1、房地产价格的影响因素分析练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 有一建筑物,建筑总面积 1500m2,已使用了 10 年, 经济寿命为 50 年,单位建筑面积重置成本为 400 元/m 2,残值率为 5%,则该建筑物 10 年折旧总额为( )元。（A）114000（B） 150000（C） 120000（D）1150002 有甲、乙两宗房地产,甲可使用 50 年,价格为 1400 元/m 2;乙使用 90 年,价格为 1500元/m 2。由于规划变化,两宗房地产都只能再使用 20 年,若资本化率都为 8%,则甲的价格( )乙的价格。（A）高于（B）低
2、于（C）等于（D）不能确定3 房地产状况修正是将( )本身的使用功能,质量好坏方面所产生的价格差异的排除。（A）交易实例相对于估价对象（B）估价对象相对于交易实例（C）可比实例相对于估价对象（D）估价对象相对于可比实例4 某旧建筑物,其建造成本为 45 万元,重置成本为 48 万元,墙、地面破旧折旧为 8 万元,户型不好导致功能折旧为 9 万元,区位变化引起的经济折旧为 5 万元,则该建筑物现值为( ) 万元。（A）31（B） 35（C） 26（D）235 某宗房地产,建筑物各层建筑面积相等,共有 10 层,建筑密度为 70%,土地单价为2100 元/m 2,则楼面地价为( )元/m 2。（A
3、）540（B） 530（C） 586（D）5806 某宗房地产采用四种方法得到的结果分别为 500 万元、570 万元、600 万元,若赋予权重为 0.4、0.3、0.2 和 0.1,最终结果应为( )万元。（A）548（B） 545（C） 570（D）5307 有一大厦的房地总价格为 1200 万元,其中土地占 400 万元,某公司拥有其中的一部分用作写字间。其价格为 120 万元,则该公司占的土地份额和分摊地价为( )。（A）13.3% 、90 万元（B） 10%、40 万元（C） 10%、90 万元（D）13.3% 、40 万元二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题
4、意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 人口密度从两方面影响房地产价格( )。（A）人口高密度区,一般而言对房地产的求多于供 ,供给相对缺乏,因而价格趋高（B）人口密度过高会导致生活环境恶化,从而有可能降低房地产价格（C）人口密度不高的地区,房子求多于供,因而降低房地产价格（D）人口密度不大,但环境优雅,可能增加了房地产价格9 可以引起房地产价格高低的变化的有( )。（A）人们的文化教育水平（B）生活质量（C）文明程度（D）经济繁荣程度10 关于家庭人口规模说法正确的有( )。（A）指全社会或某一地区的家庭平均人口数（B）家庭人口规模发生
5、变化,即使人口总数不变也将引起居住单位的变动,从而引起需用住宅数量的变动,随之导致房地产需求的变化而引起房地产价格变化（C）随着家庭人口规模小型化,即家庭平均人口数的下降,房地产价格有上涨的趋势（D）家庭人口数的下降将会引起房地产价格上涨11 影响房地产价格的经济因素,主要有( )。（A）经济发展状况（B）储蓄、消费、投资水平（C）财政收支及金融状况（D）物价、建筑人工费、居民收入12 经济发展的一般定义包括( )。（A）物质福利的改善,尤其是对于那些收入最低者来说（B）根除贫困,以及与此相关联的文盲、疾病和过早死亡（C）改变投入与产出的构成,以生产性就业普及于劳动适龄人口而不是只及于少数具有
6、特权的人的方式来组织经济活动（D）以及相应地使有着广大基础的集团更好地参与经济方面和其他方面的决定 ,从而增进自己的福利13 房地产价格与一般物价的关系非常复杂的是( )。（A）物价的普遍波动,表明货币购买力的变动,即币值发生变动 ,从而导致房地产价格的变动（B）如果其他条件不变,则物价变动的百分比相当于房地产价格的百分比（C）物价的变动方向与一般物价的动向一致（D）不论一般物价总水平是否变动,其中某些物价的变动也可能会引起房地产产价格的变动14 居民收入变动对房地价格的影响的是( )。（A）居民收入的增加是衣食都较困难的低收入者的收入增加 ,虽然其边际消费倾向较大,对房地产价格的影响估计不大
7、（B）居民收入的增加,是中等收入的增加,会促使居住房地产价格上涨（C）居民收入的增加,是高收入者的收入增加,会引起房地产价格上涨（D）居民收入的增加,是高收入者的收入增加,对房地产价格影响不大三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 一般意义上的经济投机,是指一种买或卖的活动,其目的是在价格有变化时,通过买进或卖出赚取利润。( )（A）正确（B）错误16 投机是建立在对未来预期的基础上的,预期是对经济变量的未来价值的信念或看法。( )（A）正确（B）错误17 房地产投机是一种经济投机,它是利用房地产价格的涨落变化,通过在不同时期买进或卖出房地
8、产,从价差中获取利润的行为。( )（A）正确（B）错误18 城市化是当今重要的社会、经济现象之一,但由于人们对城市的概念理解不一,对城市化的解释和度量方法相差很大。( )（A）正确（B）错误19 房地产价格政策是指政府对房地产价格高低的态度及采取的干预方式、措施等。( )（A）正确（B）错误20 城市规划对土地价格没有什么影响。( )（A）正确（B）错误21 世界经济状况,特别是周边国家和地区的经济状况,对房地产价格没多大影响。( )（A）正确（B）错误22 在遭受战争威胁时,大家争相脱售房地产,供多于求,房地产价格势必大幅度下跌。( )（A）正确（B）错误23 一旦发生战争,则战争地区的房地
9、产价格会陡然下落,而那些受到战争威胁或影响的地区,房地产价格也会有所下降。( )（A）正确（B）错误房地产价格的影响因素分析练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响
10、因素分析二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析9 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析10 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析14 【正确答案】 A,
11、B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析
