1、土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 集体土地所有者向土地登记机关提交的土地权属证明文件不包括( )。（A）土地改革时颁发的土地所有证（B）人民政府和有关部门批准文件（C）拍卖金支付凭证（D）权属界线协议书及其他证明文件2 农业用地承包经营期限为( )年,承包、租赁、拍卖“四荒” 地使用权,最长不得超过( )年。（A）30 50（B） 20 40（C） 40 60（D）50 703 ( )国土资源部发布 关于进一步规范土地登记工作的通知中规定,未办理土地使用权登记而设定抵押权的,不得登记。（A）1999 年 1
2、0 月 1 日（B） 2000 年 3 月 4 日（C） 2002 年 9 月 10 日（D）2003 年 11 月 14 日4 根据土地登记规则第二十九条规定:依法抵押土地使用权的 ,当事人应当在抵押合同签订后( ) 日内,申请土地使用权抵押登记。（A）10（B） 15（C） 20（D）305 下面建筑物指标中在土地登记卡中没有的是( )。（A）建筑面积（B）建筑容积率（C）建筑密度（D）建筑限高6 下列有关土地的内容在土地登记卡中没有的是( )。（A）宗地面积（B）土地等级（C）标定地价（D）宗地形状7 土地登记卡不含有关于登记申请人下列内容中的( )。（A）单位性质（B）通讯地址（C）权
3、利人(名称)（D）单位总人数8 下列号码不需填入土地登记卡的是( )。（A）土地证号（B）归户卡号（C）权利人法人代表身份证号（D）地号9 土地登记卡续表的列项中没有( )。（A）登记的其他内容及变更登记事项（B）权利人（C）经办人（D）审核人10 土地归户卡的列项中没有( )。（A）权利人（B）单位性质（C）经办人（D）审核人11 中华人民共和国国有土地使用证的列项中没有( )。（A）土地使用权人（B）使用权类型（C）单位法人代表(或个人)身份证号（D）使用权面积二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得
4、 0.5 分。12 国家授权经营国有土地使用权设定登记的注册登记与核发证书的内容包括( )。（A）在土地登记卡上注册登记（B）依据 土地登记卡更新或重新建立土地归户卡（C）注销原国有土地使用证（D）根据土地登记卡填制新的国有土地使用证 （E）对登记企业进行监督管理13 集体土地使用权设定登记的申请人(乡(镇)村企事业建设用地使用者)向土地登记机关提交的土地权属证明文件有( )。（A）人民政府建设用地批准文件（B）建设用地批准书（C）联营合同（D）土地承包经营合同（E）原集体土地使用证及其他证明文件14 土地使用权抵押权设定登记的法律特征有( )。（A）土地使用权的抵押权设定受范围限制（B）当地
5、上存在房屋等建筑物或其他定着物时,土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他定着物随之抵押;地上建筑物及其他附着物抵押时 ,其使用范围内的土地使用权也随之抵押（C）土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移（D）抵押权人享有优先受偿权利（E）房地产抵押,抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同15 可以用于抵押的土地使用权有( )。（A）以出让方式获得的土地使用权（B）经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准,以划拨国有土地使用权获得的土地使用权（C）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的“四荒 ”土地使用权（D）以乡(镇) 、村企业的厂房等建筑物抵押的 ,其占用范围内的土地使用权（E）乡(
6、镇)、村企业的土地使用权16 根据中华人民共和国担保法第三十七条规定,下列财产中的( )不得抵押。（A）土地所有权（B）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权（C）依法承包并经发包方同意抵押的“四荒”土地使用权（D）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施（E）依法查封、扣押、监管的财产17 抵押合同应当包括的内容为( )。（A）被担保的主债权种类、数额（B）债权人履行债权的期限（C）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属（D）抵押担保的范围（E）当事人认为需要约定的其他事项18 土地使用权抵押设定登记
7、的申请人应提交的土地权属证明文件有( )。（A）土地所有证（B）土地使用证（C）主合同和抵押合同（D）土地估价报告（E）其他相关文件19 土地使用权抵押权设定登记的权属审核包括的内容有( )。（A）抵押人和抵押权人应与抵押合同签定双方一致（B）对土地使用权的审核（C）对抵押贷款期限的审核、对抵押贷款额的审核（D）对宗地部分抵押的审核（E）对多宗地一次抵押的审核20 下列对土地使用权抵押权设定登记的注册登记在宗地土地登记卡上进行的相关内容说法正确的为( )。（A）“序号”栏填写本次土使用权抵押权设定登记在该土地登记卡上进行注册登记的顺序号（B） “日期” 栏填写抵押合同签定的时期（C） “登记的
8、其他内容及变更登记的事项”栏填写土地使用权抵押权权属来源证明文件的类型、编号、日期、抵押权人名称、通讯地址、抵押范围、权利顺序、抵押贷款金额、债务履行期限等（D）“经办人 ”栏由填写本次注册登记内容的土地登记人员签字盖章（E）“审核人” 栏由负责审核本次注册登记内容的土地登记机关负责人签字盖章21 土地使用权出租设定登记的法律特征包括( )。（A）用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件（B）土地使用权出租应当签订租赁合同（C）土地使用者出租土地使用权须依法申请（D）出租土地使用权,其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租 ;出租地上建筑物、其他附着物使用权,其使用范围内的土地使用权随之出租（E
9、）土地使用权人不能将以出让方式获得的土地使用权出租22 划拨土地使用权一般不得出租,但符合( )条件的,经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租。（A）出租人对土地的开发达到法律规定的或土地使用权划拨合同规定的标准（B）土地使用者为公司、企业,其他经济组织和个人（C）领有国有土地使用证（D）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明（E）签定土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金23 土地使用权出租设定登记的申请人应提交的权属证明文件包括( )。（A）土地权属
10、来源证明:土地使用权出租设定登记申请人向土地登记机关提交的土地权属来源证明为国有土地使用证和集体土地使用证（B）划拨土地使用权出租合同（C）土地使用权出租合同（D）缴纳相关税费的各项证明文件（E）有关部门认证的出租地块开发投资证明及其他证明文件24 土地使用权出租设定登记权属审核的内容包括( )。（A）对申请人的审核（B）对土地投资情况的审核（C）对土地用途的审核（D）对土地的坐落位置、面积的审核（E）对租赁期限的审核25 企业改革涉及的划拨土地使用权,有( )情形之一的,应当采取出让或者租赁的方式处置。（A）国有企业改组或改造为有限责任公司、股份有限公司以及组建集团的（B）国有企业改组为股份
11、合作制的（C）国有企业租赁经营的（D）国有企业间合并的（E）非国有企业兼并国有企业的土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 C 是集体土地农业用地使用者向土地登记机关提交的权属证明文件之一。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记2 【正确答案】 A【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记3 【正确答案】 D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记4 【正确答案】 B【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记5 【正确答案】 A【试
12、题解析】 土地登记卡中有关建筑物的内容有:建筑容积率、建筑密度、建筑限高、建筑物占地面积、建筑物类型、申报建筑物权属等。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记6 【正确答案】 D【试题解析】 土地登记卡中有关土地的内容有:土地等级、标定地价、申报地价、宗地面积。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记7 【正确答案】 D【试题解析】 土地登记卡中有关登记申请人的内容有:用途、座落、权利人(名称)、单位性质、通讯地址等。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记8 【正确答案】 C【试题解析】 土地登记卡续表中须填的号码有:地号、图号、调查表号、审批表号
13、、归户卡号、土地证号等。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记9 【正确答案】 B【试题解析】 土地登记卡续表的列项有:序号、日期、登记的其他内容及变更登记事项、经办人、审核人。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记10 【正确答案】 D【试题解析】 土地归户卡的列项有:权利人、单位性质、通讯地址、序号、日期、地图、图号、座落、权属性质、用途、面积、经办人等。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记11 【正确答案】 C【试题解析】 中华人民共和国国有土地使用证的列项有:土地使用权人、座落、地号、图号、地类(用途)、级别、使用权类型、终止日期、使用
14、权面积、独用面积、分摊面积、另外还有记事等。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记13 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记14 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 C 项应为:土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移。另外土地使用权抵押权设定登记的法律特征还有:土地使用权的抵押必须进行地价评
15、估;未办理抵押登记的,不得对抗第三人。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记15 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 B 项还须满足下列条件,才能用于抵押:土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;领有国有土地使用证;具有合法的地上建筑物,其他附着物产权证明。E 项应为:乡(镇) 、村企业的土地使用权不得单独抵押。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记16 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 另外不得设定抵押权的财产还有:所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法不得抵押的财产。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记17 【正确答案】 A
16、,C,D,E【试题解析】 B 项应为债务人履行债务的期限。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记18 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 其中 E 项指下列相关文件:以划拨土地使用权抵押的,提交土地行政主管部门批准抵押文件和处置时应交付的土地出让金数额;依法以集体土地使用权抵押的,提交集体土地所有权人同意抵押证明;抵押人为股份制企业的,提交董事会同意抵押证明;以共有土地使用权抵押的,提交其他共有人同意抵押证明。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记19 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 E 应为:对一宗地多次抵押的审核。【知识模块】 土地所有权、使
17、用权和土地他项权利设定登记20 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 “日期”栏填写本次注册登记的时间。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记22 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 A 项是以划拨方式取得土地使用权的出租条件。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记23 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记24 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 其中对申请人的审核内容包括:出租人应为土地使用者并与国有土地使用证或集体土地使用证的土地权利人一致;出租人和承租人应与租赁合同签定双方一致。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记25 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记
