1、土地权利理论与方法（土地用益物权之一）练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 国务院关于促进节约集约用地的通知规定，要严格限定划拨用地范同，及时调整划拨用地目录，今后除军事、社会保障性住房和特殊用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施、城市基础设施以及各类社会事业用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行( )。（A）无偿使用（B）补助（C）征收（D）有偿使用2 下列各选项中，属于股份有限公司土地使用权管理暂行规定规定的是( )。（A）国土资源行政部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同（B）国家根据需
2、要，可以一定年限的国有土地使用权作价入股，经评估作价后，界定为国家股，由土地管理部门委托国有股权持股单位统一持有（C）国家根据需要，可以一定年限的国有土地使用权作价人股，经评估作价后，界定为国家股，由国土资源行政部门委托国有股权持股单位统一持有（D）国家根据需要，不可以一定年限的国有土地使用权作价入股，经评估作价后，界定为国家股，由国土资源行政部门委托国有股权持股单位统一持有3 国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定于 1998 年 2 月发布，其中明确规定( ) 。（A）对国企改革中涉及的划拨国有土地使用权可采取国家以土地使用权作价出资或入股方式予以处置（B）通过出让方式设立建设用地使
3、用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同（C）权利内容完整建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、出租、互换、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外（D）划拨国有土地使用权是指土地使用者通过除出让国有建设用地使用权以外的其他各种方式，依法取得的国有土地使用权4 根据土地管理法的规定，下列说法中正确的是( )。（A）农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设（B）土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的不得出让、转让或者出租用于非农业建设（C）农民集体所有的土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设（D）集体所有
4、的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于农业建设5 出让国有建设用地使用权主体，挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前( )天。（A）2（B） 5（C） 7（D）146 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，下列说法中正确的是( )。（A）划拨国有土地使用权指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权（B）划拨国有土地使用权指土地使用者通过各种方式依法有偿取得的土地使用权（C）国有土地凭借权指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权（D）土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地地役权7 下列各选项中，属于中华人民共和国土地管理法规定的是( )。（A
5、）土地使用权转让的具体办法，由国土资源局另行规定（B）国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让（C）国家依法实行国有土地无偿使用制度（D）我国土地无偿使用制度进入了新的法制化阶段8 从 20 世纪( ) 中期开始，以土地有偿使用为核心的城镇土地使用制度改革开始启动，通过行政划拨无偿供应土地的范围逐步缩小。（A）50 年代（B） 60 年代（C） 70 年代（D）80 年代9 依城市房地产管理法对划拨土地上房地产的转让规定，下列说法正确的是( )。（A）禁止擅自通过“ 村改居” 等方式将农民集体所有土地转为国有土地（B）就我国目前房地产市场的现状而言，相当比例的存量城市土地仍然为划拨土地，应
6、该以多种方式促使存量土地进入土地市场（C）国有财产由国务院代表国家行使所有权（D）全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使10 国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让国有建设用地使用权的规定转让、出租、抵押，指的是国家以土地使用权( )。（A）作价转让（B）作价抵押（C）作价租赁（D）作价出资11 国土资源部发布的招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定( )。（A）自然人不可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动（B）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规
7、定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌 m 让活动（C）只有中华人民共和国境内外的法人才可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动（D）中华人民共和国境内外的其他组织，除法律、法规另有规定外，不可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动12 全国人大于 1995 年 12 月通过的物权法将土地管理法中有关土地使用权的内容作了进一步规定，在基本法层面上确立了我国的( )。（A）土地有偿使用制度（B）土地地役权制度（C）土地无偿使用制度（D）土地凭借权制度13 根据划拨国有土地使用权管理暂行第十九条规定办法规定，出让国有土地使用权人( )。（A）仍是原土地使用权出让合同的当事
8、人，仍受原出让合同的约束（B）不是原土地使用权出让合同的当事人，不受原出让合同的约束（C）仍担保被担保债权的全部（D）土地使用权出让合同仍有效14 下列各选项中，属于物权法规定的是( )。（A）矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于国家所有（B）集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权（C）土地所有权具有不可交易性（D）设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时设立，登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书15 国家以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机
9、构的国有独资公司和集团公司经营管理的行为，指的是国有土地使用权( ) 。（A）授权经营（B）授权转让（C）授权租赁（D）授权抵押16 关于乡镇企业建设用地使用权的主体，符合土地管理法规定的有( )。（A）农村集体经济组织设立的合资经营企业（B）农村集体经济组织可将位于该集体经济组织管辖范围内的符合乡镇土地利用总体规划确定的建设用地提供给其设立的独资企业从事生产经营活动，土地使用权由该集体经济组织或企业享有（C）属于非法人联营企业的，享有土地使用权，所用土地的使用权仍由农村集体经济组织享有（D）属于非法人或者合伙型联营企业的，由该企业享有土地使用权17 下列各选项中，符合我国城镇国有土地使用权出
10、让和转让暂行条例规定的是( )。（A）土地所有权出让，由市、县人民政府负责（B）只能由市级人民政府土地管理部门与土地使用者签订（C）土地使用权出让合同应当按照公开、公平、公正的原则（D）土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则18 我国宪法修正案明确规定了( )。（A）建立土地所有权市场和完善土地有偿使用制度提供了根本的法律依据（B）土地的使用权可以依照法律的规定转让（C）建立土地地役权市场和完善土地有偿使用制度提供了根本的法律依据（D）建立土地凭借权市场和完善土地有偿使用制度提供了根本的法律依据19 2007 年 9 月，国土资源部发布的招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，(
11、 ) 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。（A）转卖（B）拍卖、招标（C）租赁（D）抵押20 关于城市房地产管理法出让金的交纳和投资开发规模的规定，以下说法错误的是( ) 。（A）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（B）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上（C）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之五十以上（D）按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件21
12、我国土地管理法实施条例规定了国家租赁、作价出资或入股等方式，因此，根据现行法律规定，下列说法正确的是( )。（A）国有建设用地使用权可通过出让、划拨之外的作价出资 (人股)等方式设立（B）国有建设用地凭借权可通过出让、划拨之外的作价出资等方式设立（C）省级建设用地地役权可通过出让、划拨之外的作价出资(人股)等方式设立（D）国有建设用地地上权不可通过出让、划拨之外的作价出资等方式设立22 2004 年国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，严格控制( )用地范围，经营性基础设施用地要逐步实行有偿使用。（A）划拨（B）租赁（C）出让（D）抵押二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上
13、符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。23 根据城市房地产管理法关于出让金的交纳和投资开发规模的规定，出让国有建设用地使用权的法定条件有( )。（A）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金（B）取得土地使用权证书（C）形成工业用地或者其他建设用地条件（D）完成开发投资总额的百分之十五以上，属于成片开发土地的（E）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的24 根据土地管理法的规定，出现( )等情形的，集体可以收回土地使用权。（A）为乡(镇) 村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的（B）按照批准的用途使用土地的（C）因撤销、迁移等
14、原因而停止使用土地的（D）擅自改变土地用途（E）当使用土地，致使土地状况严重恶化25 关于划拨国有建设用地使用权管理暂行办法的规定，叙述正确的有( )。（A）出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束（B）土地使用权主体因抵押权实现而发生变更后，土地使用权出让合同仍然有效，新的土地使用权人必须受该合同条款的约束（C）依 国有企业改革中划拨国有建设用地使用权管理暂行规定第三条规定，抵押权实现时，租赁土地使用权合同随之转移（D）依关于国有土地使用权有偿使用收人征收管理的暂行办法 第三条规定，抵押权实现时，租赁土地使用权合同随之转移（
15、E）出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，不受原出让合同的约束26 对于商业、旅游、娱乐、商业住宅等经营性用地，一般不采用( )方式获取土地使用权。（A）划拨（B）拍卖（C）招标（D）协议（E）挂牌27 国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权，当遇到( )等情形之一时，应当采取出让国有建设用地使用权的方式依法处置。（A）国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的（B）国有企业兼并国有企业的（C）非国有企业兼并国有企业的（D）采用成熟技术进行产品更新和技术改造的国有企业，但承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业除外（E）
16、国有企业租赁经营的28 挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，按照( )等规定确定是否成交。（A）在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或者均不符合其他条件的，挂牌不成交（B）报价相同的，先提交报价单者为竞得人，报价低于底价者不除外（C）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交（D）在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人（E）报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外29 从有利于实现国有土地所有权人利益来看，( )方式是竞争缔约方式，由国有土地所有者代表一方与相互竞争的多个需用地者
17、之间进行，操作的透明度强，有助于实现对国家工作人员的监督，使竞争公开有序，保证国家土地所有权人经济利益的充分实现。（A）转让（B）招标（C）挂牌（D）拍卖（E）租赁30 根据国有建设用地使用权设立的方式，可以将其分为( )。（A）通过有偿出让方式取得的建设用地使用权（B）通过行政划拨方式取得的建设用地使用权（C）通过租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式设立的国有土地建设用地使用权（D）通过转让出资(入股)和授权经营等方式设立的国有土地建设用地使用权（E）通过转让出资( 入股 )和授权经营等方式设立的集体土地建设用地使用权土地权利理论与方法（土地用益物权之一）练习试卷 3 答案与解析一、单项选
18、择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 B3 【正确答案】 A4 【正确答案】 A5 【正确答案】 A6 【正确答案】 A7 【正确答案】 B8 【正确答案】 D9 【正确答案】 B10 【正确答案】 D11 【正确答案】 B12 【正确答案】 A13 【正确答案】 B14 【正确答案】 D15 【正确答案】 A16 【正确答案】 B17 【正确答案】 D18 【正确答案】 B19 【正确答案】 B20 【正确答案】 C21 【正确答案】 A22 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。23 【正确答案】 A,B,C,E24 【正确答案】 A,C,D25 【正确答案】 A,B,C26 【正确答案】 A,D27 【正确答案】 A,C,D28 【正确答案】 A,C,D,E29 【正确答案】 B,C,D30 【正确答案】 A,B,C
