1、土地权利理论与方法（土地用益物权之二）练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 2007 年国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知(国办发200771 号)明确规定 ( )。（A）城镇居民可以到农村购买宅基地（B）城镇居民可以到农村购买农民住宅（C）农村住宅用地只能分配给本村村民（D）城镇居民可以到农村购买小产权房2 根据国土资源部关于划拨国有土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，下列说法中，符合规定的是( )。（A）以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续（B）已经具有审批权限的土地行政管理部门批
2、准，必需再另行办理土地使用权抵押的审批手续（C）以国有划拨土地所有权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续（D）已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，必需再另行办理土地所有权抵押的审批手续3 根据土地登记办法对地役权的规定，在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应当向国土资源行政主管部门提交( )和地役权合同等相关证明材料。（A）土地所有权证书（B）土地使用权证书（C）土地权利证书（D）土地凭借权证书4 根据物权法的规定，( )人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担
3、已设立的地役权。（A）土地所有权（B）土地使用权（C）土地地役权（D）土地凭借权5 各国民法中，( ) 早期学说和判例都认为对于土地所有权人之外的地上权人、租赁权人不可以成为地役权人，而本世纪中期以后，都持肯定态度。（A）德国民法（B）日本民法（C）意大利民法（D）法国民法6 关于地役权的附从性，下列叙述错误的是( )。（A）地役权作为需役地所有权的从权利，与之一起移转（B）地役权作为需役地所有权的从权利，成为需役地上存在的其他权利的标的（C）地役权，可以与需役地分离而让与或作为其他权利的标的（D）设定行为另有规定时，不在此限7 确定土地所有权和使用权的若干规定规定，申请取得宅基地使用权后，满
4、( )年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。（A）两（B）三（C）四（D）五8 下列各选项中，关于地役权制度在现代社会的发展，说法不正确的是( )。（A）地役权概念产生之初就要求设定地役权的土地相毗邻，成立地役权以两宗土地即需役地和供役地的存在为必要（B）地役权实质上是法律对相邻土地利用关系进行的较为广泛的调整（C）地役权主体的扩大尽管传统民法理论认为只有土地所有权人才可以为自己土地的使（D）地役权的有偿性传统民法中，地役权与相邻权无明确区分，都是调整使用相邻土地的当事人之间利害关系的法律手段9 下列各选项中，不符合农村土地承包法规定的是(
5、)。（A）不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权（B）已经分别属于村内五个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包（C）承包方是本集体经济组织的成员农户或个人或者集体以外的单位或个人（D）发包人法定只能是村集体经济组织或者村民委员会、村内分别设立的集体经济组织或者村民小组、乡镇农村集体经济组织10 下列各选项中，有关地役权消灭的原因叙述不正确的是( )。（A）需役地对地役权利用的功能（B）需役地对供役地的建筑物地役权因建筑物被拆除而消灭（C）地役权人以明示的意思表示放弃其地役权的，其地役权消灭（D）混同需役地和供役地的所有权或者使用权归于同
6、一民事主体时，地役权人取得供役地的所有权或者使用权，或者供役地的所有权人、使用权人取得需役地的所有权或使用权，地役权因混同而消灭11 下列各选项中，不属于物权法中地役权合同条款的是( )。（A）利用的截止期限（B）利用目的和方法（C）当事人的姓名或者名称和住所（D）供役地和需役地的位置12 取得农地使用权的方式是( )。（A）农村居民提出申请后经县级人民政府批准后由本集体经济组织分配（B）县级人民政府直接审批后经本集体组织 23 以上成员同意通过（C）承包经营（D）由县级以上地方人民政府批准后，经本集体经济组织拨付13 下列各选项中，不符合农村土地承包法土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人
7、口的是( ) 。（A）集体经济组织依法预留的机动地（B）承包方依法、不自愿交回的（C）承包方依法、自愿交回的（D）通过依法开垦等方式增加的14 土地使用权出租后，承租人取得土地排他地占有、使用的权利，基于对标的物的直接支配地位，土地承租权应属于( )的性质。（A）占有权（B）用益物权（C）租赁权（D）地役权15 国内外地役权制度的区别不包括( )。（A）地役权概念界定的差别（B）地役权主体规定的差别（C）地役权内容规定的差别（D）地役权客体规定的差别16 土地他项权利是长期存续的权利，因而通常有加以( )的必要。（A）备案（B）记录（C）密封（D）登记17 根据土地管理法及其他相关自然资源立法
8、的规定，下列说法中正确的是( )。（A）法律对土地承包经营权用途的限制与对企业建设用地权用途的限制有所不同（B）法律对土地承包经营权用途的限制是严格的用途限制（C）在农用地转非农用地方面是严格的用途限制（D）对企业建设用地权用途的限制其目的在于实现耕地的保护18 根据国务院关于促进节约集约用地的通知(国发20083 号)的规定，下列叙述正确的是( ) 。（A）严格执行农村一户一宅政策（B）城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有（C）除有证据证明归集体所有的土地以外，其他土地一律推定为国家所有（D）农村和城市郊区的土地，只有在既不能依法直接
9、确定为国有，也不能因归属不明而被推定为国有的情况下，才能确定为集体所有19 在特殊情形下，应当允许对个别农户之间的承包地进行必要的调整，对此，农村土地承包法作出了规定，下列叙述错误的是( )。（A）承包期内，发包方可以调整承包地（B）承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员的同意（C）承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经三分之二以上村民代表的同意（D）报乡镇人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准20 根据物权法的规定，下列选项中正
10、确的是( )。（A）依合同而取得的地役权，在合同规定的权利存续期间届满时不归于消灭（B）地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限（C）地役权的期限由当事人约定，若有特殊情况可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限（D）土地凭借权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限21 我国是一个耕地资源极为稀缺的国家，闲置耕地与立法取向不符，因此土地管理法规定( ) 。（A）承包经营耕地的单位和个人连续两年弃耕抛荒的，应当终止承包合同，收回承包的土地（B）承包经营耕地的单位和个人连续两年弃耕抛荒的，应当
11、终止承包合同，收回发包的土地（C）承包经营耕地的单位和个人连续四年弃耕抛荒的，应当终止承包合同，收回发包的土地（D）承包经营耕地的单位和个人连续三年弃耕抛荒的，应当终止承包合同，收回发包的土地二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 依照我国现行土地承包法，下列关于发包方和承包方在承包期内的权利义务关系，表述不正确的是( ) 。（A）承包方全家迁入小城镇落户的，发包方有权收回承包土地（B）承包方全家迁入小城镇落户的，承包方有权保留其土地承包经营权（C）承包方全家迁入设区的市转为非农业户口
12、的，发包方有权收回承包的土地（D）承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，承包法有权对其承包的土地依法进行流转（E）承包方全家迁入小城镇落户的，承包方不能进行土地承包经营权流转23 土地承包人的义务主要是( )。（A）保护土地和按照承包合同约定的用途合理利用土地（B）承包经营方为保护土地的生产能力要采取整治和管理措施（C）如果给土地造成永久性损害等，按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等（D）要保护土地生态环境、提高土地利用率、防止水土流失和盐渍化（E）按照法律的要求缴纳有关税费24 有关地役权人的权利叙述正确的有( )。（A）可分为积极权利和消极权利（B）在他人土地上建设并维持水渠，是非
13、占有状态的利用（C）在他人土地上通行，是占有状态的利用（D）当供役地的所有权人、使用权人或者第三人妨碍地役权人实施必要的利用行为时，该地役权人有权请求排除妨害（E）按不同的权利内容，可分为占有状态的利用和非占有状态的利用25 关于瑞士民法典规定正确的是( )。（A）需役地被分割时，其地役权的通常利益部分仍然存续（B）地役权在某些部分上存续，未供役部分的所有人，可请求注销其地役权（C）供役地被分割时，其他役权通常仍在各部分存续（D）地役权在某些部分上已不存续或因某些情况未能存续时，上述未供役部分的所有人，可请求注销其地役权（E）地役权的行使因某些情况仅限于其中一部分时，供役地人可请求涂销其他部分
14、的地役权26 关于地役权制度在现代社会的发展，说法正确的有( )。（A）地役权主体的扩大尽管传统民法理论认为只有土地所有权人才可以为自己土地的使用而在他人土地上享有地役权，也只有土地所有权人才有权允许他人在自己的土地上享有地役权（B）地役权客体的改变罗马法中，役权分为地役权与人役权，人役权是为自己土地的便利而使用他人土地的权利为特定人的利益而使用他人土地（C）地役权概念产生之初就要求设定地役权的土地相毗邻，导致了传统民法中，成立地役权以两宗土地即需役地和供役地的存在为必要（D）地役权的有偿性传统民法中，地役权与相邻权无明确区分，都是调整使用相邻土地的当事人之间利害关系的法律手段，通常情况下，地
15、役权同于相邻权的取得，是有偿的（E）地役权实质上是法律对相邻土地利用关系进行的较为广泛的调整27 土地发包人的权利主要有( )。（A）发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地（B）依法维护集体土地的所有权不受侵犯（C）发包人作为农民集体土地的所有权人，对于任何侵占、买卖或者以其他形式非法转让的土地行为无权制止（D）监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地，依法享有农民集体土地的收益权（E）制止承包方损害承包地和农业资源的行为28 基本农田保护条例及 2004 年国务院关于坚决制止占用基本农田进行植树等行为的紧急通知要求切实做好保护基本农田“五个不准” ，即( )。（A）
16、不准以农业结构调整为名，在基本农田内挖塘养鱼、建设用于畜禽养殖的建筑物等严重破坏耕作层的生产经营活动（B）不准占用基本农田进行植树造林、发展林果业和搞林粮间作以及超标准建设农田林网（C）不准农建设项目占用基本农田（D）不准以限耕还林为名违反土地利用总体规划，将基本农田纳入退耕范围，除法律规定的国家重点建设项目以外（E）不准违法占用基本农田进行绿色通道和城市绿化隔离带建设29 盖尤斯法学阶梯首次将地役权作为法律名称提出，并将之分为城市役权与乡村役权，乡村役权主要有通行权、用水权，其中城市役权主要有( )。（A）通电权（B）通水权（C）凭借权（D）立墙权（E）采光权30 下列各选项中关于物权法具有
17、的意义，叙述正确的是( )。（A）有利于相邻动产所有人或使用人行使权利，防止纠纷发生（B）有利于法院合法公正的审理裁决案件，方便纠纷解决相邻权与地役权（C）有利于促进国内经济建设基于我国的社会制度及国力水平，许多大型公共设施、基础工程的建设都会牵涉他人享有使用权的土地利用，产生地役权关系，需专门的地役权法律规范调整（D）有利于国际经济合作与交流（E）有利于充分利用土地资源土地权利理论与方法（土地用益物权之二）练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C2 【正确答案】 A3 【正确答案】 C4 【正确答案】 A5 【正确答案】 B6 【正确答
18、案】 C7 【正确答案】 A8 【正确答案】 D9 【正确答案】 B10 【正确答案】 A11 【正确答案】 A12 【正确答案】 C13 【正确答案】 B14 【正确答案】 B15 【正确答案】 C16 【正确答案】 D17 【正确答案】 A18 【正确答案】 A19 【正确答案】 A20 【正确答案】 B21 【正确答案】 B二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 【正确答案】 A,C,E23 【正确答案】 A,B,D,E24 【正确答案】 A,D,E25 【正确答案】 A,C,D,E26 【正确答案】 A,C,E27 【正确答案】 A,B,D,E28 【正确答案】 A,B,D,E29 【正确答案】 B,D,E30 【正确答案】 B,C,D,E
