1、土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 19 及答案与解析一、填空题1 税收是国家依据法律规定,强制地对( )和( ) 无偿征收的实物或货币,是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配的一种手段。2 农地金融是以农村土地为( )而取得的资金融通。3 土地统计是从数量方面反映和分析( )和( ) 及其变化的结果。4 土地权属来源是指( ), 土地权属来源合法,是进行土地登记,确认土地权属的必要条件。5 建设用地是指( ) 、( ),包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交面水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。6 建设用地是整个建筑工程的一部分,建设用地的( )对于高效利用土地、节约用地,都
2、是很有成效的。7 土地用途管制是( ) 广泛采用的土地利用管理制度。8 ( )、( ) 是国家建立地价体系的重要内容。9 市场的管理者的基本任务在于( )、( ) 、( )。10 土地管理法规定,土地行政主管部门的工作人员( )、( )、( ),构成犯罪的,依法追究刑事责任。二、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。11 土地政策是土地管理过程的正确与否,直接影响土地过程的正确性、科学性和有效性。( )（A）正确（B）错误12 债权人会议设主席一人，由管理人从有表决权的债权人中指定。( )。（A）正确（B）错误13 我国现行的土地权利体系是由土
3、地所有权体系和土地利用权体系组成。( )。（A）正确（B）错误14 土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用规划，规定土地用途，明确土地使用限制条件，实行用途变更许可的一项非强制性的管理制度。( )（A）正确（B）错误15 依据土地管理法的规定,享有土地行政行为的机关是县级以上的土地管理部门。( )（A）正确（B）错误16 国务院关于加强土地调控的通知(国发200631 号)规定，地方各级人民政府主要负责人应对本行政区域内耕地保有量和基本农田保护面积、土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责。( )（A）正确（B）错误17 移民安置工作
4、实行政府领导、分级负责、乡为基础、项目法人参与的管理体制。( )（A）正确（B）错误18 农用地是指用于农业生产的土地，包括特殊用地耕地、林地、园地等。( )（A）正确（B）错误19 农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对宅基地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 ( )（A）正确（B）错误20 初始土地登记通常采用共同申请的方式。( )（A）正确（B）错误三、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 供给人们从事各种活动的土地面积及供给特定地区、不同用途的土地面积是有限的，这是土地的( )。（A）土地经济供给的稀缺性（B）土地用途的多
5、样性（C）土地用途变更的困难性（D）土地增值性22 征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。（A）一至三倍（B）二至四倍（C）四至八倍（D）六至十倍23 ( )是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。（A）土地所有权（B）土地用益物权（C）土地抵押权（D）地役权24 法定公积金转为资本时,所留存的该项公积金不得少于注册资本的( )。（A）百分之十五（B）百分之二十五（C）百分之三十（D）百分之三十五25 合伙企业的利润和亏损,由( )。（A）各合伙人依照合伙的协议约定的比例分配和分担（B）由各合伙人平均分配
6、和分担（C）由部分合伙人承担全部亏损（D）由执行合伙企业事务的合伙人承担全部亏损26 1982 年 8 月到 1986 年 6 月间，我国的土地管理体制实行( )的体制。（A）城乡统一管理（B）城乡分别管理（C）统管与分管相结合（D）土地由国务院所属各部门管理27 连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起( ) 内要求保证人承担保证责任。（A）三个月（B）六个月（C） 11 个月（D）九个月28 不满( ) 的人有违法行为的,不予行政处罚,责令监护人加以管教。（A）十三周岁（B）十四周岁（C）十五周岁（D）十八周岁29 行政复试机关收到行政复议申请后,应
7、当在( )内进行审查,对不符合本法规定的行政复议申请,决定不予受理,并书面告知申请人。（A）五日（B）七日（C）十五日（D）三十日30 预先核准的公司名称保留期为( )（A）3 个月（B） 6 个月（C） 9 个月（D）12 个月31 征收集体土地，土地补偿费应当归( )所有。（A）县级以上人民政府土地管理部门（B）乡（镇）人民政府（C）农村集体经济组织（D）土地使用者32 大中型水利水电工程建设占用( )度以上坡耕地的，不计入需要补充耕地的范围。（A）10（B） 15（C） 20（D）2533 国务院关于加强土地调控的通知(国发200631 号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当
8、地( )为准。（A）实际新增建设用地面积（B）计划新增建设用地面积（C）实际减少建设用地面积（D）实际新增或减少建设用地面积34 根据土地评估工作的特点,土地评估机构改革的具体目标是( )。（A）推进中介服务机构与主管部门的脱钩（B）使土地评估中介机构成为法人实体（C）使土地评估事业单位真正成为不再承揽中介业务的机构（D）将现有土地评估机构改制为两类不同性质的机构35 合法建造房屋的物权自( )发生效力。（A）记载于不动产登记簿时（B）颁发房屋权属证书时（C）申请房屋所有权登记时（D）事实行为成就时36 按监察的( ) ，可将土地执法监察划分为自力监察和他力监察。（A）时间的不同（B）活动范围
9、（C）对象（D）系统关系37 农用地转用和土地征收批准文件有效期为( )年。（A）一（B）二（C）三（D）四38 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发2008131号)规定，个人购买非普通住房不足( ) 转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。（A）1（B） 2（C） 3（D）539 土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经( )批准。（A）原批准机关的本级人大（B）原批准机关的本级政府（C）原批准机关的上级主管部门（D）原批准机关40 根据土地管理法规定，农民集体所有的土地，由( )级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。（A）乡、镇（B）县（C）市（D）省4
10、1 人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的( )自然特性。（A）土地面积的有限性（B）土地位置的固定性（C）土地质量的差异性（D）土地永续利用的相对性42 根据国土资源部行政复议规定行政复议规定，行政复议机构也可以召开行政复议案件审查会，当面听取当事人的意见。当事人一方超过( )人的，推选 1 至3 名代表参加审查会。（A）3（B） 5（C） 7（D）1043 地籍测量选择比例尺的决定因素是测区土地价格的高低和发展趋势。因此，在城镇地区采用( ) 比例尺。（A）1：500（B） 1：1 000（C） 1：1 500（D）
11、1：2 00044 张庄村民田某，于 1992 年申请宅基地建房居住，2000 年 7 月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001 年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应（ ）。（A）没收田某出租房屋所得（B）对田某予以罚款（C）在批准时核减用地数量（D）对田某的申请不予批准45 土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、（ ）、林地、牧草地以及其他农用地。（A）园地（B）苗圃（C）畜禽饲养地（D）设施农业用地46 在生产力水平较低的条件下，（ ）因素是影响土地利用的第一因素。（A）社会（B）自然（C）经济（D）气候47 在
12、下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（ ）。（A）变电站（B）高速公路（C）部队营房（D）高新产业开发区48 土地的（ ）迫使人们必须节约、集约利用土地资源。（A）面积有限性（B）位置固定性（C）质量差异性（D）功能永久性49 依据中华人民共和国土地管理法规定，全民所有，即国家所有的土地所有权由( )代表国家行使。（A）各级人民政府（B）所在地城市人民政府（C）国务院（D）省级人民政府50 耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起( )日之内缴纳耕地占用税。（A）10（B） 15（C） 30（D）6051 村庄和集镇规划应当与土地利用总体规划相
13、衔接，其用地规模( )土地利用总体规划确定的村庄(集镇) 的建设用地规模。（A）应小于（B）不得小于（C）不得大于（D）应等于52 在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得( )。（A）建设工程规划许可证（B）房屋所有权证（C）开工许可证（D）土地开发权证书53 已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为 300 元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是 30 元和 45 元，按平均利润率 20%计，甲地的个别生产价格是( ) 元。（A）396（B） 450（C） 330（D）39054 国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。（A）国土资源部（B
14、）省政府（C）县 (市)政府（D）国务院55 国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过( )。（A）1 年（B） 3 年（C） 5 年（D）7 年56 地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是( )。（A）地籍调查（B）土地利用现状调查（C）土地权属管理（D）土地统计57 按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是( )。（A）土地的稀缺性和经营权的垄断（B）土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别（C）农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成（D）土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离58 依据有关规定，统一年产值标
15、准应设定基准时点，一般( )年调整一次。（A）2-3（B） 3-4（C） 3-5（D）4-559 国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以( )方式处置。（A）出让（B）授权经营（C）保留划拨土地（D）以上都不对60 土地增值税的税率采用(儿（A）累进税率（B）超额累进税率（C）四级超率累进税率（D）四级定额税率四、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。61 中标通知书对( ) 具有法律效力。（A）招标人（B）中标人（C）评标委员会成员（D）评标的有关工作人员62 土地条件调查包括( )。（A）土地自然要素调查（
16、B）能源调查（C）社会经济条件调查（D）地形调查（E）资源调查63 在土地违法案件调查中要按照法定程序收集能够证明案件真实情况的客观事实,证据包括( ) 。（A）书证、物证（B）证人证言、视听资料（C）当事人陈述、查笔录和勘测笔录（D）鉴定结论和办案人收集的其他证据64 征收和征用的共同之处在于( )。（A）都是改变所有权（B）都是改变使用权（C）都要依法给予补偿（D）都是为了公共利益需要（E）都要经过法定程序65 下列房地产中，不得设定抵押的有( )。（A）共有房地产（B）未解决权属争议的房屋（C）已出租的房屋（D）被执法机关查封的房屋（E）经济适用住房66 下列关于物权法所确定的基本原则中
17、，表述正确的是( )。 （A）不动产物权的设立变更，应当依照法律规定登记（B）不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记（C）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付（D）动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付（E）动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记67 征收集体所有的土地，应当依法足额支付( )等费用。（A）土地补偿费（B）青苗的补偿费（C）地上附着物补偿费（D）安置补助费（E）征地手续费68 土地储备管理办法规定，土地储备机构应为( ) 的事业单位。 （A）市、县人民政府批准成立（B）市、县人民政府国土资源管理部门批准成立（C）具有独立的法人资格（D）隶属于国
18、土资源管理部门（E）统一承担本行政辖区内土地储备工作69 土地管理的任务包括( )。（A）保护土地资源（B）合理利用土地（C）维护土地权益（D）健全土地管理制度（E）维护社会主义土地公有制70 土地的经济状况则主要指( )。（A）土地调查（B）地籍信息（C）土地等级（D）评估地价（E）土地用途71 地形测量的主要任务只是测绘地形图，包括( )等内容。（A）制作宗地图（B）制作地籍图（C）求算宗地面积（D）地籍平面控制测量（E）测定界址点位置72 关于土地使用权转让的限制条件，下列叙述中正确的是( )。（A）通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用年限。（B）土地使用权转让后
19、，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移（C）土地使用权转让时，其地上建筑物、其他定着物所有权随之转让（D）土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让（E）土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权73 基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用可以从( )中列支。（A）生产成本（B）企业利润（C）土地出让金（D）基本建设投资74 转让土地使用权时，其( )随之转让。（A）地上建筑物（B）地下建筑物（C）地上建筑物内的机器设备（D）地上附着物75 我国目前地籍管理的
20、主要内容包括土地调查、( )等。（A）地籍测量（B）土地登记（C）土地统计（D）地籍档案管理五、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。75 甲房地产开发公司在其依法取得的临时使用的土地上修建一个餐馆并对外营业，当地市政府国土资源局责令其停业，并在一个月内拆除，同时处罚金 100 000 元。甲公司不服，要求撤消国土资源局的处罚决定，同时对其停业造成的损失承担赔偿责任。就上述内容。回答问题。76 如果甲公司认为土地行政主管部门的具体行为侵犯其已经依法取得的土地使用权，( )。（A）应当先向该市人民政府或上一级土地行政主管部
21、门申请行政复议，对复议决定不服，再向人民法院起诉（B）应向复议机关申请行政复议，行政复议权决定是最终裁决，不得再向人民法院起诉（C）可以直接向人民法院提起行政诉讼（D）只能先向该市人民政府申请行政复议，对复议决定不服，再向上一级土地行政主管部门申请行政复议77 该案中，令甲公司拆除建筑物，罚款 100 000 元的行政行为属于( )行为。（A）行政处分（B）行政处罚（C）行政监督（D）政府征收78 因不动产提起的行政诉讼，由( )所在地人民法院管辖。（A）被告（B）原告（C）不动产（D）最初作出具体行政行为的行政机关79 人民法院经过审理，如果认为行政行为结果显失公正，可以( )。（A）判决撤
22、消（B）判决部分撤消（C）判决部分执行（D）判决变更80 该案中，行政赔偿义务机关应是该市( )。（A）国土资源局（B）所在的省国土资源厅（C）人民政府（D）所在的省人民政府80 2003 年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村” 土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004 年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004 年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的
23、部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。就上述内容，回答下列小题的问题。81 该土地的最后取得方式可能是( )。（A）租赁（B）出让（C）转让（D）划拨82 因开发商已与村委会订下意向协议，因此，关于前期征地过程，下列说法正确的是( )。（A）开发商和村委会签订的协议符合征地双方可以谈判的规则，具有法律效力（B）政府有权决定原协议中的“补偿费用”是否合理，并予以改正（C）开发商应当根据政府的规定确定补偿费用的支付方式（D）原协议规定的内容是否执行须由村民委员会表决决定83 关于开发商最终取得本块地应支出的费用，下列说法正确的是( )。（A）开发商支付的土地费用可以通过市场
24、价格扣除国家所有权收益及适当的开发利润进行估算（B）开发商补交的部分出让金与征地补偿费共同构成土地出让价格（C）应该通过“招、拍、挂”方式，由市场决定开发商应支付的实际土地价格（D）开发商支付的土地费用包括征地成本和政府的开发配套费用84 由于开发商支付了该绿地的征地补偿费，以下说法正确的是( )。（A）支付绿地征地补偿费在我国是土地使用者的一种义务（B）绿地对临近土地的价值有正面影响（C）绿地财产权归开发商，使用权归将来的业主（D）绿地财产权和使用权都属于国家85 由于改变用地规划条件，土地价格内涵发生了变化。下列说法正确的是( )。（A）由于没有改变用途，所以不需要给开发商补偿（B）由建商
25、品房改为建经济适用房，应将开发商已支付的土地所有者收益返还给开发商（C）由于新的规划为经济适用住房，所以开发商支付的绿地部分的征地补偿费应该返还（D）新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用六、简答题86 土地利用总体规划编制的意义和作用是什么?87 土地使用权出租的限制条件是什么?土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷 19 答案与解析一、填空题1 【正确答案】 经济单位 个人【知识模块】 土地经济理论2 【正确答案】 抵押标的【知识模块】 综合3 【正确答案】 土地自然条件 经济状况【知识模块】 地籍管理4 【正确答案】 土地所有者或使用者最初取得土地的方式【知识
26、模块】 地籍管理5 【正确答案】 建造建筑物 构筑物的土地【知识模块】 建设用地管理6 【正确答案】 空间立体利用【知识模块】 建设用地管理7 【正确答案】 市场经济国家【知识模块】 土地市场管理8 【正确答案】 基准地价 标定地价【知识模块】 土地市场管理9 【正确答案】 维持交易秩序 提供交易质量和效率 协调土地交易关系【知识模块】 土地市场管理10 【正确答案】 玩忽职守 滥用职权 徇私舞弊【知识模块】 土地法制与监察二、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。11 【正确答案】 A【知识模块】 综合12 【正确答案】 B【试题解析】 债权
27、人会议设主席一人，由人民法院从有表决权的债权人中指定。【知识模块】 土地管理相关法规13 【正确答案】 A【知识模块】 地籍管理14 【正确答案】 B【试题解析】 土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用规划，规定土地用途，明确土地使用限制条件，实行用途变更许可的一项强制性的管理制度。【知识模块】 土地规划管理15 【正确答案】 B【试题解析】 享有土地行政行为的机关包括县级土地管理部门。【知识模块】 土地法制与监察16 【正确答案】 A【试题解析】 地方各级人民政府主要负责人应对本行政区域内耕地保有量和基本农田保护面积、土地利用总体规
28、划和年度计划执行情况负总责。【知识模块】 土地调控政策规定17 【正确答案】 B【试题解析】 移民安置工作实行政府领导、分级负责、县为基础、项目法人参与的管理体制。【知识模块】 土地管理基本法规18 【正确答案】 A19 【正确答案】 B20 【正确答案】 B三、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。21 【正确答案】 A【知识模块】 土地基础知识22 【正确答案】 D【知识模块】 综合23 【正确答案】 B【试题解析】 土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。【知识模块】 土地权利及制度
29、24 【正确答案】 B【知识模块】 综合25 【正确答案】 A【知识模块】 综合26 【正确答案】 B【知识模块】 土地管理概念27 【正确答案】 B【知识模块】 综合28 【正确答案】 B【知识模块】 综合29 【正确答案】 A【知识模块】 综合30 【正确答案】 B【知识模块】 综合31 【正确答案】 C【知识模块】 农用地转用与征地管理32 【正确答案】 D【试题解析】 大中型水利水电工程建设占用 25 度以上坡耕地的，不计入需要补充耕地的范围。【知识模块】 农用地转用与征地管理33 【正确答案】 A【试题解析】 新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地实际新增建设用地面积为准。【知识
30、模块】 土地调控政策规定34 【正确答案】 D【知识模块】 综合35 【正确答案】 D【试题解析】 中华人民共和国物权法第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。【知识模块】 物权法36 【正确答案】 D【试题解析】 按监察的系统关系，可分为自力监察和他力监察。【知识模块】 地价管理和土地执法监察37 【正确答案】 B【试题解析】 农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。【知识模块】 国土部原调控文件及司法解释38 【正确答案】 B【试题解析】 国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（国办发2008131 号）规定，个人购买非普通住房不
31、足 2 年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。【知识模块】 综合练习39 【正确答案】 D【试题解析】 经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。【知识模块】 土地管理基本法规40 【正确答案】 B41 【正确答案】 A42 【正确答案】 A43 【正确答案】 A44 【正确答案】 D45 【正确答案】 A46 【正确答案】 B47 【正确答案】 D48 【正确答案】 A49 【正确答案】 C50 【正确答案】 C51 【正确答案】 C52 【正确答案】 A53 【正确答案】 A54 【正确答案】 D55 【正确答案】 C56 【正确答案】 C57 【正确答案】 C58 【正确答案】 C59 【正确答案】 A60 【正确答案】 C四、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。61 【正确答案】 A,B【知识模块】 综合62 【正确答案】 A,C【试题解析】 土地条件调查包括土地自然要素调查、土地社会经济条件调查。【知识模块】 地籍管理63 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合64 【正确答案】 C,D,E
