1、房地产估价师房地产基本制度与政策（房地产中介服务管理制度与政策）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的( )以上。（A）30（B） 40（C） 50（D）602 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。（A）1（B） 2（C） 3（D）63 某房地产咨询公司向客户出具标的物为 50 万元的咨询报告，该报告技术难度较大、耗用人员和时间较多，房地产咨询公司最高可收费( )元。（A）1000（B） 2
2、500（C） 300（D）20004 为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动指的是( ) 。（A）房地产中介服务（B）房地产咨询（C）房地产估价（D）房地产经纪5 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的( )计收。（A）1115（B） 0520（C） 0525（D）15256 对经济特区的房地产中介服务收费的标准可适当的规定高些，但最高不能超过以房产为主的房地产估价、宗地地价评估、基准地价评估收费标准的( )。（A）15（B） 20（C） 25（D）307 某经纪公司独家代理销售的一房屋成交价格 250 万元，最高收费( )万元。（A）175（B） 75（C）
3、 105（D）12258 合伙制房地产估价机构的创立要求有( )以上专职注册房地产估价师合伙发起成立。（A）2 名(含 2 名)（B） 3 名(含 3 名)（C） 4 名(含 4 名)（D）5 名(含 5 名)9 房地产中介服务收费不包括( )。（A）房地产咨询收费（B）房地产估价收费（C）房地产管理收费（D）房地产经纪收费10 有限责任形式的二级房地产价格评估机构的注册资本为人民币( )万元以上。（A）30（B） 50（C） 60（D）10011 成立房地产价格评估一级机构需要有( )名以上专职注册房地产估价师。（A）7（B） 9（C） 11（D）1512 资质许可机关依法注销房地产估价机构
4、资质的情形不包括( )。（A）房地产估价机构资质有效期届满未延续的（B）房地产估价机构依法终止的（C）房地产估价机构的组织形式发生变更但未办理变更手续的（D）房地产估价机构资质被撤销、撤回，或者房地产估价资质证书依法被吊销的13 新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级核定为( )资质，设 1 年的暂定期。（A）三级（B）一级（C）特级（D）二级14 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于( )年。（A）10（B） 15（C） 20（D）2515 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为 3 年，有效期满前( )个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。（A）1（B
5、） 3（C） 6（D）1216 房地产估价师注册初审部门为( )。（A）国务院建设主管部门（B）省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门（C）县级以上地方人民政府房地产主管部门（D）市、县、市辖区人民政府房地产主管部门17 在房地产估价师注册种类中，( )即可由当事人申请，也可由国务院建设行政主管部门依职权直接作出。（A）初始注册（B）注销注册（C）变更注册（D）转移注册18 不具备规定的学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有 10 年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满( )年，成绩特别突出的也可以参加房地产估价师执业资格
6、考试。（A）6（B） 5（C） 8（D）419 对全国注册房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理的部门是( )。（A）人事部（B）房地产开发主管部门（C）国务院房地产行政主管部门（D）国务院建设行政主管部门20 提供虚假材料申请房地产估价师注册的，房地产主管部门不予受理或者不予行政许可，并予以警告，在( )年内不得再次申请房地产估价师注册。（A）1（B） 2（C） 3（D）521 房地产经纪人执业资格注册的管理机构为( )。（A）中国房地产估价师学会（B）中国房地产经纪人协会（C）中国房地产经纪人学会（D）中国房地产估价师与房地产经纪人学会22 经注册的房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位连
7、续( )年以上的可由原注册机构给予注销注册。（A）1（B） 2（C） 3（D）523 房地产经纪人员职业资格考试分为房地产经纪人执业资格考试和( )。（A）房地产经纪人协理从业资格考试（B）房地产估价师执业资格考试（C）房地产咨询师执业资格考试（D）房地产置业顾问执业资格考试24 房地产估价收费应采用( )计收。（A）差额定率分档累进（B）定额费率（C）定量费率（D）评估机构自定费率25 注册房地产估价师，未按照要求提供房地产估价师信用档案信息的，由( )以上人民政府房地产主管部门责令限期改正。（A）县级（B）区级（C）市级（D）省级26 房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在( )日内
8、反馈意见。（A）7（B） 10（C） 15（D）3027 按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理的原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案内容可分为( ) 两大类。（A）公示信息和授权查询信息（B）公示信息和限制查询信息（C）授权查询信息和限制查询信息（D）公示信息和不公开信息28 设立担保公司应当有不少于( )万元人民币的实有资本。（A）1000（B） 2000（C） 3000（D）600029 某市住房置业担保公司实有资本 400 万元，担保贷款余额的总额不得超过( )万元。（A）5000（B） 10000（C） 12000（D）1500030 担保公司应当从其资产中按照借
9、款人借款余额的一定比例提留( )，并存入借款人的贷款银行。（A）提保风险保证金（B）担保风险基金（C）担保保证金（D）担保预留风险金31 担保公司应当建立担保( )，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。（A）风险保证金（B）风险基金（C）风险补偿金（D）预留风险金32 担保设立的过程包含( )两个阶段。（A）要约和回盘（B）要约和还盘（C）要约和拒绝（D）要约和承诺33 我国房地产中介服务行业全国性自律组织现在的名称为( )。（A）中国房地产估价师学会（B）中国房地产估价师与房地产经纪人学会（C）中国房地产估价师协会（D）中国房地产估价师与房地产经纪人协会34 中国房地产估价师与房地产经纪
10、人学会是隶属于( )的全国性社会团体。（A）工商行政管理部门（B）房地产规划部门（C）房地产行政管理部门（D）住房和城乡建设部35 住房置业担保公司的资金运用，应当遵循( )的原则，确保资产的保值增值。（A）科学和安全（B）合理和稳健（C）稳健和安全（D）科学和合理二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 房地产中介服务机构包括房地产( )机构。（A）咨询（B）经纪（C）估价（D）销售（E）价格37 房地产中介服务的主要特点包括( )。（A）委托服务（B）服务有偿（C）无限期（D
11、）人员特定（E）政府定价38 从事房地产咨询业务的人员必须具备的条件包括( )。（A）具有房地产及相关专业中等以上学历（B）具有房地产及相关专业初等以上学历（C）有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称（D）取得考试合格证书（E）有与房地产咨询业务相关的中级以上专业技术职称39 关于房地产经纪人执业资格考试的表述，正确的是( )。（A）原则上每年举行 1 次，考试时间定于每年的第三季度（B）考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理（C）参加全部 4 个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目（D）免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目（E）人力资源部负责编制房地产经纪人执
12、业资格考试大纲，编写考试教材和组织命题工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作40 可申请参加房地产估价师执业资格考试的条件包括( )。（A）取得房地产估价相关学科大专学历，具有 6 年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满 4 年（B）取得房地产估价相关学科学士学位，具有 4 年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满 3 年（C）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满 2 年（D）取得房地产估价相关学科博士学位的（E）取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有 10 年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满 5
13、年41 行政许可具有( ) 。（A）公信力（B）强制力（C）公定力（D）确定力（E）许可力42 房地产估价机构的组织形式有( )。（A）独资制（B）合伙制（C）股份制（D）集团制（E）有限责任制43 以下表述中，符合房地产估价机构一级资质等级相应标准的是( )。（A）从事房地产估价活动连续 6 年以上，且取得二级房地产估价机构资质 2 年（B）有限责任公司的注册资本人民币 150 万元（C）有 15 名以上专职注册房地产估价师（D）合伙企业的合伙人中有 2 名以上专职注册房地产估价师（E）在申请核定资质等级之日前 3 年平均每年完成估价标的物建筑面积 50 万 m244 三级资质房地产估价机构
14、可以从事除( )以外的房地产估价业务。（A）公司上市（B）企业清算（C）司法鉴定（D）城镇房屋拆迁（E）在建工程抵押45 房地产估价师注册分为( )。（A）初始注册（B）延续注册（C）变更注册（D）转移注册（E）注销注册46 注册房地产估价师的禁止行为包括( )。（A）以个人名义承揽房地产估价业务（B）同时在 2 个房地产估价机构执业（C）以出租的方式转让注册证书（D）签署有重大遗漏的估价报告（E）对本人执业活动进行辨护47 下列关于房地产经纪人员职业技术能力的表述中，正确的是( )。（A）房地产经纪人应具有一定的房地产经济理论，并具有丰富的房地产专业知识（B）了解房地产的法律、法规及有关行业
15、管理的规定（C）熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能（D）具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历（E）有一定的外语水平48 房地产中介服务行业信用档案包括( )。（A）房地产估价机构信用档案（B）注册房地产估价师信用档案（C）注册房地产经纪人信用档案（D）房地产经纪人协理信用档案（E）置业担保信用档案49 房地产中介服务行业信用档案管理的原则有( )。（A）统一规划（B）及时反馈（C）分级建设（D）分步实施（E）信息共享50 住房置业担保公司可以从事( )。（A）住房置业担保（B）房地产经营业务（C）房地产开发（D）财政信用业务（E）金融业务51 担保公司与商业银行本着(
16、)的原则建立合同关系。（A）平等（B）自愿（C）分散和控制风险（D）利润最大化（E）稳健52 房地产置业担保公司的实有资本以( )为主。（A）公开发行股票（B）银团贷款（C）资产划拨（D）政府预算资助（E）房地产骨干企业认股53 县级以上人民政府房地产行政主管部门对下列具体行为实施行政处罚的表述，正确的有( ) 。（A）擅自设立分支机构的，给予警告，责令期限改正并处于 1 万元以上 3 万元以下的罚款（B）应当回避未回避的，给予警告，责令期限改正，并可处于 1 万元以下的罚款（C）擅自对外提供估价过程中获知的当事人的商业秘密和业务资料，给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任（D）违规转让估价业务
17、出具估价报告的，给予警告，责令限期改正逾期未改正的，可处 1 万元以上 3 万元以下的罚款（E）超越资质等级承揽估价业务的，出具的估价报告无效，给予警告，责令期限改正并处于 1 万元以上 3 万元以下的罚款54 目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会设有的专业委员会包括( )。（A）评估标准专业委员会（B）考试注册专业委员会（C）国际交流专业委员会（D）学术专业委员会（E）教育培训专业委员会三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。55 房地产估价行业是目前我国估价领域唯一对机构和职业人员均实行行政许可的行业。( )（A）正确（B）错误56
18、取得房地产经纪人协理资格的人员可以独立从事房地产经纪业务。( )（A）正确（B）错误57 取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。( )（A）正确（B）错误58 中介服务人员可以在两个或两个以上中介服务机构执行业务。( )（A）正确（B）错误59 房地产咨询收费的国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费5001000 元。( )（A）正确（B）错误60 房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按 1 年成交租金额为标准，由双方协商议定一次性计收。( )（A）正确（B）错误61 三级资质的房地产估价机构要求有 2 名以上专职注册房地产估价师
19、。( )（A）正确（B）错误62 暂定级的房地产价格评估机构可以从事除公司上市、公司破产清算、司法鉴定以外的房地产估价活动。( )（A）正确（B）错误63 房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质。( )（A）正确（B）错误64 房地产价格评估人员就是房地产估价师。( )（A）正确（B）错误65 取得房地产估价相关学科大专学历，具有 6 年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满 4 年的中华人民共和国公民，可申请参加房地产估价师执业资格考试。( )（A）正确（B）错误66 对自己父母的房产比其他估价师更熟悉，如果自己拥有注册房地产估价师资格，则可以
20、亲自评估以提高估价结论的准确性。( )（A）正确（B）错误67 年龄超过 60 周岁的公民不予注册为房地产估价师。( )（A）正确（B）错误68 房地产估价师注册有效期为 5 年。( )（A）正确（B）错误69 房地产经纪人执业资格考试成绩实行 1 年为一个周期的滚动管理。( )（A）正确（B）错误70 中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书仅在证书发放地有效。( )（A）正确（B）错误71 住房和城乡建设部组织建立三级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统。( )（A）正确（B）错误72 借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，借款人有权要求担保公司以其自己或者第三人合法所有的房屋向借款人
21、进行抵押反担保。( )（A）正确（B）错误73 担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收入中提取，专户存储，不得挪用。( )（A）正确（B）错误74 担保服务费由借款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。74 房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2006年 6 月 10 日
22、开始，为期半年，实际成交月租金 500 元。2007 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。请回答下列问题：75 按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为( )元。（A）250（B） 500（C） 100（D）150076 甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后( )日内向当地房地产管理部门申报价格。（A）15（B） 30（C
23、） 60（D）9077 在房地产转让登记中，向房地产管理部门应提交( )。（A）“房屋所有权证 ”（B） “土地使用权证”（C）乙某同意放弃购买的书面证明（D）房地产转让合同78 甲某与客户丁某在补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求( )重新评估。（A）房地产中介服务机构（B）甲某（C）房地产评估机构（D）丁某79 若重新评估的结果为 20 万元左右，甲某与丁某的契约中的成交价格应为( )。（A）14 万元（B） 20 万元（C） 17 万元（D）不确定80 若重新评估的结果为 14 万元左右，重新评估的费用由( )支付。（A）甲某（B）丁某（C）甲某与客户丁某（D）房地产管理部门房地
24、产估价师房地产基本制度与政策（房地产中介服务管理制度与政策）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C2 【正确答案】 A3 【正确答案】 B4 【正确答案】 B5 【正确答案】 C6 【正确答案】 D7 【正确答案】 B8 【正确答案】 A9 【正确答案】 C10 【正确答案】 D11 【正确答案】 D12 【正确答案】 C13 【正确答案】 A14 【正确答案】 A15 【正确答案】 1316 【正确答案】 B17 【正确答案】 B18 【正确答案】 A19 【正确答案】 D20 【正确答案】 A21 【正确答案】 D22 【正确答案
25、】 B23 【正确答案】 A24 【正确答案】 A25 【正确答案】 A26 【正确答案】 C27 【正确答案】 A28 【正确答案】 A29 【正确答案】 C30 【正确答案】 C31 【正确答案】 B32 【正确答案】 D33 【正确答案】 B34 【正确答案】 D35 【正确答案】 C二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 【正确答案】 A,B,C37 【正确答案】 A,B,D38 【正确答案】 A,C,D39 【正确答案】 A,B,D40 【正确答案】 A,B,C,D4
26、1 【正确答案】 B,C,D42 【正确答案】 B,E43 【正确答案】 C,D,E44 【正确答案】 A,B,C45 【正确答案】 A,B,C,E46 【正确答案】 A,B,C,D47 【正确答案】 A,C,D,E48 【正确答案】 A,B,C49 【正确答案】 A,C,D,E50 【正确答案】 A,B51 【正确答案】 A,B,C52 【正确答案】 C,D,E53 【正确答案】 B,C,E54 【正确答案】 B,C,D,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。55 【正确答案】 A56 【正确答案】 B57 【正确答案】 A58 【正确
27、答案】 B59 【正确答案】 B60 【正确答案】 B61 【正确答案】 B62 【正确答案】 B63 【正确答案】 A64 【正确答案】 B65 【正确答案】 A66 【正确答案】 B67 【正确答案】 B68 【正确答案】 B69 【正确答案】 B70 【正确答案】 B71 【正确答案】 B72 【正确答案】 B73 【正确答案】 A74 【正确答案】 A四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。75 【正确答案】 B76 【正确答案】 D77 【正确答案】 A,B,C,D78 【正确答案】 C79 【正确答案】 A80 【正确答案】 C
