1、注册税务师涉税服务相关法律（物权法律制度）-试卷 4 及答案解析(总分：58.00，做题时间：90 分钟)一、多项选择题(总题数：21，分数：42.00)1.多项选择题共 30 题，每题。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.。（分数：2.00）_2.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于孳息的有( )。（分数：2.00）A.出租柜台所得租金B.果树上已经成熟的果实C.动物腹中的幼仔D.彩票中奖所得奖金E.银行存款所得利息3.物权法定原则是指物权的( )均由法律直接规定。（分数：2.00）A.内容B.种类C.属性D.解释E.争议解决方
2、式4.下列情形中，不发生标的物所有权转移的有( )。（分数：2.00）A.甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付B.甲借给乙现金 100 元，已交付C.甲赠与乙手机一部，已交付D.甲将自己的汽车出租给乙，已交付E.甲将自己的房屋抵押给银行，主合同履行期尚未届满5.下列各项所有权消灭的情形中，属于因法律行为而消灭的有( )。（分数：2.00）A.小王的房屋被泥石流淹没B.小李将自己的旧自行车抛弃C.小张将自己的笔记本电脑出售给二手物品收购商D.小钱的古董花瓶被人民法院强制执行用以抵债E.小赵将自己的钢笔赠与同学6.根据物权法律制度的规定，下列有关按份共有的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.
3、按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权B.各按份共有人对共有物有分割请求权C.按份共有人在其份额上设定担保物权，应当经其他共有人一致同意D.当共有物受到妨害时，各按份共有人可单独或共同行使物上请求权E.按份共有人对外享有连带债权、承担连带债务7.根据物权法有关建筑物区分所有权的规定，下列各项中，应由业主共同决定的事项有( )。（分数：2.00）A.更换业主委员会成员B.解聘物业服务企业C.改建建筑物及其附属设施D.公开建筑物收益和支出账目E.业主对外租赁专有建筑物8.甲为凤凰小区一顶层楼房业主，2015 年 7 月，甲发现该小区物业擅自出租楼顶空间给乙公司安置巨幅广告牌，并收取租
4、金 5 万元。甲向物业公司索要该部分收益未果，遂要求小区业主委员会对物业公司进行起诉。则下列各项中，表述正确的有( )。（分数：2.00）A.因利用甲房屋楼顶部分，因此该部分收益应归甲所有B.甲对楼顶部分具有共有权C.业主委员会不具有法人资格，无诉讼能力D.业主委员会可以自己的名义提起诉讼E.业主委员会应以全体业主的名义提起诉讼9.物权的效力是指法律赋予物权的强制性作用力，其优先力表现在( )。（分数：2.00）A.物权优先于一般债权B.优先受偿权C.物上请求权D.绝对支配权E.优先购买权10.甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住，甲未经乙同意，在该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下
5、不久又将三间房一并卖给了不知情的丙并办理了变更登记。根据物权法的规定，下列说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.甲、乙是继承房屋的共同所有人B.加盖的房屋归甲所有C.加盖的房屋归甲、乙共有D.乙有权请求丙返还所购三间房屋E.乙有权请求丙返还继承的两间房屋11.郭某通过公开招标从甲村村委会处取得 A 荒地的土地承包经营权，郭某有权( )。（分数：2.00）A.占有该地B.使用该地C.获取与该地相关的收益D.将该地的所有权用于抵押E.将该土地承包经营权用于抵押12.下列有关担保物权的特征的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.担保物权是自物权B.担保物权具有从属性C.担保物权具有
6、不可分性D.担保物权的成立必须转移标的物的占有E.担保物权具有物上代位性13.根据物权法律制度的规定，下列选项中，不得抵押的有( )。（分数：2.00）A.工厂的半成品B.正在建造的船舶C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D.土地所有权E.依法被查封、扣押、监管的财产14.甲运输公司向乙银行借款 100 万元，以其停车场占用的建设用地使用权设定抵押，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记手续；后甲运输公司又向丙银行借款 200 万元，以自己所有的 20 辆大货车设定抵押，双方签订了抵押合同，也未办理抵押登记手续。根据物权法律制度的规定，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.甲、乙之
7、间的抵押合同无效B.甲、丙之间的抵押合同无效C.两个抵押合同均有效D.乙银行取得抵押权E.丙银行取得抵押权15.张某与甲银行签订了抵押借款合同，以其所有的房屋设定抵押，向甲银行借款 100 万元；在抵押期间，房屋被洪水冲毁。下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.张某无需继续偿还借款B.张某仍应继续偿还借款C.甲银行有权要求张某提前一次性偿还借款D.甲银行有权要求张某提供替代担保E.甲银行的抵押权消灭16.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关法律制度的规定清偿。下列各项中，符合规定的有( )。（分数：2.00）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B
8、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿E.抵押权未登记的，按照债权比例清偿17.2013 年 9 月 1 日甲向乙银行借款 100 万元，期限 1 年，以自己的房屋设定抵押(办理了登记)，该房屋已于 2012 年 12 月 1 日出租给王某，租期 1 年，2013 年 12 月 1 日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期 1 年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后无力清偿。根据担保法律制度的规定，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.甲将房屋抵押给乙银行时，
9、王某即应腾退房屋B.虽然房屋已经出租给王某，但甲仍有权将其向乙银行设定抵押C.虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某D.乙银行实现抵押权时，无权要求李某腾退房屋E.乙银行实现抵押权时，有权要求李某腾退房屋18.下列各项中，属于抵押权人的权利的有( )。（分数：2.00）A.占有、留置抵押财产B.就抵押财产优先受偿C.收取抵押物的孳息D.保全抵押权E.物上代位权19.根据担保法律制度的规定，下列有关留置权的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.留置权是法定的担保物权B.扣留身份证、户口簿、毕业证等不成立留置权C.债权的发生须与留置财产属于同一法律关系D.债务履行期届满，债务人未履行
10、债务，留置权人可以直接行使变价处分权E.留置权人丧失对留置物的占有的，留置权消灭20.甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有，甲的份额是 23，其余五人的份额各为115。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效的有( )。（分数：2.00）A.甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对B.甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对C.乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对D.丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对E.任何一个共有人将挖掘机转让给辛，其他共有人都可主张同等条件下的优先购买权21.甲出国在外，乙盗窃甲的汽车，之后将车
11、出租给丙。则丙对汽车的占有属于( )。（分数：2.00）A.有权占有B.无权占有C.善意占有D.他主占有E.间接占有二、综合分析题(总题数：2，分数：16.00)22.综合分析题共 20 题，每题。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.。（分数：8.00）_8 月 25 日，甲向乙借款 10 万元，并用自己所有的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。同年 9 月 3 日、5 日，甲分别向丙、丁借款 10 万元，同样以该汽车抵押，并分别于 9 月 7 日、8 日办理了抵押登记。同年9 月 15 日，甲向戊借款 10 万元，也用该汽车抵押，但没有办理抵押登记，戊要求甲再提供其他
12、担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未作任何表示。同年 8月 29 日，甲将该车租给了庚，租期 2 个月，月租金应分别于 9 月 15 日、10 月 15 日支付。同年 9 月 20日，甲将汽车以 48 万元的价格出卖给不知情的王某，王某首期付款 20 万元，尾款 28 万元 5 日内支付，汽车待租期届满时交付；此事，甲未征得乙、丙、丁、戊的同意。同年 10 月 1 日，甲的各项借款均已到期未能偿还，乙、丙、丁、戊诉至法院，法院对该汽车采取了限制措施，并将该汽车已抵押的事实通知了承租人庚。后戊感到抵押权诉讼过程繁琐并且费用过高，在诉讼过程中撤诉，并且
13、对甲表示放弃抵押权。（分数：8.00）(1).有关甲的汽车上各抵押权实现的先后顺序，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.乙、丙、丁B.乙、丁、丙C.丙、乙、丁D.丙、丁、乙E.丁、丙、乙(2).有关甲将该汽车出卖给王某的行为，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.乙有权主张甲和王某间的汽车买卖合同无效B.丙有权主张甲和王某间的汽车买卖合同无效C.丁无权主张甲和王某间的汽车买卖合同无效D.戊无权主张甲和王某间的汽车买卖合同无效E.庚无权主张甲和王某间的汽车买卖合同无效(3).有关汽车所有权的归属以及抵押与租赁的关系，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.经乙、丙、丁同意
14、后，王某可以取得该汽车的所有权，取得时间是尾款付清之日B.王某代甲清偿其欠付乙、丙、丁的债务后，可以取得该汽车的所有权，取得时间是汽车交付之日C.由于汽车已经抵押给乙，甲庚之间的租赁合同无效D.由于汽车已经出租给庚，丙即使已经办理抵押登记亦不得享有抵押权E.甲庚之间的租赁关系，不受丙、丁的抵押权影响(4).有关戊，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.戊已就甲所有的汽车享有抵押权，无权要求甲提供其他担保B.己和戊并未订立书面保证合同，保证关系不成立C.己向戊单方面作出保证承诺，戊接受，保证关系成立D.戊的撤诉申请，应当在人民法院受理案件后，宣告判决前提出E.是否准许戊撤诉，由法院裁定注
15、册税务师涉税服务相关法律（物权法律制度）-试卷 4 答案解析(总分：58.00，做题时间：90 分钟)一、多项选择题(总题数：21，分数：42.00)1.多项选择题共 30 题，每题。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.。（分数：2.00）_解析：2.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于孳息的有( )。（分数：2.00）A.出租柜台所得租金 B.果树上已经成熟的果实C.动物腹中的幼仔D.彩票中奖所得奖金 E.银行存款所得利息 解析：解析：原物、孳息属于两个独立的物，尚未分离的，不属于原物的孳息。3.物权法定原则是指物权的( )均由
16、法律直接规定。（分数：2.00）A.内容 B.种类 C.属性D.解释E.争议解决方式解析：解析：物权法定原则是指物权的“种类”、“内容”均由法律规定，不得由当事人自由创设。4.下列情形中，不发生标的物所有权转移的有( )。（分数：2.00）A.甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付 B.甲借给乙现金 100 元，已交付C.甲赠与乙手机一部，已交付D.甲将自己的汽车出租给乙，已交付 E.甲将自己的房屋抵押给银行，主合同履行期尚未届满 解析：解析：(1)选项 B：货币的所有权与占有不能分离，货币进行借贷时，借用人即时取得货币的所有权；(2)选项 C：基于赠与合同取得物的所有权属于依法律行为而取得。5.下
17、列各项所有权消灭的情形中，属于因法律行为而消灭的有( )。（分数：2.00）A.小王的房屋被泥石流淹没B.小李将自己的旧自行车抛弃 C.小张将自己的笔记本电脑出售给二手物品收购商 D.小钱的古董花瓶被人民法院强制执行用以抵债E.小赵将自己的钢笔赠与同学 解析：解析：(1)选项 AD：属于所有权因法律行为以外的事实而消灭；(2)选项 B：属于所有权的抛弃；(3)选项 CE：属于所有权的出让。6.根据物权法律制度的规定，下列有关按份共有的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权 B.各按份共有人对共有物有分割请求权 C.按份共有人在其份额上
18、设定担保物权，应当经其他共有人一致同意D.当共有物受到妨害时，各按份共有人可单独或共同行使物上请求权 E.按份共有人对外享有连带债权、承担连带债务 解析：解析：选项 C：按份共有人对其份额的处分是自由的，可以在其份额上设定担保物权，无须经其他按份共有人同意；共同共有人对共有物的处分行为，只有在全体共有人意思一致的情况下，才发生对外效力。7.根据物权法有关建筑物区分所有权的规定，下列各项中，应由业主共同决定的事项有( )。（分数：2.00）A.更换业主委员会成员 B.解聘物业服务企业 C.改建建筑物及其附属设施 D.公开建筑物收益和支出账目E.业主对外租赁专有建筑物解析：解析：由业主共同决定的事
19、项有：(1)制定和修改业主大会议事规则；(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；(6)改建、重建建筑物及其附属设施；(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。8.甲为凤凰小区一顶层楼房业主，2015 年 7 月，甲发现该小区物业擅自出租楼顶空间给乙公司安置巨幅广告牌，并收取租金 5 万元。甲向物业公司索要该部分收益未果，遂要求小区业主委员会对物业公司进行起诉。则下列各项中，表述正确的有( )。（分数：2.00）A.因利用甲房屋楼顶部分，因此该部分收益应归
20、甲所有B.甲对楼顶部分具有共有权 C.业主委员会不具有法人资格，无诉讼能力D.业主委员会可以自己的名义提起诉讼 E.业主委员会应以全体业主的名义提起诉讼解析：解析：(1)选项 A：屋顶属于共有部分，其出租收益应归该栋楼全体业主所有；(2)选项 B：区分所有人取得专有部分专有权即取得共有部分共有权及成员权；(3)CDE：业主委员会是非法人团体，具有诉讼能力，可以以自己的名义提起诉讼。9.物权的效力是指法律赋予物权的强制性作用力，其优先力表现在( )。（分数：2.00）A.物权优先于一般债权 B.优先受偿权 C.物上请求权D.绝对支配权E.优先购买权 解析：解析：物权优先力是指法律赋予物权的、优先
21、于一般债权而行使的作用力。物权优先力的表现：(1)物权破除债权；(2)优先受偿权；(3)优先购买权。10.甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住，甲未经乙同意，在该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将三间房一并卖给了不知情的丙并办理了变更登记。根据物权法的规定，下列说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.甲、乙是继承房屋的共同所有人 B.加盖的房屋归甲所有 C.加盖的房屋归甲、乙共有D.乙有权请求丙返还所购三间房屋E.乙有权请求丙返还继承的两间房屋解析：解析：(1)选项 A：继承遗产分割前由甲、乙共同所有；(2)选项 BC：加盖的房屋是一个独立的物，归甲所有；(3)选项
22、DE：甲对继承的房屋是无权处分，丙对该部分善意取得；甲对加盖房屋是有权处分，丙依买卖合约取得所有权11.郭某通过公开招标从甲村村委会处取得 A 荒地的土地承包经营权，郭某有权( )。（分数：2.00）A.占有该地 B.使用该地 C.获取与该地相关的收益 D.将该地的所有权用于抵押E.将该土地承包经营权用于抵押 解析：解析：(1)选项 ABC：土地承包经营权，是指依承包合同，对集体所有或国家所有由集体使川的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地享有的占有、使用和收益的权利；(2)选项 D：土地所有权不得用于抵押；(3)选项 E：以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以设定抵押。
23、12.下列有关担保物权的特征的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.担保物权是自物权B.担保物权具有从属性 C.担保物权具有不可分性 D.担保物权的成立必须转移标的物的占有E.担保物权具有物上代位性 解析：解析：(1)选项 A：除所有权以外的物权均为他物权，担保物权也属于他物权；(2)选项 D：担保物权分为优先性担保物权和占有性担保物权，占有性担保物权须以移转担保物的占有于债权人。13.根据物权法律制度的规定，下列选项中，不得抵押的有( )。（分数：2.00）A.工厂的半成品B.正在建造的船舶C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D.土地所有权 E.依法被查封、扣押、监管的财产 解析
24、解析：(1)选项 AB：生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具可以抵押；(2)选项 C：只有以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，才可以抵押。14.甲运输公司向乙银行借款 100 万元，以其停车场占用的建设用地使用权设定抵押，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记手续；后甲运输公司又向丙银行借款 200 万元，以自己所有的 20 辆大货车设定抵押，双方签订了抵押合同，也未办理抵押登记手续。根据物权法律制度的规定，下列说法中正确的有( )。（分数：2.00）A.甲、乙之间的抵押合同无效B.甲、丙之间的抵押合同无效C.两个抵押合同均有效 D.乙银行取
25、得抵押权E.丙银行取得抵押权 解析：解析：(1)选项 ABC：抵押合同是诺成合同，是否办理抵押登记手续不影响合同效力；(2)选项 D：以建设用地使用权设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立；(3)选项 E：以机动车等动产设定抵押的，登记产生对抗第三人的效力，抵押权自抵押合同签订之日起设立，没有登记不能对抗善意第三人。15.张某与甲银行签订了抵押借款合同，以其所有的房屋设定抵押，向甲银行借款 100 万元；在抵押期间，房屋被洪水冲毁。下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.张某无需继续偿还借款B.张某仍应继续偿还借款 C.甲银行有权要求张某提前一次性偿还借款D.甲银行有权要求
26、张某提供替代担保E.甲银行的抵押权消灭 解析：解析：(1)选项 AB：抵押物灭失不影响主合同借款合同的效力，张某仍应继续偿还借款；(2)选项C：借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同；(3)选项 D：当“抵押人的行为致使”抵押物的价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或者提供与减少的价值相当的担保；(4)选项 E：抵押物因不可归责于任何人的事由而灭失的，抵押权消灭。16.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关法律制度的规定清偿。下列各项中，符合规定的有( )。（分数：2.00）A.抵押权已登记的，按照登
27、记的先后顺序清偿 B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿 C.抵押权已登记的先于未登记的受偿 D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿E.抵押权未登记的，按照债权比例清偿 解析：解析：同一财产向两个以上债权人抵押时，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。17.2013 年 9 月 1 日甲向乙银行借款 100 万元，期限 1 年，以自己的房屋设定抵押(办理了登记)，该房屋已于 2012 年 12 月 1 日出租给王某，租期 1 年，2013 年 12 月 1 日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期 1 年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后
28、无力清偿。根据担保法律制度的规定，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.甲将房屋抵押给乙银行时，王某即应腾退房屋B.虽然房屋已经出租给王某，但甲仍有权将其向乙银行设定抵押 C.虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某 D.乙银行实现抵押权时，无权要求李某腾退房屋E.乙银行实现抵押权时，有权要求李某腾退房屋 解析：解析：(1)选项 AB：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；(2)选项 C：抵押权设定后，由于抵押物仍然归抵押人占有，抵押人有权将抵押物出租；(3)选项 DE：抵押在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力(受让人有权要求承租人腾退
29、房屋)。18.下列各项中，属于抵押权人的权利的有( )。（分数：2.00）A.占有、留置抵押财产B.就抵押财产优先受偿 C.收取抵押物的孳息D.保全抵押权 E.物上代位权 解析：解析：选项 AC：属于质权人的权利，但当事人也可以约定质权人不享有孳息收取权。19.根据担保法律制度的规定，下列有关留置权的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.留置权是法定的担保物权 B.扣留身份证、户口簿、毕业证等不成立留置权 C.债权的发生须与留置财产属于同一法律关系D.债务履行期届满，债务人未履行债务，留置权人可以直接行使变价处分权E.留置权人丧失对留置物的占有的，留置权消灭 解析：解析：(1)选项 C
30、债权的发生须与留置财产属于同一法律关系，但企业之间留置的除外；(2)选项D：留置权人变价处分权的行使须先行催告，未经催告不得径行变卖留置财产。20.甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有，甲的份额是 23，其余五人的份额各为115。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效的有( )。（分数：2.00）A.甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对 B.甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对 C.乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对D.丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对E.任何一个共有人将挖掘机转让给辛，其他共有人都可
31、主张同等条件下的优先购买权 解析：解析：(1)选项 ABCD：按份共有人处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的应当经占份额 23 以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，甲的份额为 23，只要甲同意，挖掘机即可转让给辛。(2)选项 E：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。21.甲出国在外，乙盗窃甲的汽车，之后将车出租给丙。则丙对汽车的占有属于( )。（分数：2.00）A.有权占有 B.无权占有C.善意占有D.他主占有 E.间接占有解析：解析：(1)选项 AB：在租赁期内，丙基于租赁关系对汽车的占
32、有为有权占有。(2)选项 C：在无权占有时，才区分善意或者恶意占有，丙并非无权占有，因此谈不上善意还是恶意。(3)选项 D：不以所有的意思占有为他主占有。(4)选项 E：丙事实占有汽车，为直接占有。二、综合分析题(总题数：2，分数：16.00)22.综合分析题共 20 题，每题。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.。（分数：8.00）_解析：8 月 25 日，甲向乙借款 10 万元，并用自己所有的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。同年 9 月 3 日、5 日，甲分别向丙、丁借款 10 万元，同样以该汽车抵押，并分别于 9 月 7 日、8 日办理了抵押登记。同年9 月
33、15 日，甲向戊借款 10 万元，也用该汽车抵押，但没有办理抵押登记，戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未作任何表示。同年 8月 29 日，甲将该车租给了庚，租期 2 个月，月租金应分别于 9 月 15 日、10 月 15 日支付。同年 9 月 20日，甲将汽车以 48 万元的价格出卖给不知情的王某，王某首期付款 20 万元，尾款 28 万元 5 日内支付，汽车待租期届满时交付；此事，甲未征得乙、丙、丁、戊的同意。同年 10 月 1 日，甲的各项借款均已到期未能偿还，乙、丙、丁、戊诉至法院，法院对该汽车采取了限制措施，并将该汽车已
34、抵押的事实通知了承租人庚。后戊感到抵押权诉讼过程繁琐并且费用过高，在诉讼过程中撤诉，并且对甲表示放弃抵押权。（分数：8.00）(1).有关甲的汽车上各抵押权实现的先后顺序，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.乙、丙、丁B.乙、丁、丙C.丙、乙、丁D.丙、丁、乙 E.丁、丙、乙解析：解析：(1)已登记的抵押权优于未登记的受偿，排除选项 ABC；(2)抵押权均已登记的，先登记的优于后登记的受偿，排除选项 E。(2).有关甲将该汽车出卖给王某的行为，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.乙有权主张甲和王某间的汽车买卖合同无效B.丙有权主张甲和王某间的汽车买卖合同无效C.丁无权主张甲
35、和王某间的汽车买卖合同无效 D.戊无权主张甲和王某间的汽车买卖合同无效 E.庚无权主张甲和王某间的汽车买卖合同无效 解析：解析：(1)选项 AD：乙、戊(放弃前)享有的抵押权未登记，根本无法对抗善意的王某；(2)选项BC：丙、丁享有的抵押权虽已登记，但其效力在于阻止王某取得汽车的所有权，而非否决汽车买卖合同的效力；(3)选项 E：庚是汽车承租人，并不享有优先购买权，即使本案标的为房屋，房屋承租人享有的优先购买权不属于物权，无法对抗王某的所有权。(3).有关汽车所有权的归属以及抵押与租赁的关系，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.经乙、丙、丁同意后，王某可以取得该汽车的所有权，取得时间
36、是尾款付清之日B.王某代甲清偿其欠付乙、丙、丁的债务后，可以取得该汽车的所有权，取得时间是汽车交付之日C.由于汽车已经抵押给乙，甲庚之间的租赁合同无效D.由于汽车已经出租给庚，丙即使已经办理抵押登记亦不得享有抵押权E.甲庚之间的租赁关系，不受丙、丁的抵押权影响 解析：解析：(1)选项 AB：乙的抵押权未经登记，不得对抗善意的王某，王某取得汽车所有权无需经过乙的同意或清偿甲欠付乙的债务；另外，汽车所有权应自交付之日起转移，尾款付清但汽车未交付的，所有权不转移。(2)选项 C：抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。(3)选项DE：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系
37、不受该抵押权的影响。(4).有关戊，下列说法正确的有( )。（分数：2.00）A.戊已就甲所有的汽车享有抵押权，无权要求甲提供其他担保B.己和戊并未订立书面保证合同，保证关系不成立C.己向戊单方面作出保证承诺，戊接受，保证关系成立 D.戊的撤诉申请，应当在人民法院受理案件后，宣告判决前提出 E.是否准许戊撤诉，由法院裁定 解析：解析：(1)选项 A：债权人有权要求多种担保，保证和抵押可以并存；(2)选项 BC：第三人单方面的保证承诺，如果被债权人接受就构成了保证；(3)选项 DE：在民事诉讼中，撤诉必须由原告向受诉法院提出申请，申请应当在诉讼程序开始之后，法院宣告判决之前提出，申请撤诉是否准许由法院裁定。
