1、房地产价格练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下列选项中,对使用价值和交换价值认识错误的是( )。（A）一种商品的使用价值,是指该种商品能满足人们某种需要的效用（B）交换价值是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例,通常用货币来衡量,即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品（C）人们在经济活动中一般简称的价值是指交换价值（D）在房地产估价中一般所说的价值是指使用价值2 下列选项中,对投资价值和市场价值认识错误的一项是( )。（A）某一房地产的投资价值,是该房地产对于某个具体的投资者的经济价值 ,是该投资者基于个人需要或意愿,对该房地产所估计的
2、价值或作出的评价（B）房地产的市场价值,是该房地产对于一个典型的投资者(他代表了市场上大多数人的观点)的经济价值（C）市场价值是客观的,非个人的价值,但并不是惟一的（D）投资价值是建立在主观的、个人的因素基础上的价值3 下列选项中,对原始价值、账面价值和市场价值的认识中,有误的一项是( )。（A）原始价值是始终不变的（B）账面价值是随着时间的推移或增或减（C）市场价值是随着时间的推移而变化的,有时高,有时低。市场价值很少等于账面价值（D）就原始价值、账面价值与市场价值相对而言 ,房地产估价所评估的是房地产的市场价值4 下列关于正常成交价格的形成条件中,表达不全面的一项是( )。（A）公开市场（
3、B）交易对象本身具备市场性（C）同时存在买者和卖者（D）买者和卖者都不受任何压力,完全出于自愿5 由图 3-2-4 可知( )。（A）a 图表示交易可能成功（B） a 图表示交易不能成功（C） b 图表示交易不能成功（D）b 图表示交易一定能成功6 就原始价值,账面价值与市场价值相对而言,房地产估价所评估的是房地产的( )。（A）原始价值（B）账面价值（C）市场价值（D）投资价值7 按照土地使用权出让方式的不同,可以将土地使用权出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。其中( )是指采取挂牌方式交易(或出让)房地产的成交价格。（A）招标成交价（B）拍卖成交价（C）挂牌成
4、交价（D）协议成交价8 典价是在设立典权时,由出典人收取或典权人支付的货币额、商品或其他有价物。典价往往( ) 房地产的实际价值。（A）高于（B）低于（C）持平（D）不确定9 土地价格、建筑物价格和房地价格,是一组按照房地产的( )来划分的价格。（A）存在形态（B）价格的表示单位（C）与政府对价格管制或干预的程度有关（D）是中华人民共和国城市房地产管理法提到的10 从目前土地使用权出让来看,协议出让方式由于是政府对于那些需要扶持的高科技项目等提供土地的方式,一般会( )地价。（A）提高（B）降低（C）平稳（D）放任不管二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，
5、得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 房地产价格的特征包括( )。（A）房地产价格受区位的影响不大（B）房地产价格实质是房地产权益的价格（C）房地产价格既有交换代价的价格,也有使用代价的租金（D）房地产价格是在长期考虑下形成的（E）房地产价格通常是个别形成,容易受交易者的个别因素的影响12 下列选项对成交价格、市场价格、理论价格、公开市场价值和评估价值的认识中,正确的说法是( ) 。（A）成交价格简称为成交价,是交易双方实际达成交易的价格 ,这种价格不受交易者主观因素的影响（B）市场价格是指某种房地产在市场上的一般平均水平价格,是该类房地产大量成交价
6、格的抽象结果（C）理论价格是经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的,或真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格（D）在现代西方房地产估价著作中,将需要评估的客观合理价格或价值称为公开市场价值。在现实估价中有时需要评估的一定是公开市场价值（E）评估价值是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果13 下列说法中正确的是( )。（A）在卖方市场下,成交价格往往是偏高的,在买方市场下 ,成交价格往往是偏低的（B）就成交价格、市场价格与理论价格相对而言,房地产估价所评估的是房地产的成交价格（C）就原始价值、账面价值与市场价值相对而言,房地产估价所评估的是房地产的市场价值（D）成交价格
7、一般是正常成交价格（E）一般来说,成交价格围绕着市场价格而上下波动 ,市场价格又围绕着理论价格而上下波动14 正常成交价的形成条件有( )。（A）非公开市场（B）众多的买者和卖者（C）买者和卖者都具有完全信息（D）交易对象本身具备市场性（E）理性的经济行为15 ( )是在商品房销售中出现的一组价格。（A）起价（B）应价（C）标价（D）成交价（E）均价16 有时根据土地的“ 生熟 ”程度,粗略地将土地分为生地、毛地、熟地三类 ,土地价格相应地又有( ) 。（A）空地价格（B）生地价格（C）熟地价格（D）房地价格（E）毛地价格17 保留价又称拍卖底价,是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。可分为
8、( )。（A）评估价（B）无保留价（C）保留价（D）应价（E）有保留价18 在中华人民共和国城市房地产管理法中提到的三种价格分别是:( )。（A）基准地价（B）标定地价（C）房屋重置价格（D）市场调节价（E）政府指导价三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 出让的土地使用权期满后续期是需要补地价的情形之一。( )（A）正确（B）错误20 市场价值又称账面价值,是指一项资产现时在市场上实际所值的价格,或者假设把该项资产拿到市场上去交易,它最可能实现的价格。( )（A）正确（B）错误21 市场价格是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该
9、类房地产大量成交价格的抽象结果。( )（A）正确（B）错误22 价格与供求是互动的:一方面,价格是由供给力量与需求力量的相互作用决定的 ;另一方面,供给量与需求量又受价格的影响,通过价格的调节从而达到平衡的效果。( )（A）正确（B）错误23 政府对价格的干预,只有最高定价,而没有最低的定价。( )（A）正确（B）错误24 建筑物价格不仅仅指建筑物部分的价格,同时还包括建筑物所占用的土地的价格。( )（A）正确（B）错误25 总价格、单位价格和楼面地价,是一组按照房地产价格的表示单位来划分的价格。( )（A）正确（B）错误26 保险价值是将房地产投保时,为确定保险金额提供参考依据而评估的价值。
10、评估保险价值时,估价对象的范围应视所投保的险种而定。( )（A）正确（B）错误房地产价格练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 正确说法是在房地产估价中一般所说的价值也是交换价值。【知识模块】 房地产价格2 【正确答案】 C【试题解析】 在某一时点,市场价值是惟一的,而投资价值因投资者的不同而不同。【知识模块】 房地产价格3 【正确答案】 B【试题解析】 正确说法是账面价值是随着时间的推移而减少。【知识模块】 房地产价格4 【正确答案】 C【试题解析】 全面的说法是众多的买者和卖者。买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买
11、者或卖者的个别因素影响价格,即他们都应是价格的被动接受者,其中的任何一个买者或卖者对价格都没有控制的力量,没有显著的影响力。【知识模块】 房地产价格5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格6 【正确答案】 C【试题解析】 因为题目所述是根据原始价值、账面价值与市场价值而言,所以应选市场价值,从而排除 A、B、D 三选项。【知识模块】 房地产价格7 【正确答案】 C【试题解析】 根据题干所述,以挂牌方式交易(或出让)房地产的成交价格自然应为挂牌成交价。因此排除其它选项而选 C 选项。【知识模块】 房地产价格8 【正确答案】 B【试题解析】 根据现实的实际情况来看,典价常常是低于实际价值的。因
12、此选 B选项。【知识模块】 房地产价格9 【正确答案】 A【试题解析】 因为房地产的存在形态有土地、建筑物、房地三种,房地产价格因此有土地价格、建筑物价格和房地价格之分。因此应选 A 选项,以房地产的存在形态划分。【知识模块】 房地产价格10 【正确答案】 B【试题解析】 根据题干所述,由于针对的是需要扶持的高科技项目,因此政府应给予优惠政策,初降低地价。因此选 B 选项。【知识模块】 房地产价格二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】
13、房地产价格受区位的影响很大。【知识模块】 房地产价格12 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 A 中所提的成交价格通常随着交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同而不同。D 中所提的公开市场价格在现实估价中有时需要评估的不一定是公开市场价值,而是在某些特定条件限制下的正常价格或金额,如征用拆迁补偿估价。【知识模块】 房地产价格13 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 B 中房地产估价所评估的是房地产的市场价格。D 中成交价格可能是正常的,也可能是不正常的,所以,可将成交价格区分的正常成交价格和非正常成交价格。正常成交价格是指交易双方在公开市场、信息通畅、平等自愿、诚实无欺
14、、没有利害关系下进行交易形成的价格,不受一些不良因素,如不了解市场行情、垄断、胁迫等的影响;反之,则为非正常成交价格。【知识模块】 房地产价格14 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 A 应为公开市场。【知识模块】 房地产价格15 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 应价是竞买人对拍卖师报出的价格的应允,或是竞买人自己报出的购买价格,是房地产拍卖活动中出现的一组价格,因此选 A、C 、D、E 选项而排除 B选项。【知识模块】 房地产价格16 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 题干清楚地叙述了土地的三个分类,因此土地价格也相应地有三种,因此选 B、C、E 选项而排除 A、D 两个
15、选项。【知识模块】 房地产价格17 【正确答案】 B,E【试题解析】 因为保留价根据有无保留价拍卖,可分为有保留价拍卖和无保留价拍卖,因此应选 B、E 选项而排除 A、C、D 三个选项。【知识模块】 房地产价格18 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 因为市场调节价和政府指导价是与政府对价格管理或干预程度的有关价格,因此排除 D、E 两个选项而选 A、B、C。【知识模块】 房地产价格三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格
