1、房地产价格的影响因素分析练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产自身状况的好坏,直接关系到其价格的高低,下列选项中,不属于自身因素的是( )。（A）位置（B）地质条件（C）卫生条件（D）日照、风向、降水量、天然周期性灾害。2 环境因素直接影响房地产价格,下列不属于环境因素的选项是( )。（A）声觉环境（B）大气污染（C）清洁卫生状况（D）位置3 关于人口因素对房地产价格的影响,表述有误的一项是( )。（A）人口密度的增加会刺激商业、服务业等的发展 ,从而提高房地产价格（B）人类社会随着文明发达、文化进步、公共设施必然日益完善和普遍,人类对居住环
2、境的要求提高会导致房地产价格趋高（C）一般来说,随着家庭人口规模的小型化,即家庭平均人口数的下降,房地产的价格有上涨的趋势（D）人的数量、素质、构成等状况,对房地产价格有很大影响4 影响房地产价格的经济因素不包括( )。（A）储蓄（B）消费（C）时尚风气（D）建筑人工费5 不属于影响房地产的社会因素的是( )。（A）房地产投机（B）城市化（C）某些重要政治人物的健康与生死状况（D）社会治安程度6 关于影响房地产价格的国际因素的说法中,不正确的一项是( )。（A）如果世界经济发展良好,一般有利于房地产价格上涨（B）在遭受战争威胁时,房地产价格会大幅度下跌（C）国与国之间发生政治对立,一般会导致房
3、地产价格下跌（D）国与国之间的竞争激烈时,房地产的价格往往会低落7 属于影响房地产价格的其他因素的是( )。（A）天然周期性灾害（B）垃圾堆放（C）人们的预期（D）楼层数字8 从成本的角度来看,利率上升会( )房地产开发的投资利息,从而使房地产价格( )。（A）增加 上升（B）增加 减少（C）减少 上升（D）减少 下降9 ( )是国家调节社会经济活动的重要经济杠杆,必定受国家的控制和调节。（A）经济发展（B）利率（C）物价（D）汇率10 从较长时期来看,国内外统计资料表明,房地产价格的上涨率要( )一般物价的上涨率和国民收入的增长率。（A）低于（B）高于（C）持平（D）不确定11 当预期某国的
4、货币会升值时,就会吸引国外资金购买该国房地产,从而会导致其房地产的价格( ) 。（A）上涨（B）下降（C）不变（D）不确定二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 影响房地产价格的自身因素有( )。（A）肥力（B）地形、地势并不重要（C）土地面积和形状（D）建筑物的外观形象（E）地形、地势较重要13 影响房地产价格的环境因素有( )。（A）声觉环境（B）水文环境（C）视觉环境（D）卫生环境（E）交通环境14 下列能影响房地产价格的因素是( )。（A）人口数量及人口素质（B）房地产
5、制度（C）家庭人口规模（D）人个欣赏兴趣(偏好)（E）不受个人欣赏兴趣15 影响房地产价格的行政因素是( )。（A）房地产价格政策（B）政治对立状况（C）行政隶属变更（D）军事冲突状况（E）交通管制16 如图 3-10-1 所示,下列曲线能正确反映各种影响房地产价格的因素与房地产价格之间的影响关系的是( ) 。17 经济发展的一般定义包括( )。（A）物质福利的改善（B）改变投入与产出的构成（C）生产性就业普及于少数具有特权的人的方式来组织经济活动（D）使有着广大基础的集团更多地参与经济方面和其他方面的决定（E）根除贫困,以及与此相关联的文盲、疾病和过早死亡18 经济发展的一般定义包括( )。
6、（A）物质福利的改善（B）改变投入与产出的构成,包括把生产的基础结构从农业转向工业活动（C）以生产性就业普及于劳动适龄人口而不是只及于少数具有特权的人的方式来组织经济活动（D）物价上涨（E）使有着广大基础的集团更多地参与经济方面和其他方面的决定,从而增进自己的福利三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 “看风水”虽然在一些人看来是封建迷信的东西,是根本不可信的,然而在实际生活中他对房地产价格的影响有时是不容忽视的。( )（A）正确（B）错误20 房地产的自然位置是固定不变的,但其社会经济位置却会发生变化,当房地产的位置由劣变为优时,其价格会
7、上升;相反,其价格会下跌。 ( )（A）正确（B）错误21 通常,物价的普遍波动,表明货币购买力的变动,即币值发生变动。( )（A）正确（B）错误22 房地产估价的主要难点是,影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。( )（A）正确（B）错误23 如国与国之间发生政治对立,则不会出现经济封锁、冻结贷款、终止往来。( )（A）正确（B）错误24 就房地产价格中房价与地价之间的互动关系来看,在有较多土地供应者的情况下,房价是被动的,地价是主动的。( )（A）正确（B）错误25 如果一般物价总水平没有发生变动,就不会增加房地产的开发成本,也不会推动房地产的价格的波动。( )（A）正确（B）错误26
8、如果居民收入的增加是衣食都较困难的低收入者的收入增加,虽然其边际消费倾向较大,但其增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善,这对房地产价格的影响估计不大。( )（A）正确（B）错误27 决定汇率的基础在不同的货币制度下是全部相同的。( )（A）正确（B）错误房地产价格的影响因素分析练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 卫生条件属于环境因素。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析2 【正确答案】 D【试题解析】 位置属于自身因素。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析3 【正确答案】 A【试题解析】 人口密度
9、过高会导致生活环境恶化,从而有可能降低房地产价格。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析4 【正确答案】 C【试题解析】 时尚风气为心理因素。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析5 【正确答案】 C【试题解析】 该项属于其他因素。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析6 【正确答案】 D【试题解析】 当竞争激烈时,如果在其他方面采取优惠政策,吸引了大量外来投资者进入,则对房地产的需求会增加,从而会导致房地产价格上涨。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析7 【正确答案】 C【试题解析】 A 项属于自身因素;B 项属于环境因素 ;D 项属于心理因素。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析8 【
10、正确答案】 A【试题解析】 利率上升会引起货款利率上涨,投资成本增加,从而房价就会上涨。因此选 A 选项而排除其它选项。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析9 【正确答案】 B【试题解析】 经济发展、物价、汇率都对经济起到很大的影响作用,但并不是国家所能控制的,因此排除此三项而选 B 选项。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5
11、分。12 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产价格的影响因素分析13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析15 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 B 项和 D 项属于国际因素。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析16 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 存在各种影响因素,房地产的价格不会一成不变的。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析17 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 C 应为普及于劳动适龄人口。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析18 【正确答案】 A,B
12、,C,E【试题解析】 物价的上涨并不能说明经济增长,通货膨胀也可能引起物价上涨。因此排除此选项而选 A、B、C、E 四个选项。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析24 【正确答案】 B【试题解析】 在有较多土地供应者的情况下,房价是主动的,而地价是被动的。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析25 【正确答案】 B【试题解析】 不论一般物价总水平是否变动,其中某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动,从而增加房地产的开发建设成本。从而可能推动房地产价格上涨。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析27 【正确答案】 B【试题解析】 决定汇率的基础在不同的货币制度下是不同的。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析
