1、房地产估价师房地产基本制度与政策（法律知识）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )关系的法律规范的总称。（A）财产和人身（B）权利和义务（C）主体和客体（D）民事和刑事2 根据我国民法的基本原则，( )在合同法上体现得尤为明显。（A）公序良俗原则（B）自愿原则（C）诚实信用原则（D）平等原则3 根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为( )。（A）诺成和实践合同（B）双务和单务合同（C）要式和不要式合同（D）有偿和无偿合同4 根据合同的成立是否以交付标的物为要件，可将合同分
2、为( )。（A）典型和非典型合同（B）主合同和从合同（C）诺成和实践合同（D）双务和单务合同5 将代理分为委托代理、法定代理和指定代理是根据( )的不同来划分的。（A）代理方式（B）代理权限（C）代理责任（D）代理权的发生依据6 代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( ) 。（A）直接归于该他人承担（B）直接归于被代理人承担（C）由该他人和该行为人接约定分担（D）由行为人代该他人承担7 要成为法人，以下条件中不是必须具备的是( )。（A）独立承担法律责任（B）依法成立（C）必要的经费（D）自己的名称、组织机构和场所8 在中国，不满( ) 的未成
3、年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。（A）10 周岁（B） 12 周岁（C） 15 周岁（D）16 周岁9 当事人订立合同，采取( )的方式进行，当事人意思表示真实一致时，合同即可成立。（A）邀请（B）承诺（C）要约邀请（D）要约和承诺10 根据环境保护法的规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。（A）4（B） 3（C） 2（D）111 民法通则规定，因延付或拒付租金提起诉讼的时效期间为( )年。（A）1（B） 2（C） 3（D）412 民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年。（A）1（B） 2（C） 3
4、（D）413 甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲的名义与丙公司订立商品房买卖合同，由此而产生的合同权利义务直接由( )承受。（A）甲（B）乙（C）丙（D）甲和乙共同14 下列民法原则中，( )是民事法律关系的基本特点，是民事法律关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的重要标志。（A）诚实信用（B）平等（C）公序良俗（D）自愿15 下列关于法律效力的表示中，不正确的是( )。（A）宪法 法律 地方性法规（B）法律 行政法规行政规章（C）法律 行政规章地方性法规（D）法律 行政法规 地方性法规16 将民事权利分为绝对权和相对权的依据是( )。（A）各权利所处的地位不同（B）权利的作用（C）权利效力的
5、不同（D）权利标的的不同性质17 公民下落不明满( ) 年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。（A）1（B） 2（C） 3（D）418 行为人对行为内容有重大误解和显失公平的，一方有权请求人民法院予以撤销，撤销后的民事行为从( )起无效。（A）申请撤销（B）人民法院判决撤销（C）行为开始（D）行为实际撤销19 民法通则规定，代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，被代理人和代理人负( )责任。（A）相同（B）关联（C）连带（D）违约20 民法通则规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，但是，从权利被侵害之日起超过( )年的，人民法院不予保护。（A）10（
6、B） 15（C） 20（D）2521 无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同，如( )。（A）买卖合同（B）租赁合同（C）赠与合同（D）借用合同22 引起诉讼时效中断的事由不包括( )。（A）因不可抗力无法行使诉讼请求权（B）当事人一方同意履行义务（C）权利人提起诉讼（D）当事人一方向义务人提出请求履行义务的要求23 担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )。（A）10（B） 15（C） 20（D）2524 权利人在其所有物上为他人设立权利，这种权利的直接效力是限制所有权的效用，此权利称为( ) 。（A）他物权（B）限制物权（C）从物权（D）所有权25 存款的利息、
7、房屋因出租而获得的租金均属于( )。（A）自然孳息（B）法定孳息（C）约定孳息（D）天然孳息二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。26 我国民法的基本原则包括( )。（A）自愿原则（B）公序良俗原则（C）诚实信用原则（D）公平原则（E）禁止滥用权利原则27 合同生效的条件有( )。（A）意思表示真实（B）合同当事人签字（C）不违反法律和社会公共利益（D）必须是法人（E）当事人具有相应的民事行为能力28 根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在，合同可分为( )。（A）双务合同（
8、B）单务合同（C）要式合同（D）主合同（E）从合同29 民事法律行为的形式主要有( )。（A）口头形式（B）默示形式（C）书面形式（D）视听资料形式（E）电子形式30 违约责任的承担方式有( )。（A）定金罚则（B）继续履行（C）赔偿损失（D）给付违约金（E）法律责任31 民事义务根据义务人行为的方式可分为( )。（A）作为义务（B）不作为义务（C）禁止义务（D）积极义务（E）消极义务32 无民事行为能力人、限制民事行为能力人( )，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。（A）签订合同（B）接受报酬（C）接受赠与（D）接受奖励（E）接受委托33 我国民法体系中
9、规定的物权主要有( )。（A）动产物权（B）不动产物权（C）所有权（D）用益物权（E）担保物权34 物权的特征主要有( )。（A）物权处置原则（B）物权优先原则（C）物权公示原则（D）物权法定原则（E）物权排他原则35 根据权利标的的不同性质，民事权利可分为( )。（A）主权利（B）从权利（C）财产权（D）人身权（E）形成权36 以下民事权利中，属于支配权的有( )。（A）选择权（B）物权（C）追认权（D）知识产权（E）人身权37 监护是指依法对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他合法权益进行保护和监督的制度，监护的种类主要有( )。（A）法定监护（B）委托监护（C）自愿监护
10、（D）指定监护（E）遗嘱监护38 根据民法通则规定，诉讼时效期间为 1 年的情况有( )。（A）身体受到伤害要求赔偿的（B）出售质量不合格的商品未声明的（C）寄存财物被丢失或损毁的（D）家庭财物丢失的（E）因环境污染损害赔偿的39 以下属于滥用代理权的有( )。（A）代理人以被代理人的名义与自己进行民事法律行为（B）被代理人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的（C）代理人以被代理人的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为（D）被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的（E）代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的40 以下属于承担民事责任方式的有( )。（A）停止侵害（B）没
11、收违法所得（C）排除妨碍（D）罚款（E）赔偿损失41 根据法律是否设有规范并赋予一个特定名称，可将合同分为( )。（A）实践合同（B）单务合同（C）双务合同（D）非典型合同（E）典型合同42 以下属于合同无效的情形的有( )。（A）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害另一方利益（B）以合法形式掩盖非法目的（C）损害社会公共利益（D）恶意串通、损害第三人利益（E）恶意串通，损害国家、集体利益43 下列情形中( ) 除外，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。（A）根据合同性质不得转让（B）债权人未通知债务人不得转让（C）按照当事人约定不得转让（D）依照法律规定不得转让（E）合同主体发生
12、变化时不得转让44 他物权是指在他人的物上设立的权利，以下属于他物权的有( )。（A）所有权（B）质权（C）地役权（D）土地使用权（E）抵押权45 下列关于用益物权的表述中，正确的是( )。（A）质权属于用益物权（B）地役权、土地承包经营权属于用益物权（C）用益物权是一种他物权（D）用益物权的标的物是不动产或动产（E）用益物权以对物的占有、使用、收益为主要内容46 担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权，包括( )。（A）典权（B）质权（C）留置权（D）抵押权（E）地役权47 物权具有自身的特点，表现在( )。（A）物权主要受合同法的保护（B）
13、物权具有优先性，债权具有平等性（C）物权只是在特定的当事人之间存在的，并不具有公示性（D）物权能够对第三人产生效力，物权都具有追及性（E）物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。48 民事法律关系的客体是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象。( )（A）正确（B）错误49 合同法规范的对象是交易关系，决定了合同法较之于民法的其他法律更强调平等协商和等价有偿原则。( )（A）正确（B）错误50 建设用地使用权出让合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同应当采取口头形式。( )（A）正确（B）错误51 限制
14、民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同。( )（A）正确（B）错误52 要约是指希望与他人订立合同的意思表示。( )（A）正确（B）错误53 要约应内容具体明确，即表达出订立合同的意思。( )（A）正确（B）错误54 要约是当事人订立合同的预备行为，当事人仍处于订约的准备阶段。( )（A）正确（B）错误55 要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束；承诺只有到达要约人时才能生效。( )（A）正确（B）错误56 委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系。通常以完成特定事项为代理内容。( )（A）正确（B）错误57 法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自
15、法律的规定。( )（A）正确（B）错误58 指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理。( )（A）正确（B）错误59 指定代理的实质是一种实现委托代理的方式。( )（A）正确（B）错误60 复代理是指代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。( )（A）正确（B）错误61 民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格，可分为一般权利能力和特殊权利能力。( )（A）正确（B）错误62 一个民事法律关系中至少有两个主体。( )（A）正确（B）错误63 自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，所有民事权利能力因死亡而消灭。( )（A）正确
16、（B）错误64 胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体，但继承法规定遗产分割时，应当为胎儿保留必要的份额。( )（A）正确（B）错误65 标的物可以是天然的，也可以是人工创造的。( )（A）正确（B）错误66 财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题。( )（A）正确（B）错误67 完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离。( )（A）正确（B）错误68 不动产所有权包括国家土地所有权、集体土地所有权和房屋所有权等。( )（A）正确（B）错误69 诉讼时效期间可分为普通诉讼时效期间、特别诉讼时效期间和长期诉讼时效期间。( )（A）正确（B
17、）错误70 追及效力是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。( )（A）正确（B）错误71 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任。( )（A）正确（B）错误72 履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约。( )（A）正确（B）错误73 实际违约行为的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。( )（A）正确（B）错误74 违约的形式包括预期违约和实际违约。( )（A）正确（B）错误75 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效。( )
18、（A）正确（B）错误76 排他效力是指物权成立后，无论其标的物辗转落人何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。( )（A）正确（B）错误77 履行费用的负担不明确的和价款或者报酬不明确的，均由履行义务一方负担。( )（A）正确（B）错误78 合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行。( )（A）正确（B）错误79 逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行。( )（A）正确（B）错误80 逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行。( )（A）正确（B）错误81 诉讼时效是指权利人在法定期限内
19、行使权利，请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利。( )（A）正确（B）错误82 诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利。( )（A）正确（B）错误83 民法通则规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，仍受诉讼时效限制。( )（A）正确（B）错误84 民事法律关系的主体只包括自然人，不包括法人。( )（A）正确（B）错误85 自然人也称公民，既包括本国公民也包括外国人，但无国籍人不包括在内。( )（A）正确（B）错误86 在中国，18 周岁以上的公民是成年人，不具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是限制民事行为能力人。( )（A）正确（B）错误87 16 周岁以上不满 18 周
20、岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。( )（A）正确（B）错误88 在合伙制度中，团体形式并不能在合伙组织和个人之间划一条清楚的界限，合伙人要对合伙的债务承担无限连带责任。( )（A）正确（B）错误89 合伙人对合伙承担有限连带责任，这是合伙这种团体区别于法人的最大特点。( )（A）正确（B）错误90 无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。( )（A）正确（B）错误91 民事法律关系的委托代理只能采用书面形式。( )（A）正确（B）错误92 本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。( )（A）正确（B）错误93 定金责任以实际发生的
21、损害为前提，定金责任的承担不能替代赔偿损失。( )（A）正确（B）错误94 将物分为动产和不动产的意义在于，不动产和动产权利取得、丧失、变更的要件不同。( )（A）正确（B）错误95 一般来说，动产和不动产都以登记为公示方法。( )（A）正确（B）错误96 物权是债权产生的前提，只有物权成立于债权之前，物权才优于一般的债权。( )（A）正确（B）错误97 物权和债权尽管都是财产权的范畴，但和债权相比较，物权是支配权，而债权是选择权。( )（A）正确（B）错误房地产估价师房地产基本制度与政策（法律知识）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】
22、 A2 【正确答案】 B3 【正确答案】 B4 【正确答案】 C5 【正确答案】 D6 【正确答案】 A7 【正确答案】 A8 【正确答案】 A9 【正确答案】 D10 【正确答案】 B11 【正确答案】 A12 【正确答案】 B13 【正确答案】 A14 【正确答案】 B15 【正确答案】 C16 【正确答案】 C17 【正确答案】 B18 【正确答案】 C19 【正确答案】 C20 【正确答案】 C21 【正确答案】 C22 【正确答案】 A23 【正确答案】 C24 【正确答案】 B25 【正确答案】 B二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2
23、分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。26 【正确答案】 A,B,C,E27 【正确答案】 A,C,E28 【正确答案】 D,E29 【正确答案】 A,B,C,D30 【正确答案】 A,B,C,D31 【正确答案】 D,E32 【正确答案】 B,C,D33 【正确答案】 C,D,E34 【正确答案】 B,C,D35 【正确答案】 C,D36 【正确答案】 B,D,E37 【正确答案】 A,C,D,E38 【正确答案】 A,B,C39 【正确答案】 A,C,D,E40 【正确答案】 A,C,E41 【正确答案】 D,E42 【正确答案】 B,C,D,E43 【正确答
24、案】 A,C,D44 【正确答案】 C,D,E45 【正确答案】 B,C,D,E46 【正确答案】 B,C,D47 【正确答案】 B,D,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。48 【正确答案】 A49 【正确答案】 A50 【正确答案】 B51 【正确答案】 B52 【正确答案】 A53 【正确答案】 A54 【正确答案】 B55 【正确答案】 A56 【正确答案】 A57 【正确答案】 A58 【正确答案】 A59 【正确答案】 B60 【正确答案】 A61 【正确答案】 A62 【正确答案】 A63 【正确答案】 B64 【正确答案
25、】 A65 【正确答案】 A66 【正确答案】 A67 【正确答案】 A68 【正确答案】 A69 【正确答案】 A70 【正确答案】 B71 【正确答案】 B72 【正确答案】 A73 【正确答案】 A74 【正确答案】 A75 【正确答案】 B76 【正确答案】 B77 【正确答案】 B78 【正确答案】 B79 【正确答案】 B80 【正确答案】 A81 【正确答案】 B82 【正确答案】 A83 【正确答案】 B84 【正确答案】 B85 【正确答案】 B86 【正确答案】 B87 【正确答案】 B88 【正确答案】 A89 【正确答案】 B90 【正确答案】 A91 【正确答案】 B92 【正确答案】 A93 【正确答案】 B94 【正确答案】 A95 【正确答案】 B96 【正确答案】 B97 【正确答案】 B
