1、土地登记代理实务（土地登记代理的内容与操作、土地登记代理制度）练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 土地登记申请书所有栏目原则上应都填写，如无内容应在栏目上( )。（A）画一横线（B）画一斜线（C）画一波浪线（D）空格2 土地登记代理人在提交土地登记所需资料的同时，还应提交( )，作为证实土地登记代理的合法性。（A）地籍调查表（B）土地登记申请表（C）土地权利证书（D）土地登记代理委托书3 复核土地权利证书的内容不包括( )。（A）土地权利人名称是否与委托人名称相一致（B）土地用途是不是与申请登记用途相一致（C）土地使用类型是否与相关批准文件资料相一
2、致（D）土地面积是否与委托人申请登记的面积相一致4 在对土地权利证书进行核实后，土地登记代理人如发现问题应及时向( )汇报，并就具体问题提出相应的意见或建议供委托人参考。（A）委托人（B）土地登记代理人（C）土地权利人（D）申请登记人员5 在收集土地登记文件资料时，应注意的内容不包括( )。（A）土地登记文件资料要齐全、完整和准确（B）应收集与委托目的直接相关的材料（C）一般土地登记文件资料收集一份，重要的和使用频繁的可视需要复制原本（D）收集的资料为复印件，应请提供资料的单位或个人在复印件上签章，以证明资料的真实性和出处6 为保证收集资料的( ) ，土地登记代理人应按照土地登记资料公开查询的
3、有关要求，涉及土地权利的登记结果应向当地土地登记机关查询。（A）合理性（B）权威性（C）详细性（D）准确性7 在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人主要工作内容不包括( ) 。（A）协助办案人员取证（B）代表委托方进行举证（C）代写土地权属纠纷诉讼申请书（D）代表委托方起草纠纷双方达成的书面协议8 在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，进行操作的步骤不正确的是( )。（A）了解土地权属纠纷情况，代写土地权属纠纷调解申请书（B）向国土资源行政主管部门提交土地权属纠纷调解申请书（C）协助土地登记代理委托机构的承办人员调查取证（D）参与调解，起草纠纷双方
4、达成的书面协议9 代写土地权属纠纷调处申请书时应载明的事项不包括( )。（A）请求的事项、事实和理由（B）有关证据文件名称、发文单位和时间等（C）证人的姓名、工作单位或者住址、邮政编码（D）申请人和代理人的姓名或名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名、职务10 土地登记代理人代表委托人向国土资源行政主管部门进行申请土地权属纠纷调处申请书时，应当提交( )，代理委托书必须写明委托事项、权限等。（A）土地登记代理委托书（B）土地权属纠纷诉讼申请书（C）土地权利证书（D）土地登记薄11 纠纷当事人无法达成协议，则由国土资源行政主管部门报( )做出处理决定。（A）人民政府（B）县级以上主管部门（C）市级
5、以上主管部门（D）审计主管部门12 土地权属纠纷调解完毕或人民政府做出处理决定后，代理人及时将处理决定及相关文件整理后移交给( )。（A）委托方（B）代理方（C）权属方（D）登记方13 土地登记代理人首先要( )，并以此为依据确定所要查询的内容。（A）核实委托人的查询要求，确定查询范围（B）申请查询，收集资料（C）整理查询结果，回复委托方（D）了解委托人的意图和目的14 受具有查询原始登记资料资格的单位或个人委托代理，其查询结果不可以是( )等原始凭证。（A）权属来源文件（B）土地登记申请表（C）地籍调查表（D）地籍图15 在出具正式代理成果时，应将成果连同初审意见、复审意见一并送( )审核，
6、审核通过后，形成并出具最终成果，提交给委托方。（A）代理机构负责人（B）委托负责人（C）登记机构负责人（D）权属管理负责人16 下列关于土地登记代理成果的归档的表述，不正确的是( )。（A）土地登记代理成果的归档，可便于委托方及有关当事人的查询和对证（B）土地登记代理成果的归档，可以保证土地登记代理成果的公正合理（C）土地登记代理成果是土地登记代理机构开展土地登记代理业务的重要业绩（D）便于土地登记部门对土地委托代理机构及土地登记代理人的监督、检查和管理二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分
7、。17 土地登记代理人在了解情况、搜集资料的过程中要重点了解( )。（A）宗地用途及使用情况（B）申请登记的土地质量（C）权属性质（D）权利类型（E）土地权属界线范围18 土地登记文件资料的收集应按照( )的原则进行。（A）准确（B）完整（C）连贯（D）系统（E）无遗漏19 土地登记代理人协助办案人员调查取证的证据主要的种类有( )。（A）人民政府颁发的确定土地权属的凭证（B）争议土地上的建构筑物产权证明（C）争议双方当事人达成的有关口头协议（D）人民政府或者司法机关处理争议的文件（E）有权机关批准征用、划拨或者出让土地的文件20 单位或个人委托代理人查询原始登记资料时，应当由代理人或代理机构
8、向土地登记机关提交( ) 。（A）委托书（B）代理机构证明（C）代理机构名称（D）委托人及代理人的身份证明（E）代理人的工作证件21 根据委托人的要求及查证对象的土地产权状况，收集相应的资料。如对于出让土地产权查证，则需要收集( )等。（A）建设用地批准书（B）国有建设用地使用权出让合同（C）出让宗地的红线图（D）土地的征收资料（E）出让土地的登记资料22 土地登记代理成果的内容有( )。（A）代理办理地籍调查、土地登记申请、领取土地权利证书（B）代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料（C）帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续（D）代理查询土地权属资料（E）提供土地登
9、记及地籍管理相关法律咨询23 在提交土地登记代理成果时，土地登记代理人根据委托人的要求，需要提交书面报告的，应在书面报告中标明的基本事项有( )。（A）委托人的名称和地址（B）受托代理机构（C）具体委托代理内容（D）代理时间（E）代理性质24 对于提交书面报告的，应在报告对土地登记代理成果的有关( )等予以说明，以最大限度地降低代理风险。（A）前提条件（B）代理条件（C）委托条件（D）假设条件（E）代理成果的使用限制25 在完成土地登记代理业务后，土地登记代理机构和土地登记代理人根据需要可以将开展土地登记代理过程中的( )等及时进行归档。（A）土地登记代理委托书（B）土地登记代理合同（C）审查
10、记录（D）有关法规与政策资料（E）权证资料以及收集的其他资料三、综合分析题25 某集团是国有大中型企业，1991 年以划拨方式取得三宗国有土地使用权，用途为工业，并在 1995 年办理了土地登记。现集团进行改制，组建桌股份有限公司，经有批准权的机关批准，同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。26 如果委托你代理登记该三宗地，你应如何办理登记事宜?26 某土地登记代理机构根据业务的需要，拟在国内设立分支机构，从事土地登记代理业务，经土地行政主管部门审查和工商登记，在国内异地设立两家分支机构。27 根据中华人民共和国城市房地产管理法的规定，异地登记代理机构设立的条件有哪些?28 国内土地登记
11、代理分支机构的设立应具备哪些条件?29 土地登记代理机构具有哪些权利?30 土地登记代理机构应履行哪些义务?土地登记代理实务（土地登记代理的内容与操作、土地登记代理制度）练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 D3 【正确答案】 C4 【正确答案】 A5 【正确答案】 C6 【正确答案】 B7 【正确答案】 C8 【正确答案】 C9 【正确答案】 D10 【正确答案】 A11 【正确答案】 A12 【正确答案】 A13 【正确答案】 D14 【正确答案】 B15 【正确答案】 A16 【正确答案】 D二、多项选择题每题的
12、备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 A,C,D,E18 【正确答案】 B,C,D,E19 【正确答案】 A,B,D,E20 【正确答案】 A,B,D,E21 【正确答案】 A,B,C,D22 【正确答案】 A,B,C,E23 【正确答案】 A,B,C,D24 【正确答案】 A,D,E25 【正确答案】 A,B,D,E三、综合分析题26 【正确答案】 应按以下程序办理：(1)办理土地登记代理手续，主要包括：取得该股份有限公司的土地登记代理委托书，并签订委托代理协议书。(2)土地登记申请人：
13、该股份有限公司。(3)土地登记申请时限：签订租赁合同之日起 30 日内。(4)申请登记时提交给土地登记部门的文件资料主要有：土地登记申请书；该股份有限公司法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；该集团改制方案批准文件、土地使用权处置方案批准文件；土地行政主管部门与该股份有限公司签订的租赁合同；原国有土地使用证 ；房屋所有权证及其他地上附着物证明；土地登记委托书、代理人身份证明；土地登记代理机构资质副本和代理机构营业执照副本。(5)到登记部门领取土地登记收件单(接下来是登记机关办理登记相关事宜)。(6)到登记机关领取国有土地使用证，并核实证书中有关内容。(7)向该股份有限公司提交代理成果。2
14、7 【正确答案】 中华人民共和国城市房地产管理法中规定的土地登记代理机构的设立条件是：(1)有自己的名称和组织机构。(2)有固定的服务场所。(3)有必要的财产和经费。(4)有足够数量的专业人员。(5)法律、行政法规规定的其他条件。28 【正确答案】 国内土地登记代理分支机构应有一定的经营资金和一定数量的从业人员，持有中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书的人员数量达到规定的要求。分支机构不具有法人资格，土地登记代理机构对其分支机构解散后尚未清偿的债务承担责任。29 【正确答案】 土地登记代理机构具有的权利包括：(1)享有工商行政管理部门核准的业务范围内经营权利，依法开展各项经营活动，并按规定
15、标准收取佣金。(2)可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议。(3)按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中执业土地登记代理人的执业行为。(4)由于委托人的原因，造成土地登记代理机构或土地登记代理人经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求。(5)法律、法规和规章规定的其他权利。30 【正确答案】 土地登记代理机构应履行以下义务：(1)依照法律、法规和政策开展经营活动。(2)认真履行土地登记代理合同，督促土地登记代理人认真开展代理业务。(3)维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密。(4)承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿。(5)严格按照规定标准收费。(6)接受主管部门的监督和检查。(7)依法缴纳各项税收和行政管理费。(8)法律、法规和规章规定的其他义务。
