1、房地产价格的影响因素分析练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 某单项开发商在开发某别墅区时,为增加利润提高了建筑密度和容积率,结果反而使其别墅价格下降,这是因为( )。（A）市场不景气（B）该别墅区环境条件变差（C）单位开发成本（D）开发商获得满意的利润即可2 某房地产价格为 10000 元,购买者抵押贷款 6000 元,贷款年利率为 9%,若该类房地产的年纯收益 1500 元,则自有资本要求的资本化率为( )%。（A）38（B） 24（C） 20（D）163 某一房地,其土地总价为 35%,土地资本化率为 11%,建筑物的资本化率为 14%,则综
2、合资本化率为( )%。（A）12.95（B） 12.5（C） 12.05（D）114 某地块甲价格为 2000 元/m 2,地块乙为 2200 元/m 2,若甲允许的容积率为 7,乙为 5,其他条件两块地相同,则两块地总价相比有( )。（A）甲大于乙（B）甲小于乙（C）甲等于乙（D）难以确定5 对于房地产期房价格与现房价格之间的关系是( )。（A）期房价格=现房价格（B）期房价格= 现房价格+ 储存费用（C）期房价格= 现房价格-储存费用（D）期房价格=现房价格 -预计收益-风险补偿6 某类房地产 1993 年、1994 年、1995 年、1996 年、1997 年的价格分别为 191 万元、
3、219 万元、249 万元、281 万元、311 万元,若按平均增量趋势法估计,该类房地产 1999 年的价格为( ) 万元。（A）371（B） 341（C） 369（D）3457 一套建筑物面积为 200m2,每平方米 2500 元的住房 ,若首付 20 万元,余款在两年内分两次支付,每年支付 15 万元,假定折现率为 5%,实际总价为( )万元。（A）50（B） 52（C） 48（D）46二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 日照有( ) 。（A）自然状态下的日照（B）受到
4、人为因素影响下的日照（C）海洋上的日照（D）陆地上的日照9 建筑物外观形象包括( )。（A）建筑式样（B）风格（C）色调（D）朝向10 建筑外观说法正确的有( )。（A）建筑物外观新颖、优美,可给人们以舒适的感觉 ,则价格就高（B）建筑物外观单调、呆板,很难引起人们强烈的享受欲望。甚至令人压抑、厌恶,则价格就低（C）建筑物的朝向、平面布置、功能、质量等因素对房地产价格均有较大的影响（D）影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素11 影响房地产价格的环境因素有( )。（A）声觉环境（B）大气环境（C）水文环境（D）视觉环境和卫生环境12 房地产所处的地区有(
5、 )会降低房地产的价格。（A）难闻气味（B）有害物质（C）粉尘（D）地震13 人口因素对房地产价格的影响,具体可以分为( )。（A）人口数量（B）人口素质（C）家庭人口规模（D）人口组合14 人口数量还可具体分为( )。（A）日间人口和夜间人口（B）常住人口（C）暂住人口（D）流动人口三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 地下水、沟渠、河流、江湖、海洋等的污染程度如何,对其附近的房地产价格影响不大。( )（A）正确（B）错误16 房地产周围安放的东西是否杂乱,如电线杆、广告牌,标示牌等的树立状态和设计是否美观,建筑物之间是否协调,公园、绿
6、化等形成的景观是否赏心悦目,都对房地产价格有影响。( )（A）正确（B）错误17 房地产的需求主体是人,人的数量、素质等如何,对房地产估价格有很大影响。( )（A）正确（B）错误18 人们的文化教育水平、生活质量和文明程度,可以引起房地产价格高低的变化。( )（A）正确（B）错误19 房地产价格是物价的一种,但与一般物价的特性不同。( )（A）正确（B）错误20 物价的普遍波动,表明货币购买力的变动,即币值发生变动。( )（A）正确（B）错误21 从一段较长时期来看,房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。( )（A）正确（B）错误22 边际消费倾向,是指收入每增加一个单位
7、所引起的消费变化。( )（A）正确（B）错误23 如果居民收入的增加,是衣食都较困难的低收入者的收入增加,虽然其边际消费倾向较大,但其增加收入对房地产价格的影响估计较大。( )（A）正确（B）错误房地产价格的影响因素分析练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析6 【正确答
8、案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析9 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析10 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析13 【
9、正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析
