1、房地产价格的影响因素分析练习试卷 14 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 某一房地,其土地总价为 35%,土地资本化率为 11%,建筑物的资本化率为 14%,则综合资本化率为( )%。（A）12.95（B） 12.5（C） 12.05（D）112 某地块甲价格为 2000 元/m 2,地块乙为 2200 元/m 2,若甲允许的容积率为 7,乙为 5,其他条件两块地相同,则两块地总价相比有( )。（A）甲大于乙（B）甲小于乙（C）甲等于乙（D）难以确定3 对于房地产期房价格与现房价格之间的关系是( )。（A）期房价格=现房价格（B）期房价格= 现房价格+ 储存
2、费用（C）期房价格= 现房价格-储存费用（D）期房价格=现房价格 -预计收益-风险补偿4 某类房地产 1993 年、1994 年、1995 年、1996 年、1997 年的价格分别为 191 万元、219 万元、249 万元、281 万元、311 万元,若按平均增量趋势法估计,该类房地产 1999 年的价格为( ) 万元。（A）371（B） 341（C） 369（D）3455 一套建筑物面积为 200m2,每平方米 2500 元的住房 ,若首付 20 万元,余款在两年内分两次支付,每年支付 15 万元,假定折现率为 5%,实际总价为( )万元。（A）50（B） 52（C） 48（D）466 有
3、一建筑物,建筑总面积 1500m2,已使用了 10 年, 经济寿命为 50 年,单位建筑面积重置成本为 400 元/m 2,残值率为 5%,则该建筑物 10 年折旧总额为( )元。（A）114000（B） 150000（C） 120000（D）1150007 有甲、乙两宗房地产,甲可使用 50 年,价格为 1400 元/m 2;乙使用 90 年,价格为 1500元/m 2。由于规划变化,两宗房地产都只能再使用 20 年,若资本化率都为 8%,则甲的价格( )乙的价格。（A）高于（B）低于（C）等于（D）不能确定8 房地产状况修正是将( )本身的使用功能,质量好坏方面所产生的价格差异的排除。（A
4、）交易实例相对于估价对象（B）估价对象相对于交易实例（C）可比实例相对于估价对象（D）估价对象相对于可比实例二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 建筑外观说法正确的有( )。（A）建筑物外观新颖、优美,可给人们以舒适的感觉 ,则价格就高（B）建筑物外观单调、呆板,很难引起人们强烈的享受欲望。甚至令人压抑、厌恶,则价格就低（C）建筑物的朝向、平面布置、功能、质量等因素对房地产价格均有较大的影响（D）影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素10
5、 影响房地产价格的环境因素有( )。（A）声觉环境（B）大气环境（C）水文环境（D）视觉环境和卫生环境11 房地产所处的地区有( )会降低房地产的价格。（A）难闻气味（B）有害物质（C）粉尘（D）地震12 人口因素对房地产价格的影响,具体可以分为( )。（A）人口数量（B）人口素质（C）家庭人口规模（D）人口组合13 人口数量还可具体分为( )。（A）日间人口和夜间人口（B）常住人口（C）暂住人口（D）流动人口14 人口密度从两方面影响房地产价格( )。（A）人口高密度区,一般而言对房地产的求多于供 ,供给相对缺乏,因而价格趋高（B）人口密度过高会导致生活环境恶化,从而有可能降低房地产价格（C
6、）人口密度不高的地区,房子求多于供,因而降低房地产价格（D）人口密度不大,但环境优雅,可能增加了房地产价格15 可以引起房地产价格高低的变化的有( )。（A）人们的文化教育水平（B）生活质量（C）文明程度（D）经济繁荣程度16 关于家庭人口规模说法正确的有( )。（A）指全社会或某一地区的家庭平均人口数（B）家庭人口规模发生变化,即使人口总数不变也将引起居住单位的变动,从而引起需用住宅数量的变动,随之导致房地产需求的变化而引起房地产价格变化（C）随着家庭人口规模小型化,即家庭平均人口数的下降,房地产价格有上涨的趋势（D）家庭人口数的下降将会引起房地产价格上涨三、判断题请判断下列各题正误。不答不
7、得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 房地产的需求主体是人,人的数量、素质等如何,对房地产估价格有很大影响。( )（A）正确（B）错误18 人们的文化教育水平、生活质量和文明程度,可以引起房地产价格高低的变化。( )（A）正确（B）错误19 房地产价格是物价的一种,但与一般物价的特性不同。( )（A）正确（B）错误20 物价的普遍波动,表明货币购买力的变动,即币值发生变动。( )（A）正确（B）错误21 从一段较长时期来看,房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。( )（A）正确（B）错误22 边际消费倾向,是指收入每增加一个单位所引起的消费变化。( )
8、（A）正确（B）错误23 如果居民收入的增加,是衣食都较困难的低收入者的收入增加,虽然其边际消费倾向较大,但其增加收入对房地产价格的影响估计较大。( )（A）正确（B）错误24 一般意义上的经济投机,是指一种买或卖的活动,其目的是在价格有变化时,通过买进或卖出赚取利润。( )（A）正确（B）错误25 投机是建立在对未来预期的基础上的,预期是对经济变量的未来价值的信念或看法。( )（A）正确（B）错误26 房地产投机是一种经济投机,它是利用房地产价格的涨落变化,通过在不同时期买进或卖出房地产,从价差中获取利润的行为。( )（A）正确（B）错误房地产价格的影响因素分析练习试卷 14 答案与解析一、
9、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分
10、；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析14 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析16 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价
11、格的影响因素分析三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析
