1、城市规划实务-146 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某市中心区的一个拟改造地段，占地 41.1hm2，现状基本为工业，其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房，应保护和合理利用。该地段拟按总体规划确定的居住用地要求进行了改造，地段北侧为保留的工业用地，现多为机械工业，有噪声干扰，西侧为地方铁路，南侧为已建成十年的居住区，配套公建明显不足，地段现状如图 2-7-1 所示。已给定的规划设计条件如下。1用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积。2建筑限高、建筑后退及间距规定。3容积率与建筑密度指标。4小区绿地配置要求。5市政公
2、用设施及道路的配置要求。6地块内应保留的城市设施。7遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。在城市规划行政主管部门已给定的该地段规划设计条件的基础上，补充必要的规划设计条件。（分数：20.00）_二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.某小城市城区依山临河而建。城北为风景区(含北山水库)，该风景区按规划保护较好。水库库容属中型，用作灌溉及城市水源，南河水源丰富，西河为水库泄洪道。沿河的人工堤岸能满足城区防洪要求。为发展旅游和完善市政设施等，该市初步拟定建设如下项目(图 2-7-2)。1在西河的河滩地开发游乐中心及度假村。2在原址扩
3、建水厂。3在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆。4在东溪村西南侧建田园式度假村。5在城东北山脚下建 2000m3汽油库。6在城区东南建污水处理厂。对上述六项建设项目的规划布局有何不同看法，请指出有哪几项在环境安全和风景区保护方面存在问题?存在什么问题?（分数：20.00）_三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.某村为新农村规划建设试点村。该村地势平坦，水系丰富，总用地面积为 13.6hm2。用地现状图和规划图分别如图 2-7-3 和图 2-7-4 所示。试评述该规划的主要优缺点。（分数：20.00）_四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路。总
4、用地为 14.5hm2。现状市政管线已埋人道路地下，已建配电房能满足小区改建后要求。该小区用地东侧已建成金融、商业服务中心；小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学；另有两所小学、一处幼托所以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂(图 2-7-5)。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。试根据现状条件及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。（分数：20.00）_五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某城市位于我国西南部，是中国航天城，省级历史文化名城及旅游服务基地。规划人口 50 万人。城市周边群山起伏，东南有东海(高原湖边)，是一个风景区和风景旅游地，根
5、据风景区及生态园建设和保护要求，沿海岸线 80m 为建设控制地带。城市的对外交通有一条高速公路、108 国道、电气化铁路及机场。城市结构呈“两片四点”放射状城市组群。“两片”是指构成中心城区的两片，“四点”是分散的四个组团。该城市总体规划如图 2-7-6 所示。分析该规划中主要存在哪些问题。（分数：20.00）_六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.某行政单位有一片空地，单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议，由房地产开发公司开发高级住宅小区，将来收益各得 50%。市民贾某与开发公司签订了购房合同，并一次付款 18 万元，工程完工半年后付剩余的 10 万元。贾某拿到钥匙后，持有关证
6、件去市房地产管理局办理房屋产权登记手续时，被房地产管理局告知，此住宅小区属于行政单位的住宅小区，与房地产开发公司所签购房合同无效，不能办理住房权属登记。贾某于是起诉至人民法院，要求解除合同，赔偿购房损失。请问如何处理此案?（分数：20.00）_七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某单位编制了一滨河新城(中等城市规模)总体规划方案(图 2-7-7)，报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以改正。试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。（分数：20.00）_城市规划实务-146 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.某市
7、中心区的一个拟改造地段，占地 41.1hm2，现状基本为工业，其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房，应保护和合理利用。该地段拟按总体规划确定的居住用地要求进行了改造，地段北侧为保留的工业用地，现多为机械工业，有噪声干扰，西侧为地方铁路，南侧为已建成十年的居住区，配套公建明显不足，地段现状如图 2-7-1 所示。已给定的规划设计条件如下。1用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积。2建筑限高、建筑后退及间距规定。3容积率与建筑密度指标。4小区绿地配置要求。5市政公用设施及道路的配置要求。6地块内应保留的城市设施。7遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符
8、合的有关规范和规定要求。在城市规划行政主管部门已给定的该地段规划设计条件的基础上，补充必要的规划设计条件。（分数：20.00）_正确答案：(1规划新建的公共配套设施要满足新建社区的需要，同时对老居住区配套不足部分进行补充。2出入口方位和处理好与外部的道路交通。3明确地段内需要保留的工业建筑。4应在北侧留出一定宽度的绿地以隔离噪声干扰。5在西侧地方铁路沿线应按规定设置噪声隔离带。6注意新建的建筑形式与环境要求，与周边环境相协调。7应明确 90m2以下户型住宅面积应占住宅建筑总面积的 70%以上。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.某小城市城区依山临河而建。城北为风景区(含北山水
9、库)，该风景区按规划保护较好。水库库容属中型，用作灌溉及城市水源，南河水源丰富，西河为水库泄洪道。沿河的人工堤岸能满足城区防洪要求。为发展旅游和完善市政设施等，该市初步拟定建设如下项目(图 2-7-2)。1在西河的河滩地开发游乐中心及度假村。2在原址扩建水厂。3在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆。4在东溪村西南侧建田园式度假村。5在城东北山脚下建 2000m3汽油库。6在城区东南建污水处理厂。对上述六项建设项目的规划布局有何不同看法，请指出有哪几项在环境安全和风景区保护方面存在问题?存在什么问题?（分数：20.00）_正确答案：(1在西河河滩地开发游乐中心及度假村：游乐中心选址不当，影响泄洪，危
10、害自身安全。2无问题。3在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆：风景区保护范围内不应建宾馆。4此处为发展控制区范围，选址不当。5在城东北山脚下建 2000m3 汽油库：油库与居住区之间没有安全防护距离，油库与仓储用地之间没有安全防护距离。6污水处理厂宜往东移与城市区保持一定距离。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.某村为新农村规划建设试点村。该村地势平坦，水系丰富，总用地面积为 13.6hm2。用地现状图和规划图分别如图 2-7-3 和图 2-7-4 所示。试评述该规划的主要优缺点。（分数：20.00）_正确答案：(1村庄空间布局紧凑，有利于节约土地，少占农田、菜地，体现了集约化发
11、展的基本原则。2规划布局因地制宜，充分保留和利用现有水系。对公共设施进行了合理的设置，形成良好的空间景观系统。3规划道路充分利用原有道路进行拓宽，但没有形成较好的内部交通循环系统。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路。总用地为 14.5hm2。现状市政管线已埋人道路地下，已建配电房能满足小区改建后要求。该小区用地东侧已建成金融、商业服务中心；小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学；另有两所小学、一处幼托所以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂(图 2-7-5)。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。试根据现状条件及一般危改居住
12、小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。（分数：20.00）_正确答案：(1小区内现有两所小学应合并为一所。2托幼所位置不当。3汽车配件铸造厂对小区有干扰。4增加小区公共绿地。5完善道路系统。6增加小区配套的公共设施、社区娱乐等。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.某城市位于我国西南部，是中国航天城，省级历史文化名城及旅游服务基地。规划人口 50 万人。城市周边群山起伏，东南有东海(高原湖边)，是一个风景区和风景旅游地，根据风景区及生态园建设和保护要求，沿海岸线 80m 为建设控制地带。城市的对外交通有一条高速公路、108 国道、电气化铁路及机场。城市结构呈“两片四
13、点”放射状城市组群。“两片”是指构成中心城区的两片，“四点”是分散的四个组团。该城市总体规划如图 2-7-6 所示。分析该规划中主要存在哪些问题。（分数：20.00）_正确答案：(1根据城市概况，该城市虽然是大城市，但人口规模刚好 50 万人。对于这样一个人口规模的城市来讲，城市布局呈“两片四点”的放射结构，过于分散，使城市难以形成规模，同时会加大城市基础设施和资金投入，增大城市建设压力，因此应适当集中。2从方案中发现，沿高速公路的三个组团均布置了工业用地，从表面上看，工业似乎放在了交通非常方便的地方。实际上，高速公路与城市连接的出入口在中心城区西侧，在三个组团并没有出入口，因此，工业运输并不
14、能方便地利用高速公路。同时工业用地布局过于分散，而且沿高速公路过多地布置工业区，对高速公路沿线城市形象不利，与历史文化名城及旅游服务基地的城市性质也不相符。3城市中心区不明确，用地分散，难以起到带动城区发展的作用。4体育场不应布置在高速公路出入口位置。5沿东海沿岸旅游用地及娱乐用地过多，从局部利益看，海滨用地环境很好，但开发量过大，极易造成景观的破坏，不利于风景区的景观环境保护和可持续发展，也不符合保护控制要求。对滨海岸线的开发利用应进行控制，不可大肆开发占用，特别是应将东海与其北侧生态园之间的旅游及娱乐用地迁走。6在中心城区南，生态园西侧安置了许多工业用地对生态园造成污染，这种布局明显不合理
15、，应将工业用地迁走。城市中心区的工业用地也应迁走。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.某行政单位有一片空地，单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议，由房地产开发公司开发高级住宅小区，将来收益各得 50%。市民贾某与开发公司签订了购房合同，并一次付款 18 万元，工程完工半年后付剩余的 10 万元。贾某拿到钥匙后，持有关证件去市房地产管理局办理房屋产权登记手续时，被房地产管理局告知，此住宅小区属于行政单位的住宅小区，与房地产开发公司所签购房合同无效，不能办理住房权属登记。贾某于是起诉至人民法院，要求解除合同，赔偿购房损失。请问如何处理此案?（分数：20.00）_正确答案：(
16、根据城市国有土地使用权出让转让规划管理办法等有关房地产管理的法律、法规的规定，只有依法取得国有土地使用权，才能开发经营房地产。房地产开发公司可以与行政单位合作开发经营房地产，但不能以单独名义与购房者签订合同，故而是一种欺骗购房者的违法行为。如果房地产开发公司要以独立名义开发此高级小区，必须与行政单位协商后，办理国有土地使用权的转让手续。城市规划行政主管部门根据城市规划要求，本着有利于城市经济社会发展的原则，批准土地使用权的转让。受让方(房地产开发公司)应当遵守原出让合同附具的规划设计条件，并且受让方应向城市规划行政主管部门办理登记手续。本案例中，房地产公司的行为是非法行为，应受到处罚。)解析：
17、七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某单位编制了一滨河新城(中等城市规模)总体规划方案(图 2-7-7)，报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以改正。试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。（分数：20.00）_正确答案：(1存在的问题如下。(1)油库区不应布置在城市的主导风向的上风侧及河流的上游。(2)城市缺少生活岸线。(3)疏港大道不应设在城市居住区的用地内，其紧靠城市居住区和公共设施用地对环境有污染。(4)二、三类工业用地紧靠。(5)城市道路网不明确。(6)没有安排市政公用设施用地(包括供水、排水、煤气、电力、消防)。(7)绿地不成系统。2修改意见如下。(1)油库迁出。(2)调整布局，增加生活岸线。(3)结合码头、工业用地、仓储用地的调整另设疏港大道。(4)在二、三类工业与城市区之间留出隔离带，并调整城市用地布局。(5)物流中心与仓储区、铁路货站的布局不协调。(6)桥位少且布置不均匀。(7)丁字路，局部路网密度低，有的路口有过桥高架。(8)客运码头没有对应的道路联系。(9)新建铁路的货站不应安排在居住区中。)解析：
