1、综合练习练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 目前，我国五大油料作物是指 ( )（A）大豆、花生、油菜籽、葵花籽和大麻（B）大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽（C）大豆、芝麻、油菜籽、葵花籽和棉籽（D）蓖麻、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽2 按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于( )。（A）公共管理与公共服务用地（B）其它土地（C）商服用地（D）特殊用地3 土地权利证书不包括( )。（A）国有土地所有证（B）集体土地所有证（C）集体土地使用证（D）土地他项权利证明书4 土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地
2、超过( )日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。（A）15（B） 30（C） 45（D）605 某企业以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该企业无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。（A）乙银行优先受偿（B）甲银行优先受偿（C）按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序（D）按二家银行的债权比例受偿6 影响土地利用的因素中，自然因素不包括( )。（A）气候、地貌（B）水文、土壤（C）植被、矿藏（D）产业结构、投入水平7 2006 年 7 月 11 日，经 B 县土地管理部门查处，C
3、房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得 120 万元，根据土地管理法实施条例，B 县土地管理部门可以对 C 房地产开发公司处以( ) 万元以下的罚款。（A）10（B） 30（C） 60（D）1208 目前，规定了房地产项目转让条件的法律、法规或规章是( )。（A）土地管理法（B） 城市房地产管理法（C） 城乡规划法（D）城市商品房预售管理办法9 下列不属于土地市场特点的有( )。（A）交易实体的非移动性（B）土地市场的地域性（C）土地市场的非垄断性（D）流通方式的多样性10 ( )未纳入国有土地使用权出让合同时，该国有土地使用权出让合同无效。（A）土地所有权（B）土地使用权（C）规划条件
4、（D）规划要点11 自 2008 年起扩大城市地价动态监测范围，并在现有 50 个重点城市的基础上，按照重点区域、重点监测的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到( )个城市。（A）60（B） 50（C） 105（D）11012 土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是( )。（A）公开用地审批制度（B）各项用地实行顺序排队制度（C）实行定期现场察看制度（D）公开土地监察办法和制度13 刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处( )。（A）处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上
5、百分之二十以下罚金（B）处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金（C）处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金（D）处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金14 业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经( )同意。（A）业主委员会（B）专有部分占建筑物总面积过半数的业主（C）专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主（D）专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主15 甲企业有一宗国有土地，
6、实际占用土地面积为 60000 平方米，其中 20000 平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的 40000 平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以( )为计税依据。（A）60000 平方米（B） 40000 平方米（C） 20000 平方米（D）10000 平方米16 下列关于物权法的异议登记制度，表述不正确的是( )。（A）异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程（B）权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正
7、登记（C）登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效（D）不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正17 2007 年 3 月 1 日，农民李某承包本集体的耕地，并签订了 20 年的土地承包合同，合同自 2007 年 3 月 10 日开始执行，由于农民李某在县城经营一饭店，该承包耕地至 2008 年 10 月 10 日抛荒没有种植农作物。根据土地管理法规定，如果农民李某在( ) 前，仍弃耕抛荒的，原发包单位可以终止承包合同，收回农民李某承包本集体的耕地。（A）2008 年 12 月 11 日（B） 2009 年 1 月
8、 11 日（C） 2009 年 2 月 11 日（D）2009 年 3 月 11 日18 从 2008 年 11 月 1 日起，对个人首次购买 90 平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到( ) 。（A）1（B） 3（C） 5（D）719 国办发2008131 号规定， 个人将购买不足( )年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。（A）1（B） 2（C） 3（D）520 1995 年 1 月 1 日，B 企业按法定最高出让年限取得了位于 A 市市中心的一商业用建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B 企业需要继续使
9、用该幅土地的，应当至迟于( )申请续期。（A）2034 年 1 月 1 日2034 年 12 月 31 日（B） 2035 年 1 月 1 日2035 年 12 月 31 日（C） 2044 年 1 月 1 日2044 年 12 月 31 日（D）2045 年 1 月 1 日2045 年 12 月 31 日综合练习练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 【正确答案】 B【试题解析】 大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽是我国五大油料作物。【知识模块】 综合练习2 【正确答案】 D【试题解析】 特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬
10、等的土地。【知识模块】 综合练习3 【正确答案】 A【试题解析】 土地登记办法第十七条规定，土地权利证书包括：（1）国有土地使用证；（2）集体土地所有证；（3）集体土地使用证；（4）土地他项权利证明书。【知识模块】 综合练习4 【正确答案】 D【试题解析】 土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过 60 日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。【知识模块】 综合练习5 【正确答案】 B【试题解析】 依据物权法的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同
11、的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。【知识模块】 综合练习6 【正确答案】 D【试题解析】 影响土地利用的因素中，产业结构、投入水平属于经济因素。【知识模块】 综合练习7 【正确答案】 C【试题解析】 对买卖或者以其他形式非法转让土地的，中华人民共和国土地管理法实施条例第三十八条规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的百分之五十以下。非法所得 120 万元50%=60 万元。【知识模块】 综合练习8 【正确答案】 B【试题解析】 城市房地产管理法第三十八条规定了以出让方式取得的建设用地使用权，转让房地产开发项目时的条件。【知识模块】 综合练习9
12、【正确答案】 C【试题解析】 土地市场的垄断性，是土地市场的特点。【知识模块】 综合练习10 【正确答案】 C【试题解析】 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。【知识模块】 综合练习11 【正确答案】 C【试题解析】 国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知（国土资发200851 号）规定，自 2008 年起扩大城市地价动态监测范围，并在现有50 个重点城市的基础上，按照“重点区域、重点监测”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到 105 个城市。【知识模块】 综合练习12 【正确答案】 C【试题解析】 实行定期现场察看制度，属于跟踪检查
13、方法的具体做法。【知识模块】 综合练习13 【正确答案】 A【试题解析】 刑法第二百二十八条 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。【知识模块】 综合练习14 【正确答案】 C【试题解析】 物权法规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。【知识模块】 综合练习15 【正确答
14、案】 A【试题解析】 土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。【知识模块】 综合练习16 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。【知识模块】 综合练习17 【正确答案】 D【试题解析】 承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。【知识模块】 综合练习18 【正确答案】 A【试题解析】 从 2008 年 11 月 1 日起，对个人首次购买 90 平方米以下普通住房的契税税率暂统一下调到 1。【知识模块】 综合练习19 【正确答案】 B【试题解析】 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发2008131 号)规定，自 2009 年 1 月 1 日至 12 月 31 日，个人将购买不足 2 年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。【知识模块】 综合练习20 【正确答案】 A【试题解析】 城市房地产管理法规定，土地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。【知识模块】 综合练习
