1、物业管理制度与政练习试卷 3 及答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 物业管理的基本特征包括( )。（A）社会化（B）市场化（C）专业化（D）现代化（E）合同化2 物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为( )。（A）日常性的公共服务（B）常规性的公共服务（C）专门性的公共服务（D）针对性的专项服务（E）委托性的特约服务三大类3 根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期的地位、作用、特点及工作内容，物业管理主要有( )几个环节。（A）物业管理策划
2、阶段（B）物业管理的准备阶段（C）物业管理启动阶段（D）物业管理的日常运作阶段（E）物业管理的改进阶段4 物业管理的准备阶段的王作包括( )几个基本环节。（A）物业管理的早期介入（B）制定物业管理方案（C）制定业主临时公约及有关制度（D）选聘物业管理企业（E）前期物业管理阶段5 物业管理的启动阶段包括( )。（A）物业的接管验收（B）用户入住（C）档案资料的建立（D）首次业主大会的召开和业主委员会的成立（E）日常综合服务与管理6 物业管理企业的特点是( )。（A）依法定程序设立（B）以物业管理为主业（C）独立核算（D）自主经营、自负盈亏（E）具有独立的事业法人地位的经济组织7 以下属于物业管理
3、企业的权利的是( )。（A）根据自己的章程决定（B）依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费（C）制止违反物业管理制度的行为（D）要求委托人协助管理（E）选聘专业公司承担专项经营服务管理业务8 物业管理企业的义务是( )。（A）履行物业服务合同，代表业主行使业主权利（B）接受业主委员会和业主及使用人的监督（C）定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计（D）接受有关行政主管部门的监督管理（E）法律、法规规定的其他义务9 业主大会履行的职责有( )。（A）制定、修改业主公约和业主大会议事规则（B）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作（C）选聘、解聘业主（D）决定
4、专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施（E）制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度10 业主筹备成立业主大会的，应当由( )组成业主大会筹备组。（A）业主代表（B）建设单位（C）物业管理企业代表（D）街道办事处（E）房地产行政主管部门11 业主大会筹备组主要做的筹备工作有( )。（A）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容（B）参照政府主管部门制定的示范文本，拟订业主大会议事规则(草案)和业主公约(草案)（C）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数（D）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单（E）选举业主委员
5、会12 物业管理条例在坚持民法基本原则和立法规定的立法原则的前提下，主要遵循的基本原则还有( )。（A）物业管理权利和财产权利相对应的原则（B）维护全体业主合法权益的原则（C）现实性与前瞻性有机结合的原则（D）从实际出发，实事求是的原则（E）兼顾物业管理企业和方便业主的原则13 物业管理的委托方有( )。（A）房地产开发企业（B）公房出售单位（C）业主大会（D）房地产行政主管部门（E）街道办事处14 物业管理的委托方式有( )。（A）实行招投标（B）不实行招投标（C）协议（D）拍卖（E）其他15 物业管理招标的形式可分为( )。（A）协议招标（B）公开招标（C）邀请招标（D）非正式招标（E）正
6、式招标16 物业服务合同的签订要点有( )。（A）“宜细不宜粗 ”的原则（B） “协商一致” 原则（C）无偿奉献原则（D）不应有无偿无限期的承诺的原则（E）开发商具有优先权的原则17 实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括( )。（A）物业管理企业的酬金（B）物业服务支出（C）物业管理企业的利润（D）法定税费（E）物业服务成本18 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分( )。（A）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等（B）物业管理区域绿化养护费用（C）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用（D）物业管理企业固定资产折旧（E）物业共用部位、共用设施设备的
7、大修、中修和更新、改造费用19 物业管理经费的来源主要有( )。（A）定期收取物业服务费（B）物业共用部位、共用设施设备维修基金（C）物业管理企业开展多种经营的收入和利润（D）社会基金募集（E）开发建设单位给予一定的支持和政府多方面的扶持20 物业服务费的定价形式有( )。（A）业主定价（B）政府指导价（C）市场调节价（D）建设部门定价（E）开发公司定价21 物业服务计费方式分为( )。（A）薪金制（B）包干制（C）酬金制（D）提成制（E）回扣制物业管理制度与政练习试卷 3 答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；
8、少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理制度与政2 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 物业管理制度与政3 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理制度与政4 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理制度与政5 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理制度与政6 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理制度与政7 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理制度与政8 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理制度与政9 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理制度与政10 【
9、正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理制度与政11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理制度与政12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理制度与政13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理制度与政14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理制度与政15 【正确答案】 B,C【知识模块】 物业管理制度与政16 【正确答案】 A,D【知识模块】 物业管理制度与政17 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 物业管理制度与政18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理制度与政19 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理制度与政20 【正确答案】 B,C【知识模块】 物业管理制度与政21 【正确答案】 B,C【知识模块】 物业管理制度与政
