1、土地权利及制度练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。1 土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的( )的权利。（A）占有（B）使用（C）收益（D）处分（E）统计2 土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括( )等。（A）土地承包权（B）土地抵押权（C）建设用地使用权（D）宅基地使用权（E）地役权3 我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括( )等多项权利。（A）土地所有权（
2、B）土地抵押权（C）建设用地使用权（D）宅基地使用权（E）地役权4 根据国土资源部规范国有土地租赁若干意见，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是( ) 。（A）国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充（B）国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁（C）租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同（D）国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利（E）国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转
3、让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效5 目前我国取得建设用地使用权的途径包括( )。（A）通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得（B）通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)（C）通过国家出让方式取得（D）通过土地或房地产租赁方式取得（E）通过土地或房地产抵押方式取得6 物权法规定，( ) 全部属于国家所有。（A）矿藏（B）水流（C）山岭（D）山岭（E）海域7 对土地承包经营权做出规定的法律包括( )等。（A）城市房地产管理法（B） 农村土地承包法（C） 土地管理法（D）物权法（E）城乡规划法8 乡镇企业建设用地的具体要求是( )。（A）应当符合乡(镇
4、) 土地利用总体规划（B）应当土地利用年度计划（C）坚持合理布局，综合开发，配套建设（D）涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批（E）涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批9 国有土地所有权的范围包括( )。（A）城市市区即建成区的土地（B）农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地（C）农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业事业单位使用的土地（D）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有（E）名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)10 建设用地使用权包括( )等。（A）划拨建设用地使用权（B
5、）出让建设用地使用权（C）租赁建设用地使用权（D）外商投资企业场地使用权（E）抵押建设用地使用权11 国有企业改革中，下列( )情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。（A）继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外（B）国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的（C）在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的（D）国有企业改组为股份合作制的（E）国有企业改造或改组为国有独资公司的12 下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是( )。（A）划拨建设用地使用权转让时，对
6、符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金（B）划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金（C）划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让（D）划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家（E）划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金13 国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取( )处置。（A）保留划拨（B）出让（C）租赁（
7、D）作价出资(入股) 或授权经营的方式（E）抵押14 保留划拨土地使用权的情形包括( )。（A）基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地（B）国有企业改组为股份合作制企业的（C）改造或改组后的国有企业用地（D）关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地（E）国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的15 出让国有土地使用权违约责任，主要包括( )。（A）超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金 20以下的土地闲置费（B）超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总
8、投资额 20以下的土地闲置费（C）因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权（D）因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权（E）因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权16 下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是( )。（A）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书（B）属于成片开发土
9、地的，形成工业用地或其他建设用地条件（C）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 15以上（D）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25以上（E）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 35以上17 出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经( )批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。（A）城市土地管理部门（B）城市规划管理部门（C）城市房管部门（D）城市建设主管部门（E）城市发展改革委18 关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正
10、确的是( )。（A）国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得（B）土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得（C）国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记（D）土地使用权出租发生在土地一级市场（E）国有土地租赁发生在土地二级市场19 集体土地使用权的权能包括( )等。（A）土地承包经营权（B）宅基地使用权（C）乡镇企业用地使用权（D）乡村公益用地使用权（E）划拨建设用地使用权20 下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是( )。（A）按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成（B）已办理租赁建设用地使用
11、权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书（C）须经国有土地所有者代表同意（D）租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押（E）租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押21 下列关于台湾的土地制度的表述，不正确的是( )。（A）台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制 （B）目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制（C）台湾实行的是完全的土地私有制（D）台湾实行私有土地面积最低额的限制（E）台湾实行私有土地面积最高额的限制土地权利及制度练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得
12、分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。【知识模块】 土地权利及制度2 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。土地抵押权属于土地他项权。【知识模块】 土地权利及制度3 【正确答案】 B,E【试题解析】 我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括地役权、土地抵押
13、权等项权利。建设用地使用权属于土地用益物权。【知识模块】 土地权利及制度4 【正确答案】 A,D,E【试题解析】 国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁。租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同【知识模块】 土地权利及制度5 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 取得建设用地使用权的途径。通过行政划拨方式 (含征收集体土地)取得； 通过国家出让方式取得； 通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)；通过土地或房地产租赁方式取得。【知识模块】 土地权利及制度6 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 物权法规定，矿藏
14、、水流、海域属于国家所有。【知识模块】 土地权利及制度7 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 土地权利及制度8 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 乡镇企业建设、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批。【知识模块】 土地权利及制度9 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 土地权利及制度10 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 建设用地使用权包括划拨建设用地使用权、出让建设用地使用权、租赁建设用地使用权、外商投资企业场地使用权城市私房用地使用权等五类。【知识模块】 土地权利及制度11 【正确答案】 A,B,C,E【试
15、题解析】 下列情况应采取土地出让或出租方式处置：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的；国有企业改组为股份合作制的；国有企业租赁经营的； 非国有企业兼并国有企业的。下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变， 但改造或改组为公司制企业除外；国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的；在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的；国有企业改造或改组为国有独资公司的。【知识模块】 土地权利及制度12 【正确答案】 A,D【试题解析】 划拨建设用
16、地使用权由受让方缴纳出让金，划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家。【知识模块】 土地权利及制度13 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取保留划拨、出让、租赁、作价出资(入股)或授权经营的方式处置。【知识模块】 土地权利及制度14 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 国有企业改组为股份合作制企业的、国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的，应采取土地出让或出租方式处置。【知识模块】 土地权利及制度
17、15 【正确答案】 A,D【试题解析】 超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金 20以下的土地闲置费。除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。【知识模块】 土地权利及制度16 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25以上。【知识模块】 土地权利及制度17 【正确答案】 A,B【试题解析】 出让
18、建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。【知识模块】 土地权利及制度18 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 国有土地租赁发生在土地一级市场，土地使用权出租发生在二级土地市场。【知识模块】 土地权利及制度19 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 集体土地使用权的权能包括土地承包经营权、宅基地使用权、乡镇企业用地使用权、乡村公益用地使用权等四类。【知识模块】 土地权利及制度20 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 土地权利及制度21 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 土地权利及制度
