1、用益物权练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 属于他物权的是( ) 。（A）用益物权（B）限物物权（C）担保物权（D）A 和 C2 用益物权是对他人之物所享有的( )的权利。（A）使用（B）收益（C）占有（D）A、B、C 都是3 我国( ) 规定 ,“任何组织或者个人不得侵占,买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”（A）宪法第 10 条第 3 款（B） 宪法第 3 条第 10 款（C） 民法通则第 80 条（D）民法通则第 81 条4 我国目前的法律法规对土地使用权的规定有设立;出让;转让;出租;出借;赠与;抵押;登记
2、。其中构成我国用益物权制度的主要内容的是( )。（A）（B） （C） （D）5 以下说法错误的是( ) 。（A）国有土地使用权出让合同,是指国有土地使用权出让方和受让方就国有土地使用权出让所达成的协议（B） 城市房地产管理法第 14 条规定,“土地使用权出让 ,应当签定书面出让合同,土地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订”。（C）根据 城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定,国有土地使用权人应当在土地使用权出让合同签订后 30 日内向出让方支付全部土地使用权出让金,逾期未全部支付的,出让方有权解除土地使用权出让合同,并可请求违约赔偿（D）国有土地使用权出让合同
3、生效后,代表国家出让土地使用权的土地管理部门应当保证土地使用权人的权利不被第三人剥夺,并保证土地适用于合同所规定的用途6 国有土地使用权的转让是指国有土地使用权人将通过( )取得的国有土地使用权予以再转让的行为。（A）转让方式（B）出让方式（C）抵押方式（D）出租方式7 国有土地使用权划拨具有( )的特征。（A）国有土地使用权划拨是国家的一种行政行为（B）因划拨而取得的国有土地使用权一般无期限上的限制（C）土地使用权人仅需以较小的代价或不付任何代价即取得划拨的土地使用权（D）A、B、C 都是8 四至明确的承包土地(包括水面);承包土地(包括水面)的使用目的;承包人的义务,包括土地保护和奖惩措施
4、 ;土地承包期限;分担税金和上交提留;土地使用权的出租;土地使用权的转让;其他应约定的事项。在以上各项中,属于土地承包经营合同内容的是( )。（A）（B） （C） （D）9 最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)中将( )情形视为土地承包经营权的转让无效。（A）承包方未经发包方同意,转让承包合同,转包或互换承包经营标的物（B）承包方转让合同,转包或者互换承包经营标的物时,违反土地管理法关于“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,并报乡(镇)人民政府批准”的规定（C）在承包有效期内,发包方
5、强制承包方转让承包经营权,强制承包方转包或者互换承包经营的标的物（D）A、B、C 都是10 下面对宅基地使用权的特征描述中,正确的是( )。（A）宅基地使用权的主体是城乡居民,包括回原籍乡村定居的离退休干部 ,但不包括华侨（B）宅基地的客体是供城乡居民个人使用的用于建造住宅的土地（C）宅基地使用权的内容是依法建造、保有个人住宅而对土地享有的占有、使用和收益的权利（D）A 和 C11 国有自然资源使用经营权,是指( )依法享有的对国家所有的自然资源的( )的权利。（A）全民所有制单位 占有和使用（B）集体所有制单位 使用和收益（C）全民所有制单位和集体所有制单位 占有、使用和收益（D）全民所有制
6、单位、集体所有制单位和公民个人 占有、使用和收益12 我国目前关于采矿权的法律法规主要有( )。（A）矿产资源法和矿产资源法实施细则（B） 矿产资源开采登记管理办法和探矿权采矿权转让管理办法（C） 矿产资源补偿费征收管理规定（D）A、B、C 都是二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 以下对用益物权的特征描述中,正确的是( )。（A）用益物权是限制物权（B）用益物权以利用物的使用价值为目的（C）用益物权以利用物的价值为目的（D）用益物权的实现,一般需要对标的物进行占有（E）用益物权是他
7、物权14 以下说法正确的是( ) 。（A）限制物权也称定限物权（B）用益物权设立后,所有权的所有权能由用益物权人行使,构成了用益物权对所有权的限制（C）用益物权不具备对他人之物的处分权（D）用益物权人欲就他人之物的使用价值进行利用 ,不需要占有标的物,就能实现设定用益物权的目的（E）担保物权中抵押权的设定,不需要转移抵押物的占有15 在我国目前的法律框架内,( )属于新类型的物权。（A）地役权（B）国有土地使用权（C）集体土地使用权（D）永佃权（E）国有自然资源的经营使用权16 我国目前关于用益物权的立法主要有( )。（A）国家根本法（B）民事基本法民法通则中关于与财产所有权有关的财产权的规定
8、（C）法律对土地使用权的规定（D）行政法规（E）部门规章制度17 土地管理法实施条例第 29 条规定,“国有土地有偿使用的方式包括( )。”（A）国有土地使用权转让（B）国有土地使用权出让（C）国有土地租赁（D）国有土地划拨（E）国有土地使用权作价出资或者入股18 以下对国有土地使用权出让的法律特征描述中正确的是( )。（A）国有土地使用权出让的法律基础是国有土地所有权与国有土地使用权的分离（B）国有土地使用权的受让人在一定期限内对国有土地使用权享有权利（C）国有土地使用权出让是有偿行为（D）国有土地使用权出让人与受让人之间的权利义务关系由国有土地使用权出让合同规定（E）国有土地使用权出让是无
9、偿行为19 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第 12 条规定,国有土地使用权出让的最高年限分别是( ) 。（A）居住地 50 年（B）商业、旅游和娱乐用地 40 年（C）工业用地 50 年（D）综合或其他用地 50 年（E）教育、科技、文化、卫生和体育用地 50 年20 国有土地使用权的转让包括( )。（A）出售（B）交换（C）赠与（D）出租（E）划拨21 根据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定,国有土地使用权的转让,主要产生以下效力的是( )。（A）转让人在转让土地使用权时,应将原出让合同规定的权利和义务一并移交给受让人,而不能只移转权利,不移转义务（B）土地使用权转
10、让时,地上建筑物、附着物所有权随之转让（C）转让人在转让土地使用权时,应将原出让合同规定的权利移转给受让人,而不移转义务（D）土地使用权转让时,地上建筑物、附着物的所有权保留（E）土地使用权转让后,受让人取得的土地使用权的年限是土地使用出让合同所规定的使用年限减去原土地使用人已使用年限后的剩余年限22 以下对国有土地使用权出售的特点的描述中正确的是( )。（A）它是一种无偿的、要式的法律行为（B）它属于土地使用权的移转,而不是土地所有权的买卖（C）土地使用权转让价格低于市场价格时,国家有优先购买权（D）它属于土地使用权的买卖,而不是土地所有权的移转（E）它是一种有偿的、要式的法律行为23 以下
11、说法正确的是( ) 。（A）在国有土地使用权的出售中,买售人除了支付价款和接受土地使用权的交付外 ,还应支付契税等必要费用（B）国有土地使用权的交换是无偿的、要式的法律行为（C）国有土地使用权的交换是一种权利交易,各土地使用权的权利义务对等（D）国有土地使用权的赠与不可以附条件（E）在国有土地使用权的赠与中,赠与人不承担交付土地使用权的义务 ,如因故意不告诉土地缺陷而给受赠人造成损失的也不必赔偿损失24 根据土地管理法第 54 条和城市房地产管理法第 23 条的规定,国有土地使用权划拨适用于( ) 。（A）所有用地（B）国家机关用地和军事用地（C）城市基础设施用地和城市公益事业用地（D）国家重
12、点扶持的能源、交通、水利等项目用地（E）法律、行政法规规定的其他用地25 以下说法正确的是( ) 。（A）城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 第 28 条规定,未按土地使用权出让合同约定的期限和条件开发利用土地的,土地使用权不得出租（B）因划拨而取得的土地使用权,如不符合法定条件不得出租（C）国有土地使用权的出租,出租人和承租人之间需要签订租赁合同（D）国有土地使用权的抵押属于权利抵押（E）以土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押 ;以地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权不抵押26 土地承包经营权的法律特征有( )。（A）土地承包经营权的主体是公民或集体组织（B
13、）土地承包经营权的客体是土地和水面（C）土地承包经营权的内容由承包合同约定（D）土地承包经营权的取得是依据承包合同而不是法律规定（E）土地承包经营权属于民事权利的范畴用益物权练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 只有用益物权和担保物权才属于他物权。【知识模块】 用益物权2 【正确答案】 D【试题解析】 用益物权是对他人之物所享有的占有、使用和收益的权利。【知识模块】 用益物权3 【正确答案】 A【试题解析】 我国宪法第 10 条第 3 款规定,“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照
14、法律的规定转让。”【知识模块】 用益物权4 【正确答案】 D【试题解析】 我国目前法律法规对土地使用权的设立、出让、转让、出租、出借、赠与、抵押和登记等的规定,构成了我国用益物权制度的主要内容。【知识模块】 用益物权5 【正确答案】 C【试题解析】 城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和暂行条例的规定,国有土地使用权人应当在土地使用权出让合同签定后 60 日内向出让方支付全部土地使用权出让金。【知识模块】 用益物权6 【正确答案】 B【试题解析】 国有土地所有权的转让,是指国有土地使用权人将通过出让方式取得的国有土地使用权予以再转让的行为。【知识模块】 用益物权7 【正确答案】 D【知识模
15、块】 用益物权8 【正确答案】 D【试题解析】 土地承包经营合同一般包括以下内容:四至明确的承包土地(包括水面);承包土地 (包括水面)的使用目的 ;承包人的义务 ,包括土地保护和奖惩措施;土地承包期限;分担税金和上交提留;其他应约定的事项。【知识模块】 用益物权9 【正确答案】 D【知识模块】 用益物权10 【正确答案】 C【试题解析】 宅基地使用权具有下列特征:宅基地使用权的主体是城乡居民,包括回原籍乡村定居的离退休干部和华侨等;宅基地使用权的客体是供城乡居民个人使用的用于建造住宅的土地;宅基地使用权的内容是依法建造、保有个人住宅而对土地享有的占有、使用和收益的权利。【知识模块】 用益物权
16、11 【正确答案】 D【试题解析】 国有自然资源使用经营权,是指全民所有制单位、集体所有制单位和公民个人依法享有的对国家所有的自然资源的占有、使用和收益的权利。【知识模块】 用益物权12 【正确答案】 D【试题解析】 我国目前关于采矿权的法律法规主要有矿产资源法、矿产资源法实施细则、矿产资源开采登记管理办法、探矿权采矿权转让管理办法和矿产资源补偿费征收管理规定等五个。【知识模块】 用益物权二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。13 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 用益物权有三个特征:
17、用益物权是限制物权; 用益物权以利用物的使用价值为目的;用益物权的实现 ,一般需要对标的物进行占有。【知识模块】 用益物权14 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 用益物权设立后 ,所有权的大部分权能由用益物权人行使 ,构成了用益物权对所有权的限制,因而 B 错误;用益物权人欲就他人之物的使用价值进行利用,需要占有标的物,才能实现设定用益物权的目的,因而 D 错误。【知识模块】 用益物权15 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 在我国目前的法律框架内,传统民法上的地役权和永佃权等已不复存在,而产生了一些类型的物权,如国有土地使用权、集体土地使用权和国有自然资源的经营使用权等。【知识模块】
18、用益物权16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 用益物权17 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 土地管理法实施条例第 29 条规定,“国有土地有偿使用的方式包括:(一)国有土地使用权出让;( 二)国有土地租赁;(三 )国有土地使用权作价出资或者入股。”【知识模块】 用益物权18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 用益物权19 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第 12 条规定,国有土地使用权出让的最高年限分别是:1)居住地 70 年;2)工业用地 50 年;3)教育科技、文化、卫生和体育用地 50 年;4)商业、旅游和娱乐用地 4
19、0 年;5)综合或其他用地 50 年。【知识模块】 用益物权20 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 国有土地使用权的转让包括出售、交换和赠与。【知识模块】 用益物权21 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 用益物权22 【正确答案】 C,D,E【试题解析】 国有土地使用权的出售具有以下一些特点:1)它是一种有偿的、要式的法律行为;2)它属于土地使用权的买卖,而不是土地所有权的移转;3)土地使用权转让价格低于市场价格时,国家有优先购买权。【知识模块】 用益物权23 【正确答案】 A,C【知识模块】 用益物权24 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 用益物权25 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 以土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押;以地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。【知识模块】 用益物权26 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 土地承包经营权属于民事权利的范畴,这并不属于土地承包经营权的法律特征。【知识模块】 用益物权
