1、土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记是( )。（A）在初始土地登记以前对一宗土地上的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记（B）在初始土地登记以后对一宗土地上新确认的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记（C）在初始土地登记以前,对多宗土地上新产生的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记（D）在初始土地登记以后,对多宗土地上新产生的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记2 下列定义错误的是( ) 。（A）划拨国有土地使用权设定登记是对一宗
2、土地上新确认的以划拨方式取得的国有土地使用权进行的土地登记（B）出让国有土地使用权设定登记是对一宗土地上新设定的以出让方式取得的国有土地使用权进行的土地登记（C）国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记是对多宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地所有权进行的土地登记（D）国家租赁国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以国家租赁方式取得国有土地使用权进行的土地登记3 下列对基本概念的叙述,错误的是( )。（A）土地使用权的划拨,是指县级以上地方人民政府依法批准 ,在土地使用者缴纳补偿,安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为（B）土地
3、使用权出让,是指国家以土地所有者的身份将土地使用权无限期的让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为（C）国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展,进一步推行土地有偿使用制度,明晰土地产权关系,盘活和显化土地资产,对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式（D）国有土地租赁,是指土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签定一定年限的土地租赁合同,并支付租金的行为4 为进一步细化划拔用地范围,2001 年 10 月 22 日,国土资源部以第 9 号部令的形式发布、实施了划拨用地目录。该目录明确( )。（A）对符合该目录的建设用地项目,
4、由建设单位提出申请 ,经有权批准的人民政府批准后方可以划拨方式提供土地使用权（B）对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目,可以以划拨方式提供土地使用权（C）对不符合该目录的建设用地项目,经县级以上人民政府批准,可以以划拨方式提供土地使用权（D）本目录实行后,法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的 ,按有关规定执行5 开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的,经县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或个人长期使用,使用期限最长不得超过( ) 年。（A）20（B） 30（C） 50（D）706 下列关于申请人的说法错误的是( )。（A）划
5、拨国有土地使用权设定登记的申请人为划拨国有土地使用者（B）出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的让出方（C）国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为改组后的新设企业（D）国家租赁国有土地使用权设定登记的申请人为承租人7 集体土地依法转为国有土地后,原集体土地使用者继续使用该国有土地的,应当在土地所有权性质变更后( )内,办理划拔国有土地使用权设定登记。（A）七日（B）十日（C）十五日（D）三十日8 根据土地登记规则第二十三条规定:新开工的大中型建设项目使用国有土地的,建设单位接到县级以上人民政府发给的建设用地批准书之日起( )内,持建设用地批准书申请土地预登记。（
6、A）十日（B）二十日（C）三十日（D）五十日9 划拨用地目录中法律、行政法规规定的其他用地不包括( )。（A）监狱（B）劳教所（C）戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所（D）消防、应急救援、安全检查、机场公用设施10 有机准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。（A）50%（B） 70%（C） 80%（D）95%11 出让国有土地使用权成片开发按出让合同约定一次出让,受让方分期付款,分期取得使用权,在每期付款后( )日内,申请出让国有土地使用权设定登记。（A）30（B） 50（C） 60（D）90二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至
7、少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 土地所有权、使用权和土地他项权利的设定土地登记的特点有( )。（A）设定登记发生在初始土地登记之后,它属于变更土地登记的范畴（B）设定登记虽然发生在初始土地登记之后,但是它是初始登记的延续,所以它属于初始土地登记的范畴（C）设定登记具有经常性,只要某宗土地上新设定了某种权利,就要进行设定登记（D）设定登记具有分散性,哪块土地设定了新的权利 ,就要对那块土地进行设定登记（E）设定登记具有区域性,往往某一区域的土地会进行同一权利的设定登记13 根据土地登记规则第三章规定和其他文件精神,土地所有权 使用权和土地他项权
8、利设定土地登记可分为( )几种类型。（A）划拨国有土地使用权设定登记、出让国有土地使用权设定登记（B）国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记、国家授权经营国有土地使用权设定登记（C）国家租赁国有土地使用权设定登记、集体土地所有权设定登记（D）集体土地所有权转让设定登记、集体土地使用权设定登记（E）土地使用权抵押设定登记、土地使用权出租设定登记14 下列对划拨国有土地使用权的法律特征的叙述,正确的有( )。（A）划拨国有土地的使用权是依国家行政行为而获得的权利（B）划拨国有土地使用权的取得受范围限制（C）划拨国有土地使用权一般有明确的期限（D）城镇范围内的划拨土地使用权人应缴土地使用税（E）
9、划拨国有土地使用权的处置不受法律限制15 下列建筑用地中( ), 经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得。（A）国家机关用地和军事用地（B）城市基础设施用地和公益事业用地（C）城市居民自住房用地（D）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地（E）法律、行政法规规定的其他用地16 国有企业改革时,经土地行政主管部门批准,对企业改革涉及的土地使用权,符合( )情形之一的,经批准可以采取保留划拨方式处置。（A）继续作为城市基础设施用地,公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,原土地用途不发生改变的,但改造或改组为公司制企业的除外（B）国有企业兼并国有企业或非国有企业及国有
10、企业合并,兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的（C）国有企业破产,并负有沉重债务,改组为股份制有限公司的（D）在国有企业兼并、合并中,被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业（E）国有企业改造或改组为国有独资公司的17 免交土地使用税的土地包括( )。（A）国家机关、人民团体、军队自用的土地（B）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地（C）经划拨的国有企业的土地（D）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地（E）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地18 划拨国有土地使用权一般不得转让、出租、抵押,但符合( )条件的,经市、县人民政府土地部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地
11、上物权,其他附着物权可以转让、出租、抵押。（A）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人（B）领有国有土地使用证（C）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明（D）补交了土地出让金（E）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目19 根据土地登记规则第二十三条至第二十五条规定,须办理划拨国有土地使用权设定登记的有( ) 几种情况。（A）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地的（B）新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的（C）集体土地依法转为国有土地后,原集体土地使用者继续使用该国有土地的（D）其他项目使用划拨国有土地的（E）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地20 划拨国有土地使用权设定登记的申请人应
12、提交的土地权属证明文件包括( )。（A）国有土地划拨决定书、建设用地批准书（B）建设用地的详细使用计划书、建设用经费求源证明书（C）新开工大中型建设项目土地预登记文件（D）大中型建设项目竣工验收报告、征地勘测图件（E）原集体土地使用证,其他证明文件21 划拨国有土地使用权设定登记的权属审核的内容有( )。（A）设定划拨土地使用权的土地用途应与建设用地批准书上的一致（B）设定划拨土地使用权的土地应符合划拨用地目录范围（C）经实地调查经划拨的土地的周边环境应与征地勘测图件基本一致（D）核实用地单位的资金来源是否充足可靠（E）经征地勘测的宗地面积应与国有土地划拨决定书批准的用地面积基本一致22 国有
13、土地使用权出让主要具有的法律特征有( )。（A）出让国有土地使用权的主体狭窄（B）国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式（C）出让国有土地使用权须有偿取得（D）出让国有土地使用权没有期限限制（E）政府垄断、不符合有关规定的土地使用权不得登记23 国有土地使用权的出让,由( )人民政府负责,由土地行政主管部门具体实施。（A）中央（B）省（C）市（D）县（E）建制镇24 2003 年 11 月 14 日,国土资源部在关于进一步规范土地登记工作的通知中要求严把登记关口,对于( ) 不得登记。（A）出让土地没有支付全部土地使用权出让金的（B）经营性土地按照招、拍、挂方式出让的（C）协议出
14、让地价明显低于出让低价的（D）违反规划改变土地用途的（E）未办理土地使用权登记而设定抵押的土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记2 【正确答案】 C【试题解析】 正确叙述应为:国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记3 【正确答案】 B【试题解析】 正确的叙述为:土地使用权出让,是指国家以土地所有者的身份将土地使
15、用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记4 【正确答案】 C【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记5 【正确答案】 C【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记6 【正确答案】 B【试题解析】 正确叙述为:出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记7 【正确答案】 D【试题解析】 须注意办理划拨国有土地使用权设定登记的三种情况期限均为三十日,只是前提不同而已。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他
16、项权利设定登记8 【正确答案】 C【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记9 【正确答案】 D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记10 【正确答案】 B【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记11 【正确答案】 A【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记13 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 没有集体土
17、地所有权转让设定登记,去掉这项内容 D 项即为正确答案。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记14 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 将 C 项中的“一般有明确的期限”改为 “一般没有明确的期限”;将 E项中“不受法律限制”改为“受法律限制”,则 C、E 均为正确答案。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记15 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记16 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记17 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 划拨土地使用权获得者也应依法缴纳
18、土地使用税,但选项A、B、D、E 及下列土地可免交土地使用税:市政街道、广场、绿化地带等公共用地;经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地,从使用的月份起免缴土地使用税510 年 ;由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记19 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记20 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记21 【正确答案】 B,E【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记22 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 A、D 项的正确叙述分别为:出让国有土地使用权的主体广泛;出让国有土地使用权受期限限制。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记23 【正确答案】 C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记24 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 B 项应为:经营性土地没有按照招、拍、挂方式出让的。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记
