1、建设工程投资控制(六)及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B案例一/B(总题数：1，分数：40.00)某市为迎接 2008 年奥运会召开，拟修建一体育场馆，业主与监理公司 A 签订了委托施工招标及施工阶段监理的委托监理合同。合同签订后，总监理工程师即着手准备招标事宜，编制招标文件。在编制工程量清单时，以建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)为准对某些问题进一步明确，统一了认识。B问题/B（分数：40.00）(1).什么是工程量清单，工程量清单中应包括哪几种清单?（分数：5.00）_(2).哪些项目必须执行建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008
2、)?（分数：5.00）_(3).在分部分项工程量清单表中应列有哪几项内容?（分数：5.00）_(4).分部分项工程量清单表中的项目编码应由几位阿拉伯数字组成，各自代表什么顺序码?各位顺序码应如何设置?（分数：5.00）_(5).分部分项工程量清单中的工程数量应按什么原则确定?（分数：5.00）_(6).建设工程工程量清单计价活动应遵循什么原则?（分数：5.00）_(7).分部分项工程量清单计价表中应包括哪几项内容?（分数：5.00）_(8).建筑工程的分部分项工程综合单价由哪几部分组成，如何计算?请列出简明的计算式。（分数：5.00）_二、B案例二/B(总题数：1，分数：20.00)某实施监理
3、的工程项目，采用以直接费为计算基础的全费用单价计价，混凝土分项工程的全费用单价为 446 元/m 3，直接费为 350 元/m 3，间接费费率 12%，利润率 10%，营业税税率 3%，城市维护建设税税率 7%，教育费附加费率 3%。施工合同约定：工程无预付款；进度款按月结算；工程量以监理工程师计量的结果为准；工程保留金按工程进度款的 3%逐月扣留；监理工程师每月签发进度款的最低限额为 25 万元。施工过程中，按建设单位要求，设计单位提出了一项工程变更，施工单位认为该变更使混凝土分项工程量大幅减少，要求对合同中的单价作相应调整；建设单位则认为应按原合同单价执行。双方意见有分歧，要求监理单位予以
4、调整。经调整，各方达成如下共识：若最终减少的该混凝土分项工程量超过原先计划工程量的 15%，则该混凝土分项的全部工程量执行新的全费用单价；新的全费用单价的间接费和利润调整系数分别为 1.1 和 1.2，其余数据不变。该混凝土分项工程的计划工程量和经专业监理工程师计量的变更后的实际工程量如表 4-1 所示。 B表 41 混凝土分项工程计划工程量和实际工程量/B月 份 1 2 3 4计划工程量(m 3) 500 1200 1300 1300实际工程量(m 3) 500 1200 700 800B问题/B（分数：20.00）(1).如果建设单位和施工单位未能就工程变更的费用等达成协议，监理单位应如何
5、处理?该项工程款在最终结算时应以什么为依据?（分数：5.00）_(2).监理单位在收到争议调解要求后应如何进行处理?（分数：5.00）_(3).计算新的全费用单价，将计算方法和计算结果填入表 4-2 中相应的空格中。 B表 4-2 单价分析/B序号 费用项目(全费用单价) 计算方法 结果1 直接费2 间接费3 利润4 计税系数5 含税造价（分数：5.00）_(4).每月的工程应付款是多少?总监理工程师签发的实际付款金额应是多少?（分数：5.00）_三、B案例三/B(总题数：1，分数：20.00)某建设项目计算期 10 年，其中建设期 2 年。项目建设投资(不含建设期贷款利息)1200 万元，第
6、 1 年投入 500 万元，全部为投资方自有资金；第 2 年投入 700万元，其中 500 万元为银行贷款，贷款年利率 6%。贷款偿还方式为：第 3 年不还本付息，以第 3 年末的本息和为基准，从第 4 年开始，分 4 年等额还本，当年还清当年利息。项目流动资金投资 400 万元，在第 3 年和第 4 年等额投入，其中仅第 3 年投入的 100 万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率 8%，贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。项目第 3 年的总成本费用(含贷款利息偿还)为 900 万元，第 4 年至第 10 年的总成本费用均为 1500 万元，其中，第 3 年至第 10
7、 年的折旧费均为 100 万元。计算结果除表 4-7 保留 3 位小数外，其余均保留 2 位小数。B问题/B（分数：20.00）(1).计算项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额，并将计算结果填入表 4-4 和表 45。 B表 4-4 项目建设投资贷款还本付息额 (万元)/B序号 名 称 2 3 4 5 6 71 年初累计借款2 本年新增借款3 本年应计利息4 本年应还本金5 本年应还利息B表 45 项目流动资金贷款还本付息额 (万元)/B序号 名 称 3 4 5 6 7 8 9 101 年初累计借款2 本年新增借款3 本年应计利息4 本年应还本金5 本年应还利息（分数：5.00）_(
8、2).列式计算项目第 3 年、第 4 年和第 10 年的经营成本。（分数：5.00）_(3).项目的投资额、单位产品价格和年经营成本的初始值的基础上分别变动10%时对应的财务净现值的计算结果见表 4-6。根据该表的数据列式计算各因素的敏感系数，并对 3 个因素的敏感性进行排序。（分数：5.00）_(4).根据表 46 中的数据绘制单因素敏感性分析图，列式计算并在图中标出单位产品价格的临界点。 （分数：5.00）_四、B案例四/B(总题数：1，分数：20.00)某企业拟投资兴建一项建设项目。预计该项目寿命周期为 12 年，其中建设期 2年，生产期 10 年。全部投资的现金流量基础数据见表 4-9
9、(表中数据均按发生在期末计)。标准动态投资回收期为 9 年，折现率按当地银行贷款利率(年利率12%，每年 2 次计息)计算。（分数：20.00）(1).根据已知基础数据，将表中的现金流入、现金流出、净现金流量、累计净现金流量各栏数据填写完整。（分数：5.00）_(2).计算折现率、折现系数(只计算前 3 年，其余各年已给出)、折现现金流量和累计折现现金流量。（分数：5.00）_(3).计算静态、动态投资回收期。（分数：5.00）_(4).根据上述计算结果对该项目的可行性作出评价。（分数：5.00）_五、B案例五/B(总题数：1，分数：15.00)承包商 B 在某高层住宅楼的现浇楼板施工中，拟采
10、用钢木组合模板体系或小钢模体系施工。经有关专家讨论，决定从模板总摊销(F 1)、楼板浇筑质量(F 2)、模板人工费(F 3)、模板周转时间(F 4)、模板装拆便利性(F 5)等 5 个技术经济指标对该 2 个方案进行评价，并采用 01 评分法对各技术经济指标的重要程度进行评分，其部分结果见表 411，两方案各技术经济指标的得分见表 4 一 12。 B表 411 指标重要程度评分/BF1 F2 F3 F4 F5F1 0 1 1 1F2 1 1 1F3 0 1F4 1F5 （分数：15.00）(1).试确定各技术经济指标的权重(计算结果保留 3 位小数)。（分数：5.00）_(2).若以楼板工程的
11、单方模板费用作为成本比较对象，试用价值指数法选择较经济的模板体系(功能指数、成本指数、价值指数的计算结果均保留 2 位小数)。（分数：5.00）_(3).若该承包商准备参加另一幢高层办公楼的投标，为提高竞争能力，公司决定模板总摊销费用仍按本住宅楼考虑，其他有关条件均不变。该办公楼的现浇楼板工程量至少要达到多少平方米才应采用小钢模体系(计算结果保留 2 位小数)?（分数：5.00）_六、B案例六/B(总题数：1，分数：25.00)某工程项目施工采用了包工包全部材料的固定价格合同。工程招标文件参考资料中提供的用砂地点距工地 4km。但是开工后，检查该砂质量不符合要求，承包商只得从另一距工地 20k
12、m 的供砂地点采购。而在一个关键工作面上又发生了以下原因造成临时停工：5 月 20 日至 5 月 26 日承包商的施工设备出现了从未出现过的故障；应于 5 月 27 日交给承包商的后续图纸直到 6 月 10 日才交给承包商；6 月 7 日至 6 月 12 日施工现场下了该季节罕见的特大暴雨，造成了 6 月13 日至 6 月 14 日的该地区的供电全面中断。B问题/B（分数：25.00）(1).由于供砂距离的增大，必然引起费用的增加，承包商经过仔细认真计算后，在业主指令下达的第 3 天，向业主的监理工程师提交了将原用砂单价每吨提高人民币 5 元的索赔要求。作为一名监理工程师应该批准该索赔要求吗，
13、为什么?（分数：5.00）_(2).由于几种情况的暂时停工，承包商在 6 月 15 日向监理工程师提交了延长工期 25 天，成本损失费人民币 2 万元/天(此费率已经监理工程师核准)和利润损失费人民币 2000 元/天的索赔要求，共计索赔款 57.2万元。作为一名监理工程师应该批准该索赔款额多少万元?（分数：5.00）_(3).索赔成立的条件是什么?（分数：5.00）_(4).若承包商对因业主原因造成窝工损失进行索赔时，要求设备窝工损失按台班计算，人工的窝工损失按工日计价是否合理，如不合理应怎样计算?（分数：5.00）_(5).你认为应该在业主给承包商工程进度款的支付中扣除竣工拖期违约损失赔偿
14、金吗，为什么?（分数：5.00）_建设工程投资控制(六)答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B案例一/B(总题数：1，分数：40.00)某市为迎接 2008 年奥运会召开，拟修建一体育场馆，业主与监理公司 A 签订了委托施工招标及施工阶段监理的委托监理合同。合同签订后，总监理工程师即着手准备招标事宜，编制招标文件。在编制工程量清单时，以建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)为准对某些问题进一步明确，统一了认识。B问题/B（分数：40.00）(1).什么是工程量清单，工程量清单中应包括哪几种清单?（分数：5.00）_正确答案：(“工程量清单”是表现拟建工程的分
15、部分项工程项目、措施项目和其他项目以及规费、税金项目的名称和相应数量的明细清单。在工程量清单中包括有分部分项工程项目清单、措施项目清单和其他项目清单、规费清单、税金清单。)解析：(2).哪些项目必须执行建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)?（分数：5.00）_正确答案：(全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程项目必须执行建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)。)解析：(3).在分部分项工程量清单表中应列有哪几项内容?（分数：5.00）_正确答案：(在分部分项工程量清单表中应列有：序号、项目编码、项目名称、计量单位、工程数量等项内容。)解析：(4).分
16、部分项工程量清单表中的项目编码应由几位阿拉伯数字组成，各自代表什么顺序码?各位顺序码应如何设置?（分数：5.00）_正确答案：(分部分项工程量清单表中的项目编码由 12 位阿拉伯数字组成。其中，第 1、2 位表示附录顺序码，第 3、4 位表示专业工程顺序码，第 5、6 位为分部工程顺序码，第 7、8、9 位为分项工程顺序码，第 10、11、12 位为清单项目顺序码。(或以图 4-1 的方式说明。) * 其中，从第 1 位至第 9 位的顺序码应按建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)附录 A、B、C、D、E 的规定设置；10 至 12 位顺序码应根据拟建工程的工程量清单项目名称由
17、其编制人设置(自 001 起编号)。)解析：(5).分部分项工程量清单中的工程数量应按什么原则确定?（分数：5.00）_正确答案：(分部分项工程量清单中的工程数量应按建设工程工程量清单计价规范 (GB505002008)附录 A、B、C、D、E 规定的工程量计算规则计算。)解析：(6).建设工程工程量清单计价活动应遵循什么原则?（分数：5.00）_正确答案：(建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则，并遵循建设工程工程量清单计价规范 (GB 505002008)和符合国家有关法律、法规、标准及规范的规定。)解析：(7).分部分项工程量清单计价表中应包括哪几项内容?（分数：5.00
18、）_正确答案：(分部分项工程量清单计价表中应包括序号、项目编码、项目名称、计量单位、工程数量、金额(包括综合单价和合价)等内容。)解析：(8).建筑工程的分部分项工程综合单价由哪几部分组成，如何计算?请列出简明的计算式。（分数：5.00）_正确答案：(综合单价应为以下各项费用之和： 人工费=综合工日定额综合工日单价 材料费=材料消耗定额材料单价 机械使用费=机械台班台班单价 管理费=(人工费+材料费+机械使用费)管理费率 利润=(人工费+材料费+机械使用费)+管理费利润率)解析：二、B案例二/B(总题数：1，分数：20.00)某实施监理的工程项目，采用以直接费为计算基础的全费用单价计价，混凝土
19、分项工程的全费用单价为 446 元/m 3，直接费为 350 元/m 3，间接费费率 12%，利润率 10%，营业税税率 3%，城市维护建设税税率 7%，教育费附加费率 3%。施工合同约定：工程无预付款；进度款按月结算；工程量以监理工程师计量的结果为准；工程保留金按工程进度款的 3%逐月扣留；监理工程师每月签发进度款的最低限额为 25 万元。施工过程中，按建设单位要求，设计单位提出了一项工程变更，施工单位认为该变更使混凝土分项工程量大幅减少，要求对合同中的单价作相应调整；建设单位则认为应按原合同单价执行。双方意见有分歧，要求监理单位予以调整。经调整，各方达成如下共识：若最终减少的该混凝土分项工
20、程量超过原先计划工程量的 15%，则该混凝土分项的全部工程量执行新的全费用单价；新的全费用单价的间接费和利润调整系数分别为 1.1 和 1.2，其余数据不变。该混凝土分项工程的计划工程量和经专业监理工程师计量的变更后的实际工程量如表 4-1 所示。 B表 41 混凝土分项工程计划工程量和实际工程量/B月 份 1 2 3 4计划工程量(m 3) 500 1200 1300 1300实际工程量(m 3) 500 1200 700 800B问题/B（分数：20.00）(1).如果建设单位和施工单位未能就工程变更的费用等达成协议，监理单位应如何处理?该项工程款在最终结算时应以什么为依据?（分数：5.0
21、0）_正确答案：(如果建设单位和施工单位未能就工程变更的费用达成协议，监理机构应提出一个暂定的价格，作为临时支付工程进度款的依据。该项工程款最终结算时，应以建设单位和承包单位达成的协议为依据。)解析：(2).监理单位在收到争议调解要求后应如何进行处理?（分数：5.00）_正确答案：(监理机构接到合同争议的调解要求后应进行以下工作： (1)及时了解合同争议的全部情况，包括进行调查和取证； (2)及时与合同争议的双方进行磋商； (3)在项目监理机构提出调解方案后，由总监理工程师进行争议调解； (4)当调解未能达成一致时，总监理工程师应在施工合同规定的期限内提出处理该合同争议的意见； (5)在争议调
22、解过程中，除已达到了施工合同规定的暂停履行合同的条件之外，项目监理机构应要求施工合同的双方继续履行施工合同。)解析：(3).计算新的全费用单价，将计算方法和计算结果填入表 4-2 中相应的空格中。 B表 4-2 单价分析/B序号 费用项目(全费用单价) 计算方法 结果1 直接费2 间接费3 利润4 计税系数5 含税造价（分数：5.00）_正确答案：(计算出新的全费用单价，填入原表 42 中，结果详见表 43。 B表 4-3 全费用单价计算/B序号费用项目(全费用单价) 计算方法 结果1 直接费 350 万元2 间接费 35012%1.1 46.2 万元3 利润 (350+46.2)10%1.2
23、 47.54 万元4 计税系数 1/(13%3%7%3%3%)1100% 3.41%5 含税造价 (350+46.2+47.54)(1+3.41%) 458.87 万元)解析：(4).每月的工程应付款是多少?总监理工程师签发的实际付款金额应是多少?（分数：5.00）_正确答案：(1 月份工程量价款：500446=223000 元应签证的工程款：223000(1-3%)=216310 元因低于监理工程师签发进度款的最低限额，所以 1 月份不付款。2 月份工程量价款：1200446=535200 元应签证的工程款：535200(1-3%)=519144 元2 月份总监理工程师签发的实际付款金额为
24、519144+216310=735454 元3 月份工程量价款：700446=312200 元应签证的工程款为 312200(1-3%)=302834 元3 月份总监理工程师签发的实际付款金额为 302834 元计划工程量为 4300m3，实际工程量为 3200m3，比计划少 1100m3，超过计划工程量的 15%以上，因此全部工程量单价应按新的全费用单价计算。4 月份工程量价款：800458.87=367096 元应签证的工程款：367096(1-3%)=356083.12 元4 月份应增加的工程款：(500+1200+700)(458.87-446)(1-3%)=29961.36 元4 月
25、份总监理工程师签发的实际付款金额为 356083.12+29961.36=386044.48 元)解析：解析 本题考核合同争议及其解决方法、建筑安装工程费用的计算方法。解此类题一定要结合题设的材料，弄清楚计价方法、各款项的发放方式。对于工程量的变化，在合同规定幅度以内的，执行原来的价格；超出合同规定幅度以外的，执行新的价格。工程总价=直接费+间接费+利润+税金；工程应付款=完成工程价款-保留金。在计算间接费时要再乘一个 1.1 的调价系数；在计算利润时要再乘一个 1.2 的调价系数。三、B案例三/B(总题数：1，分数：20.00)某建设项目计算期 10 年，其中建设期 2 年。项目建设投资(不
26、含建设期贷款利息)1200 万元，第 1 年投入 500 万元，全部为投资方自有资金；第 2 年投入 700万元，其中 500 万元为银行贷款，贷款年利率 6%。贷款偿还方式为：第 3 年不还本付息，以第 3 年末的本息和为基准，从第 4 年开始，分 4 年等额还本，当年还清当年利息。项目流动资金投资 400 万元，在第 3 年和第 4 年等额投入，其中仅第 3 年投入的 100 万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率 8%，贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。项目第 3 年的总成本费用(含贷款利息偿还)为 900 万元，第 4 年至第 10 年的总成本费用均为 150
27、0 万元，其中，第 3 年至第 10 年的折旧费均为 100 万元。计算结果除表 4-7 保留 3 位小数外，其余均保留 2 位小数。B问题/B（分数：20.00）(1).计算项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额，并将计算结果填入表 4-4 和表 45。 B表4-4 项目建设投资贷款还本付息额 (万元)/B序号名称2345671年初累计借款2本年新增借款3本年应计利息4本年应还本金5本年应还利息B表45 项目流动资金贷款还本付息额 (万元)/B序号名称3456789101年初累计借款2本年新增借款3本年应计利息4本年应还本金5本年应还利息（分数：5.00）_正确答案：(计算结果见表
28、4-7 和表 4-8。 B表4-7 项目建设投资贷款还本付息额 (万元)/B序号名称 2345671年初累计借款515.000545.900409.425272.950136.4752本年新增借款5003本年应计1530.932.724.516.38.18利息0054667794本年应还本金136.475136.475136.475136.4755本年应还利息32.75424.56616.3778.189B表4-8 项目流动资金贷款还本付息额 (万元)/B序号名称 3456789101年初累计借款1003003003003003003002本年新增借款1002003本年应计利息82424242
29、42424244本年应还本金3005本年应还利息824242424242424)解析：(2).列式计算项目第 3 年、第 4 年和第 10 年的经营成本。（分数：5.00）_正确答案：(第 3 年的经营成本=900-100-30.9-8=761.1 万元 第 4 年的经营成本=1500-100-32.75-24=1343.25 万元 第 10 年的经营成本=1500-100-24=1376 万元)解析：(3).项目的投资额、单位产品价格和年经营成本的初始值的基础上分别变动10%时对应的财务净现值的计算结果见表 4-6。根据该表的数据列式计算各因素的敏感系数，并对 3 个因素的敏感性进行排序。（
30、分数：5.00）_正确答案：(投资额：(1190-1300)130010%=-0.85 单位产品价格：(320-1300)1300(-10%)=7.54 年经营成本：(550-1300)130010%=-5.77 敏感性排序为：单位产品价格，年经营成本，投资额。)解析：(4).根据表 46 中的数据绘制单因素敏感性分析图，列式计算并在图中标出单位产品价格的临界点。 （分数：5.00）_正确答案：(单位产品价格的临界点为：-130010%(1300320)=-13.27% 或 130010%(2280-1300)=13.27% 单因素敏感性分析图如图 4-2 所示。 *)解析：解析 本题考核建设
31、投资贷款和流动资金贷款还本付息额的计算，同时还要求考生熟悉财务净现值的计算方法。四、B案例四/B(总题数：1，分数：20.00)某企业拟投资兴建一项建设项目。预计该项目寿命周期为 12 年，其中建设期 2年，生产期 10 年。全部投资的现金流量基础数据见表 4-9(表中数据均按发生在期末计)。标准动态投资回收期为 9 年，折现率按当地银行贷款利率(年利率12%，每年 2 次计息)计算。（分数：20.00）(1).根据已知基础数据，将表中的现金流入、现金流出、净现金流量、累计净现金流量各栏数据填写完整。（分数：5.00）_正确答案：(将计算数据直接填入表 4-10。 *)解析：(2).计算折现率
32、、折现系数(只计算前 3 年，其余各年已给出)、折现现金流量和累计折现现金流量。（分数：5.00）_正确答案：(折现率、折现系数、折现现金流量和累计折现现金流量计算如下：(1)折现率=(1+12%2) 2-1=0.1236=12.36%(2)折现系数：(P/F，12.36%，1)=1/(1+12.36%)=0.890(P/F，12.36%，2)=1/(1+12.36%) 2=0.792(P/F，12.36%，3)=1/(1+12.36%) 3=0.705(3)折现现金流量和累计折现现金流量见表 4-10 中数值。)解析：(3).计算静态、动态投资回收期。（分数：5.00）_正确答案：(两种投资
33、回收期的计算如下： (1)静态投资回收期=(6-1)+8451060=5.8 年 (2)动态投资回收期=(8-1)+202.06417.64=7.48 年)解析：(4).根据上述计算结果对该项目的可行性作出评价。（分数：5.00）_正确答案：(可行性评价：因为该项目财务净现值 FNPV=1689.930，动态投资回收期(7.84 年)5（分数：15.00）(1).试确定各技术经济指标的权重(计算结果保留 3 位小数)。（分数：5.00）_正确答案：(根据 01 评分法的计分办法，两指标(或功能)相比较时，较重要的指标得 1 分，另一较不重要的指标得 O 分。例如，在表 4-11 中，F 1相对于 F2较不重要，故得 0 分(已给出)，而 F2相对于 F1 较重要，故应得 1 分(未给出)。各技术经济指标得分和权重的计算结果见表 413。 B表413 指标权重计算/BF1F2F3F4F5得分修正得分权重F1011134415=0.267F2111145515=0.333F3000112215=0.133F4001123315=0.200F5000001115=0.067)解析：(2).若以楼板工程的单方模板费用作为成本比较对象，试用价值指数法选择较经济的模板体系(功能指数、成本指数、价值指数的计算结果均保留 2 位小数)。（分数：5.00）_正确答案：(1)计算两方
