1、土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 下列企业不可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业的是( )。（A）自然垄断的行业,提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业（B）当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时（C）承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业（D）大中型私营企业2 根据土地登记规则第二十七条规定,国家将国有土地使用权以作价出资(入股)方式让与改组后的新设企业,该企业应当在签订作价出资(入股)合同之日起( )日内申请国家作价出资(入股) 国有土地使用权设定登记。
2、（A）10（B） 20（C） 30（D）603 国家作价出资(入股) 国有土地使用权设定登记中注册登记与核发证书的内容不包括( )。（A）在土地登记卡上注册登记（B）依据 土地登记卡更新或重新建立土地归户卡（C）根据 土地登记卡填制国有土地使用证（D）根据土地登记卡填制国家持股证明书4 下列关于国有土地租赁的范围的说法错误的一项是( )。（A）当前应以完善国有土地出让为主,稳妥的推行国有土地租赁（B）严格依照中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法的有关规定,确定国有土地的租赁范围（C）对原有建设用地,因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的,可以实
3、行租赁（D）对于新增建设用地,重点应是推行和完善国有土地租赁 ,出让只作为租赁方式的补充5 下列定义错误的是( ) 。（A）国家授权经营国有土地使用权设定登记是对一宗地新确认的以授权经营方式取得的国有土地使用权进行的土地登记（B）集体土地所有权和集体土地使用权设定登记是指初始土地登记前,对一宗地上新设定的集体土地所有权或集体土地使用权进行的土地登记（C）土地使用权抵押权设定登记是对已登记过的国有土地使用权或集体土地使用权宗地上新设定抵押权进行的土地登记（D）土地使用权出租设定登记是对已经登记过的土地使用权设定出租权的登记6 下列基本概念叙述中,错误的是( )。（A）国有土地使用权授权经营是国家
4、为了支持国有企业改革和发展 ,进一步推行土地有偿使用制度,对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式（B）集体土地所有权,是指中国农村劳动集体在法律规定的范围内占有、使用、收益、处分自己所有土地的权利（C）土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证第三人具有履行债务的能力的行为（D）土地使用权出租,是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用,由他人向其支付租金的行为7 下列关于申请人说法错误的是( )。（A）国家援权经营国有土地使用权设定登记申请人为授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司（B）集体土地所有权和集体土
5、地使用权设定登记的申请人为集体土地所有者（C）土地使用权抵押权设定登记申请人为抵押人和抵押权人（D）土地使用权出租设定登记申请人为出租人和承租人8 权利人应在取得国有土地使用权经营管理授权书后( )日内申请国家授权经营国有土地使用权设定登记（A）30（B） 60（C） 90（D）1209 集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员,具体来说不包括( )。（A）集体非农业建设用地使用权的主体一般要求为农村集体经济组织和农村居民（B）回乡落户的离休、退休、退职、职工和军人,回乡定居的华侨也可以申请宅基地（C）集体农用土地使用权的主体一般为本集体经济组织的成员,如为本集体经济组织以外的单位或者个人,
6、则必须经村民会议 112 以上成员或者 2 以上村民代表的同意,并报乡(镇) 人民政府批准（D）集体所有的“ 四荒” 土地使用权主体可以为本集体组织成员,也可以为其他社会单位和个人10 下列关于集体“ 四荒” 土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或参股联营的内容的叙述错误的一项是( ) 。（A）国务院办公厅 1999 年 12 月 21 日发布了关于进一步做好治理开发农村 “四荒”资源工作的通知 （B）集体 “四荒” 土地使用权必须经县级以上人民政府批准,农村集体经济组织要与治理开发者签订合同或协议,合同或协议经县级人民政府批准生效后执行（C）集体 “四荒” 土地使用权可以通过承包、租赁、拍卖
7、等方式取得,其期限最长不得超过六十年（D）权利期限内,集体“ 四荒” 土地使用权人依法享有继承、转让(租)、抵押或参股联营的权利11 集体土地所有者应当在作出申请登记决定或接到相关单位和个人依法要求登记书面文件之日起( ) 日内申请集体土地所有权设定登记。（A）10（B） 20（C） 30（D）60二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 出让国有土地使用权设定登记的申请人应提交的土地权属来源证明包括( )。（A）国有土地出让决定书（B）建设用地批准书（C） 国有土地使用权出让合同（D）
8、国有土地使用权出让金全部缴纳完毕的凭证（E）有关税费的交纳凭证及其他证明文件13 出让国有土地使用权的最高使用期限应符合中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定的各类土地出让的最高年限,下列( )对最高年限的说法正确。（A）居住用地 60 年（B）工业用地 50 年（C）教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年（D）商业、旅游、娱乐用地 30 年（E）综合或者其他用地 50 年14 下列关于出让国有土地使用权设定登记中的注册登记与核发证书说法正确的是( )。（A）在土地登记卡上注册登记（B）依据 土地登记卡填写土地归户卡（C）依据 土地归户卡填写土地登记卡（D）根据土地
9、登记卡填制国有土地使用证 （E）根据国有土地使用证填制土地登记卡 15 国家作价出资(入股) 国有土地使用权设定登记的法律特征是( )。（A）国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批（B）国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制（C）国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估,估价结果要备案（D）作价出资(入股) 取得的土地使用权不得转让、作价出资、租赁或抵押（E）土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同16 国家作价出资(入股) 国有土地使用权设定登记申请人应向土地登记机关提交的土地权属证明文件为( ) 。（A）企业改制方案及批准文件、土地资产处置方案及批准文件（B）
10、土地估价备案材料、土地使用权作价出资(入股)合同（C）有关税费的交纳凭证、征地勘测图件（D）土地行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同（E）建设用地批准书、原国有土地使用证、其他证明文件17 国家作价业资(入股) 国有土地使用权设定登记权属审核的内容包括( )。（A）申请人必须与企业改制批准文件和土地资产处置方案批准文件等土地使用者一致（B）两类企业(国务院直接批准、国务院会议记要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司;国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市企业 )土地资产处置方案应报国土资源部批准（C）国家作价出资(入股)国有土地使用权的最高使用期限应符合出让国有土
11、地使用权的最高使用期限（D）涉及宗地分割的,分割以后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积（E）国家作价出资( 入股 )国有土地的作价必须明显高于基准地价18 国家租赁国有土地使用权设定登记的申请人应提交的土地权属证明文件包括( )。（A）国有土地租赁批准文件（B）土地估价备案材料（C）国有土地租赁合同（D）原国有土地使用证（E）建设用地批准书及其他证明文件19 下列关于国有土地租赁的租金与缴纳方式叙述正确的有( )。（A）国有土地租赁的租金确定,优先采用双方协议的方式 ,可以采用招标和拍卖的方式（B）采用双方协议方式出租国有土地的租金,不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准（C
12、）协议出租的结果要报上级土地行政主管部门备案,并向社会公开披露,接受上级土地行政主管部门和社会的监督（D）国有土地租赁的租金标准应于地价标准相均衡（E）承租人取得土地使用权时未支付其他土地费用的,租金标准应按全额地价折算;承租人取得土地使用权时支付了征地、折迁等土地费用的,租金标准应按扣除有关费用后的地价余额折算20 下列关于国有土地租赁权人的权利、义务说法正确的有( )。（A）承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后 ,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定,可将承租土地使用权转租、转让或抵押（B）承租土地在使用年期内改为出让方式的,承租人有优先受让权,租赁土地在办理出让手续后,经止租赁
13、关系（C）国家对土地使用者依法取得的承租土地使用权,在租赁合同约定的使用年限届满前无权收回（D）承租人未按照合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租或不按合同约定按时缴纳土地租金的,土地行政主管部门可以解除合同,依法收回承租土地使用权（E）承租土地使用权期满申请续期未获批准的,承租土地使用权由国家无偿收回 ,并可要求承租人折除地上建筑物、构筑物,恢复土地原状21 国家租赁国有土地使用权设定登记的权属审核的内容有( )。（A）申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中的土地使用者一致（B）国有土地租赁合同应由市、县土地行政主管部门与承租人签订（C）国家租赁国有土地使用
14、权的最高使用期限应符出让国有土地使用权的最高使用期限。短期租赁年限一般不超过 5 年（D）国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡（E）国有土地租赁的租金不得高于出租底价和按国家规定最低地价折算的最低租金标准22 下列对国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征叙述正确的是( )。（A）国家授权经营国有土地使用权必须依法审批（B）国家授权经营国有土地使用权受范围限制（C）取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金（D）在授权期限和范人内权利人有权处置土地使用权（E）国家授权经营国有土地使用权人应接受授权部门的监督管理23 国有土地使用权授权经营只对下列企业中的( )适用。（A）经国务院批
15、准设立的国家控股公司（B）大中型股份制公司（C）作为国家授权投资机构的国有独资公司（D）作为国家授权投资机构的集团公司（E）大中型合作企业24 下列对国家授权经营国有土地使用权人应接受授权部门的监督管理说法正确的有( )。（A）国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理（B）被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告（C）对企业的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案（D）授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、法规情况进行监督检查（E）国家授权经营国有土地使用权人违反土地管理法律、法规的规定以及超越授权经营的权限和范围使用土地或处置土地
16、资产的,授权部门有权收回土地使用权25 国家授权经营国有土地使用权设定登记申请人应提交的权属证明文件包括( )。（A）企业改制方案及批准文件、土地资产处置方案及批准文件（B）土地估价报告备案材料、国有土地使用权经营管理授权书（C）被授权经营土地使用权公司土地配置的材料、建设用地批准书（D）有关税费的交纳凭证、经营费用的来源凭证（E）原国有土地使用证、其他证明文件土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记2 【正确答案】 C【知识模块】 土地所有权、
17、使用权和土地他项权利设定登记3 【正确答案】 D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记4 【正确答案】 D【试题解析】 D 应为:对于新增建设用地,重点仍应是推行和完善国有土地出让,租赁只作为出让方式的补充。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记5 【正确答案】 B【试题解析】 B 项正确叙述为:集体土地所有权和集体土地使用权设定登记是指初始土地登记后,对一宗地上新设定的集体土地所有权或集体土地使用权进行的土地登记。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记6 【正确答案】 C【试题解析】 C 项正确叙述为:土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作
18、担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记7 【正确答案】 B【试题解析】 B 项正确的叙述为:集体土地所有权设定登记的申请人为集体土地所有者,集体土地使用权设定登记的申集人为集体土地使用者。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记8 【正确答案】 A【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记9 【正确答案】 C【试题解析】 C 项正确的叙述为:集体农用土地使用权的主体一般为本集体经济组织的成员,如为本集体经济组织以外的单位或者个人,则必须经村民会议 2/3 以上成员或者 2/3 以上的村民代表的同意。【知识模块】
19、 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记10 【正确答案】 C【试题解析】 C 项将“不得超过六十年”改为“不得超过五十年 ”即为正确答案。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记11 【正确答案】 C【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记13 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 A、D 项应分别为 70 年和 40 年。【知识模块
20、】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记14 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记15 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 D 项应为:作价出资(入股)取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记16 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 C 中两项分别是出让、划拨国有土地使用权设定登记申请人应提交的文件资料。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记18 【正确答案】 A,C,
21、D,E【试题解析】 B 是国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记申请人应提交的权属证明文件之一。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记19 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 A 项正确的叙述应为:国有土地租赁的租金的确定,可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式,有条件的地方,必须采用招标、拍卖。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记20 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 C 项正确的叙述为:国家对土地使用者依法取得的承租合法土地使用权,在租赁合同约定的使用年限届满前不收回;因社会公共利益的需要,依照法律程序提前收回的,应对承租人给予合理补偿。【
22、知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记22 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 C 项正确的叙述为:取得国家授权经营国有土地使用权人无须支付资本金。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记23 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记24 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 E 项“授权部门有权收回土地”应改为“授权部门有权依法予以查处,并追究当事人的法律责任”。【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记25 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记
