1、建设用地管理法规练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。1 下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有( )。（A）征收集体土地过程中对民房的拆迁（B）城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁（C）城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁（D）城市市区内国有企业对厂房的自拆自建（E）城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁2 确定房地产开发项目，应当符合( )的要求。（A）土地利用总体规划（B）年度建设用地计划（C）城市规划（D）房地产销售计划（E）房地产开发年度计划3 下列关于现行
2、经济适用住房政策，表述正确的是( )。（A）经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应（B）经济适用住房单套的建筑面积控制在 60 平方米左右（C）经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应（D）经济适用住房购房人拥有有限产权（E）个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营4 拆迁的实施方式有( )。（A）自行拆迁（B）政府拆迁（C）社会拆迁（D）单位拆迁（E）委托拆迁5 甲的房屋出租给乙，租期 5 年。一年后甲又将该房屋抵押给银行，期限 3 年，并办理了抵押登记。因城市改造的需要，该房屋属拆迁范围，将被拆除。下列表述中，正确的有( ) 。（A）若甲与乙未达成解除租赁关系协议，
3、该房屋不能拆除（B）若甲与乙未达成解除租赁关系协议，应当采取产权调换方式补偿（C）若甲与银行未达成解除抵押关系协议，甲可用拆迁补偿款清偿抵押债务（D）若甲与银行未达成解除抵押关系协议，该房屋不能拆除（E）若甲与乙未达成解除租赁关系协议，拆迁人应直接将拆迁补偿款支付给银行6 城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的( )应依法予以补偿。（A）必须拆除的违章建筑（B）已抵押的房屋（C）产权不明的房屋（D）未超过批准期限的临时建筑（E）产权有纠纷的房屋7 在城市房屋拆迁中，不予补偿的有( )。（A）简易建筑（B）违法建筑（C）危险房屋（D）公益事业房屋（E）超过批准期限的临时建筑8 甲房地产开发公司(以
4、下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城乡规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为( )。（A）城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证（B）房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定（C）拆除违章建筑不予补偿（D）拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿9 廉租住房保障资金的来源有( )。（
5、A）财政预算资金（B）房屋维修资金（C）土地出让净收益（D）住房公积金增值收益（E）廉租住房预售资金10 关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133号)规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持( )的原则。（A）政府主导（B）公众主导（C）政府参与（D）公众参与（E）重在协调二、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。10 A 省 B 市人民政府为加强土地调控，进一步加快城镇住房制度改革进程，根据土地管理法、城市房地产法和国务院
6、关于加强土地调控有关问题的通知(国发 200631 号) 规定，制定了一系列的土地调控政策，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，建立了城镇低收入家庭住房保障制度，并出台了B 市经济适用住房管理办法、B 市廉租住房保障办法等规定。为加快经济适用住房建设，2007 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目。 11 B 市人民政府在制定B 市廉租住房保障办法时，确定的以下内容，不符合建设部等部门廉租住房保障办法规定的包括( )。（A）土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于 5%（B）廉租住房保障资金要采取多种渠道筹措（C）实物配租
7、的住房租金标准实行市场价（D）采取货币补贴方式的，补贴额度按照城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额、每平方米租赁住房补贴标准确定12 按照规定，C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地以供应方式应是( )。（A）划拨（B）招标出让（C）协议出让（D）拍卖出让13 下列关于经济适用住房表述中，正确的为( )（A）经济适用住房实质上就是廉租住房（B）低收入家庭可购买经济适用住房（C）经济适用住房土地可以划拨取得（D）经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制14 根据(国发200631 号)规定，B 市人民政府主要负责人应对 B 市行政区域内( )负总责。
8、（A）耕地保有量（B）基本农田保护面积（C）国土规划和江河流域规划（D）土地利用总体规划和年度计划执行情况15 根据廉租住房保障办法规定，B 市廉租住房保障办法的来源主要包括( )等。（A）年度财政预算安排的廉租住房保障资金（B）提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额（C）土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金（D）城镇低保家庭专项资金16 2007 年 3 月，B 市人民政府拟建 5 栋廉租住房，该廉租住房建设用地应采取( )供应。（A）拍卖出让方式（B）招标出让方式（C）协议出让方式（D）划拨方式建设用地管理法规练习试卷 2 答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两
9、个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。1 【正确答案】 B, E【试题解析】 城市房屋拆迁管理条例明确了其适用范围为：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。【知识模块】 建设用地管理法规2 【正确答案】 A, B, C, E【试题解析】 根据“确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求”，因此，应选 ABC。【知识模块】 建设用地管理法规3 【正确答案】 B, D【试题解析】 经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售
10、价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应。个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。【知识模块】 建设用地管理法规4 【正确答案】 A,E【试题解析】 政府拆迁、单位拆迁、社会拆迁都不是拆迁条例规定的拆迁方式，因此 ，只有选取 AE。【知识模块】 建设用地管理法规5 【正确答案】 B, C【试题解析】 对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，拆迁条例规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。【知识模块】 建设用地管理法规6 【正确答案】 B, C, D, E【试题解析】 在拆迁过程中，拆迁人对必须拆除的违章建筑，不
11、予补偿；对经城市规划行政主管部门处罚，允许保留的，待补办手续后按合法建筑给予补偿。【知识模块】 建设用地管理法规7 【正确答案】 B, E【试题解析】 超过批准期限的临时建筑在拆迁时，依法不予补偿。在拆迁过程中，拆迁人对严重影响城市规划的违法建筑，不予补偿；对影响城市规划，但可采取改正措施的违法建筑，所有人依法履行相关义务后，按合法建筑给予补偿。【知识模块】 建设用地管理法规8 【正确答案】 A, C【试题解析】 不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，如自拆自建行为，不属于拆迁条例所调整的行为，不需要申领房屋拆迁许可证。在拆迁过程中，拆迁人对必须拆除的违章建筑，不予补偿；对经城市规划行
12、政主管部门处罚，允许保留的，待补办手续后按合法建筑给予补偿。【知识模块】 建设用地管理法规9 【正确答案】 A, C, D【试题解析】 廉租住房保障办法第九条规定，廉租住房保障资金采取多种渠道筹措。廉租住房保障资金来源包括：【知识模块】 建设用地管理法规10 【正确答案】 A, D, E【试题解析】 征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持政府主导、公众参与、重在协调的原则。【知识模块】 建设用地管理法规二、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。【知识模块】
13、建设用地管理法规11 【正确答案】 A, C【试题解析】 土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于 10%。实物配租的住房租金标准实行政府定价。【知识模块】 建设用地管理法规12 【正确答案】 A【试题解析】 经济适用住房建设用地以划拨方式供应。【知识模块】 建设用地管理法规13 【正确答案】 B, C, D【试题解析】 经济适用住房不是廉租住房。【知识模块】 建设用地管理法规14 【正确答案】 A, B, D【试题解析】 地方各级人民政府主要负责人应对本行政区域内耕地保有量和基本农田保护面积、土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责。【知识模块】 建设用地管理法规15 【正确答案】 A, B, C【试题解析】 廉租住房保障资金来源包括：（一）年度财政预算安排的廉租住房保障资金；（二）提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；（三）土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金；（四）政府的廉租住房租金收入；（五）社会捐赠及其他方式筹集的资金。城镇低保家庭专项资金，应专款专用，不得用于城镇最低收入家庭廉租住房。【知识模块】 建设用地管理法规16 【正确答案】 D【试题解析】 廉租住房保障办法规定，廉租住房建设用地，应当在土地供应计划中优先安排，并在申报年度用地指标时单独列出，采取划拨方式，保证供应。【知识模块】 建设用地管理法规
