1、物业管理合同练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理条例明确规定,业主大会做出制定和修改业主公约的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。（A）1/2（B） 2/3（C） 3/4（D）4/52 业主大会做出制定修改业主公约决定之日起( )日内,业主委员会应当将新制定或修改的业主公约向政府房地产主管部门备案。（A）15（B） 20（C） 30（D）453 业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选( )物业服务合同以及业主公约的法律效力。（A）直接影响着（B）都不影响（C）部
2、分影响（D）削弱了4 建设单位与物业买受人签订的物业房屋销售合同,应当包括( )的内容。（A）业主公约（B）物业管理规章制度（C）前期物业服务合同约定（D）业主大会议事规则5 物业管理企业依照( ) 收取物业服务费用。（A）业主公约（B）国家政策规定（C）物价部门的批准（D）物业服务合同的约定6 前期物业服务合同由( )与物业管理企业签订。（A）社区委员会（B）业主委员会（C）建设单位（D）居民委员会7 下列属于物业管理企业日常综合服务内容的是( )。（A）业主的特约服务（B）供水供电的费用代收代缴（C）共用设施设备的大修（D）与居民委员会的相互配合沟通8 对于格式合同或格式条款,以下说法中不
3、正确的是( )。（A）法律为提高效率,允许其存在（B）理解发生争议时,应按照通常理解予以解释（C）存在分歧时,应做出不利于提供格式条款一方的解释（D）格式条款提供方没有提醒义务9 履行期限到来后,当事人一方不履行合同的,构成( )。（A）预期违约（B）实际违约（C）先期违约（D）双方违约10 关于合同的履行,下列说法正确的是( )。（A）履行地点不明确,给付货币的,在支付货币一方所在地履行（B）履行费用的负担不明确的,由接受履行一方负担（C）合同的履行应全面地、适当地、实际履行（D）价款不明确的,按照履行合同时履行地的市场价确定11 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安
4、全受到损害的,物业管理企业要( ) 。（A）承担安全保证责任（B）承担相应的法律责任（C）承担安全赔偿责任（D）不承担相应的法律责任12 物业管理企业员工因职务和职务便利行为导致业主人身、财产安全受到损害的,物业管理企业应承担( ) 。（A）雇主赔偿责任（B）刑事犯罪责任（C）行政处罚（D）道德补偿责任13 对物业( )的承接验收内容无需在前期物业服务合同中约定。（A）共用部位（B）共用设施设备（C）共用部分（D）业主的专有部分二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每
5、个选项得 0.5 分。14 中华人民共和国合同法规定,债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但是,( ) 的除外。（A）根据合同性质不得转让（B）债务人不同意转让的（C）合同为非书面形式的（D）按照当事人约定不得转让（E）依照法律规定不得转让15 中华人民共和国合同法规定,有下列( )情形之一的,当事人可以解除合同。（A）因不可抗力致使不能实现合同目的（B）在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（C）当事人一方违约,致使不能实现合同目的（D）因重大误解订立的合同（E）当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行16 民事诉讼中的证据包括(
6、 )。（A）书证、物证（B）视听资料（C）证人证言、当事人的陈述（D）庭审记录（E）鉴定结论、勘验笔录17 中华人民共和国民事诉讼法规定,合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择( )人民法院管辖。（A）原告所在地（B）被告所在地（C）合同签订地（D）合同履行地（E）侵权行为地18 中华人民共和国合同法规定,下列行为构成缔约过失责任的有( )。（A）甲企业在与他人谈判过程中知悉了对方的客户名单 ,并将该商业秘密透露给了对方的竞争对手,给对方造成了重大经济损失（B）乙公司在订立合同过程中故意隐瞒了重要事实,致使合同未成立,但对方因信赖合同能够成立而遭受了损失（C）丙公司提供的商品质量不符合合同约
7、定的等级,买方发现后要求降价（D）丁企业在施工过程中,没有严格按图施工,给建设单位造成了重大损失（E）戊公司为排挤其竞争对手,恶意进行磋商,给对方造成了一定的经济损失19 中华人民共和国合同法规定,承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。要约如果没有确定承诺期限的,下列说法正确的是( )。（A）该要约不发生法律效力（B）该要约生效,但承诺可以随时做出（C）该要约生效,但承诺必须在要约到达的当天做出（D）该要约生效,如果该要约是以对话方式做出的 ,除当事人另有约定外,受要约人应当即时作出承诺（E）该要约生效,如果该要约是以非对话方式做出的 ,承诺应当在合理期限到达20 中华人民共和国合同法规定,撤
8、回承诺的通知( )到达要约人。（A）最迟应当与承诺通知同时（B）应当在承诺通知到达要约人之前（C）最迟可以在双方订立正式合同之前（D）可以在要约人做出实际履行之前（E）可以随时21 中华人民共和国合同法规定,下列合同中属于无效合同的是( )。（A）杨某打麻将输给陈某 5 千元钱,因当时身无分文就给陈某打了张借条（B）小学五年级学生黄某将自己的一辆自行车低价卖给了他人（C）某旅游景点附近的商店将一串普通的石头项链冒充玉石项链卖给游客王某（D）某国有企业经理为得到高额回扣,将一套闲置的新设备以报废设备的价格出售给某私营企业（E）刘某在从事代理活动中,与他人串通骗取被代理人款项 3 万元22 在中华
9、人民共和国合同法规定的抗辩权中,后履行一方抗辩权的适用条件包括( )。（A）后履行一方当事人已经通知先履行一方先履行其债务（B）由同一双务合同产生互负的对价给付债务（C）合同中约定了履行的顺序（D）应当先履行的合同当事人没有履行合同债务或者没有正确履行债务（E）应当先履行的对价给付是可能履行的义务23 甲钢铁公司长期为施工企业乙公司提供钢材,乙公司一直以账上无钱为由拖欠钢材款,后经甲公司查明,乙公司对丙房地产开发公司享有到期债权而不进行催讨。则甲公司采取的下列措施中,符合法律规定的是( )。（A）直接以本企业的名义向丙公司要求其清偿自己的货款（B）为乙公司积极提供丙公司的财产状况并建议其及时行
10、使债权（C）直接以本企业的名义向有管辖权的人民法院起诉丙公司,要求其偿还乙公司的债务（D）以本企业名义向法院起诉乙公司,请求法院强制其履行债务（E）在乙公司拒绝受领丙公司履行债务的情况下,可代为受领后直接以该财产清偿自己的债务24 中华人民共和国民事诉讼法规定,最高人民法院发现地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定确有错误的,可以( )。（A）提审（B）依法改判（C）撤销原判决（D）发回原审法院重审（E）指令下级人民法院再审25 中华人民共和国合同法规定,下列( )不属于该法的调整范围。（A）承揽合同（B）建设工程合同（C）行政合同（D）收养合同（E）监护合同三、简答题26 物业房屋的保
11、修责任有哪几种?如何区分和界定?27 如何理解合同解除与合同终止?28 如何签订物业服务合同?物业管理合同练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题本大题共 50 小题，每小题 1 分，共 50 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理合同2 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理合同3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理合同4 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理合同5 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理合同6 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理合同7 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理合同8 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理
12、合同9 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理合同10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理合同11 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理合同12 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理合同13 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理合同二、多项选择题本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 物业管理合同15 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理合同16 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业
13、管理合同17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理合同18 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 物业管理合同19 【正确答案】 D,E【知识模块】 物业管理合同20 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理合同21 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 物业管理合同22 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理合同23 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理合同24 【正确答案】 A,E【知识模块】 物业管理合同25 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 物业管理合同三、简答题26 【正确答案】 物业的保修责任首先要注意区分四种不同的房屋质量保修:建筑施工工
14、程的房屋质量保修、物业买卖的房屋质量保修、装饰装修工程的房屋质量保修以及维修工程的房屋质量保修。这是四种不同的房屋质量保修概念与四种不同的法律关系,房屋质量保修承担的责任人也不同,房屋质量保修起始时间也不同。建筑施工工程的房屋质量保修是建筑施工单位与发展商之间的法律关系,保修责任人是建筑施工单位,建筑施工的房屋质量保修起始时间从建筑施工工程竣工验收合格之时开始计算。对此,在国务院 279 号令建设工程质量管理条例和建设部 80号令房屋建筑工程质量保修管理办法都有明确的法律规定。物业买卖的房屋质量保修则是发展商与业主之间的法律关系,房屋质量保修的责任人是开发商,而物业买卖的房屋质量保修起始时间从
15、业主入住(即入伙)开始计算。物业买卖的房屋质量保修责任的法律依据就是建设部 88 号令商品房销售管理办法。装饰装修工程的房屋质量保修是装饰装修施工单位与业主、住户之间的法律关系,保修责任人是装饰装修施工单位,装饰装修工程的房屋质量保修起始时间从装饰装修工程竣工验收合格之日起开始计算。在建设部 110 号令住宅室内装饰装修管理办法中也对此有明确的法律规定。维修工程也存在质量保修的问题。维修工程的房屋质量保修是维修施工单位与业主、住户之间的法律关系,保修责任人是维修工程施工单位,维修工程的房屋质量保修起始时间从维修工程竣工验收合格之日起开始计算。目前,维修工程的房屋质量保修责任没有明确的法律、法规
16、的规定,但可以由维修施工单位与业主、住户之间通过合同来明确约定。鉴于存在着四种不同的房屋质量保修责任,因此,通常要注意认真区分几种不同保修的概念,特别是要注意区分建筑施工工程与物业买卖的房屋质量保修责任。现在往往开发商把施工保修和业主物业质量买卖保修责任往往混淆在一起,混淆的目的就是为了逃避开发商依法承担的保修责任。所以在物业管理条例中规定得很清楚,开发商也就是建设单位要对物业买卖的房屋质量承担保修责任。【知识模块】 物业管理合同27 【正确答案】 合同的解除,指合同有效成立后,当具备法律规定的合同解除条件时,因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系归于消灭的行为。合同解除是一个过程,在合同解
17、除过程中合同仍然有效。合同解除可以追究违约责任。合同的权利义务终止,指依法生效的合同,因具备法定情形和当事人约定的情形,合同债权、债务归于消灭,债权人不再享有合同权利,债务人也不必再履行合同义务。合同终止是合同解除的最后结果,合同终止之后合同就不再具备合同的法律效力。会同终止不存在追究违约责任的问题。【知识模块】 物业管理合同28 【正确答案】 物业服务合同是物业管理企业与业主(或业主大会授权的业主委员会,下同)之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。签订物业服务合同要把握以下关键问题:(一)物业服务合同签订的过程订立物业服务合同的过程包括要约与承诺两个阶段。要约是希
18、望和他人订立合同的意思表示,该意思表示应具体明确,即必须包含将来合同的主要条款和让一般人理解其真实含义,同时要表明经受要约人的承诺,要约人即受该意思表示的约束。合格的物业管理企业、特定的业主(物业建设单位、公房出售单位)、业主大会都可以提出要约。承诺是受要约人同意要约的意思表示。但因要约中的合同条款分为实质性条款和非实质性条款,如果在承诺的同时,更改要约的条款属于实质性条款,则视为对要约的拒绝并发出了新的要约;如果更改要约内容的条款属于非实质性条款 ,是对要约的非实质性变更,除非要约人及时反对,则该项承诺为合格承诺。(二)物业服务合同的成立物业服务合同的成立,是指合同双方当事人就合同的主要条款达成一致意见。物业服务合同属诺成性合同,且应当采用书面的形式,双方当事人一经签字或盖章,合同即成立。(三)物业服务合同的生效物业服务合同属非要式合同,通常在成立时即生效。如果合同附生效条件,则在该条件成就时生效。【知识模块】 物业管理合同
