1、土地权利理论与方法（土地用益物权之二）练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 根据法国民法典规定，下列说法正确的是( )。（A）享有役权的一方，仅得依设定行为行使其权利，不得在负担役权的土地（B）不享有一切的土地，进行某种加重前者负担的变更（C）享有役权的一方，仅得依设定行为行使其权利，可以在负担役权的土地（D）享有役权的双方，仅得依设定行为行使其权利，可以在负担役权的土地2 土地承包人权利主要的内容不包括( )。（A）依法具有监督管理权（B）产品处分权（C）收益权（D）生产经营决策权3 下列各选项中，符合我国物权法规定的是( )。（A）承包期届满，由
2、土地发包人按照国家有关规定继续承包（B）承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包（C）承包期届满，不得继续承包（D）承包期届满，由土地所有权人按照国家有关规定继续承包4 关于宅基地使用权的定义包括的要点，不正确的是( )。（A）城镇居民严禁取得宅基地（B）权利取得的方式（C）用途限定建造住宅（D）权利属性5 我国 2007 年颁布实施的物权法对( )和相邻关系等作出了明确具体的规定，进一步完善了土地的权利体系，对于更好地保护土地所有权人、使用权人以外的权利人在土地上的各种合法权益，维护基于土地利用产生的各种民事关系的稳定和有序，促进资源合理和有效利用具有重要的意义。（A）土地地役
3、权（B）土地所有权（C）土地凭借权（D）土地地上权6 关于( ) 的主体，除法律法规规定外，国家政策文件也多次明确作出要求，2004年国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发200428 号)明确规定：“改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。（A）宅基地使用权（B）农村集体土地使用权（C）农村集体土地所有权（D）宅基地所有权7 根据物权法的规定，下列说法中正确的是( )。（A）所有权是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利（B）凭借权是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利（C）地役权是指按照合同
4、的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利（D）地上权是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利8 关于地役权的特征，下列叙述不正确的是( )。（A）利用他人的动产来提高自己动产的效益，是地役权设立的主要目的所谓利用他人的动产不以实际占有他人动产为要件，而是对他人的不动产设置一定的负担（B）具有从属性即地役权从属于需役地所有权或者使用权（C）地役权的不可分性地役权与需役地、供役地不可分离，既使供役地与需役地被分割，地役权仍在分割后的需役地、供役地的各部分上存在（D）当土地所有权或者使用权移转时，地役权随之移转；地役权也不能与需役地所有权或者使用权分割而单
5、独移转9 关于物权法的规定，叙述不正确的是( )。（A）土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外（B）地役权可以单独转让（C）地役权不得单独抵押（D）土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让10 根据物权法规定，下列说法中正确的是( )。（A）设立地役权，当事人应当采取口头形式订立地役权合同（B）设立所有权，当事人应当采取书面形式订立所有权合同（C）设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同（D）设立地上权，当事人应当采取口头形式订立地役权合同11 根据瑞士民法典的规定，下列叙述正确的是( )。（A）作为的义务，仅可以次要
6、者为限附设于地役权（B）甲地所有人，为乙地的利益，不允许乙地所有人进行某些特定方式的侵害（C）甲地所有人，为乙地所有人的利益（D）乙地所有人的利益，在特定范围内，不行使自己的所有权，以使自己的土地承受负担12 属于日本民法典规定的是( )。（A）因设定行为或特别契约，供役地所有人，负有以其费用为地役权的行使设置或修缮工作物的义务时，供役地所有人的指定承受人亦负担此义务（B）地役权人，因行使权利而为设置者，有维持其设置之义务，供役地所有人，得使用前项之设置，但有碍地役权之行使者，不在此限（C）地役权的利益所需范围内，供役地所有权人应当维护该设备（D）享有役权的一方，仅得依设定行为行使其权利，不得
7、在负担役权的土地，或享有一切的土地，进行某种加重前者负担的变更13 我国长期以来对土地采取严格的管理方式，以土地使用权为中心的权利交易受到( )。（A）限制（B）保护（C）严格限制（D）严格管理14 根据我国土地管理法规定，下列说法中正确的是( )。（A）农村村民一户可以拥有三处宅基地（B）其宅基地的面积可以超过省、自治区、直辖市规定的标准（C）农村村民一户只能拥有一处宅基地（D）农村村民一户可以拥有两处宅基地15 下列各选项中，符合 2007 年国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知(国办发200771 号) 规定的是( )。（A）单位和个人可以租用、占用农民集体所有土
8、地搞房地产开发（B）农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅（C）农村村民一户可以拥有两处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准（D）农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，给予批准16 依合同法的规定，经土地使用权人的同意，土地承租权人可以将土地( )。（A）抵押（B）买卖（C）转租（D）转让17 土地使用权出租后，承租人享有在租期内对土地的占有、使用、收益，但还注意承租人( )。（A）并非土地使用权人（B）可以出卖（C）也是土地使用权人（D）可以交换18 下列有关宅基地使用权叙述错误的是( )。（A）符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，
9、其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定宅基地使用权（B）非农业户口居民含华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权，房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由个人收回（C）接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其宅基地使用权，继承房屋取得的宅基地，可确定宅基地使用权（D）空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定宅基地使用权，已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回19 农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规
10、定的面积，在村镇建房用地管理条例施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定( )。（A）土地所有权（B）宅基地使用权（C）土地使用权（D）土地凭借权20 土地管理法明确规定农村村民一户可以拥有( )宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。（A）一处（B）两处（C）三处（D）四处21 符合我国物权法规定的是( )。（A）如果宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭，对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地（B）商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式（C）如果宅基地因自然灾
11、害等原因灭失的，宅基地使用权消灭，对失去宅基地的村民，不应重新分配宅基地（D）划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的，应当向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 土地承包经营合同一般包括的内容有( )。（A）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所（B）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级（C）承包土地的用途（D）承包期限和截止日期（E）发包方和承包方的权利和义务23 下列各选项中
12、，属于用益物权特征的有( )。（A）用益物权是所有权派生出来的物权所有权，是权利人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利（B）用益物权是一项独立的物权用益物权，是由所有权派生的权利（C）用益物权一般以不动产为主体用益物权多以不动产（D）用益物权是受限制的物权用益物权是在他人所有物上设定的物权，是非所有人根据法律的规定或当事人的约定对他人所有物享有的使用、收益的权利（E）用益物权以使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提用益物权之“用益”，顾名思义，就是对物的使用、收益，以取得物的使用价值24 关于相邻权与地役权存在的不同，以下说法正确的有( )。（A）相邻权是要求他方在
13、行使所有权时容忍自己的某种有益行为或者制止他方的某种有害行为的权利，不是一项独立的用益物权，其本质是对相邻不动产所有人或使用人行使权利的限制与扩张，应属所有权的范畴（B）相邻权的适用范围不仅包括相邻不动产之间的关系，而且包括相邻建筑物等之间的关系，且以相毗邻的土地所有权人和使用权人的存在为必要（C）相邻权是法律为规范并保护相邻的良好秩序而设，是强加于相邻土地所有者的义务，属法定权利，在不给邻人造成损害的前提下，权利人可以对相邻不动产直接行使其权利（D）相邻权是法律对相邻土地利用关系进行最低限度调节的结果，存在有偿问题（E）地役权则是基于需役地的某种特殊要求，而与供役地权利人协议取得25 土地承
14、包人的权利主要为( )。（A）依法对其承包经营的土地享有占有、使用、收益的权利（B）有权自主组织生产经营和处置产品（C）依法享有土地承包经营权流转的权利（D）承包地被依法征收的，有权依法获得相应的补偿，以及法律、行政法规规定的其他权利（E）承包期满后可以继续承包、承包期内发包人可以调整承包地26 下列关于农村土地承包法说法中正确的是( )。（A）耕地的承包期为三十年（B）特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长（C）草地的承包期为三十年至六十年（D）草地的承包期为三十年至五十年（E）林地的承包期为三十年至七十年27 土地发包人义务主要有( )。（A）维护承包方的土地承包经营权
15、，不得非法变更、解除承包合同（B）尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动（C）依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务（D）执行市土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设（E）法律、行政法规规定的其他义务28 依法承包并已办理土地使用权登记的荒山、荒地、荒丘、荒滩等抵押的，应经发包方同意，并出具书面证明，依物权法、担保法、农村承包经营权法、农村集体土地使用权抵押登记的若干规定的规定，下列做法正确的是( )。（A）集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的，经承包方同意，可以设定抵押权（B）为办理抵押登记，担保人需出具发包人同意抵押的书面证明
16、（C）集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的，经发包方同意，可以设定抵押权（D）为办理抵押登记，抵押人需出具发包人同意抵押的书面证明（E）集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的，经发包方同意，可以设定凭借权29 用益物权的标的物主要是土地，如( )等权利都是以土地为其标的物的。（A）地上权（B）永佃权（C）准物权（D）地役权（E）物权30 作为用益物权，土地承包经营权具有的特征有( )。（A）主体限定性，主要是本集体经济组织的成员（B）土地承包经营权是根据发包人和承包人依法订立承包合同而产生，即土地承包经营权自合同生效时设立（C）客体限定性，承包经营的客体是土地，包括农民集体所有和国家所有
17、依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地（D）承包经营权的内容以使用和收益为主，是以土地为基础从事农业生产经营活动并获取收益的权利（E）客体不限定性，承包经营的客体是土地，包括农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地土地权利理论与方法（土地用益物权之二）练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 A3 【正确答案】 B4 【正确答案】 A5 【正确答案】 A6 【正确答案】 A7 【正确答案】 C8 【正确答案】 A9 【正确答案】 B10 【正确答案】
18、C11 【正确答案】 B12 【正确答案】 A13 【正确答案】 C14 【正确答案】 C15 【正确答案】 B16 【正确答案】 C17 【正确答案】 A18 【正确答案】 C19 【正确答案】 B20 【正确答案】 A21 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 【正确答案】 A,B,C,E23 【正确答案】 A,B,D,E24 【正确答案】 A,B,C,E25 【正确答案】 A,B,C,D26 【正确答案】 A,B,D,E27 【正确答案】 A,B,C,E28 【正确答案】 C,D29 【正确答案】 A,B,D30 【正确答案】 A,B,C,D
