1、房地产价格的影响因素分析练习试卷 16 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下列价格中不是事实的是( )。（A）不能作为可比实例的交易实例价格（B）可比实例价格（C）非公平市价（D）评估价格2 有甲、乙两块面积形状都相同的相邻地块各值 30 万元,若将两宗土地合为一宗,合并后值 70 万元,如果甲地块使用人向乙地块使用人购买使用权,乙地块使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。（A）30 万（B） 35 万（C） 40 万元（D）40 万元以上3 用成本法评估新开发土地价格的基本公式为:新开发土地价格 =取得待开发土地费用+( )+正常利税。
2、（A）拆迁安置补偿费（B）基础设施建设费（C）公共配套建设施工费（D）开发土地所需费用4 通过收集市场上类似房地产的纯收益、价格等资料求取资本化率的方法称为( )。（A）投资收益率排序插入法（B）市场比较法（C）市场提取法（D）市场综合法5 某建筑物,经实地勘察预计尚可使用 30 年,无残值,该类建筑物的经济寿命 50 年,则该建筑的成新率为( )%。（A）40（B） 60（C） 50（D）676 购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为 9%,若该类房地产的资本化率为 10.8%,则有资本要求的年收益率为( )% 。（A）15.0（B） 15.7（C） 12.6（D）11.67
3、选取可比实例时应注意所谓地点的同一性或类似性,是指所选取的可比实例应与估价对象处于( ) 。（A）同一地区（B）同一城市（C）同一供求范围内的类似地区（D）A 或 C8 房地产价格实质上是房地产( )的价格。（A）开发成本（B）权益（C）物质实体（D）B 和 C二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 在某些情况下,房地产投机行为可起着稳定房地产价格的作用的是( )。（A）当房地产价格低落时,怀有日后房地产价格会上涨心理投机者购置房地产 ,从而抬高房地产价格（B）当房地产需求较小的
4、时候,投机者购置房地产,造成房地产需求增加,从而抬高房地产价格（C）房地产价格上涨时,投机者购置房地产,抛售房地产,增加房地产供给,从而平抑房地产价格（D）房地产价格上涨时,投机者购置房地产,从而平抑房地产价格10 综合不同科学,城市化一词含义( )。（A）是城市对农村影响的传播过程（B）是全社会人口接受城市文化过程（C）是人口集中的过程,包括集中点的增加和每个集中点的扩大（D）是城市人口占全社会人口比例提高的过程11 影响房地产价格的行政因素,是指哪些影响房地产价格的( )等方面的因素。（A）制度（B）政策（C）法律法规（D）行政措施12 影响房地产价格的行政因素有( )。（A）房地产制度、
5、房地产价格政策（B）行政隶属变更、特殊政策（C）城市发展战略、城市规划、土地利用规划（D）税收政策、交通管制13 房地产价格政策抽象来看分为( )。（A）一类是高价格政策（B）一类是低价格政策（C）一类是中等价格政策（D）一类是平均价格政策14 抑制房地产价格的措施主要有( )。（A）制定最高限价,规定房地产交易时不得突破此价格（B）制定标准价格,作为房地产交易时的参考（C）政府在房地产价格高涨时抛出一定量的房地产,特别是通过土地供应,以增加房地产的供给,从而平抑房地产价格（D）征收房地产交易税或增值税,建立一套房地产交易管理制度15 在一些地方建立经济特区,实行( )往往会提高该地区的房地产
6、价格。（A）特殊的政策（B）特殊的体制（C）特殊的对外开放措施（D）特殊的环境16 规定用途对土地价格有着很大的影响,具体表现在( )。（A）就某一块土地而言,它会降低地价（B）从总体上看,由于有利于土地的健康协调作用,因此有提高地价的作用（C）如果规定用途不妥,缺乏科学的理论和方法也会降低单块土地的价格（D）规定用途对地价的影响在城市郊区表现得特别显著三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 在现实中,房地产价格的高低是由众多影响房地产价格的因素综合作用的结果。( )（A）正确（B）错误18 各种影响房地产价格的因素,影响房地产价格变动的方
7、向是不尽相同的。( )（A）正确（B）错误19 各种影响房地产价格的因素,影响房地产价格变动的程度是一般相同的。( )（A）正确（B）错误20 各种影响房地产价格的因素与房地产价格之间的影响关系是相同的。( )（A）正确（B）错误21 区域因素,是对某地区的房地产价格水平有影响的因素。( )（A）正确（B）错误22 自身因素是指那些反映房地产本身的实物、权益和区位状况的因素。( )（A）正确（B）错误23 房地产优劣的形成;一是先天的自然条件,二是后天的人工影响。 ( )（A）正确（B）错误24 肥力不单纯是个技术问题,更是社会问题及经济问题。( )（A）正确（B）错误25 地形是指向同一块土
8、地内的地面起伏状况。( )（A）正确（B）错误26 形状规则的土地,主要是指正方形、长方形的土地。( )（A）正确（B）错误房地产价格的影响因素分析练习试卷 16 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析7 【正确答案】 D【知
9、识模块】 房地产价格的影响因素分析8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析13 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析14 【正
10、确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析16 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析19 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析
