1、土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 ( )是对经登记的划拨国有土地使用权权属发生的改变进行的土地登记。（A）划拨国有土地所有权变更登记（B）划拨国有土地使用权变更登记（C）划拨国有土地他项权利变更登记（D）划拨集体土地所有权及集体土地使用权变更登记2 有关划拨国有土地使用权补办出让手续的说法中不恰当的是( )。（A）以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时 ,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。（B）未经市、县人民政府土地行政主管部门批准办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金的划拨土地使用者
2、,可以转让、出租,抵押土地使用权（C）未经市、县人民政府土地行政主管部门批准办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金的划拨土地使用者,不得转让、出租、抵押土地使用权（D）有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续 ,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。3 已购公有住房和经济适用住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照( )购买的公有住房,或者按照地方人民政府( )购买的经济适用住房。（A）成本价 标准价（B）指导价 标准价（C）标准价 指导价（D）指导价 成本价4 有关已购公有住房和经济适用住房的销售对象说法不正确的是( )
3、。（A）城镇公有住房,除市(县)以上人民政府认为不宜出售的外 ,均可向城镇职工出售（B）经济适用住房的销售对象为城镇中低收入家庭（C）职工按成本价或标准价购买公有住房,或按政府指导价格购买经济适用住房,每一家庭只能享受一次,购买的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行,超过标准部分一律执行市场价（D）经济适用住房的销售对象为城镇低收入家庭5 出售公有住房的价格一般分为( )两种,具体标准由市(县)人民政府逐年测定,报省、自治区、直辖市人民政府批准后公布执行。（A）成本价 标准价（B）成本价 指导价（C）标准价 指导价（D）负担价 抵交价6 划拨国有土地使用权补办手续的变
4、更登记申请人为( )。（A）划拨国有土地使用者（B）划拨国有土地管理者（C）划拨国有土地的行政主管部门（D）国土资源部7 划拨国有土地使用权依法办理土地使用权出让手续的,土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后( ), 申请划拨国有土地使用权变更登记。（A）30 日（B） 30 日内（C）二个月（D）20 日8 按照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例和中华人民共和国城市房地产管理法的规定,申请人应为( )。（A）公司、企业和个人（B）公司、企业和其他经济组织（C）公司、企业、其他经济组织和个人（D）公司和企业9 划拨国有土地使用权变更登记申请人为( )。（A）售房单位（B）购房职
5、工（C）售房单位和购房职工（D）以上均不是10 出售公有住房,售房单位与购房职工应当在县级以上地方人民政府房产管理部门登记房屋所有权之日起( ),申请划拨国有土地使用权变更登记。（A）30 日内（B） 30 日（C）二个月（D）20 日11 ( )通过出让方式获得的土地使用权可以在使用年限内转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法收益受国家法律保护。（A）土地所有者（B）土地使用者（C）土地管理者（D）国土资源部12 ( )是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠予。（A）出让土地使用权的转让（B）土地使用权的转让（C）土地所有权的转让（D）集体土地所有权的转让13 转让
6、房地产时,不需具备的条件有( )。（A）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 ,并取得土地使用权证书（B）按照出让合同进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的 30%以上（C）属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件（D）转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 ( )是对一宗地上经登记的土地权利中的土地所有权、使用权及土地他项权利发生改变而进行的土地登记。（A）土地所有权变更登记（B）土地使用权变更登记
7、（C）土地他项权利变更登记（D）集体土地所有权变更登记（E）集体土地使用权变更登记15 土地所有权,使用权和土地他项权利变更登记的特点有( )。（A）土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记发生在初始土地登记和设定登记之后（B）土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记发生在最终土地登记和设定登记之后（C）土地所有权、使用权和土地他项权利变更是指三种权利主体的改变,客体的部分改变及部分内容的改变（D）土地所有权、使用权和土地他项权利变更具有日常性和个别性（E）土地所有权、使用权和土地他项权利变更不具有日常性和个别性16 土地所有权,使用权和土地他项权利变更登记可分为( )。（A）划拨国有土地使用
8、权变更登记（B）出让 ,国家作价出资(入股)、国家租赁和国家授权经营国有土地使用权变更登记（C）集体土地所有权及集体土地使用权变更登记（D）土地他项权利变更登记（E）集体土地他项权利变更登记17 划拨国有土地使用权变更登记主要有( )。（A）划拨国有土地使用权补办土地出让手续（B）因住房制度改革出售公有住房和经济适用房等引起的划拨国有土地使用权变更（C）划拨集体土地使用权补办土地出让手续（D）因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更（E）因住房制度改革出售经济适用房引起的划拨国有土地使用权变更18 符合( ) 条件的 ,经市、县人民政府土地行政主管部门批准和房产管理部门批准,其划
9、拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。（A）土地使用者为公司、企业、其他经济组织（B）领有国有土地使用证（C）具有地上建筑物,其他附着物合法的产权证明（D）签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金（E）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人19 经济适用住房包括( ) 。（A）职工福利住房（B）企业配给住房（C）安居工程住房（D）集资合作建设住房（E）集资建设住房20 下列说法正确的是( ) 。（A）职工以市场价购买的住房,产权归个人所有,可以依法进入市场 ,按规定交纳有关税费后,收入归个人所有（B）职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,
10、一般住用五年后可以依法进入市场,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,收入归个人所有（C）职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,即占有权,使用权,有限的收益权和处分权,可以继承（D）产权比例按售房当年成本价占标准价的比重确定（E）职工以标准价购买的住房,一般住用五年后方可依法进入市场 ,在同等条件下,原售房单位有优先购买,租用权,原售房单位已撤销的,当地人民政府房产管理部门有优先购买,租用权21 已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售,但有( )情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售。（A）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款
11、的（B）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的（C）擅自改变房屋使用性质的（D）法律,法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的（E）已抵押且经抵押权人书面同意转让的22 下列说法恰当的是( ) 。（A）以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时 ,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批（B）有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金（C）经房地产行政主管部门审核,准予出售的房屋,由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交
12、易过户手续,如实申报成交价格（D）房地产交易管理部门对所申报的成交价格进行核实 ,对需要评估的房屋进行现场查勘和评估（E）已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的,应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请即可23 申请人应当提交的权属证明文件有( )。（A）人民政府批准文件（B）原 国有土地使用证（C） 国有土地使用权出让合同（D）国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证（E）宗地原土地登记卡24 划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记权属审核的内容有( )。（A）对申请人的审核（B）对 国有土地使用权出让合同的审核（C）对使用期限的审核
13、（D）对出让金缴纳情况的审核（E）对申请人提交的有关权属证明文件的审核25 出让国有土地使用权的最高使用期限应符合( )。（A）居住用地 70 年（B）工业用地 40 年（C）教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年（D）商业、旅游、娱乐用地 40 年（E）综合或者其他用地 50 年26 土地登记机关对划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记申请人的审核重点有( )。（A）申请人应与国有土地使用证上的权利人和 国有土地使用权出让合同上的受让方一致（B）申请人应与国有土地使用证上的权利人和国有土地使用权出让合同上的出让方一致（C）按照 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例和中华人
14、民共和国城市房地产管理法的规定,申请人应为公司、企业、其他经济组织和个人（D）按照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 和中华人民共和国城市房地产管理法的规定,申请人应为公司、企业和其他经济组织（E）从上说法均不正确27 因住房制度改革中出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记,申请人应当提交的权属证明文件有( )。（A）公房出售批准文件（B）原 国有土地使用证（C） 房屋所有权证(权利人为购房职工)。（D）售房单位和购房职工签订的售房合同（E）国有土地使用权出让合同28 因住房制度改革中出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记,权属审核的内容有( ) 。（A）对申请人的
15、审核（B）对土地权利的审核（C）对土地用途的审核（D）对售房价格的审核（E）对申请人提交的权属证明文件的审核29 因住房制度改革中出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记,权属审核中,对申请人的审核包括( )。（A）申请人应为售房合同签约双方（B）出售方应与公房出售批准文件中的被批准单位以及国有土地使用证上的权利人一致（C）购房职工应与房屋所有权证上的所有人一致（D）申请人应为售房单位（E）购房职工可以与房屋所有权证上的所有人不一致30 出让、国家作价出资(入股),国家租赁和授权经营国有土地使用权变更的原因一般有( )。（A）企业将通过出让、国家作价出资(入股)等形式取得的国有土地使用权
16、,再以入股方式转让的（B）国有土地使用权依法转让的（C）因单位合并、分立、企业兼并等原因引起土地使用权变更的（D）因处分抵押财产而引起土地使用权变更的（E）国有土地所有权的依法转让的土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记2 【正确答案】 B【试题解析】 未经市、县人民政府土地行政主管部门批准办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用取出让金的划拨土地使用者,不得转让、出租、抵押土地使用权。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记3 【正
17、确答案】 C【试题解析】 已购公有住房和经济适用住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者按照地方人民政府指导价购买的经济适用住房。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记4 【正确答案】 D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记5 【正确答案】 A【试题解析】 出售公有住房的价格一般分为成本价、标准价两种。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记6 【正确答案】 A【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记7 【正确答案】 B【试题解析】 土地使用者应当在缴纳
18、土地使用权出让金后 30 日内,申请划拨国有土地使用权变更登记。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记8 【正确答案】 C【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记9 【正确答案】 C【试题解析】 划拨国有土地使用权变更登记申请人为售房单位和购房职工。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记10 【正确答案】 A【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记11 【正确答案】 B【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记12 【正确答案】 A【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记13 【正确答案】 B【试题解析】 按
19、照出让合同进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的 25%以上。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 土地所有权,使用权和土地他项权利变更登记是对一宗地上经登记的土地权利中的土地所有权、使用权及土地他项权利发生改变而进行的土地登记。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记15 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记16 【正确答
20、案】 A,B,C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记17 【正确答案】 A,B【试题解析】 划拨国有土地使用权变更登记主要有两种情况:划拨国有土地使用权补办土地出让手续;因住房制度改革出售公有住房和经济适用房等引起的划拨国有土地使用权变更。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记18 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记19 【正确答案】 C,D【试题解析】 经济适用住房包括安居工程住房和集资合作建设住房。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记20 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 产权比
21、例按售房当年标准价占成本价的比重确定。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记21 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 E 项应为已抵押且未经抵押权人书面同意转让的。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记22 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 E 项中向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请后,还要提交房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记24 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】
22、 权属审核包括对申请人的审核、对国有土地使用权出让合同的审核、对使用期限的审核、对出让金缴纳情况的审核。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记25 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记26 【正确答案】 A,C【试题解析】 土地登记机关对划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记申请人的审核重点只有 A、C 两个方面。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记27 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记28 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记29 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记30 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记
