1、房地产经纪人（房地产基本制度与政策）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。（A）施工许可证（B）建设用地规划许可证（C）建设工程规划许可证（D）选址意见书（E）建设工程规划用地许可证2 征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前 3 年平均年产值的( )倍，每个需安置的农业人口安置补助费标准为( )倍。（A）510，46（B） 512，36（C） 610，46（D）36，233 城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于( )。（A）10%（B）
2、15%（C） 20%（D）25%（E）30%4 深化城镇住房制度改革的内容包括实行住房分配( )，建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系，培育和规范住房交易市场，发展住房金融，加强物业管理等。（A）商品化（B）社会化（C）货币化（D）规范化5 在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但工程投资额在( ) 万元以下或建筑面积在( )m 2 以下的建筑工程，可不申请办理施工许可证。（A）10，200（B） 20，200（C） 30，300（D）30，500（E）20，3006 ( )使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。（A）有偿（B）有限期（C）有流动（D）有
3、偿有限期（E）有偿可流动7 城市房屋拆迁管理条例规定，作价补偿的金额以被拆房屋的( )为依据，按被拆除房屋的原建筑面积计算。（A）重置价格结合成新（B）重置价格（C）市场价格结合成新（D）市场评估价格（E）协议价格结合成新8 由于各种原因，拆迁双方达不成协议时，一般可由( )作行政裁决。（A）政府部门（B）房屋拆迁管理部门（C）房管部门（D）建委（E）法院9 小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府( )提出住宅小区竣工综合验收申请报告，并附相应文件资料。（A）建设行政主管部门（B）房地产主管部门（C）建设行政主管部门和房地产主管部门（D）房地产主管部门和土地管理部门（E）房地产
4、主管部门、土地管理部门和城市规划主管部门10 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权( )转让。（A）同时（B）分别（C）不能（D）权利人确定是否11 房地产开发公司出售商品房，应在销售前到登记机关办理( )手续。（A）备案登记（B）注销登记（C）变更登记（D）买卖登记12 在总登记之后，产权发生继承、买卖、赠与、交换、分析、转让等情节，必须办理产权过户手续，即( )。（A）他项权利登记（B）转移登记（C）变更登记（D）注销登记13 穿过建筑物的通道( )计算建筑面积。（A）按分层水平投影面积（B）按水平投影面积的一半（C）按一层水平投影面积（D）按自然层分层投影面积14 城市
5、房地产产权统计报表共有( )张，其中( )张是城市房屋产权情况汇总表。（A）5，2（B） 5，3（C） 3，1（D）3，215 房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理( )手续。（A）撤销注册（B）解聘（C）变更注册（D）聘用16 物业管理的全面正式启动以物业的( )为标志。（A）接管验收（B）竣工验收（C）用户入住（D）首次业主大会的召开和业主委员会的成立17 组合贷款是( ) 贷款组合总称。（A）自营性和政策性（B）自营性和商业性（C）政策性和商业性（D）政策性和委托性18 在计算土地增值税税额时，应予扣除的
6、税金不包括( )。（A）营业税（B）城市维护建设税（C）教育费附加（D）企业所得税19 对于经济适用房，我国的固定资产投资方向调节税税率是( )。（A）0（B） 5%（C） 10%（D）15%（E）30%20 物业管理公司对小区内所有房地产拥有( )。（A）产权（B）使用权（C）部分收益权（D）经营管理权二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。21 房地产业的细分行业主要包括( )。（A）房地产开发（B）房地产中介服务（C）房地产估价（D）房地产经纪（E）物业管理22 房地产综合开发
7、的本质特点是( )。（A）统一规划（B）综合（C）统一设计（D）统一分配（E）统一管理23 在现阶段，按照国家规定，取得土地使用权的途径有下列( )方式。（A）房地产赠与（B）行政划拨（C）国家出让（D）土地或房地产租赁（E）房地产买卖24 下列国有土地应有偿有限期使用的有( )。（A）国家机关用地、事业单位用地（B）商业用地（C）城市基础设施用地（D）娱乐与旅游用地（E）工业用地25 土地使用权出让合同必须符合( )。（A）农业区划（B）城市规划（C）国民经济和社会发展计划（D）土地利用总体规划（E）区域规划26 下列需向房屋拆迁主管部门备案的有( )。（A）补偿安置协议（B）自行拆迁（C）
8、拆迁预算（D）委托拆迁协议（E）安置方案27 合同生效应具备下列 3 个条件( )。（A）当事人具有相应的民事行为能力（B）当事人可以不具有民事行为能力（C）意思表示真实（D）不违反法律和社会公共利益（E）以合法形式掩盖非法目的28 国家规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( )。（A）临时建筑物（B）超过批准年限的临时建筑物（C）有产权纠纷的建筑物（D）违章建筑物（E）已设定抵押权的建筑物29 对房地产开发项目的质量不承担直接责任的单位有( )。（A）施工单位（B）设计单位（C）监理单位（D）验收单位（E）出资单位30 城市房地产开发管理条例规定，在商品房销售环节推行的“两书制度” 是指
9、( )。（A）商品住宅保修书（B） 商品住宅质量保证书（C） 商品住宅使用说明书（D）商品住宅质量保险书（E）用户须知31 经济适用住房的成本不包括下列( )项目。（A）土地出让金（B）土地划拨费（C）贷款利息（D）建安工程费（E）征地费32 监理的基本方法是控制，主要是指( )。（A）工程质量控制（B）工程进度控制（C）工程成本控制（D）工程资金控制（E）工程投资控制33 建设工程监理工作“ 三控制两管理 ”中的“两管理”是指( )的管理。（A）进度（B）质量（C）成本（D）合同（E）信息34 抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人( )抵押物或者改变抵押物用途的应当在抵押合同中约定。（A）出租
10、（B）买卖（C）出借（D）转让（E）典当35 在总登记后，产权发生( )等情节，必须办理产权过户手续，即变更登记。（A）部分房屋拆除（B）房屋扩建（C）房地产改变用途（D）房地产权利人法定名称改变（E）买卖36 下列备选答案中有哪几条属于计算全部建筑面积的范围( )。（A）无顶盖的室外楼梯（B）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间等高度在 2.20m 以上部分（C）房屋天面上，层高在 2.20m 以上的永久性建筑（D）与房屋相连有上盖无柱的走廊（E）房屋之间无上盖的架空通廊37 下列( ) 行为属于房地产中介服务。（A）房地产投资（B）房地产咨询（C）房地产价格评估（D）房地产经纪38 物业管
11、理应按规定收费的有( )费。（A）土地使用（B）绿化管理（C）清洁卫生（D）治安保安（E）教育费附加39 住宅小区业主大会和业主委员会的职责包括( )等。（A）审议修订小区业主大会章程和业主公约（B）监督和协助物业管理公司履行各项管理工作。（C）决定选聘或解聘物业管理企业（D）听取和审议物业管理公司的工作报告（E）实施各项管理工作40 下列在( ) 情况下职工可申请住房公积金贷款。（A）职工购买、建造自住住房（B）职工装修自住住房（C）职工翻修、大修自住住房（D）职工用于支付住房投资41 房地产开发贷款可用于下列( )项目支出。（A）土地使用及拆迁补偿（B）前期工程、基础设施建设（C）房屋建筑
12、安装工程（D）公共配套设施（E）开发企业税费42 下列房产应该缴纳房产税的有( )。（A）商店（B）出租的私人住宅（C）学校所属对外医院（D）校办工厂（E）经鉴定待拆迁的危房43 对于下列用途占用耕地，可不交耕地占用税的是( )。（A）部队军事设施用地（B）铁路沿线、飞机场跑道和停机坪用地（C）炸药库用地（D）学校、幼儿园、医院、敬老院等（E）国家政府机关用地44 通常所说的“ 两税一费 ”指( )。（A）营业税（B）城市维护建设税（C）契税（D）教育费附加45 下列关于房地产抵押的一般规定哪些说法是正确的( )。（A）以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵
13、押（B）以共有的房地产抵押的，抵押权人应征得其他共有人同意（C）企事业单位法人分立或合并的，原抵押合同继续有效（D）以享有国家政策优惠购买的房地产抵押的，抵押额以房地产的评估价格为基础三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。46 A 房地产开发公司征用城郊某乡集体所有土地开发建设一住宅小区，于 1998年 6 月完工，通过验收，向社会出售。A 公司在开发项目建成后，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，并向 B 购房户提供住房公积金贷款服务。C 购房户属于两人共同投资，
14、使用一段后欲转让该住宅，D 购房户于 1998 年 10 月购买一套住宅，并取得了住宅质量保证书和住宅使用说明书。在正常使用的情况下，于2000 年 9 月发现装修质量问题，遂找到物业公司，物业公司进而联系施-正单位。而施工单位以已过两年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。请回答下列问题：46 A 公司如何才能合法使用该片土地( )。（A）向某乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同（B）向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同（C） A 公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，与土地管理部门签订土地使
15、用权出让合同，由 A 公司缴纳土地出让金（D）A 公司向规划管理部门提出用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同47 中介服务机构合法销售商品房时，应向购买者出示的材料是( )。（A）当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行购房合同登记备案的证明（B）中介服务机构的营业执照（C）开发公司提交的土地使用权证及房屋合法有效的证明文件（D）A 公司委托该中介机构代理销售其住宅项目的委托合同48 住户 B 申请个人住房贷款，办理的手续是( )。（A）贷款行与借款人签订个人住房借款合同 及个人住房抵押合同（B）持 房屋所有权证，到房地产管理部门办理抵押登记（C）办理抵押房产保险
16、手续（D）贷款行和抵押人持房屋买卖合同向房产管理部门办理抵押备案手续49 B 购房户办理房屋产权登记时，应提交申请书、身份证外，还应提交的文件有：( )。（A）房屋所有权证、购房合同、抵押合同（B）土地使用权证、购房合同、抵押合同（C）土地使用权证、购房合同、抵押备案证明（D）住房公积金管理机构批文50 住户 C 办理住房转让手续时，应向管理部门提交的必备材料为( )。（A）房地产管理部门批准的房屋买卖证明（B）买卖双方签定的房地产转让合同（C）房屋所有权证、土地使用权证（D）共有人同意转让的证明51 对于房屋质量保修，下列命题正确的有( )。（A）施工单位不负保修责任（B）物业公司有权要求施
17、工单位对物业公司的保修支出进行补偿（C）物业公司有权要求住户支付一定比例的费用（D）物业公司应向开发公司追偿房屋保修费用52 D 房地产开发公司征用 C 乡基本农田以外的耕地 20 公顷，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和劳动力安置费、青苗补偿费共计 1800 万元，开发建设一段时间后，D 公司将项目整体转让给 H 公司，H 公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出 5 公顷的土地用于开发商品住宅，按规定补交了 750 万元的地价。H 公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后， H 公司用在建工程，(价值约为 3000 万元)作抵押从 C 建行获得了一部分资金，在取得预售许
18、可证并经银行同意后，H 公司预售该商品住宅。请回答以下问题。52 D 公司转让该项目给 H 公司需办理的手续为( )。（A）签定房地产开发项目转让合同（B）办理公证（C）办理土地使用权变更登记（D）到房地产开发主管部门办理备案手续53 在办理项目转让备案手续时，除应提供 H 公司的房地产开发资质证明外还应提供的文件是( ) 。（A）土地使用权变更登记证明（B）已完成开发投资总额 25%以上的证明（C）补交土地出让金的证明（D）房地产开发项目转让合同54 H 公司以在建工程作抵押，其抵押价值的最高额为 ( )。（A）3000 万元（B） 2400 万元（C） 2100 万元（D）1800 万元5
19、5 H 公司与 C 建行的抵押关系，需要办理( )手续方为有效。（A）签定抵押合同（B）公证（C）抵押登记（D）经房地产估价机构评估56 公司预售商品住宅，在申请预售许可证时，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供( )文件。（A）建设工程规划许可证和施工许可证，以及工程施工合同（B）投入建设资金达到工程建设总投资 25%以上的证明（C）商品房预售方案（D）商品房预售价格审批表57 D 公司获得该开发用地是( )供地方式?（A）出让（B）划拨（C）农地征用（D）转让58 某市 A 房地产开发公司(以下简称 A 公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得 5 公顷土地，支
20、付土地出让金 3750 万元。A 公司为了融资，将该土地使用权抵押给 B 建行，获得 2000 万元贷款，并办理了抵押登记，当工程建设一段时间后(经评估该在建工程的价值为 2200 万元)，A 公司又抵押给 C 工行，获得了一部分资金。商业用房建成后，因市场行情原因，该物业未能出售，A 公司改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经延期一年仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由 D 公司竞得，拍卖价款为 2.8 亿元。请回答以下问题：58 A 公司将该土地使用权抵押给 B 建行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，还需提交( )等必备文件。（A）建
21、设用地规划许可证，建设工程规划许可证 （B）该抵押物是否符合进入市场条件的证明（C）抵押合同（D）国有土地使用权出让合同及“国有土地使用证”59 A 公司抵押给 C 工行，其抵押价值的最高额不得超过 ( )万元。（A）5950（B） 1750（C） 3950（D）220060 拍卖该商场后，其拍卖价款的分配顺序为( )。（A）支付处分抵押房地产的费用B 的债权C 的债权缴纳房产当年的有关税费（B）支付处分抵押房地产的费用缴纳房产当年的有关税费B 的债权C 的债权（C） B 的债权 C 的债权支付处分抵押房地产的费用缴纳房产当年的有关税费（D）缴纳房产当年的有关税费B 的债权C 的债权支付处分抵
22、押房地产的费用61 B 和 C 抵押权人享有优先受偿权的最高额为( )。（A）2.8 亿元（B） 5950 万元（C） 4200 万元（D）4200 万元+应付利息 +违约金62 A 公司应办理( ) 手续，其租赁行为才合法。（A）B、C 银行出具同意出租的证明（B） A 公司与承租人签订租赁合同（C）办理营业执照（D）到房地产管理部门办理登记备案，领取房屋租赁证63 拍卖该房地产，并由 D 公司竞得，那么需办理 ( )手续。（A）签订商品房买卖合同（B）办理注销登记（C）办理有关登记备案手续（D）办理转移登记64 某沿海城市 A 拟出让市郊区山脚一块面积 38 公顷的土地，原土地所有人为 Y
23、村。出让的土地用途为豪华别墅区。最终，B 市注册资金 100 万元的 Z 房地产开发公司于 1996 年 4 月取得了这块土地的使用权，规划项目总投资约 700 万元。为了获得后续资金，Z 公司在取得土地使用权后立即在省内各媒体发出别墅预售广告，预售价格低于市价 10%。在勘察设计过程中，在开发地段的东南部地下发现了古墓葬，考古人员随之进驻，开发过程因此中断。后经多方协调，A 市最终以相邻一地块替代了古墓埋藏区，Z 公司于 1997 年 5 月重新开始开发活动，并于 1998 年 7月完工，并于当年 8 月通过了所有验收。z 公司退出开发区域，由物业管理公司负责后续工作。客户 X 于 1998
24、 年 10 月购买了别墅区的一套别墅，并取得了 住宅质量保证书和住宅使用说明书。在正常使用情况下，于 2000 年 9 月发现房屋结构和装修等多处发生质量问题，客户 X 遂找到物业公司，物业公司进而联系施工单位，而施工单位以已过两年保修期为由拒绝保修；最终由物业公司进行了维修。请问答下列问题：64 Z 公司可以用哪几种方式获得此块土地的使用权?( )（A）Z 公司参加由 A 市组织的土地使用权拍卖会，最终获得 70 年的使用权。（B） Z 公司参加由 A 市组织的土地使用权招标出让活动，最终获得 70 年的使用权。（C） Z 公司与 A 市政府协商，最终签订协议出让合同，取得了 40 年的使用
25、权。（D）Z 公司与 A 市政府协商，最终签订协议出让合同，取得了 70 年的使用权。65 Z 公司受到了处罚，其原因是( )。（A）中断开发长达一年之久（B）未对 X 客户的别墅进行保修（C）因在尚未取得预售许可证的情况下发布了别墅区预售广告（D）Z 公司为 B 市注册的房地产公司66 Z 公司的项目资本金应达到( )以上，才能实施开发。（A）140 万元（B） 100 万元（C） 70 万元（D）105 万元67 A 市以相邻地块替代古墓葬区，需办理( )手续。（A）注销原已签订的土地出让合同（B）需经城市规划部门和土地管理部门批准，变更建设用地规划许可证（C） A 市政府与 z 公司变更
26、土地使用权出让合同（D）按规定地价调整土地使用权出让金68 客户 X 取得的房地产的保修期从( )时起计。（A）项目完工（B）项目竣工验收通过（C）客户 X 取得住宅质量保证书和住宅使用说明书 （D）客户 X 正式入住69 对于房屋保修下列说法正确的是( )。（A）施工单位可以不负保修责任（B）物业公司有权要求施工单位进行合理补偿（C）物业公司可以要求客户负担一部分维修费用（D）物业公司应向 z 公司追偿垫付的维修费用70 某省国家重点扶持项目电力公司 Z 欲建一火力发电厂，发电厂占地面积 2300亩，其中需占用基本农田 850 亩，基本农田以外的耕地 680 亩，其他土地 770 亩。该块用
27、地涉及 X 县两个行政村 A 与 B。A 村被占基本农田 400 亩，基本农田以外的耕地 270 亩，其他土地 280 亩；B 村分别为 450 亩、410 亩、490 亩。且已知A、B 两村耕地前 3 年平均年产值约为 300 元/亩。且人均耕地面积分别为 A 村 3.8亩，B 村 3.5 亩。70 Z 公司为取得火力发电厂这块建设用地，应办理以下手续( )。（A）Z 公司持经批准的设计任务书及其他需提交的材料，到 X 县人民政府土地管理部门申请建设用地，土地管理部门拟定农用地转用方案和征地方案，经县人民政府审核同意后报省土地管理部门审查，并报国务院审批。（B） Z 公司持经批准的设计任务书
28、及其他需提交的材料，到 X 县人民政府土地管理部门申请建设用地，土地管理部门拟定征地方案，经县人民政府审核同意后报省土地管理部门审查，并报国务院审批。（C） Z 公司持经批准的设计任务书及其他需提交的材料，到 X 县人民政府土地管理部门申请建设用地，土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，经县人民政府审核同意后报省土地管理部门审查，并报国务院审批。（D）Z 公司持经批准的设计任务书及其他需提交的材料，到 X 县人民政府土地管理部门申请建设用地，土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，经县人民政府审核同意后报省土地管理部门审批。71 在取得土地
29、使用权证书前，Z 公司应( )。（A）支付补偿费，安置农业人口，缴纳相关税费，签订土地使用权出让合同，支付土地出让金。再经核定用地面积、注册登记后，由人民政府颁发土地使用证。（B）支付补偿费，安置农业人口，缴纳相关税费，签订土地使用权划拨合同。再经核定用地面积、注册登记后，由人民政府颁发土地使用证。（C）支付补偿费，安置农业人口，缴纳相关税费，签订土地使用权出让合同，支付土地出让金。再经核定用地面积、注册登记后，由人民政府土地管理部门颁发土地使用证。（D）支付补偿费，安置农业人口，缴纳相关税费，签订土地使用权划拨合同。再经核定用地面积、注册登记后，由人民政府土地管理部门颁发土地使用证。72 Z
30、 公司应支付的土地补偿费最低与最高为( )。（A）137.7 万元，459 万元（B） 275.4 万元，459 万元（C） 137.7 万元，275.4 万元（D）无法计算73 Z 公司需要支出的农业人口安置费用的低限和高限约为( )万元。（A）50.6，76.0（B） 25.3，38.0（C） 76.3，114.4（D）38.1，57.274 土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费、安置补助费三项视具体情况可能分别发放给( ) 。（A）A、B 两村(集体组织)；地上附着物和青苗的所有者；（B）土地的使用者；地上附着物和青苗的所有者；安置单位（C） A、B 两村；地上附着物和青苗的所有者；安置对
31、象（D）土地的使用者；地上附着物和青苗的所有者； A、B 两村（E）A 、B 两村；地上附着物和青苗的所有者；安置对象个人75 Z 公司如需要临时用地应( )。（A）由 Z 公司与 A、B 村分别签订临时使用土地合同，并报 X 县土地管理部门备案。（B）由 Z 公司与 A、B 村共同签订临时使用土地合同，并报 X 县土地管理部门备案。（C）报 X 县土地管理部门批准后，由 Z 公司与 A、B 村分别签订临时使用土地合同。（D）由 Z 公司与 A、B 村共同签订临时使用土地合同，并报 X 县土地管理部门批准。76 某市 A 房地产开发公司通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让
32、合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。A 公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出申请。申请最终得到批准。A 公司在拆迁中遇到钉子户 C，无正当理由拒不与 A 公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年 5 月完成施工任务，并通过竣工验收。交付使用后，A 公司将其出租给 B 经贸公司进行经营。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，A 公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。76 A 公司欲改变部分土地用
33、途，需办理的手续是 ( )。（A）向土地管理部门提出部分改变土地使用性质的申请（B）向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请（C）变更土地使用权出让合同，并调整地价款（D）重新签订土地使用权出让合同，并调整地价款（E）报原批准用地的人民政府批准77 责令限期拆迁决定由谁发布，若 C 户仍不搬迁，可由( )组织强制拆迁。（A）房屋拆迁主管部门；房屋拆迁主管部门；人民法院（B）房屋拆迁主管部门；县级以上人民政府；人民法院（C）县级以上人民政府；县级以上人民政府：人民法院（D）县级以上人民政府；房屋拆迁主管部门；人民法院78 A 公司将商业中心进行抵押，下列说法正确的有 ( )。（A）商业中心房
34、屋必须与其用地同时抵押（B）抵押年限受土地使用权年限限制（C）建设银行要求对商业中心保险的，需在抵押合同中载明（D）A 公司应将商业中心抵押情况告知 B 公司（E）A 公司将商业中心进行抵押时需将租赁情况告知建设银行79 A 公司若在抵押期限内未能偿还银行贷款，则建设银行有权 ( )。（A）要求处分抵押物（B）扣压抵押物（C）占用抵押物（D）与 A 公司协议折价抵偿贷款80 A 公司在向房地产管理部门办理抵押登记时需提交的文件是 ( )。（A）抵押当事人的法人资格证明（B）抵押合同（C）保险合同（D）商业中心的房地产权属证明等文件（E）抵押登记申请书81 在抵押期间，A 公司在商业中心装配了两
35、部电梯和一套大型中央空调，若 A 公司无法偿还贷款而对商业中心进行拍卖时，下列说法正确的是( )。（A）建设银行对商业中心的房屋、土地及所有配套设施具有有限受偿权（B）拍卖时可将商业中心的房屋、土地及所有配套设施一同拍卖（C）建设银行对上述两套设备的相应拍卖价值无权优先受偿（D）拍卖时，必须剔除上述两套设备82 某房地产开发公司 A 拟在某市原属于甲单位划拨土地上进行开发建设一住宅小区。其开发方案一部分建成住宅用于原单位拆迁户回迁，一部分建造商品住宅向社会出售。A 公司在开发项目建设过程中需融资。并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，请回答以下问题。82
36、A 公司如何才能合法使用该片土地( )。（A）向甲单位提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同（B）向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同（C） A 公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同，由 A 公司缴纳土地出让金（D）向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同83 A 公司若合法开发这片土地需先向市人民政府规划管理部门提出建设项目选址意见书，并按( ) 顺序办理下列手续。（A）向市规划管理部门报送房地产开发方案，并得到
37、批复（B）与土地管理部门签订出让土地合同（C）市规划管理部门核发建设用地规划许可证（D）市规划管理部门核发建设工程规划许可证 （E）市建设行政主管部门颁发施工许可证84 A 公司进行商品房预售应具备的条件包括( )。（A）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）持有建设工程规划许可证（C）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资 25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期（D）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明85 该中介公司出示( ) 即可合法预售该住宅项目。（A）当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明（
38、B）当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预售许可证（C）开发公司核发的土地使用权证（D）A 公司委托该中介机构代理销售其住宅项目的委托书86 A 开发公司办理贷款，下列说法正确的是( )。（A）A 公司可以申请房地产开发企业流动资金贷款，也可申请房地产开发项目贷款（B） A 公司可以自己原有的房地产产权为抵押取得贷款，也可以在建工程为抵押取得贷款（C）开发企业与银行签订借款合同和抵押合同，并办理抵押财产保险（D）到房地产管理部门办理抵押登记（E）按规定缴纳有关税费87 开发企业申请拆迁，下列说法正确的是( )。（A）向城市政府房屋拆迁主管部门办理房屋拆迁许可证 ”（B）开发企业与被拆
39、迁人签订书面协议（C）拆迁协议必须经过公证部门公证（D）向城市房地产行政主管部门提出拆迁申请88 某开发商正在建一住宅小区，某住户 F 通过预售方式购买一套住宅，该住户属按时足额缴交住房公积金职工，拟申请个人住房贷款。F 购买住宅后拟租给 W 使用。小区建成后，拟进行全方位的物业管理，请回答以下问题。88 住户 F 拟申请个人住房贷款，下列说法正确的是( ) 。（A）住户 F 首选贷款种类为个人住房公积金贷款（B）住户 F 可以申请住房组合贷款（C）住户 F 可以申请住房开发贷款（D）个人住房公积金贷款额不得高于按照借款人住房公积金账户储存金额所确定的贷款限额89 住户 F 申请个人住房贷款，现阶段办理的手续为( ) 。（A）贷款行与借款人签订个人住房借款合同 及个人住房抵押合同（B）持 房屋所有权证，办理抵押登记（C）贷款行和抵押人持商品房预售合同办理抵押备案手续（D）贷款行和抵押人持房屋买卖合同办理抵押备案手续90 E 为获得房地产产权证，应办理的手续为( )。（A）到房地产行政主管部门，办理房屋所有权初始登记，取得 房屋所有权证（B）到房地产行政主管部门，办理房地产转移登记，取得房地产证（C）到土地管理部门，办理土地使用权证（D）到土地管理部门，办理土地所有证91 W 应办理 ( )手续其租赁行为才是合法的。
