1、2005 年房地产经纪人（房地产经纪概论）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 经纪是社会经济活动中的一种中介服务行为，具体是指以( )为目的，为促成他人交易而从事居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。（A）提供交易信息（B）收取佣金（C）从事居间业务（D）从事代理业务2 房地产代理是指房地产经纪人以委托人的名义，在( )内，与第三方进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。（A）业务范围（B）确保委托人利益的范围（C）委托人授权范围（D）经营范围3 下列不属于服务本质特点的是：( )。（A）实物性（B）非实物性（C）生产与消费的同时性（D）不可储存性4
2、 房地产经纪人员应具备的职业技能主要包括收集信息、市场分析、人际沟通、( )和把握成交时机。（A）谈判（B）供求搭配（C）社会交际（D）把握客户心理5 房地产经纪人协理享有的权利是：( )。（A）加入房地产经纪机构（B）设立房地产经纪机构（C）订立房地产经纪合同（D）指导房地产经纪人进行各种经纪业务6 职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有：( )。（A）普遍性（B）合理性（C）专业性（D）社会性7 下列关于房地产经纪职业道德的表述中，不正确的是：( )。（A）房地产经纪职业道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制（B）房地产经纪职业道德属于房地产经纪行业内部的集体约定
3、（C）房地产经纪职业道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员（D）房地产经纪职业道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和8 房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，该知识结构的核心是：( )。（A）房地产经济知识（B）房地产市场营销知识（C）房地产风水知识（D）房地产经纪的基本理论与实务知识9 下列不属于房地产经纪机构义务的是：( )。（A）按规定标准收取佣金（B）依照法律、法规和政策开展经营活动（C）维护委托人的合法权益，为委托人保守商业秘密（D）接受房地产管理部门的监督和检查10 在设立房地产经纪机构时，一般不涉及( )中的有关内容。（A）城市房地产管理法（B）公司法（
4、C）合伙企业法（D）律师法11 采取下列方式处理房地产经纪机构注销时尚未完成的经纪业务，不正确的是：( )。（A）经与委托人协商，转由他人办理（B）告知委托人不再办理（C）经与委托人协商，终止合同并赔偿损失（D）与委托人协商一致的其他符合法律规定的处理办法12 下列关于房地产经纪机构连锁经营模式的表述中，不正确的是：( )。（A）特许加盟连锁经营可以降低特许人的经营费用（B）特许加盟连锁经营模式的母公司拥有各连锁店（C）连锁经营模式主要有直营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式（D）特许加盟连锁经营模式是直营连锁经营和特许经营相结合的一种经营模式13 下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊
5、的表述中，不正确的是：( )。（A）不利于培养高层管理者的后备人才（B）各分部有较大的自主经营权（C）有利于高层管理者摆脱日常事务（D）有利于发挥分部管理者的积极性和主动性14 房地产转让最基本的形式是：( )。（A）房地产买卖（B）房地产租赁（C）房地产赠与（D）房地产作价入股15 下列合同中，无须进行登记备案的合同是：( )。（A）商品房预售合同（B）在建工程转让合同（C）房地产租赁合同（D）商品房抵押合同16 房地产交换的主要含义是：( )。（A）结算房屋差价（B）房地产产权的互换（C）预售合同权益的互换（D）以房地产抵债17 按照建设部 2000 年版商品房买卖合同示范文本，面积误差比
6、是指：( )。（A）产权登记面积与套内建筑面积之差，除以产权登记面积之后得到的百分比（B）产权登记面积与合同约定面积之差，除以合同约定面积之后得到的百分比（C）产权登记面积与合同约定面积之差，除以产权登记面积之后得到的百分比（D）产权登记面积与套内建筑面积之差，除以套内建筑面积之后得到的百分比18 出卖人将原购入的商品住宅出售时，下列关于二手房买受人权益的表述中，不正确的是：( ) 。（A）开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书 一并转移给买受人（B）通过约定，买受人可以提取房屋维修基金账户内原出卖人的结余款（C）买受人与出卖人对欠交的物业管理费的结算方式可以进行约定（D）在原房屋租赁合同
7、约定的租赁期内，买受人应当认可承租人的承租权19 下列关于房屋租赁用途的表述中，正确的是：( )。（A）房屋租赁当事人双方可以约定该房屋的租赁用途（B）承租人可以根据自己需要，随时改变租赁用途（C）承租人要改变租赁房屋的用途，应当经租赁登记部门允许（D）房屋租赁应当符合房地产权属证书上载明的用途20 按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为：( )。（A）房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务（B）住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务（C）房地产代理业务和房地产居间业务（D）土地居间业务和房屋居间业务21 二手房经纪业务的基本共性是：( )。（A
8、）经纪业务的主要形式是居间（B）经纪业务的主要形式是代理（C）标的房地产以单宗房地产为主（D）主要面向分散的机构客户22 下列必须进行房地产转移登记的情形是：( )。（A）房地产翻修（B）房地产合并（C）房地产面积增加（D）房屋坐落的街道发生变化23 在美国，最常见的房地产代理业务类型是：( )。（A）联合专卖销售（B）开放式销售（C）卖主与经纪人独家销售（D）经纪人独家销售24 下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是：( )。（A）提供搬家信息咨询（B）进行顾客满意度调查（C）回访客户，以了解客户是否有新的要求（D）向客户推荐购买房地产股票25 下列关于房地产纪经合同中解决争议方式的表述中
9、，不正确的是：( )。（A）当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式（B）当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷（C）当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼（D）当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益26 房地产开发企业将房屋出售(租)权同时委托给数家房地产经纪机构，谁先代理成功谁获得佣金的代理方式称为：( )。（A）独家代理（B）联合代理（C）参与代理（D）共同代理27 下列不属于拍卖必须符合的条件的是：( )。（A）应有两个以上的买主（B）要有竞争（C）要有拍卖实物（D）遵循价高者得的原则28
10、 房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先：( )。（A）调查与确认拍卖标的（B）确定拍卖底价（C）发布拍卖公告，组织接待竞买人（D）签订委托拍卖合同书29 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的( )内向房地产登记机关申请房屋所有权初始登记。（A）10 天（B） 1 个月（C） 2 个月（D）3 个月30 房地产经纪企业经营费用包括固定费用和流动费用，下列属于流动费用的是：( )。（A）税收（B）工资（C）保险（D）支付给经纪人的酬金31 下列关于房屋租赁合同中租赁期限的表述中，不正确的是：( )。（A）房屋租赁期限不得超过 20 年，否则，租赁合同无效（B）租赁期限超过 6 个月的，应当采
11、用书面形式订立租赁合同（C）房屋租赁期限超过 20 年的，租赁合同并非无效（D）房屋租赁期限超过 20 年，超过部分无效32 楼盘广告上的图画属于房地产经纪信息的：( )。（A）语言要素（B）内容要素（C）载体要素（D）中介要素33 在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的：( )。（A）筛选（B）鉴别（C）编辑（D）研究34 房地产经纪人从楼书中收集了大量信息，这种搜集信息的途径属于：( )。（A）通过公开传媒收集信息（B）从有关单位内部获取信息（C）现场收集信息（D）利用网络获取信息35 在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是：( )。（A）房源登记表（B）销售进
12、度登记表（C）客户登记表（D）房价信息表36 在房地产经纪机构的告示责任中，不必公示的内容是：( )。（A）营业执照（B）主管部门制定的房地产经纪合同示范文本（C）佣金标准及国家关于佣金的有关规定（D）发票的式样和内容37 对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是：( )。（A）仲裁（B）行政复议（C）当事人协商解决（D）向有关政府管理部门投诉，由其进行调解38 如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则：( )。（A）经纪机构不得收取佣金和其他任何费用（B）经纪机构有权收取佣金（C）如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用（D）经纪人除了依合同约定可收取必
13、要费用外，还可以索取佣金39 缔约过失责任属于：( )。（A）违约责任（B）侵权责任（C）合同责任（D）行政责任40 房地产经纪服务能有效解决供求双方信息不对称问题是由于房地产经纪服务的：( )。（A）复杂性（B）专业性（C）信息来源的多渠道性（D）有偿性41 房地产经纪企业风险管理要以( )为主。（A）预防风险（B）控制风险（C）分散风险（D）转移风险42 “以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的：( )。（A）低成本战略（B）聚集战略（C）差异化战略（D）多样化战略43 在房地产经纪企业发展战略中，属于一体化战略的是：( )。（A）企业在现有规模基础上，实施
14、降低成本、控制企业运营成本的战略（B）企业根据所在区位的特点，实施专门提供房屋租赁服务的企业发展战略（C）企业根据自己的人员结构，在提供房地产经纪服务的基础上，实施提供房地产广告设计、房地产产品设计等服务的企业发展战略（D）企业在原有房地产经纪服务的基础上，实施发展家具生产、书刊印刷、影视制作等其他产业的企业发展战略44 在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和( ) 。（A）经纪企业类型（B）是否有店铺（C）资金实力（D）市场环境45 下列不属于房地产经纪企业财务管理内容的是：( )。（A）财务数据管理（B）日常经营财务管理（C）投资财务管理（D）筹资财务管
15、理46 下列关于中国内地房地产经纪行业组织的表述中，不正确的是：( )。（A）房地产经纪人不能同时加入全国和地方的房地产经纪行业组织（B）房地产经纪行业组织不是行政机构，按需设立是它遵循的原则（C）房地产经纪行业组织是房地产经纪人员的自律性组织，是社团法人（D）房地产经纪行业组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制约束力47 在中国台湾地区，房地产经纪行业管理采取的模式是：( )。（A）行政主管模式（B）行业自治模式（C）行政与行业自律并行的管理模式（D）经纪机构自管模式48 房地产经纪纠纷管理属于房地产经纪行业的：( )。（A）专业性管理（B）规范性管理（C）公平性管理（D）监督性管理49
16、 下列关于房地产纪经行业信用管理的表述中，不正确的是：( )。（A）建立房地产经纪信用管理体系有利于规范房地产经纪人员的行为（B）房地产经纪信用不包括房地产经纪人协理的信用档案（C）房地产经纪信用管理通过建立房地产信用档案来实施（D）建设部组织建立全国一级房地产企业及执业人员的信用档案50 根据美国反托拉斯法案的规定，房地产经纪机构负责人之间不能相互交流的信息是：( ) 。（A）房源信息（B）经营模式（C）收取客户多少佣金（D）经纪人员的结构二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。5
17、1 下列不属于房地产经纪活动的有：( )。（A）房地产居间（B）房地产开发（C）房地产经营（D）房地产物业管理（E）房地产行纪52 房地产经纪活动的作用具体体现在：( )。（A）传播经济信息（B）加速商品流通（C）优化资源配置（D）提高行业信誉（E）推动市场规范完善53 下列关于房地产经纪人员义务的表述中，正确的有：( )。（A）不得同时受聘于两家或两家以上的房地产经纪机构执行业务（B）为委托人保守商业秘密（C）依法发起设立房地产经纪机构（D）向委托人披露相关信息，保障委托人的权益（E）拒绝执行委托人发出的违法指令54 就思想观念而言，房地产经纪人员职业道德涉及的内容主要有：( )。（A）专业
18、修养（B）职业良心（C）执业理念（D）守法经营（E）职业责任感55 下列关于合伙制房地产经纪机构的表述中，正确的有：( )。（A）合伙人以办公用房出资需要评估作价的，可以由注册房地产估价师评估（B）合伙人以办公用房出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定（C）合伙人对于合伙机构的债务承担无限连带责任（D）合伙人以其出资为限对机构债务承担责任（E）以家庭财产出资的，合伙人仅将其个人享有的财产用于承担合伙机构债务56 根据业务类型的不同，房地产经纪机构的类型主要有：( )。（A）个人独资房地产经纪机构（B）房地产经纪公司（C）以租售代理居间为重点的实业房地产经纪机构（D）顾问型房地产经纪机构（
19、E）管理型房地产经纪机构57 房地产经纪机构连锁店模式的优点主要有：( )。（A）有总部的技术支持（B）专业化程度提升有体制保证（C）门店间市场信息共享（D）管理成本低（E）决策快58 房地产经纪机构岗位设置的基本原则有：( )。（A）因事设岗（B）因岗设人（C）能级原则（D）工作丰富化（E）最低岗位数量原则59 目前房地产买卖的主要类型有：( )。（A）商品房销售（B）房地产赠与（C）二手房买卖（D）商品房内部认购（E）商品房预售60 按照建设部 2000 年版商品房买卖合同示范文本，下列关于商品房销售的表述中，正确的有：( ) 。（A）对于因第三人原因而导致的产权纠纷，由买受人承担（B）出
20、卖人保证销售的商品房没有产权纠纷（C）对于买受人买房时知道的商品房已经存在的权利瑕疵，由买受人承担（D）买受人应当承担逾期交房的违约责任（E）出卖人保证销售的商品房没有债权债务纠纷61 二手房的房屋买卖合同应包括的主要条款有：( )。（A）规划、设计变更的约定（B）房屋的使用要求和修缮责任（C）房屋的平面图、结构、配套设施等（D）买卖房地产当事人的姓名或名称（E）房地产买卖的价格、支付方式和期限62 下列关于房地产居间业务的表述中，正确的有：( )。（A）房地产经纪机构可以向房地产交易的当事人双方收取佣金（B）房地产经纪机构只能向房地产交易的一方当事人收取佣金（C）房地产经纪机构可以为委托人的
21、利益而成为与第三方订立合同的当事人（D）房地产指示居间和房地产媒介居间往往是相互独立，各自促成房地产交易（E）房地产居间使得房地产交易的当事人一方承担的佣金，往往比代理业务中承担的佣金要低63 下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有：( )。（A）房地产经纪人员应当充分了解客户的意图（B）要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权（C）提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作（D）了解、核实客户的有关证件（E）向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容64 在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有：( )。（A）进行广泛的市场调研（B）文字资料了解（
22、C）向政府部门了解（D）现场实地查看（E）向有关人员了解65 下列属于卖方代理业务的有：( )。（A）某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房（B）某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房（C）房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所（D）房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室（E）某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续66 新建房屋所有权初始登记时需要提交的文件有：( )。（A）已付清土地使用权出让金的证明（B）土地使用权证（C）建设用地规划许可证（D）建设工程规划许可证（E）房屋竣工验收资料67 房地产价格咨询是房地产经纪咨询业务的一种，下列表
23、述中正确的有：( )。（A）最高最佳使用原则是房地产价格评估的基本原则之一（B）在评估房地产价格时，不需要注重房地产“同一供求圈 ”的界定（C）房地产价格咨询与鉴证性的估价相同（D）房地产经纪人员提供价格咨询时，不一定提供一个确切的价格值（E）房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格68 下列关于房地产抵押贷款业务的表述中，正确的有：( )。（A）购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的 80%（B）住房公积金贷款是房地产开发贷款的一种（C）借款人办理抵押贷款应提交抵押物价值证明（D）申请住房公积金贷款，须持有申请人工作单位证明（E）住房公积金贷款与商业贷款相结合派生出个人住房组合贷款69
24、下列属于房地产法律咨询服务的有：( )。（A）某开发商就签订商品房预售合同中的一些法律问题向房地产经纪人询问（B）请房地产经纪人审查自己与他人签订的住房租赁合同（C）某人委托经纪人代自己签订二手房买卖合同（D）受某开发商委托，房地产经纪机构到某市进行法律环境调研（E）某人购置了一套新建商品房，后来因质量问题与开发商发生了纠纷，最后请某个经纪机构代自己向法院提起诉讼70 房地产经纪信息包括：( )。（A）房源信息（B）客户信息（C）房地产市场信息（D）区域经济发展状况信息（E）房地产经纪行业信息71 房地产经纪信息的利用主要包括：( )。（A）规范房地产经纪行业（B）促进房地产经纪的发展（C）提
25、升房地产经纪服务的附加值（D）以信息提供的具体内容指导房地产经纪业务（E）通过发布房地产经纪信息来影响消费者72 房地产经纪机构企业信息化包括：( )。（A）决策自动化（B）财务核算自动化（C）办公自动化（D）业务处理自动化（E）客户服务自动化73 房地产经纪机构和人员违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为：( )。（A）违约责任（B）侵权责任（C）民事责任（D）行政责任（E）刑事责任74 房地产经纪机构的违约行为包括：( )。（A）不可抗力（B）履行不能（C）履行迟延（D）履行不当（E）履行拒绝75 房地产经纪机构承担侵权责任的主要方式有：( )。（A）罚金
26、（B）消除危险（C）违约金（D）赔偿损失（E）赔礼道歉76 房地产经纪企业面临的个别风险有：( )。（A）政策风险（B）经营风险（C）市场风险（D）决策风险（E）财务风险77 房地产经纪企业人力资源管理的基本原理有：( )。（A）适应原理（B）团队原理（C）搭配原理（D）同素异构原理（E）能级层序原理78 下列关于房地产经纪行业规则的表述中，正确的有：( )。（A）房地产经纪行业规则与房地产经纪管理法规有同等效力（B）房地产经纪行业规则与乡规民约有同等效力（C）房地产经纪行业规则是业内人员的共同意愿（D）房地产经纪行业规则对业内企业和人员具有法律约束力（E）房地产经纪行业组织可以对严重违反房地
27、产经纪行业规则的个人开除会员资格79 房地产经纪行业管理的专业性主要体现在：( )。（A）行业竞争与协作的管理（B）房地产经纪业的诚信管理（C）重视房地产经纪管理的地域性（D）对房地产经纪人员的职业风险进行管理（E）对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理80 房地产经纪活动中常见的纠纷类型有：( )。（A）购房定金造成的纠纷（B）缔约过失造成的纠纷（C）合同不规范造成的纠纷（D）服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷（E）房屋质量造成的纠纷三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得
28、 0.5 分。80 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人杨某与客户王某洽谈两笔房地产买卖经纪业务，杨某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，杨某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：杨某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕疵，甲公司和杨某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000 元；代理成功后，佣金按成交价格的 2.3%收取。杨某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司) 寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为 90 万元，其中 8
29、0 万元支付给丙公司，余下 10 万元杨某收取 1.8 万元佣金，8.2 万元归乙公司。王某按杨某的要求分别支付 90 万元的房价款和 2.07 万元的佣金后，在房屋交付前杨某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔 50 万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。81 下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为：( )。（A）代理不成功，不该收取 5000 元佣金（B）代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用 800 元（C）可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任，但杨某应承担责任（
30、D）代理不成功，经纪机构不应收取任何费用82 该办公用房的所有权人为：( )。（A）给丙公司贷款的建行（B）丙公司（C）王某（D）乙公司83 乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为是：( )。（A）赚取差价（B）其与杨某订立的房屋买卖合同（C）未调查丙公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押（D）未通知杨某所在的甲公司84 对于王某的损失，他应首先找( )承担责任。（A）甲公司（B）经纪人杨某（C）乙公司（D）丙公司85 杨某在从事该笔经纪业务中的违法行为是：( )。（A）在其他经纪机构兼职（B）到乙公司寻找房源（C）与乙公司订立房屋买卖合同（D）未调查清楚办公用房的具体情况85 王某购买了一
31、套二手房，面积为 80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司 (以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义为其寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为 2800 元/m 2，佣金为成交价的 3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为 2500 元/m 2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为 2550 元/m 2，而甲公司告知王某成交价格为2500 元/m 2。赵某入住之后，意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费 5000元、水电气费 248 元的通知，买卖双方为此发生
32、纠纷。86 甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于：( )。（A）买方居间合同（B）卖方代理合同（C）买方代理合同（D）卖方居间合同87 关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为：( ) 。（A）甲经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为（B）李某建议王某降价，是其获取收益的一种合法手段（C）对李某的降价建议，王某应视为甲公司的行为（D）对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和王某之间平均分配88 关于赵某入住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为：( )。（A）物业管理费、水电气费是以业主名为交纳账户的（B）对于物管公
33、司的催收费用，应当根据买卖合同的约定处理（C）物业管理费、水电气费是以房屋单位为交纳账户的（D）赵某应当交纳，并不得向王某追偿，因为已经办理房屋交接手续89 针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为：( )。（A）甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同（B）如果赵某入住后支付了物管公司催收的物业管理费、水电气费等，李某个人有赔付责任（C）对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任（D）因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物业管理费、水电气费等应由甲经纪公司支付90 在接受王某委托之前，甲公司应查验的房地产内容为：( )。（A）房地产的物质状况（B）委托人的财务状况（C）房
34、地产的权属状况（D）房地产的环境状况90 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2005 年 6 月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司) 独家代理出售。2005 年 7 月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“ 房屋建筑面积为 150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理。”2005 年 8 月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知孙某。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内
35、建筑面积为 123m2，套内阳台建筑面积为 3m2，分摊的共有建筑面积为 31m2。91 甲公司预售商品房时，应当具备( )等条件。（A）取得土地使用权证（B）投入资金达到工程建设总投资的 20%以上（C）取得建设工程规划许可证（D）取得商品房预售许可证92 乙公司代理预售商品房须向购房人出示：( )。（A）商品房预售许可证（B）商品房销售广告（C）房屋综合验收合格证明（D）甲公司出具的商品房销售委托书93 关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为：( )。（A）孙某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同（B）孙某应当与乙公司订立预售合同（C）孙某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲
36、公司订立预售合同（D）孙某应当与乙公司人员直接订立预售合同94 关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为：( )。（A）乙公司可以自主委托其他房地产经纪公司共同代理（B）甲公司销售的房屋是否计入乙公司的销售业绩，视甲乙双方订立的代理合同而定（C）如果取得甲公司书面同意，乙公司可以与其他房地产经纪公司共同代理（D）甲公司未经乙公司同意不得将该项目委托丙公司代理95 孙某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起( )日内未作出书面答复则视为接受。（A）5（B） 10（C） 15（D）2096 在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为( )m 2。（A）150（B） 154（C） 155（D
37、）15796 王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但是，近年他的心情越来越糟，因为许多亲戚、朋友都对他的职业不认同，而且与他同时进公司的张某，大学学的不是房地产专业，原来的销售业绩远远落后于王某，但最后却慢慢赶了上来。一天，王某照例身着他最喜爱的名牌 T 恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着白衬衣和藏青色西裤，打着暗红条纹领带的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心里骂了一句：“假正经” 。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁 ?”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在” 便将电话挂断。97 作为一名房地产经纪人员，王某在( )方面存在不足。（A）心理素质
