1、资产评估-61 及答案解析(总分：74.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.委托方对资产评估报告书的使用的具体用途不包括U /U。 A.根据评估的目的，作为资产业务的作价基础 B.作为注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件 C.作为企业进行会计记录或调整账项的依据 D.作为对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程和依据（分数：1.00）A.B.C.D.2.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，可以通过U /U与建筑物全部使用年限的比率求得。 A.已提折旧年限 B.实际已使用年限 C.已使用年限 D.剩余使用年限（分数：1.
2、00）A.B.C.D.3.评估时某公司的预期年收益额为 16 万元，该公司的各单项资产的重估价值之和为 120 万元，以 20%作为资本化率，评估时点该公司的负商誉或经济性贬值为U /U万元。 A.40 B.80 C.100 D.160（分数：1.00）A.B.C.D.4.收益法中的收益额指的是资产的U /U。 A.未来预期收益 B.评估基准日收益 C.评估前若干年的平均收益 D.实际取得的收益（分数：1.00）A.B.C.D.5.已知某矿山的合理开采年限 10 年，矿床可采储量 200 吨，采矿回收率为 70%，矿石贫化率 20%，该矿山的生产规模为U /U吨。 A.17.5 B.5.7 C
3、.16 D.12.5（分数：1.00）A.B.C.D.6.对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用的账面余额为 70 万元，其中设备大修理费奶万元，房屋租金 30 万元。经查，该两项费用原值分别为 60 万元和 30 万元，设备大修理费在 2 年前发生，房屋租金在1 年前发生。根据房屋租赁协议，30 万元房租为 5 年房租的总和，现已租用 1 年，若评估中折现率为10%，则该企业的长期待摊费用评估值为U /U万元。 A.16 B.20 C.24 D.60（分数：1.00）A.B.C.D.7.由超额运营成本引起的功能性贬值通常利用U /U进行估测。 A.价格指数法 B.类比调整法 C.统计分析法
4、D.趋势分析法（分数：1.00）A.B.C.D.8.假定社会平均资金收益率为 12%，无风险报酬率为 4%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为 1.2，则用于企业评估的折现率应选择U /U。 A.12% B.11% C.10% D.13.6%（分数：1.00）A.B.C.D.9.机器设备重置成本中的直接成本包括U /U。 A.各种管理费用 B.总体设计费用 C.人员培训费用 D.安装调试费用（分数：1.00）A.B.C.D.10.从本质上讲，商标权的价值主要取决于U /U。 A.取得成本 B.设计和宣传费用 C.商标所能带来的收益 D.新颖性和创造性（分数：1.00）A.B.C.
5、D.11.物价指数法只能用于确定设备的U /U。 A.复原重置成本 B.更新重置成本 C.实体贬值 D.功能性贬值（分数：1.00）A.B.C.D.12.资产评估最基本的前提假设是U /U假设。 A.公开市场 B.持续经营 C.清算 D.交易（分数：1.00）A.B.C.D.13.首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称是U /U。 A.市场法 B.分析法 C.成本法 D.收益法（分数：1.00）A.B.C.D.14.A 公司评估基准日的应收账款科目余额为 300 万元。该公司前 5 年的应收账款
6、余额合计额为 1000 万元，实际发生的坏账损失额为 50 万元。则评估基准日该应收账款的评估值为U /U万元。 A.200 B.285 C.290 D.300（分数：1.00）A.B.C.D.15.将无形资产进行转让、投资、出售后，失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而造成的可能的经济损失属于U /U。 A.开发成本 B.交易成本 C.机会成本 D.管理成本（分数：1.00）A.B.C.D.16.某评估机构于 2005 年 1 月对某设备进行评估，该设备为 1995 年 1 月购建，账面原值为 200 万元。已知 1995 年 1 月定基物价指数为 120%，2000 年定基
7、物价指数为 150%，评估基准日定基物价指数为 160%，该设备综合成新率为 60%，则设备的评估值最接近于U /U万元。 A.267 B.68.57 C.160 D.161.28（分数：1.00）A.B.C.D.17.运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是U /U。 A.企业具有生产能力 B.企业各项资产完好 C.企业能够持续经营 D.企业具有商誉（分数：1.00）A.B.C.D.18.设备的U /U属于进口设备的从属费用。 A.到岸价 B.离岸价 C.国内运杂费 D.国外运杂费（分数：1.00）A.B.C.D.19.运用收益法评估企业价值时，在正常情况下，收益预测的基础是U /U。 A.
8、企业实际收益 B.企业净利润 C.企业净现金流量 D.企业客观收益（分数：1.00）A.B.C.D.20.某生产企业有在产品 350 件，根据相关资料分析，该在产品继续加工成产成品后的总成本为 580 元/件。该在产品已完成工序与总工序之比为 8:10，则该批在产品的评估值为 U /U元。 A.203000 B.40600 C.162400 D.101500（分数：1.00）A.B.C.D.21.下列融资工具，按风险由小到大排列，正确的排列顺序是U /U。 A.股票、国家债券、金融债券、企业债券 B.国家债券、金融债券、企业债券、股票 C.企业债券、股票、国家债券、金融债券 D.股票、企业债券
9、、金融债券、国家债券（分数：1.00）A.B.C.D.22.采用市场法评估资产价值时，需要选择的参照物应该是U /U。 A.全新资产 B.旧资产 C.与被评估资产相同或相似的资产 D.必须与被评估资产型号功能一致（分数：1.00）A.B.C.D.23.下列方法中，不适用于实体性贬值测算的方法是U /U。 A.观察法 B.修复费用法 C.公式计算法 D.统计分析法（分数：1.00）A.B.C.D.24.下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为U /U。 交易实例 纯收益(元/平方米年) 售价(元/平方米)1 419 59002 450
10、60003 394 57004 460 6300 A.6.8% B.7% C.7.1% D.7.2%（分数：1.00）A.B.C.D.25.从理论上讲，同一资产的重置成本、现行市价及收益现值具有U /U关系。 A.独立 B.并列 C.替代 D.等同（分数：1.00）A.B.C.D.26.对评估结果价值类型的选择必须要考虑U /U因素。 A.评估方法 B.评估计划 C.评估目的 D.行业管理（分数：1.00）A.B.C.D.27.使用成本法中的直接法评估机器设备，关键是获得_。 A.机器设备使用年限 B.建造成本 C.市场价格资料 D.生产厂家数量（分数：1.00）A.B.C.D.28.流动资产
11、评估的程序包括：对具有实物形态的流动资产进行质量和技术状况调查；对企业的债权情况进行分析；合理选择评估方法；评定估算流动资产，出具评估结论；定评估对象和评估范围。其正确的排序是U /U。 A. B. C. D.（分数：1.00）A.B.C.D.29.下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是U /U。 A.资产抵押 B.企业兼并 C.财产纳税 D.财产担保（分数：1.00）A.B.C.D.30.环境资源属于U /U。 A.耗竭性资源 B.非耗竭性资源 C.可再生资源 D.不可再生资源（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.衍生金融
12、工具中的期权可分为U /U。 A.日式期权 B.美式期权 C.澳式期权 D.欧式期权（分数：2.00）A.B.C.D.32.用以衡量和判断被评估企业现时获利能力的财务指标主要有U /U。 A.净资产利润率 B.净资产报酬率 C.投资资本利润率 D.投资资本报酬率 E.资金利润率（分数：2.00）A.B.C.D.E.33.注册资产评估师违反职业道德的行业自律主要是指资产评估行业协会针对违反职业道德行为的注册资产评估师采取的一些追究相关责任和严肃行业纪律的措施。它主要包括U /U。 A.不予注册或撤销注册 B.开除会员资格 C.公开批评或谴责 D.记过或记大过 E.谈话提醒以及强制培训（分数：2.
13、00）A.B.C.D.E.34.采用不同的方法评估同一项资产所得出的结果出现较大差异，其原因有_。 A.某些支撑评估结果的信息依据出现失真 B.分析过程有缺陷 C.评估师的职业判断有误 D.评估内容超越资产评估的范畴 E.某些方法的应用前提不具备（分数：2.00）A.B.C.D.E.35.以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态，以及评估结论的适用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括U /U。 A.继续使用价值 B.市场变现价值 C.市场价值 D.市场价值以外的价值 E.清算价值（分数：2.00）A.B.C.D.E.36.资产评估中的经济技术原则包括U /U。 A.贡献原则 B
14、.客观原则 C.预期原则 D.替代原则 E.独立性原则（分数：2.00）A.B.C.D.E.37.知识产权通常包括U /U。 A.专利权 B.商誉 C.商标权 D.版权（分数：2.00）A.B.C.D.38.影响无形资产边际贡献的因素有U /U。 A.垄断加价 B.替代的低廉材料 C.成本收入率提高 D.功能费用降低（分数：2.00）A.B.C.D.39.从大的方面来讲，运用市场法评估设备，被评估设备与参照设备之间的比较因素一般包括U /U因素。 A.地域 B.行业 C.一般 D.交易 E.个别（分数：2.00）A.B.C.D.E.40.目前国际评估界具有较大影响的评估准则主要有U /U。 A
15、.国际评估准则 B.香港评估准则 C.专业评估执业统一准则 D.法国评估准则 E.英国评估准则（分数：2.00）A.B.C.D.E.三、B综合题/B(总题数：4，分数：24.00)41.背景资料：评估对象：国内某大型阀门厂的一条国产型机组。该机组于 2000 年 4 月 7 日从邻省购置并投入使用，评估人员 2005 年 6 月 7 日(评估基准日)对该机组进行了评估，截止评估基准日，已使用了5.17 年，目前处于在用状态中。 评估人员经向该机组生产单位咨询，生产厂商已经不再生产该型号的机组，询得与委托评估同规格的新型设备机组 V 型号，价格为 850000 元。 同规格的 V 型号机组与委托
16、评估的型机组主要区别在于数控系数的先进程度及结构的改进。经该厂家介绍，数控系统的价值占该机组整体价值的 1/8，型机组并未施用数控系统；由于结构的改进，价格一般比旧设备增加 15%左右，另获悉，机组的经济使用寿命为 15 年。 评估人员还了解到，该机组已完成的工作量为机组已运行的时间，标准运行时间为每天运行 16 小时(两班制)，每年运行 20 天，实际每天运行为 18 小时。 请用年限法和工作量法计算成新率并评估该机组的价值。（分数：12.00）_42.有一宗“七通一平”待开发建筑用地，土地面积为 5000m2，建筑容积率为 2.5，拟开发建设写字楼，建设期为 3 年，建设费为 4000 元
17、/m 2，专用费为建筑费的 20%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价 8000 元/m 2，销售费用为楼价的 4%，销售税费为楼价的 6.5%，当地银行年贷款利率为 8%，开发商要求的投资利润率为 15%。试估算该宗土地目前的地价和楼面地价。（分数：1.00）_43.有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第 1 年年纯收益为 100 万元，资本化率为 10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加 1 万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长 1%。 要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。（分数：10.00）_44.假定某被评估进口
18、设备，账面原值为 1000 万元人民币，其中 80%为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为 1 美元：8 元人民币，评估基准日外汇汇率为 1 美元=8.3 元人民币，进口设备生产国同类资产价格变动指数为 120%，国内同类资产价格变动指数为 150%，现行关税税率为 20%，其他税费率为 10%，国外运杂费10 万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的 0.5%。根据上述资料计算进口设备的重置成本。（分数：1.00）_资产评估-61 答案解析(总分：74.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.委托方对资产评估报告书的使用的具体用途不包括U /U。
19、A.根据评估的目的，作为资产业务的作价基础 B.作为注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件 C.作为企业进行会计记录或调整账项的依据 D.作为对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程和依据（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 此项为资产评估管理机构对资产评估报告书的运用。2.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，可以通过U /U与建筑物全部使用年限的比率求得。 A.已提折旧年限 B.实际已使用年限 C.已使用年限 D.剩余使用年限（分数：1.00）A.B. C.D.解析：使用年限法估测建筑物实体有形损耗率通常是以实际已使用年限与建筑物全部使用年限的比率求得。3.
20、评估时某公司的预期年收益额为 16 万元，该公司的各单项资产的重估价值之和为 120 万元，以 20%作为资本化率，评估时点该公司的负商誉或经济性贬值为U /U万元。 A.40 B.80 C.100 D.160（分数：1.00）A. B.C.D.解析：4.收益法中的收益额指的是资产的U /U。 A.未来预期收益 B.评估基准日收益 C.评估前若干年的平均收益 D.实际取得的收益（分数：1.00）A. B.C.D.解析：5.已知某矿山的合理开采年限 10 年，矿床可采储量 200 吨，采矿回收率为 70%，矿石贫化率 20%，该矿山的生产规模为U /U吨。 A.17.5 B.5.7 C.16 D
21、.12.5（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 此题已不在新大纲考核范围之内。6.对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用的账面余额为 70 万元，其中设备大修理费奶万元，房屋租金 30 万元。经查，该两项费用原值分别为 60 万元和 30 万元，设备大修理费在 2 年前发生，房屋租金在1 年前发生。根据房屋租赁协议，30 万元房租为 5 年房租的总和，现已租用 1 年，若评估中折现率为10%，则该企业的长期待摊费用评估值为U /U万元。 A.16 B.20 C.24 D.60（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 由于在对固定资产评估时，已经考虑了固定资产的修理状况，评估时已
22、体现在固定资产中。因此，为避免重复评估，不计算其评估值。对于长期待摊费用，由于其对未来产生收益的能力和状况并不能准确界定，因此，在物价总水平波动不大时，可以将其账面价值作为其评估值。该企业的长期待摊费用评估值为：30 万元5 年4 年=24 万元。7.由超额运营成本引起的功能性贬值通常利用U /U进行估测。 A.价格指数法 B.类比调整法 C.统计分析法 D.趋势分析法（分数：1.00）A.B. C.D.解析：8.假定社会平均资金收益率为 12%，无风险报酬率为 4%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为 1.2，则用于企业评估的折现率应选择U /U。 A.12% B.11% C.
23、10% D.13.6%（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：折现率(12%-4%)1.2+4%13.6%9.机器设备重置成本中的直接成本包括U /U。 A.各种管理费用 B.总体设计费用 C.人员培训费用 D.安装调试费用（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本费用、间接成本费用和因资金占用所发生的资金成本。设备的重置成本中直接成本一般包括设备净价(即购买或建造费用)，以及设备的运杂费、安装费、基础费及其他合理成本；间接成本一般包括管理费、设计费、工程监理费、保险费等。10.从本质上讲，商标权的价值主要取决于U /U。 A
24、.取得成本 B.设计和宣传费用 C.商标所能带来的收益 D.新颖性和创造性（分数：1.00）A.B.C. D.解析：11.物价指数法只能用于确定设备的U /U。 A.复原重置成本 B.更新重置成本 C.实体贬值 D.功能性贬值（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。12.资产评估最基本的前提假设是U /U假设。 A.公开市场 B.持续经营 C.清算 D.交易（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考核点为资产评估最基本的前提假设。交易假设是最基本的前提假设。13.首先估测被评估资产的重置成本，然后估测
25、被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称是U /U。 A.市场法 B.分析法 C.成本法 D.收益法（分数：1.00）A. B.C.D.解析：14.A 公司评估基准日的应收账款科目余额为 300 万元。该公司前 5 年的应收账款余额合计额为 1000 万元，实际发生的坏账损失额为 50 万元。则评估基准日该应收账款的评估值为U /U万元。 A.200 B.285 C.290 D.300（分数：1.00）A.B. C.D.解析：15.将无形资产进行转让、投资、出售后，失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而造成的可能的经济
26、损失属于U /U。 A.开发成本 B.交易成本 C.机会成本 D.管理成本（分数：1.00）A.B.C. D.解析：16.某评估机构于 2005 年 1 月对某设备进行评估，该设备为 1995 年 1 月购建，账面原值为 200 万元。已知 1995 年 1 月定基物价指数为 120%，2000 年定基物价指数为 150%，评估基准日定基物价指数为 160%，该设备综合成新率为 60%，则设备的评估值最接近于U /U万元。 A.267 B.68.57 C.160 D.161.28（分数：1.00）A.B.C. D.解析：17.运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是U /U。 A.企业具有生产
27、能力 B.企业各项资产完好 C.企业能够持续经营 D.企业具有商誉（分数：1.00）A.B.C. D.解析：18.设备的U /U属于进口设备的从属费用。 A.到岸价 B.离岸价 C.国内运杂费 D.国外运杂费（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：19.运用收益法评估企业价值时，在正常情况下，收益预测的基础是U /U。 A.企业实际收益 B.企业净利润 C.企业净现金流量 D.企业客观收益（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：20.某生产企业有在产品 350 件，根据相关资料分析，该在产品继续加工成产成品后的总成本为 580 元/件。该在产品已完成工序与总工序之比为 8:10，则该批在产
28、品的评估值为 U /U元。 A.203000 B.40600 C.162400 D.101500（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 该批在产品的评估值；(5803500.8)元=162400 元。21.下列融资工具，按风险由小到大排列，正确的排列顺序是U /U。 A.股票、国家债券、金融债券、企业债券 B.国家债券、金融债券、企业债券、股票 C.企业债券、股票、国家债券、金融债券 D.股票、企业债券、金融债券、国家债券（分数：1.00）A.B. C.D.解析：22.采用市场法评估资产价值时，需要选择的参照物应该是U /U。 A.全新资产 B.旧资产 C.与被评估资产相同或相似的资产
29、 D.必须与被评估资产型号功能一致（分数：1.00）A.B.C. D.解析：23.下列方法中，不适用于实体性贬值测算的方法是U /U。 A.观察法 B.修复费用法 C.公式计算法 D.统计分析法（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 实体性贬值的测算包括：观察法、使用年限法、修复费用法。24.下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为U /U。 交易实例纯收益(元/平方米年)售价(元/平方米)1 419 59002 450 60003 394 57004 460 6300 A.6.8% B.7% C.7.1% D.7.2%（分数
30、：1.00）A.B.C.D. 解析：25.从理论上讲，同一资产的重置成本、现行市价及收益现值具有U /U关系。 A.独立 B.并列 C.替代 D.等同（分数：1.00）A.B.C. D.解析：26.对评估结果价值类型的选择必须要考虑U /U因素。 A.评估方法 B.评估计划 C.评估目的 D.行业管理（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查重点是对“资产评估一般目的与特定目的对评估实践的影响”的掌握。从第二个层面看，资产评估价值类型的合理选择也应该成为实现资产评估目的，以及满足资产评估相关条件的重要途径和手段。因此，本题正确答案是 C。27.使用成本法中的直接法评估机器设备，关
31、键是获得_。 A.机器设备使用年限 B.建造成本 C.市场价格资料 D.生产厂家数量（分数：1.00）A.B.C. D.解析：直接法是根据市场交易数据直接确定设备本体重置成本的方法。使用这种方法的关键是获得市场价格资料，对于大部分通用设备，市场价格资料的取得是比较容易的。28.流动资产评估的程序包括：对具有实物形态的流动资产进行质量和技术状况调查；对企业的债权情况进行分析；合理选择评估方法；评定估算流动资产，出具评估结论；定评估对象和评估范围。其正确的排序是U /U。 A. B. C. D.（分数：1.00）A.B. C.D.解析：29.下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是U
32、/U。 A.资产抵押 B.企业兼并 C.财产纳税 D.财产担保（分数：1.00）A.B. C.D.解析：30.环境资源属于U /U。 A.耗竭性资源 B.非耗竭性资源 C.可再生资源 D.不可再生资源（分数：1.00）A.B. C.D.解析：二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.衍生金融工具中的期权可分为U /U。 A.日式期权 B.美式期权 C.澳式期权 D.欧式期权（分数：2.00）A.B. C.D. 解析：32.用以衡量和判断被评估企业现时获利能力的财务指标主要有U /U。 A.净资产利润率 B.净资产报酬率 C.投资资本利润率 D.投资资本报酬率 E.资金利润率（
33、分数：2.00）A. B. C. D. E. 解析：33.注册资产评估师违反职业道德的行业自律主要是指资产评估行业协会针对违反职业道德行为的注册资产评估师采取的一些追究相关责任和严肃行业纪律的措施。它主要包括U /U。 A.不予注册或撤销注册 B.开除会员资格 C.公开批评或谴责 D.记过或记大过 E.谈话提醒以及强制培训（分数：2.00）A. B. C. D.E. 解析：注册资产评估师违反职业道德的行业自律主要是指资产评估行业协会针对违反职业道德行为的注册资产评估师采取的一些追究相关责任和严肃行业纪律的措施，它主要包括强制培训、谈话提醒、公开批评或谴责、限期整改、不予注册或撤销注册、开除会员
34、资格等在内的具体带有惩戒性的非法律性质的行业自律措施。34.采用不同的方法评估同一项资产所得出的结果出现较大差异，其原因有_。 A.某些支撑评估结果的信息依据出现失真 B.分析过程有缺陷 C.评估师的职业判断有误 D.评估内容超越资产评估的范畴 E.某些方法的应用前提不具备（分数：2.00）A. B. C. D.E. 解析：在同一资产的评估中可以采用多种方法，如果使用这些方法的前提条件同时具备，而且评估师也具备相应的专业判断能力，那么，多种方法所得出的结果应该趋同。如果采用多种方法得出的结果出现较大差异，可能的原因有：某些方法的应用前提不具备；分析过程有缺陷；结构分析有问题；某些支撑评估结果的
35、信息依据出现失真；评估师的职业判断有误。35.以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态，以及评估结论的适用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括U /U。 A.继续使用价值 B.市场变现价值 C.市场价值 D.市场价值以外的价值 E.清算价值（分数：2.00）A.B.C. D. E.解析：36.资产评估中的经济技术原则包括U /U。 A.贡献原则 B.客观原则 C.预期原则 D.替代原则 E.独立性原则（分数：2.00）A. B.C. D. E.解析：37.知识产权通常包括U /U。 A.专利权 B.商誉 C.商标权 D.版权（分数：2.00）A. B.C. D. 解析：38.影
36、响无形资产边际贡献的因素有U /U。 A.垄断加价 B.替代的低廉材料 C.成本收入率提高 D.功能费用降低（分数：2.00）A. B. C. D. 解析：39.从大的方面来讲，运用市场法评估设备，被评估设备与参照设备之间的比较因素一般包括U /U因素。 A.地域 B.行业 C.一般 D.交易 E.个别（分数：2.00）A. B.C.D. E. 解析：40.目前国际评估界具有较大影响的评估准则主要有U /U。 A.国际评估准则 B.香港评估准则 C.专业评估执业统一准则 D.法国评估准则 E.英国评估准则（分数：2.00）A. B.C. D.E. 解析：三、B综合题/B(总题数：4，分数：24
37、.00)41.背景资料：评估对象：国内某大型阀门厂的一条国产型机组。该机组于 2000 年 4 月 7 日从邻省购置并投入使用，评估人员 2005 年 6 月 7 日(评估基准日)对该机组进行了评估，截止评估基准日，已使用了5.17 年，目前处于在用状态中。 评估人员经向该机组生产单位咨询，生产厂商已经不再生产该型号的机组，询得与委托评估同规格的新型设备机组 V 型号，价格为 850000 元。 同规格的 V 型号机组与委托评估的型机组主要区别在于数控系数的先进程度及结构的改进。经该厂家介绍，数控系统的价值占该机组整体价值的 1/8，型机组并未施用数控系统；由于结构的改进，价格一般比旧设备增加
38、 15%左右，另获悉，机组的经济使用寿命为 15 年。 评估人员还了解到，该机组已完成的工作量为机组已运行的时间，标准运行时间为每天运行 16 小时(两班制)，每年运行 20 天，实际每天运行为 18 小时。 请用年限法和工作量法计算成新率并评估该机组的价值。（分数：12.00）_正确答案：(1)重置成本的确定： 调整后型机组的重置成本同型机组 V 型重置成本(1-数控系统差价-结构差价) =850000(1-1/8-15%)616250(元) (2)年限法下成新率的确定： 年限成新率1-已使用年限经济使用年限1-5.171566%(取整) (3)工作量法下成新率的确定： * 故该机组的综合成
39、新率为：66%50%+69%50%=67.5% 故该设备的评估值：61625067.5%415968.75(元)解析：42.有一宗“七通一平”待开发建筑用地，土地面积为 5000m2，建筑容积率为 2.5，拟开发建设写字楼，建设期为 3 年，建设费为 4000 元/m 2，专用费为建筑费的 20%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价 8000 元/m 2，销售费用为楼价的 4%，销售税费为楼价的 6.5%，当地银行年贷款利率为 8%，开发商要求的投资利润率为 15%。试估算该宗土地目前的地价和楼面地价。（分数：1.00）_正确答案：(依题意，可用假设开发法进行评估
40、。依公式得地价=楼价-建筑费-专业费-利息-销售税费-利润楼价=(50002.58000)元=100000000 元建筑费=(50002.5400)元=50000000 元专业费=建筑费20%=(5000000020%)元=10000000 元销售费用=楼价4%=(1000000004%)元=4000000 元销售税费=楼价6.5%=(1000000006.5%)元=6500000 元利润=(地价+建筑费+专业费)15%=(地价+60000000)15%利息=地价(1+8%) 3-1)+(50000000+10030000)(1+8%)1.5-1=0.2597地价+7341810地价=(100
41、000000-50000000-10000000-4000000-6500000-0.15地价-9000000-0.2597地价-7341810)元=12171518 元楼面地价=(12171518/5000)元2.5m 2=973.72 元/m 2)解析：43.有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第 1 年年纯收益为 100 万元，资本化率为 10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加 1 万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长 1%。 要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。（分数：10.00）_正确答案：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加 1
42、万元，则： * (2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长 1%，则： *)解析：44.假定某被评估进口设备，账面原值为 1000 万元人民币，其中 80%为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为 1 美元：8 元人民币，评估基准日外汇汇率为 1 美元=8.3 元人民币，进口设备生产国同类资产价格变动指数为 120%，国内同类资产价格变动指数为 150%，现行关税税率为 20%，其他税费率为 10%，国外运杂费10 万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的 0.5%。根据上述资料计算进口设备的重置成本。（分数：1.00）_正确答案：(按照题中所给资料，本题的计算步骤如下：写出计算式(文字或数字)；计算出正确结果。1文字计算式 重置成本=账面原值中支付外汇部分价值进口时的外汇汇率进口设备生产国同类资产价格变动指数评估基准日外汇汇率(1+现行关税税率)(1+其他税费率)+账面原值中支付人民币部分价格国内同类资产价格变动指数 2数字计算式 重置
