1、房地产权属登记制度与政策练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下面四个选项中,说法不正确的一项是( )。（A）依法登记的房地产权利受国家法律保护,权属证书是权利人依法拥有房地产权利的惟一合法凭证（B）房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记,该权利对于善意第三人在法律上有绝对效力（C）房地产权利初始登记后,涉及权利转移、设定、变更等,权利人必须在规定的期限内申请登记。若不登记,房地产权利便得不到法律保护,但不须承担相应的法律责任（D）权利证书为权利人权利之凭证,由权利人持有和保管2 房地产权属登记分( )种类。总登记;土地使用权初始登记;房屋所有权
2、初始登记;转移登记; 变更登记;他项权利登记 ;注销登记（A）（B） （C） （D）3 房地产权属总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之前( )发布公告。（A）十五日（B）二十日（C）三十日（D）四十五日4 总登记由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之前三十日发布公告,公告应当载明以下有关事项,请选出全是的一项( )。总登记的区域 申请的期限 申请人应当提交的有关证件 受理登记的地点 其他应当公告的事项（A）（B） （C） （D）5 土地使用权初始登记,申请人应提交( )等证明文件。（A）批准用地（B）土地使用合同（C）批准用地或土地使用合同（D）批准用地和土地使用合同6 在开发用
3、地上新建成的房屋登记,权利人应向登记机关提交( )等证明文件。（A）建设用地规划许可证（B）建设用地规划许可证和建设工程规划许可证（C）建设工程规划许可证和土地使用权证（D）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和土地使用权证书7 集体土地转化为国有土地上的房屋,权利人应向登记机关提交( )等有关文件。（A）用地证明（B）建设用地规划许可证（C）用地证明或建设用地规划许可证（D）用地证明和建设用地规划许可证8 申请转移登记,权利人应提交( )。（A）原房地产权属证书（B）与房地产转移相关的合同、协议、证明等文件（C）原房地产权属证书或与房地产转移相关的合同、协议、证明等文件（D）原房地产权属证
4、书和与房地产转移相关的合同、协议、证明等文件9 房地产权利人申请变更登记,应向登记机关提交( )。（A）房地产权属证书（B）房地产变更相关的文件（C）房地产权属证书或房地产变更相关的文件（D）房地产权属证书和房地产变更相关的文件10 以地上无房屋的国有土地作为抵押物的,应提交( )。（A）国有土地使用权证、土地使用权出让、抵押合同及相关协议和证明文件（B）国有土地使用权证及相关协议和证明文件（C）国有土地使用权证或土地使用权出让、抵押合同（D）土地使用权出让、抵押合同及相关协议和证明文件11 申请房地产权属登记应同时具备( )条件。申请人或代理人具有申请资格有明确具体的申请要求申请登记的房地产
5、产权来源清楚、合法,证件齐全 ,没有纠纷,且不属于被限制转移或被查封以及违章建筑的房屋属受理登记的登记机关管辖（A）（B） （C） （D）12 申请初始登记时,对于新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后( )内向登记机关提出申请。（A）1 个月（B） 2 个月（C） 3 个月（D）4 个月13 集体土地上的房屋因土地所有权变为国家土地,申请人应当自这一事实发生之日起( )内申请。（A）10 日（B） 15 日（C） 20 日（D）30 日14 转移、变更、注销登记和他项权利登记,都应当在事实发生之日起( )内提出申请。（A）10 日（B） 15 日（C） 20 日（D）30 日二、多项选择题每题的
6、备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 登记机关有权注销房屋权属证书的情况有( )。（A）申报不实的（B）权利人死亡而无合法继承人的（C）涂改房屋权属证书的（D）他项权利终止 30 日以上,权利人未办理他项权注销登记的（E）经鉴定属于危险房屋的16 产权人将其房地产( )的行为属于房地产转让。（A）买卖（B）捐献给福利机构（C）所有权抵债（D）使用权抵债（E）出租17 根据权属登记的内容和方式的不同,各国房地产权属登记制度分为( )类型。（A）权利登记制（B）义务登记制（C）托仑斯登记制（D）契据
7、登记制（E）产权登记制18 产权登记制又可以分为( )类型。（A）权利登记制（B）义务登记制（C）托仑斯登记制（D）契据登记制（E）法国式登记制度19 房地产权属登记可以分为( )类型。（A）总登记（B）土地使用权初始登记,房屋所有权初始登记（C）转移登记、变更登记（D）建设用地规划许可证初始登记（E）他项权利登记三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。20 对委托代理申请登记的,应收取委托书并查验代理人的身份证件。( )（A）正确（B）错误21 登记机关可以为“ 一平方米单位 ”出售的房屋办理权属登记手续。 ( )（A）正确（B）错误22
8、在建工程竣工时,如抵押权仍未消灭,抵押人在申请领取房屋权属证书时,当事人应重新办理房产抵押登记。( )（A）正确（B）错误23 房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。( )（A）正确（B）错误24 产籍资料不宜与文书档案、会计档案等其他门类档案相混淆。( )（A）正确（B）错误25 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。( )（A）正确（B）错误房地产权属登记制度与政策练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产权属登记制度2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记
9、制度3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产权属登记制度4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产权属登记制度6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产权属登记制度7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产权属登记制度9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产权属登记制度10 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产权属登记制度13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产权属登记制度14 【正确答案
10、】 D【知识模块】 房地产权属登记制度二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产权属登记制度16 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产权属登记制度17 【正确答案】 D,E【知识模块】 房地产权属登记制度18 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产权属登记制度19 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产权属登记制度三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度21 【正确答案】 B【试题解析】 登记机关不得为“一平方米单位”出售的房屋办理权属登记手续。【知识模块】 房地产权属登记制度22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产权属登记制度
