1、建设用地制度与政策练习试卷 11（无答案）一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权有两种情况,下列对其表述正确的是( ) 。（A）未如期支付地价款,在签约时应缴地价款的一定比例作为定金 ,30 日内应支付全部地价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权并不退定金（B）未如期支付地价款,在签约时应缴地价款的一定比例作为定金,40 日内应支付全部地价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权并不退定金（C）土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地,由县以上人民政府土地管
2、理部门予以纠正。根据情节给予警告、罚款、直至无偿收回土地使用权,对不履行合同的义务人,应无条件取消其土地使用权（D）土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地 ,由市以上人民政府土地管理部门予以纠正,并根据情节给予警告、罚款、直至无偿收回土地使用权,对不履行合同的义务人,应无条件取消其土地使用权2 下列对土地使用权续期表述正确的是( )。（A）土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的 ,应当迟于期满前两年向土地管理部门提出申请,经批准续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付地价款,可不更换土地权属证件（B）土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用
3、者需要继续使用土地的,应当至迟于期满半年前向土地管理部门提出申请,经批准续期的,只须按规定支付地价款,可不重新签订土地使用权出让合同和更换土地权属证件（C）土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当迟于期满前一年向土地管理部门提出申请,经批准续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付地价款并更换土地权属证件（D）土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的 ,应当至迟于期满前 3 个月向土地管理部门提出申请,经批准续期的,须重新签订土地使用权出让合同,按规定支付地价款,但可不更换土地权属证件3 土地使用权出让合同由( )与土地使用者签
4、订。（A）市人民政府（B）市人民政府土地管理部门（C）县人民政府土地管理部门（D）市、县人民政府土地管理部门4 下列对土地使用权划拨的概念表述正确的是( )。（A）指有批准权的县人民政府依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或将土地使用权有偿交给土地使用者使用的行为（B）指有批准权的集体组织依法批准,在用地者缴纳补偿等费用后将该幅土地交其使用,可不缴纳安置费,可将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为（C）指有批准权的企业依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用者的行为（D）指有批准权的人民政府依法批准,在用地者缴纳补偿
5、、安置等费用后将该幅土地交其使用,或将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。5 下列可适于国有土地使用权出让的是( )。（A）招标方式（B）拍卖方式（C）协议出让（D）标价出卖（E）协议转让6 下列对出让条例规定了出让最高年限正确的是( )。（A）居住用地 60 年（B）工业用地 50 年（C）教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年（D）商业、旅游、娱乐用地 40 年（E）综合或其他用地 50 年7 下列符合土地使用权的收回条件是( )。（A
6、）土地使用权届满的收回（B）国家有权提前收回土地使用权（C）因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用（D）司法机关决定收回土地使用权（E）私人有权收回土地使用权8 土地使用权出让合同主要包括( )。（A）合同的定金（B）合同的要求（C）合同的正本、附本（D）土地使用权出让合同附件（E）补充合同9 下列是合同的正本、附本的主要内容有( )。（A）签约双方当事人及双方当事人必须具有法定代表人资格（B）出让地块的位置、面积、界线等自然情况（C）地价款数额、定金、支付方式和期限（D）土地使用期限和动工及开发期限（E）取得土地使用权的方式及违约责任10 土地使用权出让合同附件的主要内容是( )
7、。（A）地块四至平面图（B）界桩定点（C）土地利用要求（D）城市建设管理要求（E）建设要求、建筑面积、限高、绿化率、建筑比例及环境保护条款11 下列对土地使用权出让合同的履行表述正确的是( )。（A）用地单位必须按合同约定开发使用土地,超过开工满一年未动工的 ,按地价款的 20%以下征收土地闲置费（B）满两年未动工的,可无偿收回土地使用权,因不可抗力或政府、政府有关部门行为或动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延的除外（C）用地单位改变土地利用条件及用途,必须取得出让和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意（D）用地单位改变土地利用条件及用途可变更或重新签订出让合同并相应调整地价款（E）用地
8、单位必须按合同约定开发使用土地,超过开工满两年未动工的 ,按地价款的 20%以下征收土地闲置费12 下列对划拨土地使用权含义表述正确的是( )。（A）划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得（B）除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动（C）除法律、法规另有规定外,划拨土地有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动（D）取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续（E）在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地 ,除出让土地以外的土地,均按划拨土
9、地进行管理13 下列哪些建设用地可由有批准权的人民政府依法批准,划拨土地使用权( )。（A）国家机关用地和军事用地（B）城市基础设施和公用事业用地（C）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地（D）法律、行政法规规定的其他用地（E）私人企业用地14 下列对划拨土地使用权可以出租的有关表述正确的是( )。（A）房产所有权人以营利为目的,将划拨土地使用权的地上建筑物出租 ,应当将租金中所含土地收益上缴国家（B）用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不适办理土地出让的,可实行租赁（C）租赁时间超过 5 个月的,应办理租赁合同,合同期限不得超过出让年限的两年（D）可不办理出让手续,但转让方
10、应将所获得的收益中的土地收益上缴国家（E）租赁时间超过 6 个月的,应办理租赁合同,合同期限不得超过出让年限15 下列情况应采取土地出让或出租方式处置是( )。（A）国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的（B）国有企业改组为股份合作制的（C）国有企业兼并私营企业（D）国有企业租赁经营的（E）非国有企业兼并国有企业16 下列情况经批准可保留划拨土地权的是( )。（A）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,原土地用途不发生改变,但改造或改组为公司制企业的除外（B）国有企业兼并国有企业,非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
11、（C）在国有企业兼并、合并中,一方属于濒临破产企业的（D）国有企业改造或改组为国有独资公司的（E）国有企业改造或改组为私人企业三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。17 由农村集体组织安置的人员,安置补助费发给个人,由其他单位安置的人员,安置补助费支付给安置单位。( )（A）正确（B）错误18 乡级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报表工作,对应受理的建设项目,在 60 天内拟定农用地转用方案,补充耕地方案、征地方案和供地方案。( )（A）正确（B）错误19 用地单位向当地土地管理部门提出土地登记申请,经测绘部门测绘,核
12、定用地面积、确认土地权属界限,地籍管理部门注册登记后,由人民政府颁发土地使用证,作为使用土地的法律凭证。( )（A）正确（B）错误20 拍卖出让方式的特点是有利于公平竞争,适用于需要优化土地布局,重大工程的较大地块的出让。( )（A）正确（B）错误21 教育、科技、文化卫生、体育用地的使用权出让年限为 70 年。( )（A）正确（B）错误22 工业用地的使用权出让年限为 40 年。( )（A）正确（B）错误23 未如期支付地价款,在签约时应缴地价款的一定比例作为定金,30 天内应支付全部地价款。逾期未全部支付地价款,出让方依法律和合同约定,收回土地使用权并不退定金。( )（A）正确（B）错误24 土地使用权出让,应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。( )（A）正确（B）错误25 用地单位必须按合同约定开发使用地,超过开工满两年未动工的,按地价款的20%以下征收土地闲置费;满三年未动工,可无偿收回土地使用权。 ( )（A）正确（B）错误
