1、土地权利理论与方法（土地担保物权）练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 根据物权法的规定，下列叙述错误的是( )。（A）建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产（B）建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分（C）新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿（D）新增建筑物所得的价款，抵押权人有权优先受偿2 下列各选项中，不符合物权法规定的是( )。（A）以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，可以改变土地所有权的性质和土地用途（B）改变土地的所有权性质，要办理
2、相应的征收手续（C）改变用途，则要办理审批手续，涉及到农用地的还要办理农转用手续（D）以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途3 依国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定规定，抵押权实现时，( )。（A）租赁土地使用权合同随之转移（B）需办理土地抵押手续（C）抵押人可以拍卖或变卖抵押物（D）租赁土地使用权合同不转移4 担保法规定抵押权因抵押物的灭失而灭失，所以土地抵押权为( )。（A）补偿或交换（B）权利抵押（C）终止抵押权（D）同等价值的担保5 依最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院
3、执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知规定，下列说法中正确的是( )。（A）国有建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。也就是说国有建设用地使用权可以在其立体空问范围内分层出让、分别设立（B）国土资源、房地产管理部门明知土地使用权、房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的国土资源、房地产管理部门和直接责任人可以依照民事诉讼法第一百零二条的规定处理（C）矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于国家所有（D）集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权。其次，土地所有权具有不可交易性6 关于土地
4、抵押权的取得，下列说法中错误的是( )。（A）根据担保法的规定，当事人以担保法 第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起七天后生效（B）根据 物权法的规定，以物权法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立（C） 物权法第十五条明确规定，当事人之问订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效（D）未办理物权登记的，不影响合同效力7 关于土地抵押，说法不正确的是( )。（A）一项土地抵押权终止，影响同一土地上其他抵押权的效力（B）土地抵押权
5、终止，应办理抵押权注销登记（C）土地抵押权实现，土地抵押权人对抵押物依法处分，并以所得的价款优先受偿后，设立于土地使用权之上的抵押权随即消灭（D）经抵押权实现而处分的土地使用权，再转让后不再负担任何抵押权8 我国制定了担保法，是为了( )加以调整和规范。（A）促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济，对在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，对抵押人需要以担保方式保障其债权实现的行为（B）买卖、抵押、遗赠、赠予、租赁和任意交换地以及其他公开或隐蔽的形式侵犯土地国家所有权的行为（C）促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济，对在借贷、买卖、货物运输、
6、加工承揽等经济活动中，对债权人需要以担保方式保障其债权实现的行为（D）买卖、抵押、遗赠、赠予、租赁和任意交换地以及其他公开或隐蔽的形式侵犯土地使用权的行为9 关于土地抵押权，叙述错误的是( )。（A）在我国实行的是土地的社会主义公有制，土地所有权具有流转性（B）土地市场流转的只是土地使用权（C）土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在（D）土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身10 拍卖或变卖所得价款，应先扣除征地补偿安置费，给付集体土地所有权人，并扣除出让金上缴国家，余额依担保法规定，下列各选项中符合规定的是( )。（A）设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方
7、式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿（B）以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立（C）乡镇村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时，抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的，须办理集体土地征收和国有土地出让手续（D）国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金11 关于最高额土地抵押权所担保的债权额的确定事由，下列各选项中不包括( )。（A）约定的债权确定期间届满（B）债务人、土地抵押人被宣告破产或者被撤销（C）没有约定债权确定期
8、间或者约定不明确，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权（D）新的债权可能发生12 根据物权法的规定，下列叙述错误的是( )。（A）土地抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使土地抵押权，未行使的，人民法院不予保护（B）最高额土地抵押权的存续期间一般长于当事人约定的确定债权的期间（C）当事人可以在最高额土地抵押合同中约定以债务的清偿期来确定债权的期间，但不可以在债务清偿期外另约定确定债权的期间（D）当事人约定的确定债权期间与最高额土地抵押中的债务清偿期，当事人约定的确定债权期间届至，债务的清偿期未必届至13 根据物权法的规定，下列说法正确的是( )。（A）最低额
9、土地抵押权人行使最低额土地抵押权的基础就是担保债权额的确定（B）发生当事人约定的实现最高额土地抵押权的事由时，最高额土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿（C）出现当事人约定的实现最高额土地抵押权的事由就意味着凭借权的确定（D）出现当事人约定的实现最高额土地抵押权的事由就意味着担保债权的确定14 最高额土地抵押权所担保债权额的确定将产生的法律效力不包括( )。（A）最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权（B）确定被担保债权的范围（C）被担保债权额确定时存在的主债权，不论其是否已到清偿期或者是否附有条件，均属于最高额土地抵押权担保的范围（D）最高额土地抵押权所担保的债权确定后，一旦
10、债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿，优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最低担保额15 担保物权的功能不包括( )。（A）担保债权的实现（B）促进融资，搞活经济（C）担保物权的消灭（D）保障金融安全16 关于担保物权的内容叙述，不正确的是( )。（A）被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权（B）没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权（C）第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承
11、担保证责任（D）提供担保的第三人承担担保责任后，无权向债务人追偿17 土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权，下列叙述不正确的是( )。（A）土地所有权不得转让，但可以抵押（B）土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权（C）划拨国有建设用地使用权不具有可流转性，因而不得随意抵押（D）乡镇企业用地使用权不能脱离厂房等建筑物单独转让，因而也不能单独进行抵押18 划拨国有建设用地使用权的抵押，下列叙述错误的是( )。（A）划拨国有建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应依法补办出让手续，并由受让人缴纳出让金（B）不具备出让条件的土地，如国家暂时无法或不需要以出让方式提供给土地使用者
12、，可以不办理出让手续（C）转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家（D）具备出让条件的土地，根据城市规划不宜出让、近期又不禁止转让的，可以不办理出让手续19 与一般土地抵押权相比，最高额土地抵押权具有特殊性，其主要表现不包括( )。（A）最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有不确定性（B）最高额土地抵押权具有一定的独立性（C）最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有确定性（D）在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额20 在最高额土地抵押权中，根据物权法的规定，正确的是( )。（A）除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的
13、，最高额土地抵押权可以转让（B）除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权不得转让（C）除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以租赁（D）除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权可以抵押21 土地抵押权的实现条件是( )。（A）土地使用权仍然有效（B）债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由（C）抵押权人应当继续履行原租赁土地使用权合同（D）抵押权人可以要求抵押人提供相应担保二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个
14、错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 关于抵押权的客体，根据担保法的规定，下列财产可以抵押的有( )。（A）抵押人所有的房屋和其他地上定着物（B）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产（C）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权及其所有动产（D）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产（E）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权23 担保可以分为人的担保和物的担保，根据我国法律的规定，担保方式主要有( )定金等五种。（A）质押（B）抵押（C）留置（D）保证（E）转让24 关于担保物权的内容，叙述正确的是( )。
15、（A）担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用（B）当事人另有约定的，按照约定（C）被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等（D）担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿（E）第三人提供担保，经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任25 根据物权法的规定，担保物权分为三种，分别是( )。（A）凭借权（B）抵押权（C）留置权（D）质权（E）地役权土地权利理论与方法（土地担保物权）练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的
16、备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 A3 【正确答案】 A4 【正确答案】 B5 【正确答案】 B6 【正确答案】 A7 【正确答案】 A8 【正确答案】 C9 【正确答案】 A10 【正确答案】 C11 【正确答案】 D12 【正确答案】 C13 【正确答案】 B14 【正确答案】 D15 【正确答案】 C16 【正确答案】 D17 【正确答案】 A18 【正确答案】 D19 【正确答案】 C20 【正确答案】 B21 【正确答案】 B二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。22 【正确答案】 A,B,D,E23 【正确答案】 A,B,C,D24 【正确答案】 A,B,C,D25 【正确答案】 B,C,D
