1、建标中华人民共和国行业标准房屋接管验收标准发布实施中华人民共和国建设部发布目录主题内容与适用范围引用标准术语和定义新建房屋的接管验收原有房屋的接管验收交接双方的责任中华人民共和国行业标准房屋接管验收标准主题内容与适用范围为确保房屋住用的安全和正常的使用功能明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项特制定本标准凡按规定交房管部门接管的房屋应按本标准执行依法代管依约托管和单位自有房屋的接管可参照本标准执行本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收工业建筑大型公共建筑文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用引用标准建筑地基基础设计规范钢筋混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范室外排水设
2、计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范木结构工程施工及验收规范屋面工程施工及验收规范电气装置安装工程施工及验收规范采暖与卫生工程施工及验收规范危险房屋鉴定标准术语和定义接管验收地方政府设置的房屋管理部门以下简称房管部门接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收中华人民共和国建设部批准实施按规定交房管部门接管的房屋指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋市县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋征拨地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋人民法院依法判决没收并通知接管的房屋以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋新建房屋建成后未经确认产权的房屋原有房屋已
3、取得房屋所有权证并已投入使用的房屋新建房屋的接管验收新建房屋的接管验收是在竣工验收合格的基础上以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验接管验收应具备的条件建设工程全部施工完毕并业经竣工验收合格供电采暖给水排水卫生道路等设备和设施能正常使用房屋幢户编号业经有关部门确认接管验收应检索提交的资料产权资料项目批准文件用地批准文件建筑执照拆迁安置资料技术资料竣工图包括总平面建筑结构设备附属工程及隐蔽管线的全套图纸地质勘察报告工程合同及开竣工报告工程预决算图纸会审记录工程设计变更通知及技术核定单包括质量事故处理记录隐蔽工程验收签证沉降观察记录竣工验收证明书钢材水泥等主要材料的质量保证书新材料构配件的
4、鉴定合格证书水电采暖卫生器具电梯等设备的检验合格证书砂浆混凝土试块试压报告供水供暖的试压报告接管验收程序建设单位书面提请接管单位接管验收接管单位按和条进行审核对具备条件的应在日内签发验收通知并约定验收时间接管单位会同建设单位按条进行检验对验收中发现的质量问题按和条处理经检验符合要求的房屋接管单位应签署验收合格凭证签发接管文件质量与使用功能的检验主体结构地基基础的沉降不得超过的允许变形值不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏钢筋混凝土构件产生变形裂缝不得超过的规定值砖石结构必须有足够的强度和刚度不允许有明显裂缝木结构应结点牢固支撑系统可靠无蚁害其构件的选材必须符合中条的有关规定凡应抗震设防的房屋
5、必须符合的有关规定外墙不得渗水屋面各类屋面必须符合中条的规定排水畅通无积水不渗漏平屋面应有隔热保温措施三屋以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水出水口檐沟落水管应安装牢固接口严密不渗漏楼地面面层与基层必须粘结牢固不空鼓整体面层平整不允许有裂缝脱皮和起砂等缺陷块料面层应表面平正接缝均匀顺直无缺棱掉角卫生间阳台盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求不应有积水不允许倒泛水和渗漏木楼地面应平整牢固接缝密合装修钢木门窗应安装平正牢固无翘曲变形开关灵活零配件装配齐全位置准确钢门窗缝隙严密木门窗缝隙适度进户门不得使用胶合板制作门锁应安装牢固底层外窗楼层公共走道窗进户门上
6、的亮子均应装设铁栅栏木装修工程应表面光洁线条顺直对缝严密不露钉帽与基层必须钉牢门窗玻璃应安装平整油灰饱满粘贴牢固抹灰应表面平整不应有空鼓裂缝和起泡等缺陷饰面砖应表面洁净粘贴牢固阴阳角与线脚顺直无缺棱掉角油漆刷浆应色泽一致表面不应有脱皮漏刷现象电气电气线路安装应平整牢固顺直过墙应有导管导线连接必须紧密铝导线连接不得采用绞接或绑接采用管子配线时连接点必须紧密可靠使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于应按套安装电表或预留表位并有电器接地装置照明器具等低压电器安装支架必须牢固部件齐全接触良好位置正确各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠接地电阻值必须符合的要求
7、电梯应能准确地启动运行选层平层停层曳引机的噪声和震动声不得超过的规定值制动器限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠安装的隐蔽工程试运转记录性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求对电视信号有屏蔽影响的住宅电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅应设置电视共用天线除上述要求外同时应符合地区性低压电气装置规程的有关要求水卫消防管道应安装牢固控制部件启闭灵活无滴漏水压试验及保温防腐措施必须符合的要求应按套安装水表或预留表位高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修卫生间厨房内的排污管应分设出户管长不宜超过并不应使用陶瓷管塑料管地漏排污管接口检查口不得渗漏管道排水必须流畅卫生器具质量良好接口
8、不得渗漏安装应平正牢固部件齐全制动灵活水泵安装应平稳运行时无较大震动消防设施必须符合的要求并且有消防部门检验合格签证采暖采暖工程的验收时间必须在采暖期以前两个月进行锅炉箱罐等压力容器应安装平正配件齐全不得有变形裂纹磨损腐蚀等缺陷安装完毕后必须有专业部门的检验合格签证炉排必须进行以上试运转炉排之间炉排与炉铁之间不得互相摩擦且无杂音不跑偏不凸起不受卡返转应自如各种仪器仪表应齐全精确安全装置必须灵敏可靠控制阀门应开关灵活炉门灰门煤斗闸板烟风挡板应安装平正启闭灵活闭合严密风室隔墙不得透风漏气管道的管径坡度及检查井必须符合的要求管沟大小及管道排列应便于维修管架支架吊架应牢固设备管道不应有跑冒滴漏现象保温
9、防腐措施必须符合的规定锅炉铺机应运转正常无杂音消烟除尘消音减震设备应齐全水质烟尘排放浓度应符合环保要求经过连续试运行锅炉和附属设备的热工机械性能及采暖区室温必须符合设计要求附属工程及其它室外排水系统的标高窨井检查井设置管道坡度管径均必须符合第二章第节的要求管道应顺直且排水通畅井盖应搁置稳妥并设置井圈化粪池应按排污量合理设置池内无垃圾杂物进出水口高差不得小于立管与粪池间的连接管道应有足够坡度并不应超过两个弯明沟散水落水沟头不得有断裂积水现象房屋入口处必须做室外道路并与主干道相通路面不应有积水空鼓和断裂现象房屋应按单元设置信报箱其规格位置须符合有关规定挂物钩晒衣架应安装牢固烟道通风道垃圾道应畅通无
10、阻塞物单体工程必须做到工完料净场地清临时设施及过渡用房拆除清理完毕室外地面平整室内外高差符合设计要求群体建筑应检验相应的市政公建配套工程和服务设施达到应有的质量和使用功能要求质量问题的处理影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修直至合格影响相邻房屋的安全问题由建设单位负责处理对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题可约定期限由建设单位负责维修也可采取费用补偿的办法由接管单位处理原有房屋的接管验收接管验收应具备的条件房屋所有权使用权清楚土地使用范围明确接管验收应检索提交的资料产权资料房屋所有权证土地使用权证有关司法公证文书和协议房屋分户使用清册房屋
11、设备及定附着物清册技术资料房地产平面图房屋分间平面图房屋及设备技术资料接管验收程序移交人书面提请接管单位接管验收接管单位按和条进行审核对具备条件的应在日内签发验收通知并约定验收时间接管单位会同移交人按条进行检验对检验中发现的危损问题按条处理交接双方共同清点房屋装修设备和定附着物核实房屋使用状况经检验符合要求的房屋接管单位应签署验收合格凭证签发接管文件办理房屋所有权转移登记移交人配合接管单位按接管单位的规定与房屋使用人重新建立租赁关系质量与使用功能的检验以和国家有关规定作检验依据从外观检查建筑物整体的变异状态检查房屋结构装修和设备的完好与损坏程度查验房屋使用情况包括建筑年代用途变迁拆改添建装修和
12、设备情况评估房屋现有价值建立资料档案危险和损坏问题的处理属有危险的房屋应由移交人负责排险解危后始得接管属有损坏的房屋由移交人和接管单位协商解决既可约定期限由移交人负责维修也可采用其它补偿形式属法院判决没收并通知接管的房屋按法院判决办理交接双方的责任为尽快发挥投资效益建设单位应按和条的要求提前做好房屋交验准备房屋竣工后及时提出接管验收申请接管单位应在日内审核完毕及时签发验收通知并约定时间验收经检验符合要求接管单位应在日内签署验收合格凭证并应及时签发接管文件未经接管的新建房屋一律不得分配使用接管验收时交接双方均应严格按照本标准执行验收不合格时双方协议处理办法并商定时间复验建设单位应按约返修合格组织
13、复验房屋接管交付使用后如发生隐蔽性的重大质量事故应由接管单位会同建设单位组织设计施工等单位共同分析研究查明原因如属设计施工材料的原因应由建设单位负责处理如属使用不当管理不善的原因则应由接管单位负责处理新建房屋自验收接管之日起应执行建筑工程保修的有关规定由建设单位负责保修并应向接管单位预付保修保证金接管单位在需要时用于代修保修期满按实结算也可以在验收接管时双方达成协议建设单位一次性拨付保修费用由接管单位负责保修保修保证金和保修费的标准由各地自定新建房屋一经接管建设单位应负责在三个月内组织办理承租手续逾期不办应承担因房屋空置而产生的经济损失和事故责任执行本标准有争议而又不能协商解决时双方均得申请市县房地产管理机关进行协调或裁决附加说明本标准由建设部标准定额研究所提出本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房屋科学研究所归口本标准由南京市房产管理局负责起草本标准主要起草人贾胜年彭欣祥张志刚蔡春升李桂毓本标准由潘其源郑秀娟王延琪湛国楠雷同顺左令金履范朱伟年李汝质同志审改本标准委托南京市房产管理局负责解释
