1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 18（无答案）一、填空题1 土地税制度是一国政府制定的( )、( ) 及其形式和征税办法的总称。2 ( )是土地政策的重要组成部分,是指国家或社会为特定的目的对土地税制、税种、税率及征收办法等法制规范的控制,以调节不同类型和不同用途土地的经济供给及其收益的分配。3 资本主义地租是以( ) 为前提的,是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入,其特点在于( ) 的分离。4 土地利用规划是政府( )、( ) 、( )的重要手段;也是确定合理用地结构,优化土地配置的基础性工作,土地利用规划对土地市场具有宏观调控作用。5 通过( ), 对土地市场的运行进行控制、
2、指导、规范和监督,实践证明是加强市场管理的最有效手段之一。6 根据中央确定的土地要实行集中统一管理的原则,土地管理法对农用地转为建设用地实行两级审批的制度,即( )和( ) 。7 ( )和( ) 是国家为保护与合理利用土地资源 ,实施土地利用总体规划和计划时所形成的权利义务关系。8 按土地法律关系的形成是否双方意愿可将法律关系划分为( )和( )。9 非法批地行为的处罚形式有两种:( )和( ) 。10 依据国家诉讼法的有关规定,审理土地行政诉讼案件,除( )、( )和( )的外,一律公开审理。二、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。11 农
3、用地转用属省级人民政府批准权内,而征用土地属国务院批准权限内的,国务院批准农用地转用时,同时批准征用土地,不需另行办理征用土地审批。( )（A）正确（B）错误12 供需调控力度大小与作为调控手段的变量的变化大小无关。( )（A）正确（B）错误13 城乡规划法规定，所有建设项目都需要申请选址意见书。( )（A）正确（B）错误14 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。( )。（A）正确（B）错误15 对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款；但对购买农村集体土地上建设的住房的城镇居民，可以发放住房贷款。( )。（A）正确（B）错
4、误16 地价体系中的每一种价格形式都有其独特的不可替代的作用。( )（A）正确（B）错误17 依据中华人民共和国土地管理法的有关规定，我国征收的新增建设用地土地有偿使用费，上缴中央的部分，由国土资源部平衡，专项用于各地耕地开发；留给地方政府部分进入地方财政，用于地方城市基础设施建设。（A）正确（B）错误18 国有企业将其合法取得的国有土地使用权出租给其他个人或单位使用，并收取一定租金的行为称为国有土地租赁。（A）正确（B）错误19 商业和服务业主要取决于周边环境和配套设施等方面是否方便。（A）正确（B）错误20 股票或者公司债券上市交易的公司，应当在每一会计年度结束之日起 6 个月内，向国务院
5、证券监督管理机构和证券交易所提交年度报告，并予以公告。（ ）（A）正确（B）错误三、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 中华人民共和国森林法规定，农村集体经济组织采伐林木，由( )部门依照有关规定审核发放采伐许可证。（A）县级人民政府（B）县级林业主管部门（C）县级土地主管部门（D）乡级林业主管部门22 土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的( )倍。（A）十（B）二十（C）三十（D）四十23 小城市是指市区和近郊区非农业人口( )的城市。（A）二十万（B）不满二十万（C）二十万以上,不满五十万（D）五十万24 黄红壤与棕壤之间过渡
6、型土类是( )。（A）暗棕壤（B）寒棕壤（C）黄棕壤（D）暗棕壤25 土地估价师资格考试管理办法所建立的一项基本制度是( )（A）国家实行房地产价格评估制度（B）国家实行房地产价格评估人员资格认证制度（C）国家实行土地估价师资格认证制度（D）国家实行土地成交价格申报制度26 再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,( )应当补足差额。（A）原拍卖人（B）现拍卖人（C）原买受人（D）现买受人27 ( )是指在一定时期内对某行政辖区内的全部土地进行全面调查后建立的地籍。（A）日常地籍（B）初始地籍（C）常规地籍（D）数字地籍28 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权
7、属于( ) 。（A）出买人（B）出卖人（C）买受人（D）受与人29 当事人可以按照( ) 的原则,在技术转让合同中约定实施专利、使用技术秘密后续改进的技术成果的分享办法。（A）互利（B）平等（C）公平（D）公正30 土地权属争议调查处理办法规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起( ) 个月内提出调查处理意见。（A）3（B） 6（C） 9（D）1231 抢险救灾等急需使用土地的,可以先行使用土地。其中,属于永久性建设用地的,建设单位应当在灾情结束后( )内申请补办建设用地审批手续。（A）1 个月（B） 3 个月（C） 6 个月（D）9 个月32 下列关于耕地占补平衡中补充耕地数量
8、按等级折算，表述错误的是( )。（A）为确保土地利用总体规划确定的耕地保有量不减少，在现阶段，允许以补充高质量耕地来减少补充耕地数量（B）受自然条件等因素影响，补充耕地等级无法达到被占用耕地等级的，须按等级折算增加补充耕地面积（C）补充耕地质量按等级折算是确保补充耕地与被占用耕地数量和质量相当的必要手段（D）根据我国生态环境建设的需要，受后备耕地资源不足的制约，不宜倡导用直接增加补充耕地数量抵顶质量33 经济适用住房管理办法规定，经经济适用住房单套的建筑面积控制在( )平方米左右。（A）60（B） 70（C） 80（D）9034 根据基本农田保护条例第 15 条规定，农用地转用需要报( )批准
9、。 （A）国务院（B）国务院土地行政主管部门（C）省级政府（D）省级政府土地行政主管部门35 某项目占用耕地 1 亩，其粮食生产能力为 270 公斤亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为 300 公斤亩，补充耕地的数量应为( )亩。(注：1公斤=1 千克)（A）09（B） 1（C） 111（D）1236 农村村民申请宅基地，应报( )批准。（A）县级人民政府 （B）县级人民政府国土资源行政主管部门（C）乡镇人民政府 （D）村民委员会37 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。（A）50（B） 60（C） 70（D）8038 违反土地管理法规、非法占用
10、耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是( ) 。（A）处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金（B）处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金（C）处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金（D）处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金39 下列不属于土地市场特点的有( )。（A）交易实体的非移动性（B）土地市场的地域性（C）土地市场的非垄断性（D）流通方式的多样性40 2009 年 6 月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是( )。（A）初始登记（B）变更登记（C）异议登记（D）更正登记41 国家征收土地的，依照法定
11、程序批准后，由( )予以公告并组织实施。（A）县级以上人民政府（B）县级以上人民政府土地管理部门（C）乡级以上人民政府（D）乡级以上人民政府土地管理部门42 农村土地承包法规定，草地的承包期为( )。（A）10（B） 30（C） 3050（D）307043 各级地方国土资源部门在编制年度土地利用计划时，应充分考虑本地区补充耕地能力。按照差别化管理的原则，对补充耕地能力不足的或落实不好的，相应减少新增建设用地占用耕地的计划指标，通过以补定占，形成( )。 （A）耕地占补平衡运作机制（B）耕地占补平衡运行机制（C）耕地占补平衡顺逼机制（D）耕地占补平衡倒逼机制44 土地利用年度计划的指标中，暂未编
12、制的是( )。（A）农用地转为建设用地指标（B）耕地保有量指标（C）土地开发整理增加耕地指标（D）土地特殊利用指标45 耕地占补平衡考核办法规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度( ) 月底前报国土资源部。（A）9（B） 10（C） 11（D）1246 根据土地管理法规定，新增建设用地的土地有偿使用费，( )上缴中央财政。（A）20（B） 30（C） 40（D）5047 根据征用土地公告办法规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其
13、他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起( )个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。（A）10（B） 15（C） 20（D）3048 根据土地权属争议调查处理办法规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理的争议案件不包括( )。（A）跨县级行政区域的（B）跨设区的市、自治州行政区域的（C）争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的（D）争议一方为军队，且涉及土地面积较大的49 征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的( )倍。（A）12（B） 25（C） 610（D）31050 土地利用总体规
14、划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为（ ）年。（A）510（B） 1015（C） 1520（D）203051 影响土地利用的主要因素有（ ）。（A）自然因素和社会经济因素（B）社会经济因素和制度因素（C）自然因素、社会经济因素以及制度因素（D）总体因素、区域因素及个别因素52 耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过 1亩的地区(以县级行政区域为单位)，每平方米为( )元。（A）1050（B） 840（C） 630（D）52553 某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该( )。（A）在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记（B）报土地所跨区
15、域各县级人民政府分别办理土地登记（C）报上级市人民政府进行登记（D）报省国土资源厅登记54 已知等量资本 500 元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为 20%，劣等地产量 500kg，优等地产量 600kg，则优等地全部产品社会生产价值是( )元。（A）500（B） 600（C） 720（D）12054 某食品公司以出让方式取得了一宗城市规划区内 50 年期的国有土地，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为 12000m2，出让用途为工业。由于生产经营困难，该食品公司拟以其中的 4500m2 土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外的 7500m2 土地由食品公司抵押给了
16、银行。试回答以下问题。55 食品公司用 4500m2 的土地进行商品住宅开发，要改变原出让用途，应当符合 ( )的要求。（A）城市规划（B）土地利用详细规划（C）土地利用专项规划（D）城市经济发展规划56 食品公司改变土地用途进行房地产开发，必须( )。（A）重新规划，补交土地出让金（B）补交土地出让金，进行土地变更登记（C）补办土地使用证，重新规划（D）重新规划，进行土地登记57 改变土地出让合同约定的土地用途，应报( )批准。（A）城市规划行政主管部门（B）城市房地产管理部门（C）原批准用地的人民政府（D）城市土地行政主管部门58 食品公司在补交 4500m2 的土地出让金时，补交的出让金
17、数额应是 ( )。（A）住宅与工业用地的土地出让金差价（B）住宅用地的评估地价（C）工业用地的评估地价（D）住宅与工业用地的基准地价差价59 食品公司以 7500m2 土地向银行申请抵押贷款时，下列说法正确的是 ( )。（A）只需进行面积分割，无须办理抵押登记（B）食品公司应依照规定办理抵押登记，银行取得土地他项权利证明书（C）银行办理抵押登记，食品公司取得土地他项权利证明书（D）食品公司应将国有土地使用证存放在银行，直到还贷为止60 我国土地制度改革主要是指土地( )制度改革。（A）储备（B）所有和管理（C）用途管制（D）使用和土地管理61 裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地;或表层为岩
18、石、石砾，且其覆盖面积大于或等于( ) 的土地。（A）40%（B） 50%（C） 60%（D）70%62 关于农用地开发，下列提法中最准确的是( )。（A）在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可利用农地的过程（B）在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的或综合的措施，提高土地利用强度的过程（C）在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施，提高土地利用效益的过程（D）在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过综合的措施，使其成为可利用土地的过程63 土地的自然供给量是指( )。（A）地球表面积（B）地球表面的陆地面积（C
19、）适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积（D）除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积64 申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记时，申请者必须向土地管理部门提交的文件资料中不包括( )。（A）土地登记申请表（B）单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明（C）土地权属来源证明（D）土地登记审批表四、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。65 土地估价报告备案办法(试行)规定，土地估价报告备案的范围是指( )。（A）土地使用权抵押涉及的土地估价报告（B）土地使用权出
20、让涉及的土地估价报告（C）土地使用权转让涉及的土地估价报告（D）企业改制涉及的土地估价报告（E）土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单66 下列不可以作为保证人的有( )。（A）具有代为清偿债务能力的法人（B）学校、医院等以公益为目的的事业单位（C）社会团体（D）职能部门67 土地登记办法规定，土地权利证书包括( )。 （A）国有土地使用证（B）国有土地所有证（C）集体土地所有证（D）集体土地使用证（E）土地他项权利证明书68 土地利用专项规划的特点包括( )。（A）针对性（B）局部性（C）实用性（D）整体性（E）灵活性69 制定城市房地产开发经营管理条例的目的有( )。（A）规范房地产开发经
21、营行为（B）加强对城市房地产开发经营活动的监督管理（C）规范房地产市场交易秩序（D）促进和保障房地产业的健康发展70 本条例自 1988 年 7 月 1 日起施行,( )同时废止。（A）中外合资经营企业登记管理办法（B） 中外合作经营企业登记管理办法（C） 工商企业登记管理条例（D）公司登记管理暂行规定71 国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式出让。（A）抽签（B）招标（C）拍卖（D）协议（E）挂牌出让72 土地收购储备制度的运作主要包括 ( ) 程序。（A）土地整理（B）土地收购（C）土地储备（D）土地供应（E）土地调查73 城乡规划法规定，在( )发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合
22、法权益造成损失的，应当依法给予补偿。（A）选址意见书 （B）建设用地规划许可证（C）建设工程规划许可证 （D）乡村建设规划许可证（E）农村生产规划许可证74 下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是( )（A） 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B） 持有建设工程规划许可证（C） 按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五,并已经确定施工进度和竣工交付期限（D） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五,并已经确定施工进度和竣工交付期限（E） 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记 ,取得商品房预售许可证
23、明75 进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括( )。（A）保密原则（B）公开原则（C）诚实信用原则（D）等价有偿原则（E）平等自愿原则76 基本农田保护方针是( )。（A）全面规划（B）合理利用（C）用养结合（D）严格保护（E）退耕还林77 我国耕地保护工作的关键是（ ）。（A）实现耕地生态的全面保护（B）增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力（C）强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任（D）制订切实可行的措施，并抓好落实（E）建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入78 下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是（ ）。（A）土地利用逆转相对困难（B）土地质量的差异较大（C）土地利用
24、的集约性（D）区位选择的意义重大（E）土地功能具有永久性79 土地市场的主要特点可以概括为( )。A交易实体的非移动性B土地市场的区域性C土地市场的垄断性D流通方式的单一性E土地价格不断上涨五、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。79 A 省 W 市 B 房地产开发公司准备利用 W 市城市规划区内的 C 地块，开发建设商品房。2006 年 3 月，通过出让方式，取得了这块土地使用权，并缴纳土地使用权出让金，签订了土地使用权出让合同。该项目建设过程中，经批准，使用 2000平方米，期限至 2008 年 8 月。80 按照
25、规定，C 地块使用最高的出让年限为( )年。（A）40（B） 50（C） 60（D）7081 按照规定，W 市 B 房地产开发公司取得 W 市城市规划区内的 C 地块出让方式可以是( ) 。（A）拍卖方式出让（B）招标方式出让（C）挂牌方式出让（D）协议方式出让82 W 市 B 房地产开发公司应是通过( )活动，取得 W 市城市规划区内的 C 地块。（A）土地的一级市场（B）土地的二级市场（C）土地的三级市场（D）土地的四级市场83 该土地使用权出让合同由( )与 B 房地产开发公司签订。（A）W 市人民政府（B） W 市人民政府国土资源行政主管部门（C） A 省人民政府（D）A 省人民政府国
26、土资源行政主管部门84 在该项目建设过程中，经批准，使用的临时用地使用期限，一般不超过( )年。（A）一（B）二（C）三（D）四85 2008 年 9 月，该项目建设临时用地使用期限届满后，B 房地产开发公司既不续期，也不退还该块临时用地，则其行为已构成( )。（A）拒不交还土地行为（B）非法批准而使用的土地（C）非法占用土地（D）非法买卖土地85 开发区成立于 2001 年，其区内土地已全部完成基础设施配套和平整。2007年 5 月，市国土资源局拟以租赁和出让的方式分别供应位于开发区内的甲、乙两块工业用地。其中，对于地块甲，该市政府已于 2006 年 7 月与企业 A 签订了工业项目投资协议
27、，确定了供地范围和年租金；2007 年 5 月 15 日，市国土资源局以协议方式将甲地供应给 A 企业，以拍卖形式将乙地供应给 B 企业。在拍卖过程中，考虑到工业用地特殊性，仅对单位面积地价进行竞拍，B 企业竞得后，根据其投资工业项目的具体特点，协商确定出让地块的具体面积。已知，甲地的协议年租金和乙地的拍卖成交价格分别为 10 元m 2、532 元 m2(该开发区工业用地出让最低价标准为 480 元m 2)。 就上述内容。回答问题。86 关于甲乙两地块的供应方式，下列说法正确的是( )。（A）甲乙两地块均必须采取招标拍卖或挂牌方式供应，因此本案例中，国土资源局做法不符合规定（B）当没有第二家意
28、向用地者时，由于没有竞争，两地块均可以以协议书方式供应（C）甲地的供应方式符合有关规定（D）乙地的供应方式不符合有关规定87 关于两地块的供应价格(或租金)，下列说法正确的是( )。（A）乙地的出让价格远高于工业用地出让最低价标准，国土资源局的做法属于任意抬价行为（B）乙地的出让价格符合工业用地出让最低限价政策（C）甲地的租金不符合最低价标准，国土资源局的做法属于低价供应土地（D）甲地的租金只需协议双方同意即可，不受其他任何限制，88 关于乙地的拍卖过程，下列说法正确的是( )。（A）拍卖方确定的拍卖底价可以低于最低价标准，但成交价不得低于最低价标准（B）竞买人数不得低于 3 个，否则只能采取
29、招标挂牌或协议方式出让乙地（C）拍卖过程中，只竞单位面积地价，后确定具体面积的方式不违反国有土地使用权出让规范的要求（D）如果拟以拍卖方式出让，有关部门必须在拍卖前组织用地预申请89 关于甲地的协议租赁与乙地的拍卖出让两种供地方式的异同，下列说法正确的是( )。（A）均属于国有土地有偿使用的方式，在价格水平上不应有显著差异（B）协议租赁的主要目的是低价吸引投资，租赁价格应当较低（C）拍卖出让的主要目的是实现土地价值的最大化，故其成交价格肯定高于同条件地块的协议出让价格（D）协议租赁适用于国家重点支持的行业用地，拍卖出让适用于国家限制用地的行业用地90 根据招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范的有关要求，乙地的出让文件中应当包括( ) 等内容。（A）拍卖出让公告及须知（B）宗地图（C）宗地规划指标要求（D）成交确认书六、简答题91 什么是土地开发整理规划审查的内容?92 土地行政法律责任的特征有哪些?
