1、房地产价格和估价知识练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 该种商品能满足人们某种需要的效用称为( )。（A）使用价值（B）交换价值（C）投资价值（D）原始价值2 交换价值通常用( ) 来衡量。（A）物品（B）概率（C）货币（D）面值3 ( )是随着时间的推移而减少的。（A）原始价值（B）账面价值（C）交换价值（D）市场价值4 楼面地价公式正确的是( )。（A）楼面地价=土地总价土地单位容积率（B）楼面地价= 容积率（C）楼面地价= 土地总价 容积率（D）楼面地价=土地单价 容积率5 房地产的( ) 是指以现状房地产为交易标的价格。（A）现货价格（B
2、）期货价格（C）协议价格（D）名义价格6 房地产的( ) 是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素。（A）环境因素（B）人口因素（C）自身因素（D）经济因素7 影响房地产价格的( ), 是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。（A）人口因素（B）环境因素（C）经济因素（D）心理因素8 一般来说,随着家庭人口规模小型化,即家庭平均人口数的下降,房地产价格会产生( )的趋势。（A）不变（B）上涨（C）下降（D）不确定9 在房地产价格中,土地价格、建筑物价格和房地产价格,或者不同类型的房地产的价格,其变动幅度是( ) 的。（A）完全同步（B）不完全同步（C）成正比（D）成
3、反比二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 房地产之所以有价格,与其他任何物品为什么有价格一样,需具备的条件是( )。（A）有用性（B）不可移动性（C）稀缺性（D）巨大性（E）有效需求11 在经济学里,广义的价值分为( )。（A）投资价值（B）使用价值（C）原始价值（D）交换价值（E）账面价值12 正常成交价格的形成条件有( )。（A）公开市场（B）众多的买者和卖者（C）交易对象本身具有完生（D）买者和卖者都不受任何压力,完全出于自愿（E）买者和卖者都具有完全信息13 从政府对
4、价格管制或干预的程度来看,价格有( )。（A）市场调节价格（B）理论价格（C）政府指定价格（D）折余价格14 我国大陆目前的房租有( )。（A）市场租金（B）商品租金（C）成本租金（D）准成本租金15 在实际交易中可能有的付款方式有( )。（A）要求在成交日期时一次付清（B）如果在成交日期时分次付清,则给予折扣（C）从成交日期时起分期付清（D）约定在未来某一日期一次付清（E）以抵押贷款方式支付16 属于商品销售中的价格是( )。（A）起价（B）标价（C）成交价（D）成交价（E）收购价17 在房地产拍卖中出现的价格是( )。（A）保留价（B）起拍价（C）应价（D）成交价（E）收购价18 对价格的
5、说法,正确的是( )。（A）成交价是商品房买卖双方的实际交易价格（B）均价是所销售商品房的平均价格,具体有标价格的平均价格和成交价的平均价格（C）应价是竞买人对拍卖师报出的价格的应允,或是竞买人自己报出的购买价格（D）拍卖价格是指采用拍卖方式交易(或出让)房地产的成交价格（E）招标价格是指采用协议方式交易(或出让)记房地产的成交价格19 土地的“生熟 ”程度主要有 ( )。（A）未征用补偿的农地（B）已征用补偿但未做“三通一平”或以上开发的土地（C）已做 “三通一平” 或以上开发的土地（D）在现有城区内有待拆迁建筑物的土地（E）在现有城区内已有建筑的土地20 需要补地价的情形主要有( )。（A
6、）更改原出让土地使用权时规定的用途（B）增加原出让土地使用权时规定的容积率（C）转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产（D）改变原出让土地的楼层面积价格（E）出让的土地使用权期满后续期21 影响房地产价格的环境因素主要有( )。（A）声觉环境（B）大气环境（C）水文环境（D）视觉环境（E）生态环境房地产价格和估价知识练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 商品的使用价值概念。【知识模块】 房地产价格和估价知识2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格和估价知识3 【正确答案】 B【试题解析】 账面价值又称账面净值、折余价
7、值,是该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。原始价值是始终不变的,账面价值是随时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而变化的。【知识模块】 房地产价格和估价知识4 【正确答案】 B【试题解析】 楼面地价、土地单价、容积率三者之间的关系。楼面地价与土地总价的关系为:【知识模块】 房地产价格和估价知识5 【正确答案】 A【试题解析】 房地产的现货价格的概念。房地产的期货价格是以未来状况的房地产为交易标的价格。名义价格是在成交日期时讲明,但不是在成交日期时一次付清的价格。【知识模块】 房地产价格和估价知识6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格和估价知识7 【正确答案】 B【知识模块】 房
8、地产价格和估价知识8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格和估价知识9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格和估价知识二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 房地产之所以有价格所需具备的条件。【知识模块】 房地产价格和估价知识11 【正确答案】 B,D【试题解析】 在经济学里,广义的价值有使用价值和交换价值之分。【知识模块】 房地产价格和估价知识12 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 C 项应为交易对象本身具有市场性。除了上
9、述几项外 ,还应有理性的经济行为和在适当的期间完成交易。【知识模块】 房地产价格和估价知识13 【正确答案】 A,C【试题解析】 从政府对价格的管制或干预程度,对价格的分类。【知识模块】 房地产价格和估价知识14 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 除所选项外还一种租金是福利租金。【知识模块】 房地产价格和估价知识15 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 B 项应为如果在成交日期时一次付清,则给予折扣。【知识模块】 房地产价格和估价知识16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格和估价知识17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格和估价知识18 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 招标价格是指采用招标方式交易(或出让)房地产的成交价格。【知识模块】 房地产价格和估价知识19 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 除所选项外,还有一种情况是已做拆迁补偿安置的城市空地。【知识模块】 房地产价格和估价知识20 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产价格和估价知识21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格和估价知识
