1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 15 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 国务院于( ) 颁布物业管理条例。（A）2003 年 4 月（B） 2003 年 6 月（C） 2003 年 9 月（D）2004 年 1 月2 ( )年，国务院下发了 关于深化城镇住房制度改革的决定，全面开展公有住房向居民和职工出售工作。（A）1991（B） 1992（C） 1993（D）19943 建设部于( ) 年印发了全国优秀管理住宅小区标准及考评验收工作的通知。（A）1995（B） 1996（C） 1997（D）
2、19984 为规范物业管理企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部于 ( ) 年颁布了物业管理企业财务管理规定，该规定结合物业管理企业的特点及其管理要求，从代管基金、成本、费用、营业收入和利润等方面具体规范物业管理企业的财务管理行为。（A）1995（B） 1996（C） 1997（D）19985 物业管理最主要的特点是( )。（A）专业化（B）社会化（C）产业化（D）市场化6 ( )的迅猛增加致使住房产权多元化格局迅速形成，原有住房维修管理体制已经难以适应情况变化，业主与开发商及其维修管理机构的矛盾日益突出。（A）企业购房比例（B）私人购房比例（C）个人购房比例（D
3、）二手购房比例7 ( )的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。（A）物业管理企业财务管理规定（B） 城市新建住宅小区管理办法（C） 物业服务合同（D）物业管理条例8 物业管理本质上是一类特殊的( )，即使在其中的一方主体广大业主中，还存在着单个业主利益和全体业主共同利益的冲突。（A）法律关系（B）民事关系（C）行政关系（D）合同关系9 物业管理企业是基于( )的约定来为业主提供物业管理服务的。（A）物业管理条例（B）物业服务合同（C）城市新建住宅小区管理办法（D）物业服务协议10 人事部、建设部于( )年发布了物业管理师制
4、度暂行规定、物业管理师资格考试实施办法和物业管理师资格认定考试办法。（A）2003（B） 2004（C） 2005（D）200611 物业管理条例的立法宗旨不包括( )。（A）提高物业管理水平（B）维护当事人合法权益（C）改善人民群众的生活和工作环境（D）规范物业管理活动12 物业管理条例创设了业主大会、业主公约等( )项物业管理的基本制度。（A）6（B） 7（C） 8（D）913 物业服务合同的标的是物业管理企业提供的( )，物业服务的对象是( )。（A）公共性物业服务，物业管理区域内的全体业主（B）公共性物业服务，全体业主（C）物业服务，物业管理区域内的全体业主（D）物业服务，全体业主14
5、 由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式是指( )。（A）包干制（B）酬金制（C）报酬制（D）包工制15 连带缴纳责任是指当( )不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用。（A）物业使用人（B）物业所有人（C）物业租用人（D）物业共用人16 物业管理条例对两种合同有明确规定，将业主或业主大会与物业管理企业所签订的合同称为 ( ) 。（A）物业服务合同（B）物业服务合同（C）前期物业服务合同（D）前期物业服务合同17 利用共用部位、共用设施设备
6、经营的前提是( )。（A）必须符合国家、地方有关共用部位、共用设施设备安全使用、管理等相关要求及规定。（B）必须符合物业管理条例（C）必须符合物业服务收费管理办法（D）必须符合普通住宅小区物业管理服务等级标准 (试行)18 普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)制定了( )个等级的服务标准。（A）2（B） 3（C） 4（D）519 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用( )交纳。（A）不用（B）由业主（C）由建设单位（D）由业主和建设单位共同20 物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任的前提条件是物业管理企业( )。（A）未能履行物业服务合同的约定（B）根本不履
7、行物业服务合同的约定（C）不完全履行物业服务合同的约定（D）不管是否履行物业服务合同的约定21 物业管理条例第四十四条规定：物业管理企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由( )约定。（A）条例（B）双方（C）业主（D）物业管理企业22 物业管理一级服务标准规定：高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运( )次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。（A）1（B） 2（C） 3（D）423 对普通住宅的物业服务收费，开始采取较为严格的管理措施，一般都采取政府定价和政府指导价的管理方式，其中绝大多数物业项目都是采取( )管理方式。（A）市场定价（B）政府指导价（C）市场调节价（
8、D）政府定价24 对于没有交付给物业买受人的物业而言，物业的实际占有人还是( )，物业的产权往往也还没有转移给买受人，买受人也没有享受到物业服务。（A）建设单位（B）物业管理企业（C）业主（D）物业买受人25 在物业管理活动中，业主基于对房屋的( )，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利。（A）所有权（B）继承权（C）使用权（D）转让权26 经( ) 以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行。（A）15%（B） 20%（C） 25%（D）30%27 业主大会筹备组应当自组成之日起(
9、)日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。（A）15（B） 20（C） 30（D）6028 业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业管理企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。（A）1/2（B） 2/3（C） 3/4（D）4/529 业主公约是由( ) 制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。（A）当地政府（B）建设单位（C）全体业主（D）业主委
10、员会30 业主临时公约一般由( )在出售物业之前预先制定。（A）当地政府主管部门（B）业主委员会（C）建设单位（D）业主大会31 在物业管理招标投标活动中必须遵守( )的原则。（A）少数服从多数（B）公开公平公正和诚实信用（C）价廉物美（D）权责一致32 按照公司法规定，物业管理企业为股份有限公司的，注册资本不得低于( )万元。（A）200（B） 500（C） 1000（D）150033 物业管理师应当接受继续教育，不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教育时间应当不少于 ( )学时。（A）10（B） 20（C） 30（D）4034 业主委员会应当在召开业主大会会议( )日前将会议通知及有关
11、材料以书面形式在物业管理区域内公告。（A）10（B） 15（C） 20（D）3035 业主公约是规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的自律性规范，由( )制定的。（A）当地政府（B）建设单位（C）全体业主（D）业主委员会36 物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为 5 人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的( )。（A）1/3（B） 1/2（C） 2/3（D）3/537 一级物业管理企业资质证书由( )负责颁发。（A）国务院建设主管部分（B）省、市级人民政府建设主管部门（C）直辖市人民政府房地产主
12、管部门（D）市级人民政府房地产主管部门38 一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为( )个工作日。（A）10（B） 20（C） 30（D）4039 对企业法人的成立条件、应当遵守的民事法律规范、应当承担的各种民事责任，作出了全面规定的是 ( )。（A）民法通则（B） 税收征收管理法（C） 合同法（D）公司法40 物业管理师资格的注册审批机构是( )。（A）人事部（B）建设部（C）省、自治区、直辖市人民政府主管部门（D）县级以上地方人民政府房地产主管部门41 按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试，取得( )
13、资格，经单位考核合格者可确认从业资格。（A）初级（B）中级（C）高级（D）中高级42 物业管理从业人员职业资格是( )设定的行政许可。（A）物业管理条例（B） 物业服务合同（C） 合同法（D）公司法43 中华人民共和国物业管理师注册证在有效期限内是物业管理师的执业凭证，由持证人保管和使用。注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前( )个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。（A）29（B） 30（C） 31（D）3244 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首次缴存额( )的，业主应当及时续缴。（A）20%（B） 30%（C） 40%（D）50%45 商品房销售也是房地产转让行为。根据
14、商品房销售方式不同，商品房销售可以分为( )和商品房现房销售。（A）新房销售（B）二手房销售（C）商品房预售（D）商品房定购46 抵押是担保法规定的担保形式之一，抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式，但抵押人对抵押财产暂时不享有( )。（A）所有权（B）占有权（C）使用权（D）经营权47 房地产开发企业是具有企业法人资格的经济实体，必须依法设立。设立房地产开发企业的条件包括房地产开发企业资格和( )。（A）房地产开发企业从业人员资格（B）房地产开发企业资质（C）房地产开发企业资产（D）以上都不正确48 房地产开发企业三级资质中，房屋建筑面积累计竣工应在( )万 m2 以上。（A）20（
15、B） 15（C） 10（D）549 自领取暂定资质证书之日起( )年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。（A）1（B） 2（C） 3（D）450 房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于( )。（A）10%（B） 20%（C） 30%（D）40%51 为加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，建设部根据( ) 对房地产开发项目提出工程报建与施工许可证制度。（A）建筑法（B） 土地管理法（C） 城市规划法（D）城市房地产管理法52 以出让方式取得土地使用权的房地产转让，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的( )以上；属
16、于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。（A）15%（B） 20%（C） 25%（D）30%53 房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为是指( )。（A）商品房预售（B）商品房现房销售（C）商品房预购（D）房地产转让54 房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示( )。（A）商品房销售许可证（B） 营业执照（C） 房地产转让许可证（D）商品房预售许可证55 商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在( )中明示所委托的单位。（A）住宅使用说明书（B） 住宅质量保证书（C） 商品住宅实行质量保证书和住宅使
17、用说明书制度的规定（D）商品房销售管理办法56 房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( ) 个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。（A）1（B） 2（C） 3（D）457 对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动是指( )。（A）房地产咨询（B）房地产价格评估（C）房地产经纪（D）房地产代理58 房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。（A）1（B） 2（C） 3（D）459 房地产抵押应当遵循( )。（A）民事原则（B）法律原则（C）民事法律原则（D）以上都不是60 对
18、当事人关于房地产的权利主张，采取对抗要件制度的是( )。（A）建设用地规划许可证（B） 建设工程规划许可证（C）权证登记制度（D）契证登记制度二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 下列关于物业管理的含义，说法不正确的是( )。（A）物业管理是指物业管理企业选聘业主，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动（B）物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的（C）
19、物业管理企业是指房屋的所有权人（D）物业管理活动的依据是物业服务合同（E）物业管理的内容是对物业进行维修养护，管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护62 物业管理社会化有两个基本含义，分别是( )。（A）物业的所有权人要到社会上去选聘物业管理企业（B）物业的所有权人要到社会上去寻找可以代管的物业（C）物业的所有权人要到社会上去寻找可以代管的物业企业（D）物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业企业（E）物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业63 物业管理的准备阶段的工作包括( )4 个基本环节。（A）物业管理的早期介入（B）制定物业管理方案（C）选聘物业管理企业（D）业主入住（E）制
20、定业主临时公约及有关制度64 前期物业管理阶段包括( )基本环节。（A）物业的接管验收、业主入住（B）档案资料的建立（C）物业管理的早期介入（D）日常的前期物业管理服务（E）首次业主大会65 下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法不正确的是( )。（A）物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容（B）系统外部环境条件主要是物业管理企业与业主关系的协调（C）物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理、用户入住、系统的协调 3个基本环节（D）系统外部环境条件主要是物业管理企业与业主大会、业主委员会的相互关系的协调（E）系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调66 物业管理的日常运作
21、包括( )两个基本环节。（A）日常综合服务与管（B）系统的协调（C）档案资料的整理（D）用户入住（E）物业管理的早期介入67 下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业管理企业，说法不正确的是( )。（A）在物业管理方案制订之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业管理企业的选聘工作（B）达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业管理企业（C）物业管理企业可以超越资质承接物业管理项目（D）建设单位应与选聘的物业管理企业签订前期物业服务合同 （E）建设单位可以不与选聘的物业管理企业签订前期物业服务合同68 下列关于物业管理条例中关于业主大会制度的规定，说法正确的
22、是( )。（A）业主公约对全体业主具有约束力（B）建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时公约（C）建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益（D）业主大会无权起草、讨论和修订业主公约（E）业主大会制定的业主公约生效时，临时公约终止69 物业管理企业是( ) 的经济组织。（A）依法定程序设立（B）从事咨询活动（C）独立核算、自主经营（D）自负盈亏（E）具有独立的企业法人地位70 物业管理企业资质等级包括( )。（A）特级（B）一级（C）二级（D）三级（E）四级71 下列属于物业管理企业的义务的是( )。（A）接受业主委员会和业主及使用人的监督（B）定期公布物业管理服务费用和代管基
23、金收支账目，接受质询和审计（C）依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费（D）接受有关行政主管部门的监督管理（E）要求委托人协助管理72 下列属于物业管理企业的权利的是( )。（A）依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费（B）履行物业管理委托合同，提供物业管理服务（C）制止违反物业管理制度的行为（D）要求委托人协助管理（E）选聘专业公司承担专项经营服务管理业务73 物业管理企业的设立，可分( )两步。（A）工商审批（B）工商注册登记（C）资质审批（D）物业管理审批（E）物业管理74 在物业管理中，下列属于业主义务的是( )。（A）参加业主大会会议，行使投票权（B）执行业主大会
24、的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定（C）遵守业主公约、业主大会章程（D）按照国家有关规定缴纳专项维修资金（E）按时缴纳物业服务费用75 业主大会会议分为( )。（A）定期会议（B）不定期会议（C）临时会议（D）特殊会议（E）一般会议76 下列属于业主大会职责的是( )。（A）制定、修改业主公约和业主木会议事规则（B）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作（C）选聘或解聘物业管理企业（D）监督业主公约的实施（E）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施77 下列属于业主委员会应履行的职责是( )。（A）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况（B）代表业主与业主大会选聘的物业管理
25、企业签订物业服务合同（C）选聘或解聘物业管理企业（D）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同（E）监督业主公约的实施78 房地产开发企业在( )情况下，可以成为物业管理的委托方。（A）对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业（B）对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业（C）对建成后并不出售，而由房地产开发企业出租经营的物业（D）对建成后全部出售，而由其业主决定是否出租经营的物业（E）房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业79 物业管理合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为( )。（A）前期物业管理服务合
26、同（B）物业管理服务合同（C）早期物业管理服务合同（D）中期物业管理服务合同（E）长期物业管理服务合同80 物业管理合同的签订要点有( )。（A）“宜细不宜粗 ”的原则（B） “宜粗不宜细” 的原则（C） “宜细也宜粗” 的原则（D）不应有无偿无限期的承诺（E）应有无偿无限期的承诺81 下列属于物业服务成本或者物业服务支出的费用构成的是( )。（A）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费（B）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（C）物业管理区域清洁卫生费用（D）小区配套费（E）办公费用82 维修资金的使用目前专项用于( )。（A）住宅共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造（B）
27、住宅共用部位保修期满后的大修、更新、改造（C）个人住宅保修期满后的大修、更新、改造（D）住宅共用部位保修期满前的大修、更新、改造（E）住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的大修、更新、改造83 下列关于维修资金的管理，说法正确的是( )。（A）维修基金属于代管基金（B）业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管（C）业主大会成立后，维修资金由当地房地产行政主管部门代管（D）业主大会成立前，经业主大会同意，房地产行政主管部门将维修资金移交给物业管理企业代管（E）业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门将维修资金移交给物业管理企业代管84 物业管理的委托方有( )三类主体。（A
28、）政府物业管理部门（B）房地产开发企业（C）公房出售单位（D）业主大会（E）街道办事处85 下列关于物业管理招投标，说法正确的是( )。（A）物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分（B）物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合（C）物业管理招投标实质是一种市场双向选择行为（D）物业管理招投标实质是一种直接选择行为（E）通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 15 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【
29、正确答案】 B2 【正确答案】 D3 【正确答案】 A4 【正确答案】 D5 【正确答案】 D6 【正确答案】 C7 【正确答案】 D8 【正确答案】 B9 【正确答案】 B10 【正确答案】 C11 【正确答案】 A12 【正确答案】 B13 【正确答案】 A14 【正确答案】 A15 【正确答案】 A16 【正确答案】 A17 【正确答案】 A18 【正确答案】 B19 【正确答案】 C20 【正确答案】 A21 【正确答案】 B22 【正确答案】 B23 【正确答案】 D24 【正确答案】 C25 【正确答案】 A26 【正确答案】 B27 【正确答案】 C28 【正确答案】 B29 【正确答案】 C30 【正确答案】 C31 【正确答案】 B32 【正确答案】 C33 【正确答案】 D34 【正确答案】 B35 【正确答案】 C36 【正确答案】 C37 【正确答案】 A38 【正确答案】 B39 【正确答案】 A40 【正确答案】 B41 【正确答案】 A42 【正确答案】 A43 【正确答案】 B44 【正确答案】 B45 【正确答案】 A46 【正确答案】 A47 【正确答案】 C48 【正确答案】 D49 【正确答案】 A50 【正确答案】 B51 【正确答案】 A52 【正确答案】 B
