1、土地登记代理实务（土地登记代理制度、注销和其他登记）练习试卷1（无答案）一、单项选择题每题的备选项中只有 1 个最符合题意。1 根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定，土地登记代理人只能受聘于一个土地登记代理机构，并以( )的名义从事土地登记代理业务。（A）部门（B）机构（C）单位（D）机关2 取得土地登记代理人职业资格证书，需要办理登记备案的人员，应由本人提出申请，经聘用单位同意后，送所在地( )土地登记代理人登记初审机构，初审合格后，统一报国土资源部或其授权机构办理登记。（A）乡级（B）县级（C）市级（D）省级3 办理臀记的人员必须同时具备的条件不包括( )。（A）遵守法律规定（B）经所在
2、单位考核合格（C）身体健康，能坚持在土地登记代理人岗位上工作（D）取得中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书 4 土地登记代理人职业资格登记有效期为( )年，有效期满前，持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。（A）2（B） 3（C） 4（D）65 土地登记代理人应充分认识到( )是发展事业的根本基础。（A）公平公正原则（B）保密原则（C）诚实信用原则（D）平等自愿原则6 土地登记代理人的义务不包括( )。（A）拒绝主管部门的监督管理（B）参加职业继续教育和培训（C）为委托人保守商业秘密，保障委托人的权益（D）按照执业资格规定的范围，从事土地登记代理活动7 土地登记代理人的职业技能不包括
3、( )。（A）精通专业的技能（B）收集信息的技能（C）市场调查的技能（D）人际沟通的技能8 土地登记是土地产权管理的核心环节，是维护土地权利人利益的项重要( )制度。（A）规范（B）法律（C）道德（D）行政9 土地登记代理人只有具备良好的( )，才能源源不断地掌握大量真实、准确和全面的土地登记相关信息。（A）信息收集的技能（B）精通专业的技能（C）市场调查的技能（D）人际沟通的技能10 注销后的土地登记代理机构不再有资格从事土地登记代理业务，注销时尚未完成的土地登记代理业务应与( )当事人协商处理。（A）指定（B）法定（C）意定（D）委托11 土地登记代理机构和分支机构的注册证书被撤销后，应当
4、在规定的期限内向所在地的( ) 办理注销登记。（A）土地权属机关（B）行业协会（C）国土资源管理部门（D）工商行政管理部门12 土地登记代理机构的权利不包括( )。（A）可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议（B）按照国家有关规定制订内部各项规章制度，并以此约束在本机构中执业土地登记代理人的执业行为（C）享有行业协会核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金（D）按照国家有关规定制订内部各项规章制度，并以此约束在本机构中执业土地登记代理人的执业行为13 土地登记代理机构管理部门应对代理机构实施( )。（A）旬审查制度（B）月度审查制度（C）季度审查制度（D）年度审
5、查制度14 凡有( ) 土地登记代理机构，视为年度审查不合格。（A）逾期未办理年审的（B）有严重违法经营行为的（C）按时办理资质有关登记事项变更登记的（D）土地登记代理人职业资格证书持证人员数量不足的15 土地登记代理人承接土地登记代理业务由土地登记代理机构统一承接，由土地登记代理机构与( ) 签订代理合同。（A）土地登记代理人（B）委托人（C）土地登记代理公司（D）土地登记代理合伙企业16 下列关于土地登记代理机构与土地登记代理人之间的经济关系的表述，不正确的是( )。（A）土地登记代理合同是在委托人与土地登记代理机构之间签订的（B）土地登记代理机构统一向委托人收取佣金（C）土地登记代理机构
6、出具发票（D）报酬的具体金额或比率由双方约定，应符合当地当时提供同类服务标准的水平17 下列关于土地登记代理行业管理的表述，不正确的是( )。（A）同行业的经济活动主体为维护共同的合法利益而强制组成的（B）实行行业服务和自律管理的社会团体（C）行业协会的宗旨为促进行业发展，为会员提供服务（D）土地登记代理行业协会将是历史的必然二、多项选择题每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 根据一般规定，不论是设立( )，都必须有规定数量的持有中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书的人员。（A）土地登记代理公
7、司（B）土地登记代理合伙企业（C）土地登记代理个人独资企业（D）土地登记委托代理企业（E）土地登记代理机构的分支机构19 下列关于土地登记代理机构与土地登记代理人之间的法律关系的表述，正确的是( )。（A）土地登记代理合同是在委托人与土地登记代理机构之间签订的（B）土地登记代理机构统一承接业务并承担法律责任有利于保护委托人、土地登记代理人和土地登记代理机构三方的合法权益（C）土地登记代理机构向委托人进行赔偿后，可以对承办该业务的土地登记代理人进行追偿（D）土地登记代理人在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，由土地登记代理机构统一承担责任（E）委托人的故意或过失给土地登记代理机构或土地登
8、记代理人造成损失的，应由土地登记代理分支机构向委托人提出赔偿请求20 下列关于土地登记代理人执业管理的表述，正确的是( )。（A）土地登记代理人从事土地登记代理业务，必须受聘于几个土地登记代理机构（B）土地登记代理人员承办业务，由其所在的土地登记代理机构统一受理，并与委托人签订书面代理服务合同（C）土地登记代理人员要妥善保管中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书，若证书遗失，应及时到原发证机关申请补发（D）严禁伪造、涂改、转让中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书 （E）土地登记代理机构的从业人员发生变动，应及时向主管部门办理变更手续21 土地登记代理机构应注销或撤销其注册证书的原因有(
9、)。（A）违反国家法律、法规的（B）以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的（C）代理过程中隐瞒事实弄虚作假的（D）工作失误，造成代理人严重损失的（E）终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的22 土地登记代理机构、土地登记代理人在代理活动中，应当遵守的规则有( )。（A）提供客观、公正、准确、高效的服务（B）将代理情况如实、及时报告当事人各方（C）按照约定为当事人保守商业秘密（D）妥善保管当事人交付的有关文件、资料、保证金、预付款等财物（E）收取当事人服务费用可以不开具发票，并依法缴纳税收和行政管理费23 土地登记代理行业协会的主要职能包括( )。（A）调解土地登记代理行业的外部争议（B）
10、组织土地登记代理机构之间的业务交流，提供信息服务（C）组织土地登记代理从业人员的业务知识、职业道德、职业纪律培训和继续教育工作（D）负责建立土地登记机构、土地登记代理人员的执业档案，加强监督管理，提供社会查询（E）向国土资源行政主管部门及政府其他有关部门反映土地登记代理机构及从业人员的意见和要求24 下列关于土地登记代理人和代理机构在代理中的禁止行为的表述，正确的是( )。（A）弄虚作假，提供不实的信息，或签订虚假合同（B）损害国家、社会公共利益和他人合法权益（C）隐瞒商业秘密的有关代理活动的重要事项（D）采取引诱、胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段，招揽业务（E）土地登记代理人同时在两个或两个
11、以上土地登记代理机构内执业25 下列关于土地登记代理人和代理机构违规执业的民事违约责任的表述，正确的是( )。（A）违约责任的形式通常表现为定金（B）定金也是一种违约责任（C）由于对方的故意或过失导致合同未订立，双倍返还定金（D）若违约金低于实际损失的合理范围，守约方也有权要求适当提高违约金（E）违约金的数额可以不同于一方违约行为给守约方造成的实际损失26 土地登记代理人和代理机构违规执业的行政处罚的种类包括( )。（A）警告（B）罚款（C）行政拘留和法律（D）责令暂时停业（E）没收违法所得和非法财物27 行政主管部门可以对代理人和代理机构进行行政处罚的情况主要有( )。（A）土地登记代理机构
12、的名称不符合规定的（B）土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事代理活动的（C）土地登记代理人以所执业的土地登记代理机构的名义从事土地登记代理活动的（D）土地登记代理人取得资格证未达到规定的条件的、未取得资格证的、申请执业不符合条件的（E）土地登记代理机构或分支机构不符合设立条件的，或未按规定向有关部门办理核准、备案及注销手续的三、综合分析题27 2003 年 8 月 7 日，经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行，债务履行期限为 2 年，贷款金额 16 万元。2005 年 8 月 6 日，王某偿还了该银行的债务，该银行出具了还贷证明，王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。28 在哪些情形下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权?29 对注销土地登记证明材料的审核应着重从哪些方面进行?29 某公司通过协议出让的方式取得一宗地，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为 4000m2，出让年限为 50 年。当该公司领取土地证书时发现，土地面积一栏错登为 400m2。对此。该公司申请更正登记。30 土地登记错误或遗漏的原因主要有哪些?31 更正登记的方式有哪些?32 更正登记的要件有哪些?
