1、土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 ( )是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物,其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。（A）出让土地使用权的转让（B）出让土地使用权的出租（C）出让土地使用权的抵押（D）出让土地使用权的变更2 国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的,土地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、( ), 改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。（A）租赁（B）抵押（C）租赁或抵押（D）租赁和抵押3 下列说法恰当的是( ) 。（A）纳税人建造普通标准住宅出
2、售,增值额未超过扣除项目金额 25%的,免征土地增值税（B）因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税（C）纳税人未缴纳土地增值税的,土地行政主管部门,房产管理部门可以办理有关权属变更手续（D）以出售或者其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,分情况缴纳土地增值税4 出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记的申请人为出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权的转让人和受让人,其中因处分抵押财产涉及土地使用权转让的,申请人为( )。（A）抵押人(使用者)（B）抵押权人（C）受让人（D）以上三项均有5 作价
3、出资(入股) 方式转让的,申请时限在作价出资(入股)合同签订之日起( )。（A）30 日内（B） 15 日内（C） 30 日（D）20 日6 转让的,申请时限在转让合同或协议签订后( ),涉及房产变更的,在房产变更登记发证后( )。（A）30 日内 25 日内（B） 30 日内 15 日内（C） 25 日内 30 日内（D）25 日内 15 日内7 单位合并、分立和企业兼并的,申请时限在合同签订后( )或接到上级主管部门的批准文件后( ) 。（A）30 日内 30 日内（B） 30 日内 15 日内（C） 15 日内 30 日内（D）15 日内 15 日内8 处分抵押财产的,申请时限在抵押财产
4、处分后( )。（A）15 日内（B） 20 日内（C） 30 日内（D）25 日内9 收回并注销原国有土地使用证,土地登记人员依据( )填制( ),另由土地登记机关代表政府核发给出让国有土地使用者。（A）国有土地使用证 土地登记卡（B） 土地登记卡 国有土地使用证（C） 土地登记卡 土地登记卡（D）国有土地使用证 国有土地使用证10 ( )变更登记是对经登记的集体土地所有权和集体土地使用权的权属变更进行的土地登记。（A）集体土地所有权（B）集体土地使用权（C）集体土地所有权和集体土地使用权（D）集体土地所有权或集体土地使用权11 承包、租赁、拍卖“ 四荒 ”使用权,最长不超过( )年。（A）5
5、0（B） 40（C） 45（D）3512 农民集体土地承包经营权发生调整的,应当经村民委员会( )以上成员或( )以上村民代表的同意,并报乡人民政府和县级农业行政主管部门批准。（A）2/3 2/3（B） 1/3 2/3（C） 1/3 1/3（D）2/3 1/313 集体土地使用权和集体土地所有权变更登记的申请人为( )。（A）集体土地所有权和集体土地使用权权属变更前后的权利人（B）集体土地所有权或集体土地使用权权属变更前后的权利人（C）集体土地所有权权属变更前后的权利人（D）集体土地使用权权属变更前后的权利人14 根据土地登记规则第四十七条规定,集体土地所有权和集体土地使用权变更登记应在接到有
6、关协议批准文件后( )内办理。（A）30 日（B） 25 日（C） 30 日内（D）25 日内二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 出让土地使用权的转让必须符合的条件有( )。（A）未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的 ,土地使用权不得转让（B）土地使用权转让应当签订书面转让合同,土地使用权或房地产转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移（C）土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使
7、用者已使用年限后的剩余年限（D）土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让（E）土地使用权转让时,地上建筑物,其他附着物所有权作为不动产转让时 ,其使用范围内的土地使用权可不随之转让16 出让土地使用权的出租必须具备的条件是( )。（A）未按土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的 ,土地使用权不得出租（B）土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律,法规和土地使用权出让合同的规定（C）土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权出让合同（D）土地使用权出租后,出租人不必继续履行土地使用权出让合同（E）土地使用权和地上建筑物、其他附着物出
8、租,出租人应当办理登记17 有关出让土地使用权的抵押的说法中正确的是( )。（A）出让土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押 ,地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押（B）抵押人和抵押权人应当签订抵押合同,抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定（C）土地使用权抵押,其地上建筑物,其他附着物抵押,不必办理抵押登记（D）因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的 ,不必办理过户登记（E）抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的,不必办理注销抵押登记18 各类出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记应提
9、交( ) 。（A）原国有土地使用证和土地税费交纳证明（B）以租赁方式转让的提交租赁合同（C）土地使用权转让的,提交转让合同、转让地块投资证明,税费缴纳凭证（D）单位合并、分立和企业兼并的,提交合同或上级主管部门的批准文件（E）处分抵押财产的,提交处分抵押财产的证明文件19 目前,按照我国的法律和政策,集体土地所有权和集体土地使用权变更仅限于( )。（A）城镇建设用地调整（B）土地征用（C）四荒地集体土地使用权的变更（D）农民集体内部成员之间的宅基地变更（E）乡(镇)村企业因破产、兼并等原因引起的集体土地使用权变更20 属于集体土地所有权变更为国家土地所有权的情况有( )。（A）国家对农民集体全
10、部进行移民安置并调剂土地后 ,迁移农民集体原有土地变更为国家所有（B）因国家建设征用土地,农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口,其未经征用的土地,变更为国家所有（C）全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并农民集体企业的,办理有关手续后,被兼并的原农民集体企业使用的集体所有土地变更为国家所有（D）乡(镇)村企业依照国家建设征用土地的审批程序和补偿标准使用的非乡(镇)村农民集体所有的土地,变更为国家所有（E）六十条公布时起至 1982 年国务院村镇建房用地管理条例 发布时止,全民所有制单位和城镇集体所有制单位使用的原农民集体所有的土地,全部变更为国家所有21 根据六十条确定的农民集体土地所
11、有权,由于下列原因发生变更的,按变更后的现状确定集体土地所有权( )。（A）由于农田基本建设和行政区划等原因重新划定土地所有权界限的（B）由于土地开发、国家征用土地,集体兴办企事业或者自然灾害等原因进行过土地调整的（C）由于村、队、社、场合并或分割等管理体制的变化引起土地所有权变更的（D）进行过一定补偿或者安置劳动力的（E）经县级以上人民政府批准使用的22 六十条公布时起至 1982 年国务院村镇建房用地管理条例发布时止,乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地,有( ) 情况的,分别属于该乡(镇)或村农民集体所有。（A）签订过用地协议的(不含租借)（B）经县、乡(公社)、村(大队)批准同意,并
12、进行了适当的土地调整或者经过一定补偿的（C）通过购买房屋取得的（D）原集体企事业单位休制经批准变更的（E）由于农田基本建设和行政区划等原因重新划定土地所有权界限的23 集体土地所有权变更登记应提交的权属证明文件有( )。（A）原集体土地所有权证（B）农用地交换调整协议（C）农用地交换调整批准文件（D）土地征用协议及批准文件（E）国有土地所有权证24 集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件有( )。（A）原集体土地使用证（B）集体土地使用权转移协议（C）转移协议批准文件（D）其他证明文件（E）土地征用协议及批准文件25 土地他项权利包括( ) 。（A）抵押权（B）出租权（C）其他形式土地他项
13、权力（D）出让权（E）租赁权26 土地他项权利的变更包括三种类型,分别为( )。（A）土地使用权抵押权变更登记（B）土地使用权出租权变更登记（C）其他形式土地他项权利变更登记（D）土地所有权变更登记（E）土地使用权变更登记27 对土地使用权抵押权变更的说法中正确的是( )。（A）抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的 ,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况（B）抵押期间,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,也可转让（C）抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭（D）抵押合同发生变更的,抵押当事人应当在抵押合同变更后 20 日内,持有关文件到土地行政主管部门办理变
14、更抵押登记（E）转让抵押物的价款明显高于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保28 下列说法正确的是( ) 。（A）承租土地使用权转租、转让或抵押,可以不登记（B）国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定,可以将承租土地使用权转租、转让或抵押（C）承租土地使用权转租、转让或抵押,必须依法登记（D）承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有 ,承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利（E）承租人转让土地租赁合同的,租赁合同约定的权利义务随之转给第三人 ,承租土地使用权由第三人取得,租赁合同经
15、更名后继续有效29 有关土地他项权利变更登记申请人的说法恰当的是( )。（A）其他形式土地他项权利变更的,申请人为当事人（B）依法继承土地他项权利的,申请人为原土地他项权利关系人和继承人（C）土地使用权出租期满,续签出租合同的,申请人为出租人和承租人（D）抵押合同期满,未签抵押合同的,申请人为抵押人和抵押权人（E）土地他项权利变更登记申请人是土地他项权利关系人30 土地他项权利变更登记的申请时限是( )。（A）抵押合同期满,续签抵押合同的,申请人应当在期满之日起 15 日内,申请变更登记（B）土地使用权出租期间依法转让的,申请人应在申请办理土地使用权转让登记的同时,申请变更登记（C）土地使用权
16、出租期满,续签出租合同的,申请人应在期满之日起 15 日内,申请变更登记（D）依法继承土地他项权利的,申请人应在办理继承手续之日起 45 日内,申请变更登记（E）其他形式的土地他项权利变更,申请人应当在变更事实发生之日起 30 日内,申请变更登记31 土地他项权利变更登记应提交的权属证明文件有( )。（A）原抵押合同、租赁合同等（B）原 国有土地使用证（C）原 集体土地权属证明（D）原土地他项权利证明（E）变更后的抵押合同、租赁合同、遗嘱等土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 土地所
17、有权、使用权和土地他项权利变更登记2 【正确答案】 C【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记3 【正确答案】 B【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记4 【正确答案】 D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记5 【正确答案】 A【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记6 【正确答案】 B【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记7 【正确答案】 A【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记8 【正确答案】 C【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记9 【正确答案】 B【知识模块】 土地所有权、使
18、用权和土地他项权利变更登记10 【正确答案】 C【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记11 【正确答案】 A【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记12 【正确答案】 A【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记13 【正确答案】 A【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记14 【正确答案】 C【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 土
19、地使用权转让时,地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时,其使用范围内的土地使用权随之转让。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记16 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记17 【正确答案】 A,B【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记18 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记19 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记21 【正确答案】
20、 A,B,C【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记22 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记25 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记26 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记27 【正确答案】 A,C【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记28 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记29 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记30 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记31 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记
