1、注册会计师经济法（物权法律制度）模拟试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 甲向乙购买房屋一套，并已支付一半价款，剩余价款约定在过户登记手续办理完毕后 2 个工作日内付清。乙在办理房屋过户登记手续前反悔，要求解除合同。甲诉至法院。要求乙继续履行合同。根据物权法律制度的规定。下列表述中，正确的是( )。(2009 年)（A）房屋产权未过户，合同尚未生效（B）房屋产权未过户，合同尚未成立（C）合同已经生效，但法院应当判决解除合同，乙赔偿甲的损失（D）合同已
2、经生效，乙应当继续履行合同2 根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是( )。(2015 年)（A）提起更正登记之前，须先提起异议登记（B）更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人（C）异议登记之日起 10 日内申请人不起诉的。异议登记失效（D）异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任3 甲在上班途中遗失手机一部，被乙拾得。甲发布悬赏广告称，愿向归还手机者支付现金 1000 元作为酬谢。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。(2012 年 )（A）返还手机是乙的法定义务，故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付 1000 元酬金，乙仍无
3、权请求甲支付该酬金，仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用（B）若乙将手机以 3000 元的市场价格卖给不知情的丙，则甲除非向丙支付 3000元，否则无权请求丙返还手机（C）若乙将手机送交公安机关，而甲未于公安机关发出招领公告之日起 6 个月内认领，则乙取得该手机的所有权（D）若乙将手机送交公安机关，而甲未于公机关发出招领公告之日起 6 个月内认领。则该手机归国家所有4 甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值。甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法律制度规定的是( )。(2008 年)（A）即使乙、丙、丁不同意
4、，甲仍可以拆旧翻新（B）只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新（C）只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新（D）只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新5 甲、乙系多年同窗，二人共同购买了一套住房。甲出资 90 万元，乙出资 60 万元，双方未约定共有类型。一年后，甲利用乙出差之机，请丙装修公司对房屋重新装修，并告知丙，该房屋由自己与乙共有，但装修费用由乙一人承担。乙获悉装修事宜后，表示反对，并拒绝向丙付款。后乙欲将(整个)房屋所有权(全部)转让给丁。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。(2012 年)（A）甲、乙对该套房屋形成共同共有关系（B）甲对房屋重新装修，不必
5、征得乙的同意（C）对于丙公司的付款请求，乙无权拒绝（D）乙转让房屋所有权，须征得甲的同意6 根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是( ) 。(2009 年)（A）自动续期（B）建设用地使用权收归国有，不得续期（C）经县级以上人民政府批准，可以续期（D）经不动产登记机构批准，可以续期7 根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限是( ) 。(2013 年)（A）50 年（B） 60 年（C） 30 年（D）70 年8 下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是( ) 。(
6、2014 年)（A）最长期限为 50 年（B）最长期限为 70 年（C）最长期限为 30 年（D）一般无使用期限的限制9 根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。(2009年)（A）工厂的半成品（B）正在建造的船舶（C）以招标方式取得的荒地的土地承包经营权（D）土地所有权10 甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。(2009 年)（A）乙可以就保险金优先受偿（B）乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他
7、债权人（C）泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款（D）乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失11 黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款 100 万元。乙银行借款 300 万元，丙银行借款 500 万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款 600 万元。根据物权法律制度的规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是( )。（A）甲银行 100 万元、乙银行 300 万元、丙银行 200 万元（B）甲银行得不到清偿、乙银行 1 00 万元、丙银行 500 万元（
8、C）甲银行得不到清偿、乙银行 300 万元、丙银行 300 万元（D）甲银行 100 万元、乙银行 200 万元、丙银行 300 万元12 根据物权法律制度的规定，以下列权利出质时，质权自权利凭证交付时设立的是( )。(2014 年)（A）仓单（B）基金份额（C）应收账款（D）股票13 甲向乙借款，为担保债务履行，将一辆汽车出质给乙。乙不慎将汽车损坏。根据物权及合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。(2013 年)（A）甲有权拒绝归还借款并要求乙赔偿损失（B）甲有权要求解除质押合同（C）甲有权要求乙立即赔偿损失，或者在借款到期时在损失赔偿范围内相应抵销其对乙所负的债务（D）甲有权要求
9、延期还款14 根据物权法律制度的规定，下列情形中，属于所有权的继受取得的是( )。（A）甲通过遗嘱继承其父房屋一间（B）乙的 100 万元储蓄存款获得的利息 5 万元（C）丙以购来的木材制成椅子一把（D）丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台15 根据物权法律制度的规定，下列各项中，可以适用先占取得所有权的是( )。（A）遗失的手表（B）所有人不明的埋藏物（C）房屋（D）所有人抛弃的动产16 3 月 1 日，甲公司与当地政府土地管理部门订立建设用地使用权出让合同，3月 10 日付清了出让金。土地管理部门 3 月 20 日向甲公司交付了土地，4 月 20 日完成了建设用地使用权登记。根据物权法律制度的
10、规定，甲公司取得该建设用地使用权的时间是( ) 。（A）3 月 1 日（B） 3 月 10 日（C） 3 月 20 日（D）4 月 20 日17 中州公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。（A）中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权（B）中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权（C）中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权（D）中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权18 甲公司开发写字楼一幢，于 2010 年 5 月 5 日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于 20
11、10 年 5 月 6 日申请办理了预告登记。2010 年 6 月 5 日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。（A）抵押合同有效，抵押权设立（B）抵押合同无效，但抵押权设立（C）抵押合同有效，但抵押权未设立（D）抵押合同无效，抵押权未设立19 乙购买甲的一套房屋，已经支付 13 的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据物权法律制度的规定，下列选项中，正确的是( )。（A）
12、合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任（B）合同无效，甲应返还所受领的价款（C）合同有效，甲应继续履行合同（D）合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失20 甲有件玉器，欲转让，与乙签订合同，约好 10 日后交货付款。第二天，丙见该玉器，愿以更高的价格购买，甲遂与丙签订合同，丙当即支付了 80的价款，约好 3 天后交货。第三天，甲又与丁订立合同，将该玉器卖给丁，并当场交付，但丁仅支付了 30的价款。后乙、丙均要求甲履行合同，诉至人民法院。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。（A）人民法院应认定丁取得了玉器的所有权（B）人民法院应支持丙要求甲交付玉器的请求（C
13、）人民法院应支持乙要求甲交付玉器的请求（D）第一份买卖合同有效，第二份买卖合同、第三份买卖合同均无效21 甲将一辆汽车以 15 万元卖给乙，乙付清全款，双方约定 7 日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以 18 万元购买，甲当即答应，向丙交付了汽车并办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( ) 。（A）归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失（B）归丙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任（C）归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失（D）归丙所有，但丙应赔偿乙的损失二、多项选择题每题均有
14、多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。22 根据物权法律制度的规定，下列选项中，属于民法意义上孳息的有( )。(2009年)（A）母牛腹中的小牛（B）苹果树上长着的苹果（C）母鸡生的鸡蛋（D）每月出租房屋获得的租金23 根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有( )。(2013年)（A）月球表面（B）药品（C）土地（D）存有计算机程序的光盘24 根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有( )。(2014 年)（A）预购商
15、品房（B）房屋所有权转让（C）房屋抵押（D）租赁商业用房25 甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有，甲的份额是 23，其余五人的份额各为 115。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效的有( )。(2015 年)（A）甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对（B）甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对（C）乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对（D）丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对26 根据物权法律制度的规定，下列财产中，可以作为抵押物的有( )。(2009 年)（A）机动车（B）建筑物（C）正在制造的生产设备（
16、D）通过招标方式取得的荒地的土地承包经营权27 甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有( )。(2010 年)（A）甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立（B）甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立（C）该抵押权非经登记不得对抗善意第三人（D）如第三人已向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人28 6 月 6 日，丙向甲借用劳力士手表，约定 6 月 10 日归还。6 月 7 日，甲向乙借款 5 万元，并以该劳力士手表出质担保。双方在书面质押合同中约定，若
17、甲届时不能清偿债务，则手表直接归乙所有。6 月 8 日，甲通知丙于借用期满后直接将手表交给乙。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有( )。(2012 年)（A）乙的质权设立于 6 月 7 日（B）乙的质权设立于 6 月 8 日（C）若甲届时不能清偿对乙的债务，乙依约直接取得手表的所有权（D）若甲届时不能清偿对乙的债务，乙有权就手表变价，并以变价所得优先受偿29 根据物权法律制度的规定，下列物权中，其设立、变更未经登记即可发生效力的有( )。(2009 年)（A）建设用地使用权（B）机动车所有权（C）地役权（D）土地承包经营权30 根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件
18、的有( )。(2009 年 )（A）甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司（B）甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权（C）甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司（D）自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下31 根据物权法律制度的规定，下列情形中，不发生标的物所有权转移的有( )。(2009 年 )（A）甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付（B）甲借给乙现金 100 元，已交付（C）甲赠送乙手机一部，已交付（D）甲将自己的汽车出租给乙，已交付注册会计师经济法（物权法律制度）模拟试卷 6 答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一
19、个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。1 【正确答案】 D【知识模块】 物权法律制度2 【正确答案】 B【试题解析】 (1)选项 AB：“权利人、利害关系人”认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；不动产登记簿记栽的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，即先申请更正登记，而后才是异议登记；(2)选项 CD：申请人在异议登记之日起“15 日”内不起诉，异议登记失效；异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向“申请人”(而非登记机关)请求损害赔偿。【知识模块】 物权法律制度3 【正确答案】 D【试题解析】 (1)选项
20、 A：拾得人享有费用返还请求权，在遗失人发出悬赏广告时，归还遗失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权；(2)选项 B：丙直接从乙手中购买手机(而非通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得)，无权要求甲支付购买手机所支出的费用；(3)选项 cD：遗失物自发布招领公告之日起 6 个月内无人认领的归“国家”(而非乙)所有。【知识模块】 物权法律制度4 【正确答案】 C【试题解析】 对共有的不动产进行重大修缮(拆旧翻新)的，应当经占份额 23 以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。【知识模块】 物权法律制度5 【正确答案】 D【试题解析】 (1)选项 A：共有人对共有的不动产没有约定为
21、按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭关系等外，视为“按份共有”；(2)选项 BC：对共有的不动产作重大修缮的，应当经占份额 23 以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；在本题中，甲、乙按份共有该房屋，但未约定各自享有的份额，应按照各自的出资额确定，即甲享有 60(90150)的份额。因此，甲重新装修房屋应当取得乙的同意，未取得乙的同意且乙事后亦未追认的，甲、丙之间的装修合同对乙不具有约束力，对于丙公司的付款请求，乙有权予以拒绝；(3)选项 D：处分共有物的，应当经占份额 23 以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。【知识模块】 物权法律制度6 【正确答案】 A【知识模
22、块】 物权法律制度7 【正确答案】 D【知识模块】 物权法律制度8 【正确答案】 D【知识模块】 物权法律制度9 【正确答案】 D【知识模块】 物权法律制度10 【正确答案】 A【知识模块】 物权法律制度11 【正确答案】 C【试题解析】 (1)如果不变更抵押权的顺序，乙银行作为第二顺位的抵押权人，可以得到清偿的数额为 300 万元；(2)甲银行和丙银行交换抵押权的顺位时，未经乙银行的书面同意(乙银行并不知情)，不得对乙银行产生不利影响。因此，乙银行可以得到清偿的数额仍为 300 万元，剩下的 300 万元给丙银行(丙银行通过交换，其抵押权的顺位已经优先于甲银行)。【知识模块】 物权法律制度1
23、2 【正确答案】 A【知识模块】 物权法律制度13 【正确答案】 C【知识模块】 物权法律制度14 【正确答案】 A【试题解析】 (1)原始取得是指直接依据法律的规定，不以原所有权人的所有权和意志而取得所有权，包括生产(选项 C)、收取孳息 (选项 B)、没收、添附、先占(选项 D)和善意取得等；(2)继受取得是指以原所有权人的所有权和意志为依据，包括买卖、赠与、互易、继承(选项 A)等。【知识模块】 物权法律制度15 【正确答案】 D【试题解析】 先占是指以所有的意思，占有“无主动产”而取得其所有权的法律事实。【知识模块】 物权法律制度16 【正确答案】 D【试题解析】 建设用地使用权的设立
24、必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权的生效条件。【知识模块】 物权法律制度17 【正确答案】 B【试题解析】 因合法建造、拆除房屋等“事实行为”设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。【知识模块】 物权法律制度18 【正确答案】 C【试题解析】 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。在本题中，乙公司办理预告登记后，甲公司未经乙公司同意，以该层楼向丙银行设定抵押，不发生物权变动的效力，故抵押权未设立，但不影响抵押合同的效力。【知识模块】 物权法律制度19 【正确答案】 C【试题解析】 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有
25、规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，尽管尚未办理房屋的过户手续，但该房屋买卖合同自订立之日起生效，甲应继续履行合同。【知识模块】 物权法律制度20 【正确答案】 A【试题解析】 (1)三个买卖合同均合法有效；(2) 先交付 先付款先订合同。【知识模块】 物权法律制度21 【正确答案】 B【试题解析】 (1)对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转以“交付”为要件，而不以登记为要件；(2)甲、乙之间的买卖合同有效，乙有权基于买卖合同请求甲承担赔偿责任。【知识模块】 物权法律制度二、多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认
26、为正确的答案，在答题卡相应位置上用 2B 铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。22 【正确答案】 C,D【知识模块】 物权法律制度23 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 所有权是指在法律限制范围内，对物为全面支配的权利。月球表面不具有可支配性，不属于物，不能成为所有权的客体。【知识模块】 物权法律制度24 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物权法律制度25 【正确答案】 A,B【知识模块】 物权法律制度26 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物权法律制度27 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 (1)选项 ABc
27、：动产浮动抵押的设立以合同生效为条件(抵押合同应当采取书面形式)，未经登记的不得对抗善意第三人；(2)选项 D：在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。【知识模块】 物权法律制度28 【正确答案】 B,D【试题解析】 (1)选项 AB：出质人以间接占有的财产出质的，书面通知“送达”占有人时(6 月 8 日)“ 视为移交”，动产质权自质物“移交”给质权人占有时设立；(2)选项 CD：质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有，但“流质条款”的无效不影响质押合同其他部分的效力
28、。在本题中，乙不能直接取得手表的所有权，但乙的质权仍然有效，乙有权就手表变价，并以变价所得优先受偿。【知识模块】 物权法律制度29 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 (1)选项 A：登记是建设用地使用权的生效条件； (2)选项 B：对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以交付为要件，而不以登记为要件；(3)选项 C：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人；(4)选项 D：土地承包经营权自土地承包合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人。【知识模块】 物权法律制度30 【正确答案】 A,D【试题解析】 (1)选项 A：登记是建设用地使用权的生效条件； (2)选项 B：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人；(3)选项 C：对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件；(4)选项 D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。【知识模块】 物权法律制度31 【正确答案】 A,D【试题解析】 选项 B：货币进行借贷时，借用人乙即时取得对货币的所有权，甲并不间接占有该货币，而仅对借用人享有债权。【知识模块】 物权法律制度
