1、房地产法自考题-30 及答案解析(总分：99.99，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：20，分数：20.00)1.关于中国个人住房抵押贷款保险制度强制性、捆绑性的现状说法错误的是_ A.是否投保，借款人没有选择权 B.向谁投保，没有选择 C.投保多少，没有选择 D.抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险（分数：1.00）A.B.C.D.2.下列关于住房公积金贷款的说法错误的是_ A.缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款 B.住房公积金管理中心应当自受理申请之日起 15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通
2、知申请人 C.住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担 D.申请人申请住房公积金贷款的，可以提供担保（分数：1.00）A.B.C.D.3.下列关于住房公积金贷款的表述正确的是_ A.住房公积金个人住房贷款可以用于投机性购房 B.住房公积金贷款资金来源为职工个人缴存的公积金 C.住房公积金的贷款对象可以是住房公积金的缴存主体，也可以是其他主体 D.与银行商业贷款相比，住房公积金的贷款利率更加优惠（分数：1.00）A.B.C.D.4.住房公积金贷款单笔最高额度为_万元。 A.20 B.40 C.50 D.100（分数：1.00）A.B.C.D.5.住房公积金的贷款期限为_年。 A.10 B.
3、20 C.30 D.40（分数：1.00）A.B.C.D.6.关于住房公积金组合贷款的表述错误的是_ A.组合贷款是指贷款人向借款人发放的用于其购买同一个人自住住房的借款组合 B.利率分别按住房公积金贷款利率和商业性个人住房贷款利率执行 C.两种贷款期限相同，起止日期一致 D.还款时根据原贷款发放时两部分贷款比例同时偿还，也可以只提前偿还其中一种（分数：1.00）A.B.C.D.7.关于我国置业担保的特征表述错误的是_ A.我国的住房置业担保具有垄断性 B.置业担保公司由工商部门进行管理 C.政府对住房置业担保进行了严格的规制 D.住房置业担保公司具有较充分的专业优势（分数：1.00）A.B.
4、C.D.8.下列关于住房置业担保公司的说法错误的是_ A.一个城市原则上只设一个担保公司 B.市、县均可设立担保公司 C.置业担保公司的实有资本往往以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主 D.设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照（分数：1.00）A.B.C.D.9.住房置业担保公司的设立要有不少于_万元的实有资本。 A.500 B.1000 C.2000 D.10000（分数：1.00）A.B.C.D.10.住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的_倍。 A.10 B.20 C.3
5、0 D.40（分数：1.00）A.B.C.D.11.关于住房置业担保公司的专业优势说法错误的是_ A.住房置业担保公司的专业优势主要表现在人才、技术、信息、服务等方面 B.担保公司隶属于公积金管理中心，与公积金管理中心联系紧密，在办理抵押登记、权属证明、公积金业务等方面具有明显优势 C.担保公司通过其对住房价格、市场变化趋势的把握等，有效地避免了低值高贷、重复骗贷和空贷等行为，减轻了银行的贷款风险 D.在抵押物的处置变现上，与银行相比有很多优势，同时还可通过以大换小、以新换旧、租住廉租房等方式安置违约借款人（分数：1.00）A.B.C.D.12.置业担保公司的组织形式是_ A.有限责任公司 B
6、.股份有限公司 C.合伙企业 D.有限责任公司或者股份有限公司（分数：1.00）A.B.C.D.13.下列关于置业担保公司的设立条件的说法错误的是_ A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所 C.有不少于 2000万元人民币的实有资本 D.有适应工作需要的专业管理人员（分数：1.00）A.B.C.D.14.关于置业担保中的保证和抵押反担保表述错误的是_ A.住房置业担保当事人应当签订书面保证合同 B.住房置业担保的保证期间，由担保公司与贷款人约定，可以短于借款合同规定的还款期限，但不得超过担保公司的营业期限 C.借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，担保公司有权要求借款人以其自己或者
7、第三人合法所有的房屋向担保公司进行抵押反担保 D.设定住房置业担保，借款人未按借款合同约定偿还贷款本息的，贷款人可以依保证合同的约定要求担保公司在其保证范围内承担债务清偿责任（分数：1.00）A.B.C.D.15.信托公司发放贷款的房地产项目的项目资本金比例不得低于_ A.5% B.15% C.20% D.35%（分数：1.00）A.B.C.D.16.信托公司发放贷款的房地产开发商或其控股股东具备_级资质。 A.一 B.二 C.三 D.四（分数：1.00）A.B.C.D.17.关于房地产信托融资的说法错误的是_ A.从信托角度，房地产投资信托既有采取资金信托的，也有采取财产信托的 B.在运营模
8、式上，房地产信托融资中，信托公司主要采取贷款信托、股权信托或财产权信托的方式运用信托资金 C.在股权投资信托中，信托公司通过将信托资金以股权投资的方式加以运用，成为房地产企业股东或房地产项目所有者，直接经营房地产企业或房地产项目而不能委托第三方 D.信托公司对其持有的房地产开发商的股权可以自行管理，也可以委托第三方对该股权进行管理（分数：1.00）A.B.C.D.18.下列关于 REITs的表述错误的是_ A.世界上第一只 REITs在美国诞生 B.REITs是一种以发行受益凭证的方式汇集多数投资人资金，由专门投资机构进行投资、经营和管理，并将投资收益按比例分配给投资人的一种信托基金制度 C.
9、REITs是为了逃避管制而生的 D.目前我国内地市场已经出现了真正的 REITs产品（分数：1.00）A.B.C.D.19.关于房地产信托融资与 REITs的区别说法正确的是_ A.REITs实质为证券化的产业投资基金，主要通过持有并运营不动产来获得收益 B.REITs不转移信托财产的权属 C.REITs只能通过私募方式发行，对自然人成为投资者设置有收入、人数、投资数额等方面的限制 D.REITs只是一个信用中介，并不强调对资金和项目的自主管理（分数：1.00）A.B.C.D.20.下列关于房地产信托融资的说法错误的是_ A.我国内地市场出现的众多房地产信托融资产品都利用了信托，在原理上与 R
10、EITs有相似之处 B.中国的房地产信托计划融资产品周期较长，一般为 810年 C.地产信托中的集合资金信托计划往往以私募方式发行 D.我国法律尚未给予信托特殊的税收待遇，房地产信托在投资、运营、收益分配等环节都需根据规定纳税（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：10.00)21.与一般意义上的房地产抵押相比，房地产按揭具有以下哪些特点? A.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系 B.既可担保抵押人自己的债务，也可担保第三人的债务 C.可以担保各种类型的债务 D.房地产按揭担保的只能是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生
11、的债务 E.以上说法均正确（分数：1.00）A.B.C.D.E.22.我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有_ A.权属有争议的房地产 B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 C.已依法公告列入拆迁范围的房地产 D.被依法查封、扣押的房地产 E.列入文物保护的建筑物（分数：1.00）A.B.C.D.E.23.房地产抵押合同应当载明下列哪些主要内容? A.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所 B.主债权的种类、数额 C.抵押房地产的价值 D.债务人履行债务的期限 E.抵押合同订立的时间与地点（分数：1.00）A.B.C.D.E.24.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产
12、所得价款的清偿顺序，下列说法正确的有_ A.抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿 B.抵押权未登记的，按照债权比例清偿 C.不管抵押权是否登记，均按照抵押权的设立顺序清偿 D.抵押权已经登记，并且登记顺序相同的，按照债权比例清偿 E.按照抵押金额的大小进行清偿（分数：1.00）A.B.C.D.E.25.房地产开发贷款的借款人必须符合下列哪些条件? A.经房地产开发主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，取得企业法人营业执照，且办理营业执照年检手续 B.取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续 C.建立现代企业制度，产权明晰，经营管理制度健全 D.资信良好
13、，具有按期还本付息的能力，企业(项目公司除外)信用等级符合贷款银行贷款要求 E.取得人民银行颁发的贷款证(卡)，在贷款银行开立基本账户或一般存款账户，并在贷款银行办理结算业务（分数：1.00）A.B.C.D.E.26.申请房地产开发贷款的项目必须符合下列哪些条件? A.取得有权部门批准的项目立项批复 B.项目可行性研究报告规范，取得有权部门的批复 C.项目开发取得合法、有效批件 D.项目建设用地为出让性质的，应根据该项目国有土地出让合同约定，缴齐全部土地出让金 E.项目符合当地市场需求，有良好的经济和社会效益（分数：1.00）A.B.C.D.E.27.经济适用住房开发贷款的条件为_ A.借款人
14、已取得贷款证(卡)并在贷款银行开立基本存款账户或一般存款账户 B.借款人产权清晰，法人治理结构健全，经营管理规范，财务状况良好，核心管理人员素质较高 C.借款人实收资本不低于人民币 2000万元，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力 D.建设项目已列入当地经济适用住房年度建设投资计划和土地供应计划，能够进行实质性开发建设 E.建设项目资本金(所有者权益)不低于项目总投资的 30%，并在贷款使用前已投入项目建设（分数：1.00）A.B.C.D.E.28.申请廉租住房建设贷款应具备的条件，主要包括_ A.廉租住房项目应已纳入政府年度廉租住房建设计划，并按规定取得政府有关部门的批准文件 B.已与政府
15、签订廉租住房回购协议 C.在贷款银行开立专用存款账户 D.提供贷款人认可的有效担保 E.新建廉租住房项目资本金不低于项目总投资 20%的比例，改建廉租住房项目资本金不低于项目总投资 20%的比例（分数：1.00）A.B.C.D.E.29.设立置业担保公司应当具备下列条件_ A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所 C.有不少于 2000万元人民币的实有资本 D.有适应工作需要的专业管理人员 E.有符合公司法要求的公司章程（分数：1.00）A.B.C.D.E.30.房屋抵押应当订立书面合同，抵押合同一般包括以下内容_ A.抵押当事人的姓名、名称、住所 B.债权的种类、数额、履行债务的期限
16、 C.房屋的权属和其他基本情况 D.抵押担保的范围 E.担保公司清算时，抵押权的处置（分数：1.00）A.B.C.D.E.三、B名词解释题/B(总题数：11，分数：22.00)31.房地产融资（分数：2.00）_32.房地产融资担保（分数：2.00）_33.房地产按揭（分数：2.00）_34.预购商品房贷款抵押（分数：2.00）_35.在建工程抵押（分数：2.00）_36.房地产开发融资（分数：2.00）_37.个人住房贷款（分数：2.00）_38.个人住房抵押贷款保险（分数：2.00）_39.住房公积金贷款（分数：2.00）_40.置业担保（分数：2.00）_41.REITs（分数：2.00
17、）_四、B简答题/B(总题数：8，分数：32.00)42.简述房地产融资的分类。（分数：4.00）_43.简述房地产融资担保的种类。（分数：4.00）_44.简述可以设定抵押的房地产种类。（分数：4.00）_45.简述房地产开发融资的种类。（分数：4.00）_46.简述个人住房抵押贷款的特点。（分数：4.00）_47.简述个人住房抵押贷款的主要类型。（分数：4.00）_48.简述与住房抵押贷款有关的三科保险。（分数：4.00）_49.简述房地产信托融资的运营模式。（分数：4.00）_五、B论述题/B(总题数：2，分数：8.00)50.试论述中国目前的住房抵押贷款保险现状。（分数：4.00）_5
18、1.试论述房地产信托融资与 REITs的区别。（分数：4.00）_六、B案例分析题/B(总题数：2，分数：8.00)2003年 5月，某市烟草公司向某银行申请贷款 2000万元，并用一块以出让方式取得的土地(已取得土地使用权证)进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，烟草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不
19、同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉。问题（分数：3.99）(1).烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押?为什么?（分数：1.33）_(2).银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利?为什么?（分数：1.33）_(3).本案应如何处理?（分数：1.33）_王某是某建筑工程队经理。2009 年 3月，王某因承包一项建筑工程急需资金，便找到刘某提出借款，刘某同意，双方签订了借款房产抵押合同，双方约定：刘某出借现金 50万元给王某，借款期限为 1年，利率 6%，王某以其一栋房屋作抵押。合同订立后，王某从刘
20、某处取得借款 50万元，并出具了借据，但双方未能持房屋抵押合同到房产管理部门办理抵押物登记。2010 年 2月，王某又将其房屋以 60万元的价格出售给张某，并在房产管理部门办理产权转移登记。刘某知道后，即要求王某在 30天内还清欠款本息。借款期满后，王某因承包工程严重亏损无力偿还，刘某遂起诉到法院，请求确认王某和张某的房屋买卖合同无效，并要求按房产抵押合同实现抵押权。问题（分数：4.00）(1).在该房屋上设定的抵押权是否成立?为什么?（分数：2.00）_(2).王某和张某的房屋买卖合同是否有效?为什么?（分数：2.00）_房地产法自考题-30 答案解析(总分：99.99，做题时间：90 分钟
21、)一、B单项选择题/B(总题数：20，分数：20.00)1.关于中国个人住房抵押贷款保险制度强制性、捆绑性的现状说法错误的是_ A.是否投保，借款人没有选择权 B.向谁投保，没有选择 C.投保多少，没有选择 D.抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 保险业务的强制性体现在三个方面：(1)是否投保，借款人没有选择权。以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。这种保险是强制性的，不容当事人自愿选择。(2)向谁投保，没有选择。在购买保险时，银行和保险公司往往“联姻”，在购买贷款保
22、险时通常由银行指定一家保险公司。因此，投保人根本无法自由选择保险公司。(3)抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。2.下列关于住房公积金贷款的说法错误的是_ A.缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款 B.住房公积金管理中心应当自受理申请之日起 15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人 C.住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担 D.申请人申请住房公积金贷款的，可以提供担保（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 根据住房公积金管理条例第 26、27 条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大
23、修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起 15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。3.下列关于住房公积金贷款的表述正确的是_ A.住房公积金个人住房贷款可以用于投机性购房 B.住房公积金贷款资金来源为职工个人缴存的公积金 C.住房公积金的贷款对象可以是住房公积金的缴存主体，也可以是其他主体 D.与银行商业贷款相比，住房公积金的贷款利率更加优惠（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 住房公积金
24、个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。住房公积金贷款属于委托性个人住房贷款，资金来源为单位和职工个人共同缴存的公积金。住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，单笔最高额度为 40万元，信用等级高的个人可以上浮。公积金的贷款期限为 30年，且不受年龄限制。与银行商业贷款相比，住房公积金的贷款利率更加优惠。4.住房公积金贷款单笔最高额度为_万元。 A.20 B.40 C.50 D.100（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，单笔最高额度为 40万元
25、，信用等级高的个人可以上浮。公积金的贷款期限为 30年，且不受年龄限制。5.住房公积金的贷款期限为_年。 A.10 B.20 C.30 D.40（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 住房公积金的贷款期限为 30年，且不受年龄限制。6.关于住房公积金组合贷款的表述错误的是_ A.组合贷款是指贷款人向借款人发放的用于其购买同一个人自住住房的借款组合 B.利率分别按住房公积金贷款利率和商业性个人住房贷款利率执行 C.两种贷款期限相同，起止日期一致 D.还款时根据原贷款发放时两部分贷款比例同时偿还，也可以只提前偿还其中一种（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 组合贷款是指贷款人向借
26、款人发放的用于其购买同一个人自住住房的借款组合。当申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，购房者既申请公积金贷款，同时又向商业银行申请一般个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。利率分别按住房公积金贷款利率和商业性个人住房贷款利率执行。两种贷款期限相同，起止日期一致。还款时根据原贷款发放时两部分贷款比例同时偿还，不得只提前偿还其中一种。7.关于我国置业担保的特征表述错误的是_ A.我国的住房置业担保具有垄断性 B.置业担保公司由工商部门进行管理 C.政府对住房置业担保进行了严格的规制 D.住房置业担保公司具有较充分的专业优势（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 我国的住房置
27、业担保具有以下特征：(1)我国的住房置业担保具有垄断性；(2)政府对住房置业担保进行了严格的规制；(3)住房置业担保公司具有较充分的专业优势。根据住房置业担保管理试行办法，国务院建设行政主管部门归口管理全国住房置业担保管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内住房置业担保管理工作。直辖市、市人民政府房地产行政主管部门负责管理本行政区域内住房置业担保管理工作。8.下列关于住房置业担保公司的说法错误的是_ A.一个城市原则上只设一个担保公司 B.市、县均可设立担保公司 C.置业担保公司的实有资本往往以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主 D.设立担保公司，应当报经城市房地
28、产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 一个城市原则上只设一个担保公司，以行政区内的城镇个人为服务对象；县(区)一般不设立担保公司，个人住房贷款量大的县(区)可以设立担保公司的分支机构。9.住房置业担保公司的设立要有不少于_万元的实有资本。 A.500 B.1000 C.2000 D.10000（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 设立住房置业担保公司的条件除了满足公司法中对公司设立的一般性要求外，还必须具备以下几个条件：(1)有不少于 1000万元人民币的实有资本；(2)有一定数量的
29、周转住房；(3)有适应工作需要的专业管理人员。10.住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的_倍。 A.10 B.20 C.30 D.40（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的三十倍；超过三十倍的，应当追加实有资本。11.关于住房置业担保公司的专业优势说法错误的是_ A.住房置业担保公司的专业优势主要表现在人才、技术、信息、服务等方面 B.担保公司隶属于公积金管理中心，与公积金管理中心联系紧密，在办理抵押登记、权属证明、公积金业务等方面具有明显优势 C.担保公司通过其对住房价格、市场变化趋势的把握等，有效地避免了低值高贷
30、、重复骗贷和空贷等行为，减轻了银行的贷款风险 D.在抵押物的处置变现上，与银行相比有很多优势，同时还可通过以大换小、以新换旧、租住廉租房等方式安置违约借款人（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 担保公司在住房信贷和房地产市场上都具有“专业优势”，主要表现在人才、技术、信息、服务等方面。(1)由于担保公司隶属于房管部门，与公积金管理中心联系紧密，在办理抵押登记、权属证明、公积金业务等方面具有明显优势，既熟悉房地产业务又方便快捷。(2)担保公司通过其对住房价格、市场变化趋势的把握等，有效地避免了低值高贷、重复骗贷和空贷等行为，减轻了银行的贷款风险。(3)担保公司是由当地房管部门牵头组建的
31、，具有一些相应的政府职能部门的优势，在抵押物的处置变现上，如评估、拍卖、交易、过户等方面，与银行相比有很多优势，同时还可通过以大换小、以新换旧、租住廉租房等方式安置违约借款人。12.置业担保公司的组织形式是_ A.有限责任公司 B.股份有限公司 C.合伙企业 D.有限责任公司或者股份有限公司（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。其组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。13.下列关于置业担保公司的设立条件的说法错误的是_ A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的
32、服务场所 C.有不少于 2000万元人民币的实有资本 D.有适应工作需要的专业管理人员（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 设立担保公司应当具备下列条件：(1)有自己的名称和组织机构；(2)有固定的服务场所；(3)有不少于 1000万元人民币的实有资本；(4)有一定数量的周转住房；(5)有适应工作需要的专业管理人员；(6)有符合公司法要求的公司章程；(7)符合公司法和相关法律、法规规定的其他条件。14.关于置业担保中的保证和抵押反担保表述错误的是_ A.住房置业担保当事人应当签订书面保证合同 B.住房置业担保的保证期间，由担保公司与贷款人约定，可以短于借款合同规定的还款期限，但不得超
33、过担保公司的营业期限 C.借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，担保公司有权要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向担保公司进行抵押反担保 D.设定住房置业担保，借款人未按借款合同约定偿还贷款本息的，贷款人可以依保证合同的约定要求担保公司在其保证范围内承担债务清偿责任（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 住房置业担保的保证期间，由担保公司与贷款人约定，但不得短于借款合同规定的还款期限，且不得超过担保公司的营业期限。15.信托公司发放贷款的房地产项目的项目资本金比例不得低于_ A.5% B.15% C.20% D.35%（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 根据中国银监
34、会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知，信托公司发放贷款的房地产项目必须满足“四证”齐全，开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例不低于 35%的条件。16.信托公司发放贷款的房地产开发商或其控股股东具备_级资质。 A.一 B.二 C.三 D.四（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 根据中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知，信托公司发放贷款的房地产项目必须满足“四证”齐全，开发商或其控股股东具备二级资质。17.关于房地产信托融资的说法错误的是_ A.从信托角度，房地产投资信托既有采取资金信托的，也有采取财产信托的 B.在运营模式
35、上，房地产信托融资中，信托公司主要采取贷款信托、股权信托或财产权信托的方式运用信托资金 C.在股权投资信托中，信托公司通过将信托资金以股权投资的方式加以运用，成为房地产企业股东或房地产项目所有者，直接经营房地产企业或房地产项目而不能委托第三方 D.信托公司对其持有的房地产开发商的股权可以自行管理，也可以委托第三方对该股权进行管理（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 在股权投资信托中，信托公司通过将信托资金以股权投资的方式加以运用，成为房地产企业股东或房地产项目所有者，直接或委托第三方经营房地产企业或房地产项目，并根据在房地产企业中所占有的股权比例或房地产项目所有权情况，获得经营所得，
36、通过分红实现信托收益。18.下列关于 REITs的表述错误的是_ A.世界上第一只 REITs在美国诞生 B.REITs是一种以发行受益凭证的方式汇集多数投资人资金，由专门投资机构进行投资、经营和管理，并将投资收益按比例分配给投资人的一种信托基金制度 C.REITs是为了逃避管制而生的 D.目前我国内地市场已经出现了真正的 REITs产品（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 1960 年，世界上第一只 REITs在国诞生。REITs 的产生与当时其他金融创新一样，也是为了逃避管制而生。我国理论界和实务界对 REITs有过很多讨论，但目前我国内地市场还没有出现真正的REITs产品。19
37、.关于房地产信托融资与 REITs的区别说法正确的是_ A.REITs实质为证券化的产业投资基金，主要通过持有并运营不动产来获得收益 B.REITs不转移信托财产的权属 C.REITs只能通过私募方式发行，对自然人成为投资者设置有收入、人数、投资数额等方面的限制 D.REITs只是一个信用中介，并不强调对资金和项目的自主管理（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 REITs 实质为证券化的产业投资基金，主要通过持有并运营不动产来获得收益。REITs 既可以直接持有运营不动产，也可以间接投资不动产。REITs 的发行方式包括公募、私募，参与主体广泛，包括各种中小投资者。REITs 通过专
38、业化的经营管理，从事多样化的投资，以实现投资风险分散化。20.下列关于房地产信托融资的说法错误的是_ A.我国内地市场出现的众多房地产信托融资产品都利用了信托，在原理上与 REITs有相似之处 B.中国的房地产信托计划融资产品周期较长，一般为 810年 C.地产信托中的集合资金信托计划往往以私募方式发行 D.我国法律尚未给予信托特殊的税收待遇，房地产信托在投资、运营、收益分配等环节都需根据规定纳税（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 中国的房地产信托计划融资产品周期较短，一般为 13年；而国际上发行的大部分的REITs产品周期在 810年，也有无固定期限的。二、B多项选择题/B(总题
39、数：10，分数：10.00)21.与一般意义上的房地产抵押相比，房地产按揭具有以下哪些特点? A.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系 B.既可担保抵押人自己的债务，也可担保第三人的债务 C.可以担保各种类型的债务 D.房地产按揭担保的只能是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务 E.以上说法均正确（分数：1.00）A. B.C.D. E.解析：解析 与一般意义上的房地产抵押相比，房地产按揭具有下面的特点：(1)房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系。(2)仅从抵押法律关系而言，一般房地产抵押既可担保抵押人自己的债务，也可担保第三人的债务，而且该债务可以是各种类型的债务；房地产按揭担保的只能是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务。22.我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有_ A.权属有争议的房地产 B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 C.已依法公告列入拆迁范围的房地产 D.被依法查封、扣押的房地产 E.列入文物保护
