1、房地产价格的影响因素分析练习试卷 17 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 用成本法评估旧建筑物的价格时,折旧注重的应是建筑物价值的( )。（A）收回（B）摊销（C）减损（D）补偿2 房地产开发成本的增加( )房地产的价格。（A）必定提高（B）必定降低（C）不一定提高（D）不一定降低3 路线价法估价的第二个步骤应为( )。（A）设定标准深度（B）求取路线价（C）编制深度百分率表（D）划分路线价区段4 新建筑物价格=( )+建造建筑费用+正常利税。（A）征地费（B）拆迁安置补偿费（C）地价款（D）零5 个别因素是指( ) 。（A）是由于具体房地产本身的条件而对其
2、价格水平有影响的因素（B）是对某对区的房地产价格水平有影响的因素（C）是对广泛地区的房地产价格水平有影响因素（D）是对广泛对象的房地产价格水平有影响因素6 所谓自身因素是指( ) 。（A）那些反映房地产本身的实物权益和区位状况的因素（B）是对某地区的房地产价格水平有影响因素（C）是对广泛地区的房地产价格水平有影响因素（D）是由于具体房地产区的价格水平有影响的因素7 肥力又称为土地肥沃程度,是指( )。（A）土地提供植物生长、繁殖所需养分的能力（B）后天的人工施肥或土地改良使其肥力能力（C）土地提供植物的营养成分（D）对植物生长、繁殖所必需的因素或栽培植物所必需的条件的总括8 影响房地产价格的因
3、素,主要有( )。（A）政治安定状况、社会治安程度（B）政治安定状况、房地产投机和城市化（C）社会治安程度、房地产投机和城市化（D）政治安定状况、社会治安程度、房地产投机和城市化二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 可将税收分为( ) 。（A）房地产价格开发环节的（B）房地产交易环节的（C）房地产持有环节的（D）房地产卖出环节的10 影响房地产价格的心理因素有( )。（A）购买或出售心态（B）个人欣赏趣味（C）时尚风气（D）接近各家住宅心理,讲究风水或吉祥号码11 影响房地产价
4、格的国际因素主要有( )。（A）世界经济状况（B）军事冲突状况（C）政治对立状况（D）国际竞争状况12 如果国与国之间发生政治对立,则不免出现( )。（A）经济封锁（B）冻结（C）贷款（D）终止往来13 影响房地产价格的因素( )。（A）自身因素、环境因素、人口因素（B）经济因素、社会因素（C）行政因素、心理因素、国际因素（D）其他因素14 对房地产价格有影响的交通管制主要有( )。（A）严禁某类车辆通行（B）实行单行道（C）实行步行道（D）实行立交桥15 关于房地产课税,说法正确的有( )。（A）某种对房地产课税可以通过某种途径部分或全部地转嫁出去 ,那么它对房地产价格的影响就小,甚至不起作
5、用（B）直接或间接地对待持有房地产课税,实际是减少了利用房地产的收益,因而会造成房地产价格低落（C）降低甚至取消对持有房地产课税,会导致房地产价格上升（D）交通管制对房对产价格的影响结果如何,要看这种管制的内容和房地产的使用性质16 下面对房地产价格有很大影响的为( )。（A）城市发展战略（B）城市规划（C）土地利用规划（D）老百姓收入大增长三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 人口因素对房地产价格的影响,具体可以分为人口数量、人口素质和家庭人口规模三个方面。( )（A）正确（B）错误18 人口密度过高会导致生活环境恶化,从而有可能降低房
6、地产价格。( )（A）正确（B）错误19 人类社会随着文明的发达,文化的进步,公共设施必然日益完善和普遍,同时对居住环境也必然力求宽敞舒适,凡此种种都是以增加房地产的需求,从而导致房地产价格降低。( )（A）正确（B）错误20 一般来说,随着家庭人口规模小型化,即家庭平均人口的下降,房地产价格有下降又下降的趋势。( )（A）正确（B）错误21 政治安定状况是指不同政治观点的党派、团体的冲突情况,现行政权的稳固程度等。( )（A）正确（B）错误22 房地产价格政策抽象来看可以分为两类,一类是高价格政策,一类是低价格政策。( )（A）正确（B）错误23 抑制房地产价格的主要措施有:(1)制定最高限
7、价,规定房地价格不得突破此价格。( )（A）正确（B）错误24 有时房地产购买者出于自身的需要,在与竞争对手争夺中得到房地产,会降低房地产价格。( )（A）正确（B）错误25 重要人物的生与死,不会引起房地产价格的涨落。( )（A）正确（B）错误26 共有的房地产,如果共有人较多,对于房地产的处置很难,这时的成交价格会高于正常价格。( )（A）正确（B）错误房地产价格的影响因素分析练习试卷 17 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析3 【正确答案】 A
8、【知识模块】 房地产价格的影响因素分析4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产
9、价格的影响因素分析11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析19 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析25 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析26 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析
