1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 5 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 业主自行管理，作为建筑物的所有权人，业主不可行使对建筑物的( )。（A）占有权（B）使用权（C）处分权（D）环境、秩序的维护2 业主( ) 选择适合自己的方式来管理自己的物业。（A）有时有权（B）有时无权（C）有权（D）无权3 ( )，建设部在全国开展了城市物业管理优秀示范小区和优秀市长的表彰活动。（A）1994 年（B） 1995 年（C） 1996 年（D）1997 年4 ( )，中国物业管理协会成立，对加强行业指导和行
2、业自律起到了重要作用。（A）1995 年（B） 1998 年（C） 1999 年（D）2000 年5 1999 年，建设部在深圳召开了全国( )物业管理工作会议。（A）第一次（B）第二次（C）第三次（D）第四次6 ( )确立了城市新建住宅小区物业管理的新体制，指明了我国房屋管理体制改革的前进方向。（A）城市小区管理办法（B） 城市住宅小区管理办法（C） 住宅小区管理办法（D）城市新建住宅小区管理办法7 为了加强财务管理和经济核算，财政部 1998 年颁布了( )。（A）物业财务管理规定（B） 物业企业管理规定（C） 企业财务管理规定（D）物业管理企业财务管理规定8 我国内地的物业管理在( )起
3、步。（A）上海（B）天津（C）深圳（D）广州9 经建设部常务会议讨论通过，形成物业管理条例，提请国务院审议。（A）1999 年 3 月（B） 2001 年 3 月（C） 2000 年 3 月（D）2001 年 2 月10 ( )，国务院常务会第九次会议通过了物业管理条例。（A）2003 年 4 月 28 日（B） 2002 年 5 月 28 日（C） 2002 年 4 月 28 日（D）2003 年 5 月 28 日11 与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是( )的过程。（A）先持续后间断（B）先间断后持续（C）一直持续不间断（D）偶尔间断12 提供物业服务合同以外的服务，( )。（A）是
4、物业管理企业的法定义务（B）不是物业管理企业的法定义务（C）是业主的法定义务（D）是业主额外的要求13 2004 年 10 月，国家发展和改革委员会、建设部联合颁布( )。（A）物业管理规定（B） 物业管理财务规定（C） 物业服务收费明码标价规定（D）物业服务收费规定14 物业服务收费管理办法规定：( )是在预收的物业服务资金中按约定比例或约定数额提取酬金支付给物业管理企业。（A）包干制（B）酬金制（C）合同制（D）转让制15 为维护物业管理活动的交易秩序，物业管理条例和( )均明确规定对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳。（A）物业服务收费管理办法（B） 物业服务收费管理规定（C） 物
5、业服务财务管理办法（D）物业服务财务管理规定16 物业管理经济活动的产生，其基本动因是( )。（A）业主的服务需求（B）物业管理企业的要求（C）物业管理企业服务的需求（D）业主的服务需求与物业管理企业提供服务结合17 物业服务合同属( ) ，是一类独立的合同类型。（A）合同法的范畴（B）合同法中有名合同的范畴（C）合同法中无名合同的范畴（D）无名合同范畴18 物业服务合同属( ) 的合同，因此当事人需要对合同的期限进行约定。（A）较短期限内履行（B）某一段时间内履行（C）较长期限内履行（D）较短期限内不履行19 物业服务合同( ) ，业主大会选聘新的物业管理企业，物业管理企业之间应当做好交接工
6、作。（A）终止前一个礼拜（B）终止前三天（C）终止后一个礼拜（D）终止时20 前期物业服务合同由( )签订。（A）建设单位（B）物业管理企业（C）业主与物业管理企业（D）建设单位和物业管理企业21 无论业主还是物业管理企业临时占用，挖掘道路、场地，均应在( )恢复原状。（A）约定期限后一个月（B）约定期限后一个礼拜（C）约定期限内（D）约定期限 2 天后22 物业管理企业是由( )选聘的，承担物业管理区域内的具体管理服务任务。（A）物业管理者（B）物业管理大会（C）业主（D）全体业主23 物业服务合同是( ) 的协议。（A）业主之间（B）管理企业之间（C）业主之间的权利（D）业主与物业管理企业
7、之间双方的权利与义务24 ( )对物业管理企业履行物业服务合同的情况进行监督。（A）业主无权（B）业主有权（C）个体业主无权（D）业主在一定期限内无权25 物业管理往往涉及多个业主，因此( )。（A）业主之间只有个体利益（B）业主之间只有共同利益（C）业主之间既有个体利益，也有共同利益（D）业主之间无共同利益26 业主公约对物业使用人( )。（A）不发生法律效力（B）发生法律效力（C）有限制作用（D）无限制作用27 投标人少于( ) 的，由于缺乏足够的竞标，进行招标的意义不大，所以可以采用协议的方式选聘物业管理企业。（A）1 个（B） 2 个（C） 3 个（D）4 个28 招标过程中，不得(
8、)潜在投标人。（A）以不合理条件限制（B）以不合理的条件排斥（C）以合理条件排斥（D）以不合理条件限制或排斥29 评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员 5 人以上，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的( )。（A）四分之一（B）三分之一（C）二分之一（D）三分之二30 为了保障住房消费者的权益，加强商品房住宅售后服务管理，( )建设部下发商品住宅实，行住宅质量保证书和住宅使用说明制度的规定。（A）1988 年（B） 1998 年（C） 1999 年（D）1987 年31 ( )是物业管理企业对物业实施管理的重要基础。（A）物业管理（B）物业技术（C）物业资质（D
9、）物业资料32 按照公司法规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得( )。（A）高于 10 万元（B）低于 10 万元（C）高于 5 万元（D）低于 5 万元33 物业管理企业为股份有限公司的，注册资本不得( )。（A）低于 500 万元（B）低于 1000 万元（C）高于 500 万元（D）高于 1000 万元34 从业人员应当掌握的专业知识和技能主要为( )。（A）工作认真（B）努力工作（C）公平竞争（D）心理学专业知识和人际沟通能力35 物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上每年举行( )。（A）四次（B）三次（C）二次（D）一次36 业主分户账面住宅专项维修
10、资金余额不足首次交存额的( )的，业主应当及时续交。（A）10%.（B） 20%.（C） 30%.（D）40%.37 售房单位交存的住宅专项维修资金，按照多层住宅售房款的( )，从售房款中一次性提取。（A）2%.（B） 10%.（C） 20%.（D）25%.38 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积( )的开发建设项目。（A）10 万 m2 以下（B） 20 万 m2 以下（C） 25 万 m2 以下（D）30 万 m2 以下39 ( )开发建设单位认真落实审定的规划和设计，是城市规划部门的重要职能。（A）检查（B）审查（C）监督（D）检查和监督40 下列说法错误的是( )。
11、（A）有条件的可以实行银行付款保函或其他三方担保（B）未取得施工许可证的建筑工程，一律不得开工（C）建设工程发包单位可明示或暗示施工单位使用不合格建筑材料（D）商品住宅应当提交住宅质量保证书和 住宅使用说明书41 办理工程竣工验收备案应当提交的材料不包括( )。（A）工程竣工验收备案表（B）工程竣工验收报告（C）工程竣工具体期限表（D）施工单位签置的工程质量保修书42 转让房地产的合法方式不包括( )。（A）因得到福利医院等机构共用的（B）以房地产抵债的（C）因企业被收购、兼并或合并（D）以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的43 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时需
12、符合的条件不包括( )。（A）房屋已经建成（B）可以不持有房屋所有权证书（C）按照合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（D）完成开发投资总额 25%以上，属成片开发土地44 商品房预购人应在预购商品房交付使用之日起( )，依法到房地产有关部门办理权属登记手续。（A）30 日内（B） 60 日内（C） 90 日内（D）100 日内45 买受人有权在通知到达之日起( )作出是否退房的书面答复。（A）5 日内（B） 10 日内（C） 15 日内（D）20 日内46 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的( )。（A）10%.
13、（B） 20%.（C） 30%.（D）50%.47 ( )为房地产抵押存在的抵押方式。（A）建筑工程后期抵押（B）房屋贷款抵押（C）在建工程抵押（D）在建工程抵押和预购商品房贷款抵押48 房地产抵押合同( ) 生效。（A）自抵押登记之日起 10 日后（B）自抵押登记之日起 20 日后（C）自抵押登记之日起 30 日后（D）自抵押登记之日起49 关于处分抵押物受偿的顺序，说法错误的是( )。（A）未登记的受偿先于抵押物登记（B）抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿（C）顺序相同的，按照债权比例清偿（D）抵押物已登记的先于未登记的受偿50 申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成
14、立之日起( )提出申请。（A）10 日内（B） 20 日内（C） 30 日内（D）40 日内51 共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书( ) 。（A）1 份（B） 2 份（C） 3 份（D）4 份52 在( ) ，政府对从事物业管理企业和个人没有特别的限制，但有一个半官方的非盈利性组织。（A）中国（B）美国（C）法国（D）英国53 英国皇家特许屋宇经理协会成立于( )。（A）17 世纪中叶（B） 18 世纪中叶（C） 19 世纪中叶（D）20 世纪中叶54 英国皇家特许屋宇经理协会目前有( )。（A）1800 多人（B） 18000 多人（C） 17
15、000 多人（D）19000 多人55 加入英国皇家特许屋宇经理协会的条件是( )。（A）直接从事房屋维修和服务的从业者，或 1 年全职（B）直接从事房屋维修和服务的从业者，或 2 年全职（C）直接从事房屋维修和服务的从业者，或 3 年全职（D）直接从事房屋维修和服务的从业者，或 4 年全职56 美国约有( ) 从事与房地产业有关的工作，包括物业管理工作。（A）100 万人（B） 50 万人（C） 500 万人（D）10 万人57 候选人拥有任何一项认可的房地产职衔，例如 CCIM、PRA、CSM 等，就可获得( )。（A）10 可选分（B） 20 可选分（C） 25 可选分（D）30 可选分
16、58 如候选公司有一位 CPM 负责房地产经营管理，且在申请 AMO 程序前该人必须已在此职位上至少( ) 。（A）100 天（B） 150 天（C） 180 天（D）200 天59 IREM 要求成为 CPM 总共需要( )。（A）160 分（B） 200 分（C） 260 分（D）300 分60 日本真正意义上的物业管理开始于( )。（A）1597 年（B） 1795 年（C） 1975 年（D）1957 年二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5
17、 分。61 我国实行物业承接验收制度的现实意义有( )。（A）多收取费用（B）有利于明确各方的责、权、利（C）可督促建设单位根据规划设计标准和售房约定进行建设（D）可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端（E）方便业主62 房地产中介服务合同不应包含的内容有( )。（A）当事人的姓名、住所（B）当事人的年龄、性别（C）中介服务项目的名称、内容、要求和标准（D）合同履行期限（E）当事人的婚姻状况63 城市新建住宅小区管理办法的作用是( )。（A）确定了物业管理活动的主管部门（B）明确了社会化、专业化的物业管理模式（C）明确了管理委员会的权利与义务（D）明确了物业管理企业的权利与义务（E）以上都不
18、对64 物业管理条例所创设的法律制度的内涵包括( )。（A）尊重和维护业主的财产权利（B）建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制（C） 物业管理条例和有关法律法规共同规范物业管理活动（D）妥善处理政府和市场的关系（E）维护全体业主合法权益的原则65 物业管理服务的主要内容包括( )。（A）房屋共用部位的维修、养护与管理（B）专项维修资金的代管服务（C）物业档案资料的管理（D）物业装饰装修管理服务（E）以上说法都不对66 物业服务收费管理办法的内容包括( )。（A）物业管理服务收费定价形式（B）物业服务收费形式与成本构成（C）物业管理服务成本构成（D）物业服务费的缴纳和督促（E）代收代交费用
19、67 前期物业服务合同的内容包括( )。（A）前期物业合同的待征（B）前期物业服务合同的时效（C）前期物业服务合同的主要内容（D）物业服务收费方式（E）物业经营活动的内容68 维护物业管理区域秩序的主要方式有( )。（A）及时解决违法行为（B）依法给予行政处分（C）履行告知义务（D）履行制止义务（E）履行报告义务69 业主的权利有( ) 。（A）法律、法规规定的其他权利（B）监督共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用（C）监督物业管理企业履行物业服务合同（D）监督业主委员会的工作（E）选举业主委员会，但不享有被选举权70 物业管理条例规定业主委员会的职责有( )。（A）召集业主大会会议，报告
20、物业管理的实施情况（B）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业合同（C）及时了解业主、物业使用人的意见和建议（D）监督业主公约的实施（E）选举业主委员会，也享有被选举权71 业主委员会的性质是( )。（A）业主大会的执行机构（B）对业主大会负责（C）业主大会的常设机构（D）负责执行业主大会交办的各项物业管理基础（E）制定业主大会议事规则72 业主公约的内容包括( )。（A）违反公约应承担的责任（B）业主应履行的义务（C）业主的共同利益（D）有关物业的使用、维护、管理（E）业主公约对物业使用人也发生法律效力73 备案应向房地产行政主管部门提交的材料有( )。（A）与物业管理有关的物业项目开
21、发建设的政府批件（B）招标公告或招标邀请书（C）招标文件（D）法律、法规规定的其他材料（E）招标活动方案74 物业管理企业应当具有独立的法人资格，意味着物业管理企业应具备的条件有( )。（A）依法成（B）有必要的财产和经费（C）有自己的名称、组织机构和场所（D）能够独立承担民事责任（E）针对物业管理的专业特性及需要实行企业资质审批制度75 申报物业管理企业三级资质应具备的条件有( )。（A）注册资本人民币在 300 万元以上（B）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书（C）有委托的物业管理项目（D）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准（E）注册资本人民币在 50 万元
22、以上76 从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要有( )。（A）守法经营（B）诚信经营（C）尽职尽责胜任本职工作（D）努力学习、掌握专业技能（E）诚恳待人、服务热情77 申报房地产开发企业二级资质应具备的条件包括( )。（A）注册资本不低于 2000 万元（B）从事房地产开发经营 3 年以上（C）连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%（D）未发生过重大工程质量事故（E）持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人78 城市房地产转让管理规定明确了房地产转让合同应当载明的条款，包括( )。（A）双方当事人的姓名或名称（B）房地产权属证书名称（C）房地产坐落位置、面积（D）土地宗地号、土地使用权
23、取得的方式及年限（E）权属有争议的79 候选公司要成为 AMO 需符合的标准是( )。（A）一位执行 CPM 负责（B）完成 IREM 教育（C）道德要求（D）商业稳定性（E）维修保养80 物业管理从事业发展方面对其从业人员进行培训，培训内容为( )。（A）物业管理业务处理时必要知识的培训（B）综合能力的培训（C）通信教育（D）月例会（E）刊物与教科书物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 5 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 C3 【正确答案】 B4 【正确答案】 D
24、5 【正确答案】 C6 【正确答案】 D7 【正确答案】 D8 【正确答案】 C9 【正确答案】 C10 【正确答案】 D11 【正确答案】 C12 【正确答案】 B13 【正确答案】 C14 【正确答案】 B15 【正确答案】 A16 【正确答案】 D17 【正确答案】 C18 【正确答案】 C19 【正确答案】 D20 【正确答案】 D21 【正确答案】 C22 【正确答案】 D23 【正确答案】 D24 【正确答案】 B25 【正确答案】 C26 【正确答案】 B27 【正确答案】 C28 【正确答案】 D29 【正确答案】 D30 【正确答案】 B31 【正确答案】 D32 【正确答案
25、】 B33 【正确答案】 B34 【正确答案】 D35 【正确答案】 D36 【正确答案】 B37 【正确答案】 C38 【正确答案】 C39 【正确答案】 D40 【正确答案】 C41 【正确答案】 C42 【正确答案】 A43 【正确答案】 B44 【正确答案】 C45 【正确答案】 C46 【正确答案】 D47 【正确答案】 D48 【正确答案】 D49 【正确答案】 A50 【正确答案】 C51 【正确答案】 A52 【正确答案】 D53 【正确答案】 C54 【正确答案】 B55 【正确答案】 C56 【正确答案】 A57 【正确答案】 B58 【正确答案】 C59 【正确答案】 C
26、60 【正确答案】 D二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 BCD62 【正确答案】 ACD63 【正确答案】 ABCD64 【正确答案】 ABCD65 【正确答案】 ABCD66 【正确答案】 ABCD67 【正确答案】 ABC68 【正确答案】 CDE69 【正确答案】 ABCD70 【正确答案】 ABCD71 【正确答案】 ABCD72 【正确答案】 ABCD73 【正确答案】 ABCD74 【正确答案】 ABCD75 【正确答案】 BCDE76 【正确答案】 ABCD77 【正确答案】 ABCD78 【正确答案】 ABCD79 【正确答案】 ABCD80 【正确答案】 ABCD
