1、土地权利理论与方法（土地用益物权之二）练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 宅基地使用权的取得，乡、县两级政府在审批过程中，要注意的事项中错误的是( )。（A）要严格控制用地面积控制宅基地用地数量与面积也是节约集约用地的体现（B）不允许一户拥有三处以上的宅基地（C）一户拥有的宅基地面积不得超过省级人民政府规定的标准（D）将原有住宅出卖、出租后再申请宅基地的，不予批准2 根据物权法的规定，有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经( )次催告未支付费用，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭。（A）一（B）两（C）三（D）四3 物权法于 2
2、007 年 3 月 16 日正式颁布，规定了( )，并将其作为用益物权的一种。（A）地役权（B）地上权（C）凭借权（D）抵押权4 根据确定土地所有权和使用权的若干规定规定，下列说法正确的是( )。（A）平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地使用权（B）不可以将土地使用权确定给主要用途或优先使用单位，次要和服从使用单位可确定为他项权利（C）平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地所有权（D）平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地凭借权5 符合物权法规定的是( )。（A）需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权（B）供役地以及供役地上的
3、土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力（C）供役地以及供役地上的土地承包所有权、建设用地所有权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力（D）需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及凭借权的，受让人同时享有凭借权6 地役权人的权利不包括( )。（A）当供役地的所有权人、使用权人或者第三人妨碍地役权人实施必要的利用行为时，该地役权人有权请求排除妨害（B）按不同的权利内容，可分为占有状态的利用和非占有状态的利用（C）在他人土地上建设并维持水渠，是非占有状态的利用（D）可分为积极权利和消极权利7 根据
4、物权法规定，地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，下列有关规定错误的是( )。（A）增加对供役地权利人物权的限制（B）地役权人行使权利时，应当尊重供役地所有人（C）地役权人行使权利时，使用人的合法权益（D）尽可能地避免损害的发生8 下列各选项中，属于意大利民法典规定的是( )。（A）地役权人，依设定行为的所定的目的，有以他人土地供自己土地便宜之用的权利，但不得违反第三章第一节中关于公共秩序的规定（B）役权发生于地点的自然情况，或法律所定的义务，或数个所有权人间的契约（C）地役权是为某块土地提供便利而在另一块属于不同所有权人的土地上附加的负担（D）称地役权者谓以他人土地供自己土地便
5、宜之用之权9 下列各选项中，不属于法国民法典规定的是( )。（A）役权于情况变为不可能行使的情形，归于中止（B）役权于情况再度成为可以行使时，即行恢复（C）加负担役权的土地与享有役权的土地同归一人所有时，役权归于消灭（D）供役地的占有人实行具备取得时效必要条件的占有时，地役权因此而消灭10 2002 年颁布的农村土地承包法偏向于将( )作为用益物权来规定，但未明确使用“用益物权 ”的概念。（A）土地集体经营权（B）土地承包经营权（C）土地集体转让权（D）土地承包转让权11 我国于( ) 物权法首次明确将农村土地承包经营权规定为用益物权，将土地承包经营权确立为物权，更有利于保护土地承包经营权人的
6、利益。（A）2007 年（B） 1995 年（C） 1997 年（D）2004 年12 符合土地管理法规定的是( )。（A）凡不能确定为集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地，均确定为国有（B）农村集体经济组织土地被依法征收后，其成员随土地征收已经全部转为城镇居民，该农村集体经济组织剩余的少量集体土地可以依法征收为国家所有（C）转让、出租住宅的，不得再申请宅基地这样规定的目的在于制止滥建住宅或变相商品房开发，以保护耕地和维护宅基地分配公平（D）国有财产由国务院代表国家行使所有权13 下列关于将土地承包经营权确立为物权的说法中，不正确的是( )。（A）土地承包经营权中的各项权利为法定权利，不
7、得随意变更（B）土地承包经营权作为用益物权，期限较短，比较稳定（C）承包人依用益物权享有自主将土地承包经营权流转的权利基础，任何人不得强迫或者阻碍（D）在征地补偿时，承包人可以作为独立的权利主体，土地承包经营权可以作为独立的财产权获得相应的补偿，而不是仅作为合同一方当事人被忽视14 个人、单位通过依法订立承包合同所取得的对集体所有或者国家所有的土地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产经营并获得收益的权利，属于( )。（A）土地承包经营权（B）土地承包租赁权（C）土地承包转让权（D）土地承包抵押权15 我国农村土地承包法规定( )。（A）农民所有的土地依法属于村农民个人所有的，由村集体经济组织或者
8、村民委员会发包（B）农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包（C）分别属于村内三个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包（D）分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村人民公社发包16 属于确定土地所有权和使用权的若干规定规定的是( )。（A）集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权。其次，土地所有权具有不可交易性（B）在土地登记卡和土地证书内注明其超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新
9、确定使用权，其超过部分退还集体经济组织（C）所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利（D）国有财产由国务院代表国家行使所有权17 根据土地管理法实施条例的规定，下列叙述正确的是( )。（A）农村承包经营户、个体工商户从事非农业生产经营活动，应当利用原有宅基地（B）国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使（C）全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使（D）土地使用权出让，由市、县人民政府负责18 下列各选项中，不属于保护土地承包经营权人利益的是( )。（A）承包人依用益物权享有自主将土地承包经营权流转的权利基础，任何人不得强迫或者阻碍（B）在征地补偿时，承
10、包人可以作为独立的权利主体，土地承包经营权可以作为独立的财产权获得相应的补偿，而不是仅作为合同一方当事人被忽视（C）土地承包经营权中的各项权利为法定权利，如有特殊情况时根据国家规定可以变更（D）合同权利是依双方当事人约定，难以避免因发包人违反合同等行为对土地承包经营权造成侵害19 我国土地管理法规定( )。（A）农村村民一户只能拥有多处宅基地，但面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准（B）农村村民一户最多拥有两处宅基地（C）农村村民一户只能拥有一处宅基地（D）农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积可以超过省、自治区、直辖市规定的标准20 属于物权法规定的是( )。（A）供役地权利人应当按照合同
11、约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利（B）土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”（C）境内外依规定取得土地使用权的人可以进行土地开发、利用、经营（D）农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权21 地役权人的( ) ，是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。（A）消极权利（B）主权利（C）从权利（D）积极权利二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 关于农村土地承包法的规定说法正确的是( )。（A）村集体经济组织或者村
12、民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权（B）国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包（C）已经分别属于村内五个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包（D）发包人法定只能是村集体经济组织或者村民委员会、村内分别设立的集体经济组织或者村民小组、乡镇农村集体经济组织（E）承包方是本集体经济组织的成员农户或个人或者集体以外的单位或个人23 符合土地管理法规定的是( )。（A）农村村民一户只能拥有一处宅基地（B）宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准（C）农村村民出卖
13、、出租住房后，再申请宅基地的，根据规定给予批准（D）农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地（E）农村村民住宅用地，经乡镇人民政府审核，由市级人民政府批准24 下列有关地役权消灭的正确原因主要有( )。（A）需役地丧失对供役地的利用需要例如，需役地对供役地的建筑物地役权因建筑物被拆除而消灭（B）需役地对地役权利用的功能（C）需役地由农地改为建设用地，其原先为灌溉目的而在供役地上设立的引水权即归于消灭（D）地役权人以明示的意思表示放弃其地役权的，其地役权消灭（E）混同需役地和供役地的所有权或者使用权归于同一民事主体时，地役权人取得供役地的所有权或者使用权，
14、或者供役地的所有权人、使用权人取得需役地的所有权或使用权，地役权因混同而消灭25 盖尤斯在法学阶梯中首次将地役权作为法律名称提出，并将之分为城市役权与乡村役权，乡村役权主要有( )。（A）通行权（B）用水权（C）地上权（D）凭借权（E）地役权26 在物权法出台之前，由于宅基地属于农村集体建设用地，因此将宅基地使用权作为农村集体建设用地使用权的一种类型，但是考虑到宅基地使用权的以上特性，物权法将宅基地使用权与( )共同规定为用益物权。（A）建设用地使用权（B）承包经营权（C）地上权（D）地役权（E）凭借权27 关于农村宅基地管理，属于改革和完善宅基地审批制度、规范审批程序的是( )。（A）各省(
15、区、市) 应适应农民住宅建设的特点，按照严格管理，提高效率，便民利民的原则，改革农村村民建住宅占用农用地的审批办法（B）农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准（C）农村村民一户最多拥有两处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准（D）市、县国土资源管理部门要加快农村宅基地土地登记发证工作，做到宅基地土地登记发证到户，内容规范清楚，切实维护农民的合法权益（E）各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件28 积极推进农村建设用地整理县市和乡镇要根据土地利用总体规划，结合实施小城镇发展战略与“ 村村通”工程，科学制定和实施村庄改造、归并村庄整治计划
16、，积极推进农村建设用地整理，提高城镇化水平和城镇土地集约利用水平，努力节约使用集体建设用地，农村建设用地整理，要按照( )的原则。（A）单元投入（B）政策引导（C）规划先行（D）村民自愿（E）多元投入29 土地借用权人享有( )的优先权。（A）出租权（B）承租权（C）转让权（D）购买权（E）续借权30 物权法中的地役权合同一般包括的条款有( )。（A）当事人的姓名或者名称和住所（B）供役地和需役地的位置（C）利用目的和方法（D）利用的截止期限（E）费用及其支付方式土地权利理论与方法（土地用益物权之二）练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】
17、B2 【正确答案】 B3 【正确答案】 A4 【正确答案】 A5 【正确答案】 A6 【正确答案】 C7 【正确答案】 A8 【正确答案】 C9 【正确答案】 D10 【正确答案】 B11 【正确答案】 A12 【正确答案】 C13 【正确答案】 B14 【正确答案】 A15 【正确答案】 B16 【正确答案】 B17 【正确答案】 A18 【正确答案】 C19 【正确答案】 C20 【正确答案】 A21 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 【正确答案】 A,B,C,E23 【正确答案】 A,B,D24 【正确答案】 A,C,D,E25 【正确答案】 A,B26 【正确答案】 A,B,D27 【正确答案】 A,B,D,E28 【正确答案】 B,C,D,E29 【正确答案】 B,D,E30 【正确答案】 A,B,C,E
