1、土地权利理论与方法（土地用益物权之一）练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 下列各选项中，关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制，不包括( )。（A）用于办学校的，就不能随意转为办医院（B）町以将土地用于经营性活动，这是由该项权利的公益性质所决定的（C）不得擅自改变土地的具体用途（D）不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易2 关于划拨土地使用权和其地上的建筑物，下列各选项中不符合城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的是( )。（A）土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人（B）按照签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用
2、权出让金或者以转卖所获收益抵交土地使用权出让金（C）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明（D）经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准3 下列各选项中，不属于土地的处分权内容的是( )。（A）土地交易（B）土地出让（C）土地转让（D）土地抵押4 土地使用权出让的最高年限南围务院规定，工业用地出让的最高年限为( )年。（A）50（B） 30（C） 40（D）205 根据原国家土地管理局 1998 年 2 月 17 日发布的国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定的规定，下列说法中正确的是( )。（A）允许将罔有土地变更为集体土地（B）国有企业使用的划拨国有建设用地使用权，应当逐步实
3、行有偿使用制度（C）国有企业使用的划拨国有建设用地使用权，应当实行无偿使用制度（D）允许将集体土地变更为私有土地6 中华人民共和周土地管理法于 1988 年 4 月 12 日修改、公布并实施，规定( )。（A）围有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转卖（B）国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让（C）国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法抵押（D）国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法租赁7 1989 年 5 月 12 日，国务院发布的关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知，是具体贯彻土地有偿使用制度的重要规范性文件，该通知规定：土地使用权有偿出让收入的( ) 留归地方财政，
4、主要用于城市建设和土地开发，专款专用。（A）40（B） 60（C） 50%（D）70%8 依据( ) 的规定，出租是出租人将权利租给承租人使用一定的年限，只是自己不直接使用土地。（A）土地所有权（B）土地使用权（C）土地凭借权（D）土地地上权9 下列各选项中，不符合土地管理法规定的是( )。（A）属于非法人联营企业的，享有土地使用权，所用土地的使用权仍由农村集体经济组织享有（B）农村集体经济组织通过以符合前述要求的土地使用权入股、联营的形式与其他单位、个人设立的企业（C）属于非法人或者合伙型联营企业的，由该企业享有土地使用权（D）农村集体经济组织设立的独资经营企业10 围务院于 1988 年
5、9 月 27 日发布的中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例，是关于( )的一个重要法规。（A）合理利用农村土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理（B）合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理（C）合理利用国有土地，调节土地级差收人，提高土地使用效益，加强土地管理（D）城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有11 下列各选项中，不符合物权法规定的是( )。（A）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期（B）非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理（C）该土地上的房屋及其他不动产的归属，没约
6、定的，按照规定办理（D）没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理12 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取( )。（A）招标（B）年限限制（C）拍卖（D）协议13 下列各选项中，不符合乡镇企业建设用地使用权的是( )。（A）村内联户或农户使用本村的土地，应当按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由市级以上地方人民政府批准（B）依法申请取得或继受取得国有土地使用权，需占用集体土地的，应依法办理土地征收和国有土地出让手续（C）乡镇企业建设用地使用权的取得村农民集体使用村农民集体所有的土地，村民小组使用本村民小组的土地（D）非本农村集体经济组织投资设立的
7、独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业，不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权14 根据土地管理法的规定，临时用地的期限不得超过( )年，一般称之为短期用地，法律规定，短期用地和临时用地都不得修建永久性建筑，其法律关系较为简单，加之租赁价格较低，且操作简便、灵活，因而实行土地使用权有偿使用，最适合采用租赁方式。（A）二（B）三（C）四（D）五15 国务院发布修改后的国家建设征用土地办法，该办法中所称的公有土地，即土地改革法规定的未加分配也未收归国有的土地，这部分土地法律规定由人民政府直接管理或由人民政府根据原有习惯予以民主( )。（A）转让（B）租赁（C）经营（D）抵押16 下列各选
8、项中关于划拨国有建设用地使用权管理暂行办法的规定，叙述不正确的是( )。（A）土地使用权主体因抵押权实现而发生变更后，新的土地使用权人必须受该合同条款的约束（B）依 国有企业改革中划拨国有建设用地使用权管理暂行规定第三条规定，抵押权实现时，租赁土地使用权合同随之转移（C）出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，仍受原出让合同的约束（D）出让国有建设用地使用权抵押后，出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人，不受原出让合同的约束17 依划拨国有土地使用权管理暂行办法的规定，下列说法正确的是( )。（A）国家为了公共利益的需要，可以依
9、照法律规定对土地实行征收或征用并给予补偿（B）划拨国有土地使用权指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权（C）划拨国有土地使用权是指土地使用者通过除出让国有建设用地使用权以外的其他各种方式，依法取得的国有土地使用权（D）在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用18 农地使用权人行使权利应受的限制主要包括的内容是( )。（A）权利主体（B）涉及农用地的，依法办理农用地转用审批手续（C）不得闲置耕地（D）外乡农民不具备该项权利的主体资格19 第八届全国人民代表大会常务委员会于 1996 年 10 月 29 日召开第( )次会议通过中华人民共和国防空法，各地也颁布了相应的地方性
10、法规如上海市规划条例、上海市民防条例、上海市民防工程管理办法等。（A）22（B） 23（C） 24（D）2520 关于 1999 年国土资源部发布的关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若十意见中规定，下列选项中止确的是( )。（A）埘于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权（B）对于自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业，以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产（C）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内
11、各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权（D）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权21 2007 年 3 月，全国人大通过物权法规定，下列选项中符合规定的是( )。（A）同有企业使用的划拨国有建没用地使用权，应当逐步实行有偿使用制度（B）在具备法定事由收川划拨土地时，虚当履行必要的程序，对于土地使用权人在土地上的投入，应当予以补偿（C）工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一上地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让（D）中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权，如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部
12、分，合营企业应向中国政府缴纳场地使用费二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式，根据已有的法规和实践，目前主要有三种包括( ) 。（A）出让（B）出租（C）划拨（D）转卖（E）割让23 建设用地使用权的特征，下列各选项中属于在权能上差别性的有( )。（A）国有建设用地使用权有期限限制，具有较为完整的权能，除占有、使用外，还可具有转让、出租、抵押等权能（B）建设用地使用权的权能因其所有权性质的不同，差别巨大（C）在用途上，禁止集体土地进行房地
13、产开发（D）集体建设用地使用权无期限的限制，其权能主要表现为占有和使用，其处分权能受到严格限制（E）建设用地使用权人必须按照法律规定和约定的条件利用土地24 下列关于出让国有建设用地使用权的特征，叙述正确的有( )。（A）国有建设用地使用权的取得是有偿的（B）取得的建设用地使用权是无期限的（C）取得的建设用地使用权是有期限的（D）取得的建设用地使用权是一种相对完整的土地权利（E）土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限25 集体建设用地使用权流转，一般应符合的条件有( )。（A）符合土地利用总体规划、小城镇建设规划（B）已取得集体土地使用证（C）具有地上建筑物的合法证明（D）土地利用总体规
14、划、大城镇建设规划（E）取得同意流转批准书26 符合国土资源部发布的招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定的有( )。（A）受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记（B）受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，领取国有建设用地使用权证书（C）未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书（D）未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书（E）未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，可以发放国有建设用地使用权证书27 物权法明确将农村土地承包经营权规
15、定为用益物权，将土地承包经营权确立为物权，下列各选项中，属于保护土地承包经营权人利益的有( )。（A）土地承包经营权中的各项权利为法定权利，如有特殊情况时根据国家规定可以变更（B）在征地补偿时，承包人可以作为独立的权利主体，土地承包经营权可以作为独立的财产权获得相应的补偿，而不是仅作为合同一方当事人被忽视（C）承包人依用益物权享有自主将土地承包经营权流转的权利基础，任何人不得强迫或者阻碍（D）合同权利是依双方当事人约定，难以避免因发包人违反合同等行为对土地承包经营权造成侵害（E）土地承包经营权作为用益物权，期限较长，比较稳定28 符合划拨国有建设用地使用权设定程序的有( )。（A）用地单位需要
16、划拨国有土地使用权的，向当地人民政府国土资源行政主管部门提交申请及有关文件材料（B）申请单位领取土地权属争议调查处理办法，办理土地登记手续，领取土地证书（C）国土资源行政主管部门对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审，符合物权法等条件的，报经市、县人民政府批准（D）国土资源行政主管部门按规定完成国有土地划拨手续的办理，并应及时通知申请人（E）申请用地单位按照国家规定的收费标准，缴纳划拨土地使用权各项规费29 关于住房制度改革后对原公有住房以及经济适用房占用的国有划拨土地的处置，根据国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知、国务院办公厅关于转发国务院住房制度改革领导小组的通知等规定，下
17、列叙述正确的是( )。（A）不进入市场的，可以保留为划拨国有建设用地使用权（B）进人市场的，应转为出让国有建设用地使用权（C）不进入市场的，应转为出让国有建设用地使用权（D）进入市场的，可以保留为划拨国有建设用地使用权（E）不进人市场的，应转为出让国有建设用地所有权30 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，划拨土地使用权和其地上的建筑物，其他附着物所有权抵押须满足的条件有( )。（A）经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准（B）土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人（C）领有国有土地凭借证（D）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明（E）按照签订土地使用权出让合同，向
18、当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转卖所获收益抵交土地使用权出让金土地权利理论与方法（土地用益物权之一）练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 B3 【正确答案】 A4 【正确答案】 A5 【正确答案】 B6 【正确答案】 B7 【正确答案】 B8 【正确答案】 B9 【正确答案】 C10 【正确答案】 B11 【正确答案】 C12 【正确答案】 B13 【正确答案】 A14 【正确答案】 A15 【正确答案】 C16 【正确答案】 D17 【正确答案】 C18 【正确答案】 C19 【正确答案】 A20 【正确答案】 B21 【正确答案】 C二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 【正确答案】 A,B,E23 【正确答案】 A,B,C,D24 【正确答案】 A,C,D,E25 【正确答案】 A,B,C,E26 【正确答案】 A,B,C,D27 【正确答案】 B,C,D,E28 【正确答案】 A,D,E29 【正确答案】 A,B30 【正确答案】 A,B,D
