1、房地产价格练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为( )。（A）存量+ 新开发量+ 该类房地产与其他种类房地产之间转换总量（B）存量 +新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量（C）存量 +新开发量+空置房量 -拆毁量（D）存量+ 新增竣工量-拆毁量2 当供给减少量大于需求增加量时,则( )。（A）均衡价格下降,均衡交易量增加（B）均衡价格下降,均衡交易量减少（C）均衡价格上升,均衡交易量减少（D）均衡价格上升,均衡交易量增加3 假设某类住宅的价格从 700
2、0 元/m 2 下降到 6500 元/m 2,其需求量从 1000 套上升到1200 套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。（A）-2.45（B） 2.6（C） 2.33（D）2.454 同一供求范围内的 A、B、C 三种房地产,当价格变化百分比均为 10%时,需求量变化百分比分别为 20%、10%2、%,则 A、B、C 三种房地产的需求价格弹性数值类型分别是( ) 。（A）富有弹性、单一弹性、完全无弹性（B）富有弹性、单一弹性、缺乏弹性（C）完全弹性、单一弹性、缺乏弹性（D）完全弹性、单一弹性、完全无弹性5 房地产由于不可移动及变更用途困难,决定某一房地产价格水平高低的供求状况,
3、主要是( ) 。（A）全国房地产总的供求状况（B）本地区房地产总的供求状况（C）全国本类房地产的供求状况（D）本地区本类房地产的供求状况6 当投资价值( ) 市场价格时,说明值得投资。（A）大于（B）等于（C）小于（D）小于或等于7 当房地产市场比较成熟且( ),市场法求得的价值应当与收益法求得的价值基本一致。（A）存在泡沫时（B）不景气时（C）处于正常状态时（D）经济状况好时8 甲、乙两块土地,甲土地的单价为 2000 元/m 2,容积率为 2;乙土地的单价为 2800 元/m2,容积率为 2.5,假设两块土地其他条件相同,则明智的购买者应购买( )。（A）甲土地（B）乙土地（C）价格低者（
4、D）价格高者9 某宗土地总面积为 5000m2,土地总价格 1000 万元 ,规划总建筑面积 12500m2,建筑基底总面积为 2500m2,则其楼面地价为( )元/m 2。（A）2000（B） 800（C） 4000（D）100010 某房地产总价 180 万元,分两期支付,首期付款 60 万元,余款在第 10 个月末一次付清,年利率 7.2%,该房地产的实际价格为( )万元。（A）178（B） 172（C） 175（D）173二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 房地产要
5、有价格与其他任何物品要有价格一样,需要具备( )条件。（A）有用性（B）保值性（C）稀缺性（D）耐久性（E）有效需求12 房地产价格的特征主要有,房地产价格( )。（A）受区位的影响很大（B）既有交换代价的价格,又有使用代价的租金（C）是市场力量形成的,因而是客观的（D）容易受交易者的个别因素影响（E）实质上是房地产权益的价格13 某种房地产的需求量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素有( )。（A）该种房地产的价格水平（B）消费者的收入水平（C）供给者对未来的预期（D）消费者的偏好（E）相关物品的价格水平14 某种房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素
6、有( )。（A）该种房地产的价格水平（B）消费者的收入水平（C）该种房地产的开发成本（D）房地产开发商对未来的预期（E）相关物品的价格水平15 房地产估价所评估的可以是房地产的( )。（A）使用价值（B）交换价值（C）市场价值（D）账面价值（E）建筑物价格16 在房地产实际交易中,只有当买者所愿意支付的最高价格( )卖者所愿意接受的最低价格时,交易才可能成功。（A）高于（B）等于（C）低于（D）高于或等于（E）低于或等于17 在现实估价中,有时要求评估的不一定是公开市场价值,而是在某些特定条件限制下的价值,如清算价值是( )下的价格。（A）卖者自愿出售（B）卖者被迫出售（C）买者自愿购买（D）
7、买者被迫购买（E）买卖公平18 由于估价人员的( ) 等情况的不同,同一宗房地产,不同的估价人员评估出的价值可能不同。（A）学历（B）知识（C）经验（D）经历（E）职业道德19 城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途,分别评估确定的( )价格。（A）某一估价期日上（B）法定最高年期（C）土地使用权（D）区域平均（E）土地出让20 房屋重置价格,包括建造它所需的一切合理、必要的( )。（A）费用（B）成本（C）税金（D）利息（E）利润21 我国的城镇住房制度改革中,将房租分为( )。（A）市场租金（B）福利租金（C）成本租金
8、（D）准商品租金（E）商品租金三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。22 房地产价格既有交换代价的价格,又有使用代价的租金,二者之间的关系可通过市场法确定。( )（A）正确（B）错误23 开发周期较长的房地产,需求的价格弹性相应地比较小。( )（A）正确（B）错误24 评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的,所不同的是假设前提。( )（A）正确（B）错误25 在评估投资价值时,特定的投资者所要求的最低报酬率,可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。( )（A）正确（B）错误26 原始价值是始终不变的,账面价值是随着
9、时间的流逝而不断减少的,市场价值是随着时间的流逝而增加的。( )（A）正确（B）错误房地产价格练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格10 【正确答案】 D【知识模块
10、】 房地产价格二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产价格12 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产价格13 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产价格14 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产价格15 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产价格16 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产价格17 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产价格18 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产价
11、格19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格20 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产价格21 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产价格三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。22 【正确答案】 B【试题解析】 二者的关系如同本金与利息的关系,具体可通过收益法求取。【知识模块】 房地产价格23 【正确答案】 B【试题解析】 应该是供给的价格弹性,而不是需求的价格弹性。【知识模块】 房地产价格24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格26 【正确答案】 B【试题解析】 市场价值随着时间的流逝应该是波动的,不一定就是增长。【知识模块】 房地产价格
