1、房地产价格的影响因素分析练习试卷 12 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产估价的主要难点是( )。（A）当地市场行情变化不稳定（B）国际市场行情变化不稳定（C）影响房地产价格的因素极其复杂且难把握（D）影响房地产价格变动的方向是不尽相同的2 某些影响因素对房地产价格的影响可以用( )度量。（A）指数曲线（B）数学模型（C）函数关系式（D）二次极限3 某开发商在开发某别墅区时,为增加利润提高了建筑密度和容积率,但结果反而使其别墅的价格下降,这是因为( )。（A）市场不景气（B）该别墅区的环境条件变差（C）该别墅区的单位开发成本降低（D）开发商获得满意的利
2、润即可4 有 A、B 两宗房地产,A 单价为 2500 元/m 2,可使用 50 年;B 单价为 2550 元/m 2,使用70 年,资本比率均为 10%,则 A 的价格实际上( )B 的价格。（A）高于（B）等于（C）低于（D）难以确定5 某类房地产 1995 至 1999 年的价格分别为 1680、1712、1745、1780、1818 元/m 2,按此趋势,该类房地产于 2000 年价格为( )元/m 2。（A）2005（B） 1922（C） 1938（D）18946 建筑物被火灾烧毁后,现要确定损失程度和价值。此时,估价时点为( ),估价对象房地产为( ) 状况下的情形。（A）现在、现
3、时（B）现在、历史（C）过去、现在（D）过去、过去7 某宗房地产用几种方法得出的评估结果为 260 万元、265 万元、280 万元、286万元、315 万元、360 万元,用中位数法综合的结果是( )万元。（A）280（B） 286（C） 283（D）2948 有一房地,其建筑总面积为 8000m2,某人拥有其中一部分 ,占 200m2,该房地总价为8000 万元,其中建筑物总价为 5500 万元,则该人占有的土地价值为( )万元。（A）200（B） 137.5（C） 62.5（D）25二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得
4、分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 要把握房地产价格的影响因素,必须具备以下认识( )。（A）各种影响房地产价格变动的因素,影响房地产价格变动方向是不尽相同的（B）各种影响房地产价格的因素,影响房地产价格变动的程度是不尽相同的（C）各种影响房地产价格的因素与房地产价格之间的影响较小关系是不尽相同的（D）某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学模型来度量10 影响房地产价格的因素分为( )。（A）自身因素、环境因素（B）人口因素、经济因素（C）社会因素、行政因素（D）心理因素、国际因素、其他因素11 影响房地产价格的因素可分类为( )。（A）自然因素（B）社会因素（C）经济因素（D
5、）行政因素12 影响房地产价格的因素也可分类为( )。（A）个别因素（B）区域因素（C）一般因素（D）自然因素13 房地产位置的优、劣直接影响其所有或使用者的( )。（A）经济收益（B）生活满足程度（C）社会因素（D）经济因素14 房地产位置优劣形成( )。（A）先天的自然条件（B）后天的人工影响（C）当时的环境因素（D）当前的市场情况15 房地产位置的重要性有格言( )。（A）第一是区位（B）第二是区位（C）第三是区位（D）第四是区位16 居住用途房地产的位置优劣,主要是看( )。（A）周围环境状况（B）安宁程度（C）交通是否方便（D）与市中心的远近三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，
6、判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。( )（A）正确（B）错误18 某地带有铁路,这一地带如果作为居民区,铁路就可能成为贬值因素。( )（A）正确（B）错误19 某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学模型来度量。( )（A）正确（B）错误20 估价不需要定量分析,只需定性分析。( )（A）正确（B）错误21 房地产自身状况的好坏,直接关系到其价格的高低。( )（A）正确（B）错误22 房地产位置的优劣直接影响其所有者或使用者的经济收益、生活满足程度或社会影响。( )（A）正确（B）错误23 房地产可视为实物、权益、
7、区位三者的结合。( )（A）正确（B）错误24 房地产有三种存在形态,即单纯土地、单纯建筑物合一的房地。而只有土地和建筑物合成一体时,才被称作房地产,其他则被称作土地和房产。( )（A）正确（B）错误25 土地天然具有相同的肥力,但可以通过后天的人工施肥或土地改良使其肥力提高。( )（A）正确（B）错误26 对于农地而言,土地肥沃,地价就高。( )（A）正确（B）错误房地产价格的影响因素分析练习试卷 12 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析3 【正确
8、答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析10 【正确答案】 A,B,C,D【知识
9、模块】 房地产价格的影响因素分析11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析14 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析25 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析
