1、土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷 16 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款，但不包括价外费用。( )（A）正确（B）错误2 间接标价法是以一定的本国货币为标准，来计算应收若干单位的外国货币。( )（A）正确（B）错误3 汇率的标价方法只有直接标价法。( )（A）正确（B）错误4 基金持有人可以以股东身份直接干预基金管理人的资金运作行为。( )（A）正确（B）错误5 发展速度：是两个不同时期的发展水平之比，是一种动态相对数，它表明现象的发展程
2、度。( )（A）正确（B）错误6 国民收入：是指一个国家在一定时期(通常为一年 )内物质资料生产部门的劳动者新创造的价值的总和，社会总产品的价值扣除用于补偿消耗掉的生产资料价值的余额。( )（A）正确（B）错误7 城市经济增长是指城市经济作为一个系统的整体规模、数量的扩张与质量的提高。( )（A）正确（B）错误8 不论大中小型建设项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有设计概算，没有设计概算，就不能作为完整的技术文件。( )（A）正确（B）错误9 居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于150200 米。( )（A）正确（B）错误10 新修订的城镇土地使用
3、税暂行条例把在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的外商投资企业、外国企业和外籍个人也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。( )（A）正确（B）错误11 在房地产开发中，新区开发与旧城开发投资费用的构成不同。( )（A）正确（B）错误12 房地产开发跨越生产和流通两个领域。( )（A）正确（B）错误13 所谓建设工程费用是指建设工程从拟建到竣工验收交付使用的整个过程中所投入的全部费用的总和。( )（A）正确（B）错误14 求积仪是一种在图上量算面积的专用仪器，有机械求积仪和电子求积仪两种，适用于量算各种图形的面积。 ( )（A）正确（B）错误15 商品之间的关系
4、有两种，一种为互补关系，另一种为替代关系。 ( )（A）正确（B）错误16 所谓名义 GDP，是指用实际市场价格计算的一定时期内的国内生产总值。 ( )（A）正确（B）错误17 建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。( )（A）正确（B）错误18 根据统计表的分组情况，可将其分为调查表、汇总表和分析表等类型。( )（A）正确（B）错误19 根据边际效用递减规律，边际效用随消费量的减少而减少。( )（A）正确（B）错误20 蒙特卡罗法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣
5、分。21 以下税种中，按课税对象性质分类的是( )。（A）行为税（B）从量税（C）流转税（D）所得税（E）直接税22 企业所得税的计税依据为( )。（A）纳税人的应纳税所得额（B）纳税人的收入总额（C）纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额（D）纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额23 证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于( )元。（A）1 亿（B） 5 亿（C） 3 亿（D）10 亿24 1998 年南京市的人均居住面积是杭州的 0.5 倍，这是( )（A）强度相对指标（B）结构相对指标（C）比较相对指标（D）比例相对指标25 土地面积测算以( )为单位进行。（A） 平
6、方米（B） 平方公里（C）丘（D） 亩26 某市纳税人小李当月应纳营业税 20000 元，减免 10000 元，补交上月漏交的营业税 5000 元，本月应正常缴纳城市维护建设税为( )元。（A）700（B） 1050（C） 1400（D）175027 下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是( )。（A）利润是指企业在一定会计期间的经营成果（B）净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等 3 个项目的总额减去所得税费用之后的余额（C）补贴收入不计入利润（D）营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润28 市场经济与计划经济的本质区别在于( )。（A）价格的形成机制（B）生产
7、力水平高低（C）有无计划和调控（D）所有制形式29 采用( ) 法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。（A）直线（B）工作量（C）平均年限（D）年数总和30 城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是( )。（A）大城市 1520 元（B）中等城市 1224（C）小城市 0918（D）县城、建制镇和工矿区 0612 元31 对于( ) 机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。（A）通用类（B） C 类（C） B 类（D）A 类32 某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是
8、银行职员，你认为以( )为依据比较合适。（A）工程概算（B）工程预算（C）设计概算（D）贷款计划33 某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 10 万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为( )万元。（A）7.00（B） 1.25（C） 14.94（D）0.5834 城市布局主要有( ) 两种基本形式。（A）集中和分散（B）集中和协调（C）协调和分散（D）地形和协调35 由两个或两个以上国家的企业联合投资组成新的企业属于( )。（A）合作经营（B）合资经营（C）合作开发（D）合资开发36 根据商业银行法的规定，设立商业银行的注册资本最低限额为( )人民币。（A）
9、5 000 亿元（B） 1 亿元（C） 5 亿元（D）10 亿元37 以保险合同的保障性质为标准，可将保险合同分为( )。（A）定额保险合同和损失补偿合同（B）财产保险合同和人身保险合同（C）足额保险合同和超额保险合同（D）定值保险合同和不定值保险合同38 下列选项中，( ) 尺度是最粗略、计量层次最低的计量尺度。它按照客观现象的某种属性对其进行分类或分组。各类各组之间的关系是并列、平等而且互相排斥的。（A）定类（B）定序（C）定距（D）定比39 变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势，其中不包括( )。（A）标准差（B）全距（C）
10、方差（D）平均差40 时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量，其特点不包括( )。（A）可间断计数（B）可以连续计数（C）各时点指标值不可以直接累加（D）每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系41 统计指标是统计的语言，而指标的( )是统计语言沟通的前提。（A）可量性（B）科学性（C）可比性（D）目的性42 价格领先制的形式不包括( )。（A）支配型价格领先（B）晴雨表型价格领先（C）成本最低型价格领先（D）供给型价格领先43 绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率，其中新区建设不应低于( ) 。（A）20（B） 30（C） 40（D）5044 不属于
11、经济发展的关键性问题是( )。（A）技术创新（B）经济效益（C）资源配置（D）投资风险45 ( )的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。（A）市场体系（B）市场经济（C）分配体制（D）经济体系46 所得课税是以( ) 的所得额为课税对象课征的各种税。（A）消费者（B）使用者（C）政府（D）纳税人47 我国企业编制的资产负债表的基本格式属于( )。（A）账户式（B）报告式（C）单步式（D）多步式48 应设在城市边缘或郊区，并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是( )仓库。（A）收购（B）供应（C）特利（D）转运49 统计分组既是一种资料整理方法，也是一种统计分析方法。它的作用不
12、包括( )。（A）划分社会经济类型（B）分析内部结构（C）调整市场经济体系（D）揭示现象之间的依存关系50 不可申请住房公积金贷款的是( )。（A）购买住房（B）购买汽车（C）翻建住房（D）建造住房51 下列选项中，属于应分摊共有建筑面积的物业是( )。（A）人防工程地下室（B）作为公共使用的地下室（C）可转为车库使用的架空层（D）为多幢房屋服务的设备、管理用房52 商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行( )的职能。（A）调剂资金（B）金融服务（C）创造信用（D）增加收益53 在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看( )。（A）投资是否 1 年到期（B）投资目的（C）投资性质（
13、D）投资是否易变现54 在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于( )。（A）单项资产评估（B）部分资产评估（C）长期投资评估（D）整体资产评估55 城市布局主要有( )两种基本形式。（A）多中心布局和单中心布局（B）组团布局和星状布局（C）带状布局和环状布局（D）集中布局和分散布局56 建筑密度等于( ) 除以土地总面积。（A）总建筑面积（B）总人口数（C）总使用面积（D）建筑基底总面积57 在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有 ( ) ，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。（A）设计概算（B）设计预算（C）初步估算（D）修正概算58 统计分组
14、应首先遵循( )的原则。（A）穷举和互斥（B）主导和综合（C）全面和具体（D）科学和实用59 某城市 19982003 年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、 5%，与 2000 年相比，该市 2003 年的房价上涨了( )。（A）8.2%（B） 19.0%（C） 13.0%（D）13.6%60 在城市规划的( ) 阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。（A）总体规划（B）分区规划（C）控制性详细规划（D）修建性详细规划61 按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为( )人。（A）10002000（B） 100025
15、00（C） 10003000（D）2000350062 投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的( )。（A）1%（B） 2%（C） 3%（D）5%63 下列关于税率和税额的表述，正确的是( )。（A）实际税率是指税法规定的税率（B）比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动（C）按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系（D）定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额64 根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为( )。（A）效用（B）满意率（C）有用度（D）满意度65 民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和( )鉴定。（A）正常使用性（B）危
16、险性（C）日常维护性（D）适修性66 在统计分析中，相关系数 r 的取值范围为( )。（A）-1 r 1（B） 0r1（C） |r|1（D）-1r167 房产分户图的比例尺一般为( )。（A）1:100（B） 1:200（C） 1:500（D）1:100068 在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用( )的政策组合。（A）扩张性财政政策和扩张性货币政策（B）紧缩性财政政策和扩张性货币政策（C）扩张性财政政策和紧缩性货币政策（D）紧缩性财政政策和紧缩性货币政策69 已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为 10%，则该投资项目的财务净现值为( )万元。(已知
17、(P/A，10%，5)=3.791, (A/P, 10%,5)=0.264,(F/A, 10%,5)=6.105) （A）274.6（B） 1000（C） 1663（D）4274.670 在下列选项中，( ) 是目前国内编制施工图预算的主要方法。（A）单价法 （B）实物法 （C）分部分项法 （D）实际费用法三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。71 按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有( )。（A）国家机关、人民团体、军队的自用土地（B）工矿区用地（C）企业商业用地（D）建制镇土地（E）市政街道、广场、绿
18、化地带等公共用地72 纳税人有( ) 情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：（A）隐瞒、虚报房地产价格的；（B）提供扣除项目金额不实的；（C）转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的（D）购买别墅的（E）购买私人住宅的73 下列选项中，股票与债券有区别的是( )（A）性质（B）有价证券（C）承担的风险（D）持有人对公司经营管理享有的权利（E）收益74 影响商品供给的主要因素有( )（A）商品本身的价格（B）其他商品的价格（C）生产技术的变动（D）生产要素的价格（E）消费者的收人水平75 大城市由( ) 组成。（A）市区（B）近郊区（C）近郊工业区（D）远郊区（E）近郊城
19、镇76 按我国现行规定，预备费包括( )两部分。（A）基本预备费（B）人工预备费（C）材料预备费（D）工程预备费（E）涨价预备费77 根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是( )。（A）上层滞水（B）潜水（C）承压水（D）所有地下水78 货币是商品交换发展到一定阶段的产物，货币具有( )等职能。（A）价值尺度（B）流通手段（C）支付手段（D）应用手段（E）贮藏手段79 总量指标是最基本的统计指标，是计算( )指标的基础。（A）相对（B）平衡（C）平均（D）变异（E）指定80 商业银行的外部组织形式是指商业银行在社会经济生活中的存在形式。主要包括( )。（A）单元银行制（B）
20、总分行制（C）集团银行制（D）连锁银行制（E）加盟银行制81 保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括( )。（A）分散风险职能（B）组织经济补偿职能（C）融通资金职能（D）防灾防损职能（E）分配职能82 资本证券是表明投资的事实，表明投资者的权利和义务的有价证券，最常见的有( )。（A）股票（B）债券（C）投资基金（D）汇票（E）支票83 会计核算的一般原则包括( )原则。（A）一贯性（B）配比性（C）商业性（D）及时性（E）明晰性84 中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入 8000 元，根据我国税法有关规定，他应缴纳( ) 。（A）房产税（B）营业税（C）城市建
21、设维护税（D）教育费附加（E）房地产税85 下列有关土地增值税的说法中，正确的有( )。（A）土地增值税实行定额税率（B）土地增值税实行单一定额税率（C）土地增值税实行超额累进税率（D）土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物（E）普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分86 企业自行建造固定资产的成本，按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括( )等。（A）应予以资本化的固定资产借款费用（B）交纳的相关税金（C）工程用物资成本（D）应分摊的直接费（E）人工成本87 促进经济增长的政策是多方面的，主要包括( )。（A）增加
22、劳动的数量和质量（B）资本积累（C）技术进步（D）降低最低工资标准（E）计划化与平衡增长88 按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为( )和投资估算指标五种。（A）概算定额（B）施工定额（C）计价清单（D）预算定额（E）概算指标89 竞争可以分为( ) 竞争。（A）自由（B）不自由（C）充分（D）不充分（E）完全90 一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有( )因素。（A）宏观层次（B）中观层次（C）客观层次（D）微观层次（E）主观层次91 国家向流通中投放货币数量的直接因素有( )。（A）社会制度（B）社会需求（C）货币政策（D）财政政策（E）人均占有量92 商业银行的
23、主要业务有( )业务。（A）负债（B）资产（C）中间（D）信贷（E）其他93 偿还国债资金的来源通常包括( )方面。（A）国家预算直接拨款（B）国家预算的结余（C）国债投资获得的收益（D）发行新债以偿还旧债（E）国家预提下年的资金94 房产平面控制测量可选用( )等测量方法。（A）三角测量（B）高程测量（C）导线测量（D）GPS 定位测量（E）航空测量95 下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是( )。（A）税金（B）材料费（C）人工费（D）施工机构迁移费（E）施工机械使用费96 下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是( )。（A）CPI 提高会造成货币供应紧张、货币价值上升（B
24、）消费物价通货膨胀率可通过不同时期的 CPI 计算（C）当 CPI 长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期（D）CPI 反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数（E）当 CPI 增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施97 房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为( )。（A）预收账款（B）应收账款（C）流动资产（D）流动负债（E）各种应交款项98 下列固定资产中应计提折旧的有( )。（A）季节性停用、修理停用的设备（B）经营租赁方式租人的固定资产（C）经营租赁方式租出的固定资产（D）已提足折旧继续使用的固定资产99
25、城市用地的评定主要考虑以下指标：( )。（A）地基承载力（B）地形坡度（C）地下水埋深（D）洪水淹没情况100 “九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成 21000 亿元，比“八五”时期增长了68%，平均每年增长 10.93%。以上各项统计指标依次为( )。（A）总量指标、相对指标、平均指标（B）数量指标、质量指标、相对指标（C）绝对数、比较相对数、算术平均数（D）绝对数、动态相对数、几何平均数101 税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收( )是税收制度的主体。（A）法律（B）法规（C）规章（D）主管部门（E）监察102 保险所具有的最基本的职能是( )。（A）分散危险（B）组织经济补偿
26、（C）融通资金（D）提高社会福利（E）培养诚信风气103 在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括( ) 。（A）各套套内建筑面积（B）作为独立使用的地下室（C）为多幢服务的警卫室与管理用房（D）人防工程（E）电梯井。104 下列项目中，应计入营业外支出的有( )。（A）对外捐赠支出（B）处理固定资产净损失（C）违反经济合同的罚款支出（D）债务重组损失（E）因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失105 房地产开发过程中的前期工程费包括( )。（A）勘察设计费（B）土地费用（C）可行性研究费（D）“三通一平 ”费（E）销售费用106 下列关于不动产税收政策的表述，错误的有( )。（A）财政局对外出租的经营用房免征房产税（B）集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税（C）个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税（D）占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税（E）房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税
