1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 47 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理的权利基础来源于( )。（A）委托管理（B）建筑物区分所有权（C）政府的分配（D）居民委员会的授权2 一般情况下，在写字楼内为办公室工作人员平均每人提供( )m 2 建筑总面积比较合适。（A）56（B） 810（C） 1015（D）15203 写字楼设备管理人员应实行( )值班制度，以最短时间内处理突发运行故障。（A）8h（B） 12h（C） 24h（D）36h4 为全面提高队伍素质，规范物业管理从业人员行为，(
2、)年建设部人事教育劳动司与房地产业司联合下发了关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知。（A）1995（B） 1996（C） 1997（D）19995 物业管理公司对住宅小区公共设施、水、电、消防、供气等系统不能( )处置。（A）监督维修（B）大修、更换（C）越权（D）对设备的改造6 物业管理条例明确的将业主和物业管理企业之间的合同定义为( )。（A）物业服务合同（B）物业管理委托合同（C）物业管理服务合同（D）物业管理合同7 物业管理条例明确将业主和物业服务企业所签订的合同定义为( )。（A）物业服务合同（B）物业管理委托合同（C）物业管理服务合同（D）物业管理合
3、同8 ( )是物业管理人员应具有的职业道德。（A）兢兢业业，热情服务（B）遵纪守法，爱岗敬业（C）耐心细致，语言流畅（D）仪表端庄，形象良好9 制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的权力归( )。（A）物业管理企业（B）行政主管部门（C）业主大会（D）居民委员会10 房地产业基本术语标准特别强调不动产、房地产、物业都不仅包括相关物质实体而且包括依托于物质实体上的( )。（A）所有权（B）权益（C）权益性（D）物权11 物业管理条例中，前期物业管理的强制性规定，( )应当以招标投标的方式选聘物业服务企业。（A）业主委员会（B）建设单位（C）
4、政府（D）住宅物业的建设单位12 在物业管理活动中,以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业管理企业的合法权益,( ) 。（A）合同整体无效（B）合同的格式条款有效（C）合同的格式条款无效（D）合同应撤销13 城市总体规划局部调整的决定由城市人民政府作出并组织进行调整，报( )备案。（A）城市人民政府（B）城市人民政府城市规划行政主管部门（C）上一级人民代表大会常务委员会和原批准机关（D）同级人民代表大会常务委员会和原批准机关14 建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。（A）建设行政主管（B）土地行政主管（C）环境保护（D）发展计划
5、15 某市政府对其办公大院物业管理服务公开招标,招标文件规定投标截至日为 2006年 3 月 20 日,甲物业管理公司的投标书于 2006 年 3 月 21 日送达。对于此投标书,评标委员会应当( ) 。（A）接受（B）审查合格后接受（C）审查不合格后拒收（D）拒收16 中华人民共和国城市房地产管理法规定，( )应当定期确定并公布。（A）基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格（B）基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格（C）宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格（D）基准地价、标定地价，各类房屋的市场价格17 下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。（A）房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占
6、用范围内的土地使用权同时转让（B）以房地产抵债的，属于房地产转让方式（C）以房地产抵债的，不属于房地产转让方式（D）房地产转让的实质是房地产权属发生转移18 房地产转让的实质是( )。（A）房屋买卖（B）房地产权属发生转移（C）房地产权属不发生转移（D）仅土地使用权发生转移19 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起( )日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。（A）10（B） 15（C） 30（D）4520 一级房地产估价有限责任公司的注册资本为人民币( )万元以上，合伙企业的出资额为人民币( ) 万元以上。（A）100，60（B） 200,120（C） 300,18
7、0（D）500,24021 政府对某些责任较大,社会通用性强,关系公共利益的专业技术工作实行的准入控制,专业技术人员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术和能力的必备标准的职业资格是( )。（A）执业资格（B）从业资格（C）注册资格（D）职称资格22 物业管理企业，年末应收账款余额的( )计提坏账准备金，计入管理费用。（A）0.1% 0.5%（B） 0.2%0.5%（C） 0.3%0.5%（D）0.0123 为规范商品房预售行为,加强商品房预售管理,保障购房人的合法权益,( )明确了商品房预售实行预售许可证制度。（A）中华人民共和国城市房地产管理法（B） 城市房地产预售管理办法（C）
8、 房地产开发经营管理条例（D）中华人民共和国城市规划法24 新设立的房地产开发企业，应当先领取( )，再持有关文件到房地产开发主管部门备案。（A）暂定资质证书（B）四级资质证书（C）名称核准证明（D）营业执照25 商品房销售面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的,应该( )。（A）据实结算房价款（B）买受人有权退房（C）不据实结算房价款（D）买受人应该有权退房26 为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，城市房地产管理法明确了商品房预售实行( )制度。（A）预售资格认定（B）商品房买卖许可证（C）预售许可证（D）商品房预售许可证27 物业管理有许多特性，但其根本属性
9、是( )。（A）专业性（B）广泛性（C）服务性（D）主导性28 ( )主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。（A）政府价格（B）国务院发改委（C）物价管理（D）市场管理29 下列选项中，可以转让房地产的情况是( )。（A）达不到法定条件的房地产 （B）依法收回土地使用权的（C）依法登记领取权属证书的 （D）权属有争议的30 下列选项中，不符合商品房现售条件的是( )。（A）物业管理方案已落实 （B）拆迁安置已落实（C）未通过竣工验收 （D）持有建设工程规划许可证31 物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应配合业主大会按照( )聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和
10、物业服务资金的收支情况进行审计。（A）部分业主的要求（B）物业服务合同约定（C）业主委员会的要求（D）管理规约的约定32 ( )由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度。 住房建设；物业管理市场化；分配；管理；（A）（B） （C） （D）33 ( )当事人必须依照法律程序进行，通过向规划部门提出申请，经规划部门批准后方可实施。（A）使用公共设施（B）更换公共设备（C）确需改变公共建筑和公共设施用途的情况（D）以上都不对34 物业买受人在签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约( )。（A）予以书面承诺（B）予以承诺（C）不予承诺（D）不予书面承诺35 物业承接验收时，建设单
11、位向物业服务企业移交的技术资料是( )。（A）单体建筑、结构、设备竣工图 （B）竣工总平面图（C）物业的规划 （D）设备、设施的安装保养资料36 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现出( )。（A）1 个特征（B） 2 个特征（C） 3 个特征（D）4 个特征37 物业管理师初始申请注册者应当提交的材料有中华人民共和国物业管理师初始注册申请表、资格证书和( )。（A）与聘用单位签订的劳动合同（B）在聘用单位的职务证明（C）聘用单位鉴定意见（D）聘用单位出具的在职年限证明38 以下对供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位、业主、物业服务企业之间存在的关系和产生支付费用(报酬)义务的表述，不
12、正确的是( )。（A）业主与供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是供用水、电、气、热、通信、有线电视的合同关系（B）业主与物业服务企业之间是物业服务合同关系，物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是委托合同关系（C）物业服务企业有权向供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位收取报酬，也可以向业主收取一定费用（D）业主应当支付水、电、气、热、通信、有线电视费和物业服务费用39 业主大会筹备组应当自组成之日起( )在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会。（A）10 日内（B） 15 日内（C） 25 日内（D）30
13、日内40 县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是( ) 。（A）总登记 （B）初始登记（C）转移登记 （D）变更登记41 就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的( )。（A）占有权（B）使用权（C）收益权（D）占有权、使用权、收益权、处分权42 假定全年管理费总开支为 120000 元，全部业权为 100 份，那么每份业权每年管理费支出为 ( ) 元。（A）120（B） 220（C） 1200（D）120243 关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是( )。（A）注册资本不高于 5000 万元（B）从事房地产开发经营 4
14、年以上（C）连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%（D）注册资本不低于 5000 万元44 香港房屋委员会注重( )。（A）利润（B）收取费用（C）民事纠纷（D）物业的保养、维修及改善45 为规范房地产开发企业的市场活动，房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为 ( ) 个资质等级。（A）3（B） 4（C） 5（D）646 在前期物业管理阶段，由建设单位选聘物业管理企业所签订的物业服务合同是( )。（A）物业服务合同（B）前期物业服务合同（C）后期物业服务合同（D）物业管理合同47 执业资格考试由国家定期举行，一般情况下每年举行( )次。（A）1（B） 2（C） 3（D）448 依
15、据控制性详细规划的各项指标和要求，直接对建设项目进行规划设计和修建安排，指导建筑设计和工程施工图设计的规划是( )。（A）城市详细规划（B）城市总体规划（C）控制性详细规划（D）修建性详细规划49 物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每( )小时至少巡查 1 次；配有安全监控设施的，实施 24 小时监控。（A）1（B） 2（C） 3（D）450 房地产转让可以分为( )。（A）有偿转让和无偿转让（B）使用权转让和所有权转让（C）共有转让和私人转让（D）以上都正确51 下列叙述中( ) 不属于商品房的预售条件。（A）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）持有建设工程规划许
16、可证（C）持有人民政府建房许可证（D）取得商品房预售许可证52 连带缴纳责任是指当( )不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用。（A）物业使用人（B）物业所有人（C）物业租用人（D）物业共用人53 一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为( )个工作日。（A）10（B） 20（C） 30（D）4054 ( )是指业主选聘物业管理企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修，养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的
17、活动。（A）物业管理（B）物业（C）物业规范（D）物业监督55 建设单位通过招投标方式选聘物业管理企业，新建现售商品房项目应当在现售前( )日内完成。（A）10（B） 15（C） 30（D）6056 关于“物业服务合同约定以外的服务” 的说法，错误的是 ( )。（A）物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求（B）物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务（C）物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务（D）单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款57 公有住房出售中，售房单位按照一定比例从售房款中提取维修资金，原则上该部分在多层住宅不低于售
18、房款的( )。（A）10%（B） 20%（C） 30%（D）40%58 业主与物业服务企业之间合同形成的关系是( )。（A）权责关系（B）管理与被管理关系（C）服务与被服务关系（D）委托与被委托关系59 关于物业服务合同的说法，错误的是( )。（A）签订物业服务合同是确定物业服务企业与业主正式聘用关系的法律形式（B）物业服务企业通过签订物业服务合同取得合法经营权（C）业主通过履行付费义务得到合同约定的物业服务（D）当事人不得超越物业管理条例规定的服务内容约定其他服务事项60 我国对房地产实行( )管理方式。（A）合同（B）契约（C）租赁（D）权证二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2
19、分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业管理条例的规定( )。（A）有些只适用于住宅物业（B）全部适用于住宅物业（C）不适用于非住宅物业（D）既适用于住宅物业，也适用于非住宅物业（E）有些对非住宅物业未作强制性规定62 根据建设部全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则的规定，负责管理全国物业管理示范住宅小区的物业管理企业应做到( )。（A）管理人员和专业技术人员持证上岗（B）建立并落实维修服务承诺制，零修、急修及时率 99%以上，返修率不高于1%（C）共用设备良好，运行正常，一年内无
20、任何管理责任事故（D）定期向住户发放物业管理服务工作征求意见单，对合理的建议及时改正，满意率达到 95%以上63 除合同本身约定的义务以外,合同当事人还负有( )的附随义务。（A）通知（B）告知（C）保证安全（D）协助（E）保密64 利用物业共用部位、共用设施设备进行物业经营活动的，业主所得收益( )。（A）可以补充专项维修资金（B）可以按照业主大会的决定使用（C）与物业服务企业合理分配（D）可以按照业主委员会的决定使用（E）滚动计入下一期物业服务费65 物业管理人员应当具备( )等方面的专业技能。（A）房屋建筑管理（B）房屋附属设备与配套设施管理（C）环境管理（D）客户关系管理66 物业管理
21、人员不仅要管理物业，还要与人打交道，因此必须( )。（A）语言表达能力（B）注意目光交流（C）准确地传送信息（D）面带微笑有亲和力67 临时管理规约中涉及业主共同利益的事项有( )。（A）全体业主授予物业服务企业行使的管理权利（B）业主承诺按时足额交纳物业服务费用（C）利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定（D）擅自改造房屋布局，拆除非承重墙体（E）擅自安装空调，随意安设空调冷凝水管68 下列投标人的行为违反我国有关招标投标的法律规定的是( )。（A）甲企业和其他几名投标人约定一致抬高标价（B）乙公司投标时递交了虚假的资格文件（C）丙企业在不影响投标实质内容的情况下,按照评标委员会要求对其投
22、标文件中含义不清部分做了澄清或说明（D）丁公司为了谋取中标,向评标委员会成员行贿（E）戊公司和另几家投标企业事先商定了一名中标人,约定将来中标后由该中标人向其他未中标的投标人各支付 10 万元补偿费69 三级资质物业管理企业可以承接( )的物业管理业务。（A）30 万 m2 以下的住宅项目（B） 8 万 m2 以下的非住宅项目（C） 20 万 m2 以下住宅项目（D）5 万 m2 以下的非住宅项目（E）5 万 m2 以上的非住宅项目70 申请他项权利登记，权利人应提交的证明文件有( )。（A）以地上无房屋的国有土地作为抵押物的，应提交国有土地使用权证，土地使用权出让、抵押合同及相关协议和证明文
23、件（B）以地上无房屋的国有土地作为抵押物的，只提交国有土地使用权证（C）以地上有房屋的国有土地作为抵押物的，只需提交房屋所有权证书（D）以房屋及其占用土地作为抵押物的，应提交国有土地使用权证，土地使用权出让、抵押合同及相关协议和证明文件，房屋权属证书（E）以房屋及其占用土地作为抵押物的，只提交土地使用证及房屋权属证书71 物业管理企业属于第三产业服务行业，是国家扶持的产业，国家会给以企业( )。（A）政策上扶持（B）政策性亏损补贴（C）其他补贴（D）减免税金（E）大部分资金补贴72 物业管理人员应当具有的职业道德体现在( )等方面。（A）遵纪守法（B）热情服务（C）诚实守信（D）身体健康（E）
24、心理健康73 物业管理企业申报全国物业管理示范项目的基本条件包括( )等。（A）参评项目符合城市规划建设要求，配套设施齐全，并具有相应的规模和 80%以上的入住率或使用率（B）取得省(自治区、直辖市)级物业管理示范项目称号 2 年以上（C）已建立各项管理规章制度（D）无重大责任事故和确认属实的重大投诉（E）取得省( 自治区、直辖市 )级物业管理示范项目称号 4 年以上74 我国房地产业的法律法规体系中的三部主要法律是( )。（A）中华人民共和国城市规划法（B） 中华人民共和国招标投标法（C） 中华人民共和国宪法（D）中华人民共和国土地管理法（E）中华人民共和国城市房地产管理法75 物业管理条例
25、中，法律责任的特点包括( )。（A）具有强制性（B）行政责任、民事责任并存（C）为处理好物业服务企业和业主之间的关系（D）为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系（E）体现了业主自我管理，自我监督的原则76 现阶段，我国实行物业承接验收制度具有的现实意义包括( )。（A）有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷（B）可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，对建设单位的越权行为予以处分（C）重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义（D）可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的
26、衔接，保障开展物业管理的必备条件（E）在新老物业服务企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任77 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的三个特征为( )。（A）由大到小的演变过程（B）房管具体负责管理和养护（C）住房投资由国家和国有企业统包（D）住房分配采取实物分配（E）住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度78 我国改革开放前城镇住房制度呈现的主要特征是( )。（A）住房投资由国家和国有企业统包（B）住房分配采取实物分配（C）住房消费采取福利低租金制度（D）住房用地实行政府出让方式（E）国家包修包养制度79 物业管理的基本特征包括( )。（A）产业化（B）社会化
27、（C）专业化（D）标准化（E）市场化80 业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以( )。（A）直接占有、使用，实现居住或者营业的目的（B）依法出租，获取收益（C）出借，但不得抵押给金融机构以取得贷款（D）出售给他人，对专有部分予以处分（E）出售，但出租期间不得出售物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 47 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述2 【正确答案】 D【知识模块】 写字楼的物业管理知识3 【正确答案】 C【知识模块】 写字楼的物业管
28、理知识4 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述5 【正确答案】 A【知识模块】 住宅小区的物业管理知识6 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务7 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理服务8 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理基本概念9 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理基本概念11 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策15 【正确答案】 D【知
29、识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策18 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策26 【正确答案】
30、 D【知识模块】 房地产相关制度与政策27 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理服务28 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述29 【正确答案】 C30 【正确答案】 C31 【正确答案】 B32 【正确答案】 B33 【正确答案】 C34 【正确答案】 A35 【正确答案】 D36 【正确答案】 C37 【正确答案】 A38 【正确答案】 C39 【正确答案】 D40 【正确答案】 A41 【正确答案】 D42 【正确答案】 C43 【正确答案】 D44 【正确答案】 D45 【正确答案】 B46 【正确答案】 A47 【正确答案】 A48 【正确答案】 D49 【正确答案】 A50 【正确答案】 A51 【正确答案】 C52 【正确答案】 A53 【正确答案】 B54 【正确答案】 A55 【正确答案】 C56 【正确答案】 D57 【正确答案】 B58 【正确答案】 C59 【正确答案】 B60 【正确答案】 D二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。
