1、土地权利理论与方法（土地用益物权之一）练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 依国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定规定，下列说法中正确的是( )。（A）国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理（B）国家根据需要，可以一定年期的国有土地所有权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理（C）国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国土资源部批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机
2、构的国有独资公司和集团公司经营管理（D）国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国家土地管理局批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理2 下列各选项中，不属于建设用地使用权在权能上差别性的是( )。（A）在用途上，禁止集体土地进行房地产开发（B）建设用地使用权的权能因其所有权性质的不同，差别巨大（C）建设用地使用权人必须按照法律规定和约定的条件利用土地（D）集体建设用地使用权无期限的限制，其权能主要表现为占有和使用，其处分权能受到严格限制3 协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按国家规定应当缴纳的有关税
3、费，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。（A）30（B） 70%（C） 40（D）50%4 协议出让土地使用权，经批准后，签订正式国有土地使用权出让合同，签订后( )日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将出让结果在土地有形市场等指定场所。（A）5（B） 7（C） 14（D）285 对于出让金的支付方式，城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了一次性交付的方式，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后( )日内支付全部土地使用权出让金，领取土地使用权证，取得出让国有土地使用权。（A）30（B） 40（C） 50（D）606 出让国有建设用地使用权的
4、法定条件不包括( )。（A）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金（B）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的（C）完成开发投资总额的百分之十五以上，属于成片开发土地的（D）形成工业用地或者其他建设用地条件7 以下关于出租、出让、划拨、土地使用权的说法中，正确的是( )。（A）出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权之间构成不平等主体关系（B）划拨土地使用权一般采用行政文件的形式（C）出让、出租土地使用权可以采用文件的形式（D）划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之问构成平等主体关系8 国有土地使用权出让时，经有批准权的( )批准，由市、县级政府土地管理部
5、门作为国有土地所有者代表实施。（A）省、自治区土地管理部门（B）主管部门（C）城市土地管理部门（D）人民政府9 协议出让土地使用权，经批准后，签订正式国有土地使用权出让合同，通过报纸、互联网等媒介向社会公布，公布协议出让结果的时间不得少于( )日。（A）5（B） 7（C） 14（D）1510 农村人民公社工作条例草案公布时起至国家建设征用土地条例公布时止，全民所有制单位，城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，不属于国家所有的是( ) 。（A）签订过土地移转等有关协议的（B）经县级以上人民政府批准使用的（C）进行过一定补偿或安置劳动力的（D）农民集体所有制企事业单位转为农民私有制或者城市集
6、体所有制单位的11 确定国有建设用地使用权的一般性情况，不包括( )。（A）土地使用者经国家依法划拨、出让或解放初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权（B）土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权（C）农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，或者虽未连续使用满二十年但经县级以上人民政府根据具体情况确认其所有权的（D）空
7、地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回建设用地使用权12 下列各选项中，不属于城市房地产管理法规定的是( )。（A）出让国有土地使用权直接依法律的规定原始取得（B）出让国有土地使用权在存续期问其权能近似于所有权（C）我国国有土地有偿使用法律制度正处于完善阶段（D）出让国有土地使用权的取得性质为有偿和有期限13 根据农村人民公社工作条例草案的规定，不作为当时可以承认的征用或使用土地形式的是( ) 。（A）签订过转卖、使用土地协议的（B）占地单位给被占地单位一定补偿或安置了劳动力的（C）经有关部门批准或同意的（D）原所有者馈赠的，建立在双方同意的基础上的，或者有
8、口头协议，或者默认14 根据土地管理法的规定，临时用地的期限不得超过两年，而实践中也有超过两年的，一般称之为( )。（A）短期用地（B）临时用地（C）阶段用地（D）定期用地15 关于空间权利，下列各选项中叙述错误的是( )。（A）因为空间具有层次性，人们可以活动于其间，为满足自己的某种需要而对其进行开发与利用（B）空间因存在使用价值，可以按一定量的比例与其他商品进行交换，产生了交换价值（C）空间所有权人可以通过有偿方式以取得相应的出让金或者租金等为对价而将空间使用权转让于他人行使（D）空间作为一种客观的存在并不具有价值，只有人们开发、利用空间资源，付出了一定的劳动后，因其凝结了无差别的一般人类
9、劳动，空间才具有价值16 关于土地权利具有的特征，下列叙述正确的是( )。（A）土地上能有两个或两个以上不相容的土地权利（B）从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的支配权，进一步说，土地权利的作用就是保障土地权利人能够对土地直接实施各种支配性行为，只凭借权利人自己的意思，而不需义务人的积极行为相配合，就能够实现作为权利内容的利益（C）任何一块土地上都可以有多个所有权（D）如果一个人对某块土地享有所有权，那么其他任何人同时对这块土地也享有另外一个所有权17 用益物权属于受限制的物权，下列各选项中，不属于其具体表现的是( )。（A）用益物权具有所有权权能，在任何方面支配标的物，有完全的支配权（B
10、）用益物权具有一定的期限，由于用益物权是在他人之物上设定的权利，起着限制所有权的作用（C）用益物权人必须根据法律的规定及合同的约定正确行使权利，用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产（D）按照设定权利时约定的用途和使用方法利用所有权人的财产，可以损害所有权人的权益18 为培育和发展土地使用权市场，1994 年 7 月，全国人大常委会颁布了城市房地产管理法，它使得( )。（A）国有土地使用权的出让和转让制度不但在内容上得到了一定的完善，而且在法律形式及其效力上得到较大程度的提升（B）国有土地所有权的出让和转让制度不但在内容上得到了一定的完善，而且在法律形式及其效力上得到较大程度的提升（C）国
11、有土地使用权的租赁和转让制度不但在内容上得到了一定的完善，而且在法律形式及其效力上得到较大程度的提升（D）国有土地凭借权的出让和转让制度不但在内容上得到了一定的完善，而且在法律形式及其效力上得到较大程度的提升19 对于商业、旅游、娱乐、豪华住宅等营利性用地，应该采取拍卖、招标和挂牌的方式取得，城市房地产管理法规定( )。（A）商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式（B）商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不可以采取拍卖、招标方式的，也不可以采取双方协议的方式（C）商业、
12、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，可以采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式（D）商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，可以采取拍卖、招标方式的，但不可以采取双方协议的方式20 全国人大常委会通过的中华人民共和国中外合资经营企业法明确规定( )。（A）“合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理”的一个重要法规（B）土地的使用权可以依照法律的规定转让（C）中国合营者的投资可包括为合营企业经营期问提供的场地使用权，如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分，合营企业应向中国政府缴纳场地使用费（
13、D）国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让，土地使用权转让的具体办法，由国务院另行规定二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。21 按取得方式不同，国有土地使用权可分为( )。（A）租赁国有土地使用权（B）买卖国有土地使用权（C）出让国有土地使用权（D）赠与国有土地使用权（E）划拨国有土地使用权22 乡镇企业建设用地使用权的特点包括( )。（A）权利取得的基本程序，即经过依法审批（B）权利取得的方式，即集体经济组织以土地使用权利主体，即乡镇企业，包括集体经济组织独家设立的企业和集体经济
14、组织与其他组织、个人以各种形式合资设立的企业权作为投资（C）土地用途，即从事农业生产经营活动（D）土地用途，即从事非农业生产经营活动（E）权利取得的方式，即乡镇企业，包括集体经济组织独家设立的企业和集体经济组织与其他组织、个人以各种形式合资设立的企业权作为投资23 关于确定集体建设用地使用权，叙述正确的是( )。（A）农民集体经依法批准以集体所有土地的使用权作价入股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的，对联营或股份制企业确定集体建设用地使用权（B）多占少用、占而不用的，其闲置部分不予确定使用权，并退还农民集体，另行安排使用（C）乡 (镇)、村办企事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的
15、，可依法确定使用者集体建设用地使用权（D）农民集体经依法批准的土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，对联营或股份制企业确定集体建设用地使用权（E）多占少用、占而不用的，其闲置部分确定使用权，不退还农民集体，另行安排使用24 根据土地管理法等法律规定，在( )等情况下，国家可收回划拨国有建设用地使用权。（A）因公共利益需要使用土地的（B）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的（C）因私有利益需要使用土地的（D）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的（E）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的25 依外商投资开发经营成片土地暂行管理办法规定，外商投资成片开发，应
16、分别依照中外合作经营企业法、中外合资经营企业法、外资企业法的规定，成立( ) 。（A）从事开发经营的中国企业（B）从事开发经营的中外合资经营企业（C）从事开发经营的中外合作经营企业（D）从事开发经营的外资企业（E）从事开发经营的中国集团26 依国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定规定，国家以土地使用权作价出资或人股，国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让国有土地使用权的规定( )。（A）转让（B）转卖（C）割让（D）抵押（E）出租27 下列各选项中，属于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的是( )
17、。（A）权利人可以改变土地用途（B）不得擅自改变土地的具体用途（C）用于办学校的，就不能随意转为办医院（D）可以将土地用于经营性活动，这是由该项权利的公益性质所决定的（E）不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易28 关于拍卖出让国有建设用地使用权的程序，叙述正确的有( )。（A）发布拍卖公告（B）有意受让人索取有关文件，办理竞拍手续（C）按合同约定付清土地出让金，办理土地登记手续（D）在指定地点、时间竞拍（E）签订转卖合同土地权利理论与方法（土地用益物权之一）练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 C3 【正确答
18、案】 B4 【正确答案】 B5 【正确答案】 D6 【正确答案】 C7 【正确答案】 B8 【正确答案】 D9 【正确答案】 D10 【正确答案】 D11 【正确答案】 C12 【正确答案】 C13 【正确答案】 A14 【正确答案】 A15 【正确答案】 A16 【正确答案】 B17 【正确答案】 B18 【正确答案】 A19 【正确答案】 A20 【正确答案】 C二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。21 【正确答案】 A,C,E22 【正确答案】 A,B,D,E23 【正确答案】 A,B,C,D24 【正确答案】 A,B,D,E25 【正确答案】 B,C,D26 【正确答案】 A,B,E27 【正确答案】 B,C,E28 【正确答案】 A,B,C,D
