1、土地权利理论与方法（土地用益物权之一）练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 根据招标投标法第 28 条规定，“投标人少于( )个的，招标人应当依照本法重新招标。”（A）3（B） 5（C） 7（D）92 依城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，“下列各选项中符合规定的是( )。（A）土地的使用权可以依照法律的规定转让（B）划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的，应当向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金（C）土地使用权有偿处让收入的 40上缴中央财政，60留归地方财政，主要用于城市建设和土地开发，专
2、款专用（D）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动3 关于集体建设用地使用权，考虑到我国集体土地制度的复杂性和有关规定的不稳定性，物权法作出了规定，下列各选项中说法正确的是( )。（A）集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理（B）国家所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理（C）个人所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理（D）集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地改革法等法律规定办理4 根据土地管理法的规定，说法正确的是( )。（A）乡镇村公共设施
3、、公益事业建设，需要使用土地的，经乡镇人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请（B）按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由市级以上地方人民政府批准后，经集体经济组织拨付，取得乡村公益事业建设用地使用权（C）乡镇村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡镇人民政府审核，向市级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请（D）按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由市级以上地方人民政府批准后，经集体经济组织拨付，取得乡村公益事业建设用地所有权5 农地使用权一般通过( )的方式取得。（A）有偿转让（B）行政划拨（C）承包经营（D）低价取得6 根据财政部发布的关于国有土地使用权有
4、偿使用收入征收管理的暂行办法规定，下列说法正确的是( )。（A）依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制（B）国有土地使用权有偿使用收入中土地收益金(或土地增值费)包括土地使用者将其所使用的土地使用权转让给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款（C）划拨国有建设用地使用权经县级以上人民政府依法批准，土地使用者可在缴纳补偿安置等费用后低偿取得或无偿取得（D）就我国目前房地产市场的现状而言，相当比例的存量城市土地仍然为划拨土地，应该以多种方式促使存量土地进入土地市场7 出租人将土地使用权出租给承租人使用一定年限，出租人并不因此失去土
5、地使用权，这指的是划拨( ) 。（A）国有建设用地凭借权转让（B）国有建设用地使用权出租（C）国有建设用地地上权出租（D）国有建设用地地役权转让8 根据我国城市房地产管理法等法律规定，下列说法中正确的是( )。（A）划拨土地连同地上建筑物、附着物出租的，也可以经批准后办理土地使用权出让手续（B）国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为（C）国家以土地使用权作价出资(入股)，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让国有建设用地使用权的规定转让、
6、出租、抵押（D）划拨国有建设用地使用权人以营利为目的，将划拨国有建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金9 1989 年 5 月 12 日，国务院发布的关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知，是具体贯彻土地有偿使用制度的重要规范性文件，该通知规定：土地使用权有偿出让收入的 40上缴中央财政，主要用于( )，专款专用。（A）城市建设和土地开发（B）西部开发（C）福利事业（D）教育事业10 租赁土地使用权的内容在租赁期限内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地依法不享有( ) 。（A）占有权（B）收益权（C）使用权（D）处分权11 下列各选
7、项中，关于乡村公益建设用地使用权的特征不包括( )。（A）从权利取得的基本程序上来说应经依法审批（B）权利主体为农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织（C）非农业用于本集体经济组织内部公益事业（D）农业用于本集体经济组织内部公益事业12 关于未申请续期和续期申请未获批准的法律后果，根据物权法规定，下列做法正确的是( ) 。（A）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，不需要土地使用者进行申请（B）住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理（C）住宅建设用地使用权期间届满的，不能继续续期（D）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，需要土地使用者进行申请13 下列各选项中，属于物权法
8、规定的是( )。（A）出让金的支付方式，不可以通过出让合同来进行约定（B）建设用地使用权出让合同一般包括出让金等费用及其支付方式等条款（C）出让金的支付方式，可以通过出让条款来进行约定（D）建设用地使用权出让合同一般包括出让金、租赁金等费用及其支付方式等条款14 关于乡镇企业用地使用权的定义要点，下列各选项中不包括( )。（A）权利取得的方式，即集体经济组织以土地使用权作为投资（B）土地用途，即从事非农业生产经济活动（C）权利取得的基本程序，即经过依法审批（D）权利客体，即乡镇企业，包括集体经济组织独家设立的企业和集体经济组织与其他组织、个人以各种形式合资设立的企业15 合同法中已有分期付款买
9、卖合同出卖人可保留标的物所有权的规定，借鉴这一规定，应对分期支付出让金的土地使用者的权利做出限制，规定只可领取临时土地使用权证，待出让金全部缴纳后，再申请土地使用权证的变更登记，且分期支付出让金的期限不得超过( )年。（A）五（B）六（C）七（D）八16 企业通过( ) 方式取得的土地使用权，企业破产时，其土地使用权由县级以上人民政府收回后，根据有关规定进行处置。（A）租赁（B）抵押（C）划拨（D）出让17 乡村公益用地使用权的取得依据土地管理法的规定，下列各选项中正确的是( )。（A）乡镇农民集体所有的，由乡镇农村集体经济组织经营、管理（B）乡镇村公共设施、公益事业建设需要用地，必须依法提出
10、申请，并按规定的批准权限取得批准（C）村内有集体经济组织的，就由村内的集体经济组织经营、管理（D）公社一级掌握的集体所有的土地仍然属于乡镇农民集体所有18 建设部于 1997 年 10 月 27 日发布了城市地下空间开发利用管理规定，专章规定了( ) 。（A）土地所有权的范围，可按其垂直立体空间分层区分所有，分割处分，由不同的权利主体享有（B）城市地下空间的规划、工程建设及工程管理，为加强对城市地下空间开发利用的管理，合理开发城市地下空间资源提供了法律依据（C）私有土地将来的发展权(变更使用权)属于国家所有（D）飞机航行所可能达到的空间，将作为不动产予以征用的决定19 1990 年 5 月 1
11、9 日，国务院发布的中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、外商投资开发经营成片土地暂行管理办法，是具体执行我国土地管理法的重要法规，其颁布和实施有力地促进了( )和国民经济的发展。（A）城乡建设 B，农村合作社（B）国家建设（C）城乡经济20 物权法律制度中一项非常重要的内容( )，与所有权制度、担保物权制度等一同构成了物权制度的完整体系。（A）用益物权制度（B）担保物权制度（C）他物权制度（D）地上权制度21 划拨国有建设用地抵押权实现时，根据城市房地产管理法规定，下列说法中正确的是( ) 。（A）设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所
12、得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人不享有补偿（B）集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权（C）设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿（D）所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利22 根据原国家土地管理局发布的国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定的规定，土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为，属于( )。（A）国有土地转卖（B）国有土地租赁（C
13、）国有土地出让（D）国有土地抵押二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。23 根据担保法、城市房地产管理法、城市房地产抵押管理办法的规定表明( ) 。（A）划拨国有建设用地使用权抵押（B）划拨国有建设用地使用权转让（C）划拨国有建设用地所有权转让（D）划拨国有建设用地凭借权转让（E）划拨国有建设用地使用权转卖24 依照城市郊区改革条例、土地改革法的规定，下列说法正确的是( )。（A）划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的，应当向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收
14、益抵交土地使用权出让金（B）没收、征收收归国有后，由农民个人使用的国有土地及未分配给农民私有的土地（C）土地的所有权属于国家（D）建设用地使用权出让合同一般包括出让金等费用及其支付方式等条款（E）受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记25 依法取得划拨国有土地使用权的是( )。（A）国家机关用地（B）商业经营用地（C）城市基础设施用地和公益事业用地（D）军事用地（E）同家重点扶持的能源、交通、水利等项目的用地26 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例和划拨土地使用权管理暂行办法中均规定划拨土地使用权必须符合( )等条件才能抵押。（A
15、）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人（B）领有国有土地使用证（C）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明（D）没有领有国有土地使用证（E）依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金27 可以采取保留划拨方式处置的情形主要有( )。（A）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外（B）国有企业改造或改组为国有融资公司的（C）在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业（D）国有企业
16、改造或改组为国有独资公司的（E）国有企业兼并国有企业或非国有企业与国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的28 关于招标出让国有建设用地使用权的程序，叙述正确的有( )。（A）政府确定中标人并签订转卖合同（B）准备招标文件，如招标书、投标书、土地使用和规划条件等（C）发布招标公告（D）中标人按合同约定付清出让金，办理土地登记手续（E）无意受让人办理竞标手续29 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括( )。（A）土地补偿费（B）安置补助费（C）收成补偿费（D）地上附着物（E）青苗的补偿费30 关于出让金的支付，城市房地产管理法、物权法作出了不同的规定，城
17、市房地产管理法规定( )。（A）土地使用者必须按照出让合同约定（B）土地租赁者必须按照出让合同约定（C）支付土地使用权出让金（D）土地使用者必须按照租赁合同约定（E）支付土地使用权出让金31 关于土地征用的特点叙述正确的是( )。（A）土地征用应符合法定的程序（B）土地征用后应该将土地返还原权利人，并且给予补偿（C）土地征用应符合法定权限（D）土地征用必须为了公共利益，一般适用于出现紧急情况，如地震、洪涝灾害等（E）土地征用必须为了公共利益，任何时候都可以采用土地权利理论与方法（土地用益物权之一）练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2
18、 【正确答案】 B3 【正确答案】 A4 【正确答案】 A5 【正确答案】 C6 【正确答案】 B7 【正确答案】 B8 【正确答案】 D9 【正确答案】 A10 【正确答案】 D11 【正确答案】 D12 【正确答案】 A13 【正确答案】 B14 【正确答案】 D15 【正确答案】 A16 【正确答案】 C17 【正确答案】 B18 【正确答案】 B19 【正确答案】 A20 【正确答案】 A21 【正确答案】 C22 【正确答案】 B二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。23 【正确答案】 A,B24 【正确答案】 B,E25 【正确答案】 A,D,E26 【正确答案】 A,B,D,E27 【正确答案】 A,C,D,E28 【正确答案】 B,C,D29 【正确答案】 A,B,D,E30 【正确答案】 A,C31 【正确答案】 A,B,C,D
